Арест недвижимости

Содержание
  1. Как снять арест с квартиры и недвижимости в 2020 году, наложенный судом, судебным приставом, в Росреестре
  2. За что могут арестовать квартиру
  3. Возможен ли арест доли квартиры?
  4. Как узнать о наличии ареста на недвижимость?
  5. Процедура снятия ареста с недвижимости в суде
  6. Арест наложен неправомерно: что делать и как обжаловать
  7. Особенности наложения и снятия ареста недвижимости
  8. Основания ареста имущества должника
  9. Основания для ареста недвижимости:
  10. Как осуществляется  арест недвижимого имущества?
  11. Порядок ареста недвижимости сотрудниками ФССП:
  12. Как происходит наложение ареста на практике
  13. Как  можно снять арест недвижимости?
  14. Освобождение жилой площади от обременения происходит в случае:
  15. Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру | Юридические Советы
  16. Как узнать, наложен ли арест на квартиру?
  17. Суд
  18. На основании листа о принятие мер об обеспечении иска
  19. В рамках действующего исполнительного производства
  20. Арест доли квартиры
  21. Когда не могут наложить арест?
  22. Когда же снимут арест?
  23. Одновременный арест и судом и приставом
  24. Арест недвижимости – что делать
  25. Характеристика ситуации
  26. Как снять обременение
  27. Снятие обременения в Росреестре
  28. Что такое арест квартиры, как наложить арест на квартиру
  29. Что такое «арест квартиры»
  30. Кто и почему налагает арест на недвижимость
  31. Арест недвижимости и доли в ней
  32. Условия, при которых невозможен арест недвижимости
  33. Как наложить арест на квартиру

Как снять арест с квартиры и недвижимости в 2020 году, наложенный судом, судебным приставом, в Росреестре

Арест недвижимости
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7-499-350-84-16
СПб и область: +7-812-336-43-00
Фед. номер:  8 (800)-555-67-55 (доб. 743)

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Арест недвижимости – крайняя мера, побуждающая должника исполнить судебное решение. Она представляет собой ограничение, наложенное приставами-исполнителями на квартиру, комнату, дом. После применения этой меры владелец не сможет продать, подарить, обменять жилье или распорядиться им иным образом. Поэтому у людей нередко возникает вопрос: как снять арест с недвижимости, наложенной судом?

За что могут арестовать квартиру

Прежде всего стоит знать, что банки и другие кредиторы, а также коллекторы не имеют права арестовывать жилье. Такие действия находятся в исключительной компетенции приставов-исполнителей. Они, в свою очередь, действуют в соответствии с решением суда и на основании исполнительного листа.

Такая мера может применяться в следующих случаях:

  • Между владельцем жилплощади и третьими лицами возник имущественный спор.
  • У владельца накопились серьезные долги по налогам, алиментам, кредитам, займам.
  • Имеется крупная задолженность за услуги ЖКХ или неоплаченные административные штрафы на большую сумму.
  • Судом было принято решение о конфискации имущества владельца.

Вопреки распространенному мнению, арестовать могут даже единственное жилье должника. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015 такая мера признается законной

Но выселить жильцов и продать объект недвижимости с торгов никто не вправе. И должник, и его семья могут свободно пользоваться жилым помещением. Исключением являются случаи, которые касаются ипотечных квартир. Изымать такое жилье разрешается, даже если оно является единственным

Просто так приставы жилье не арестовывают. Сначала они начинают проверять счета должника, направляют исполнительный лист для удержания денег по месту его работы. Если выясняется, что у человека не хватает средств для погашения долгов, внимание исполнителей переключается на недвижимость и другое имущество.

Кроме того, на применении этой меры может настоять кредитор. Например, банки в таких случаях волнуются, что человек продаст жилое помещение с целью уклонения от возврата долга.

Возможен ли арест доли квартиры?

Законодательство допускает арест как целой квартиры, так и доли, принадлежащей собственнику. Но на практике эта мера является нецелесообразной. Такие объекты почти не пользуются спросом на рынке недвижимости. Даже если доля будет выставлена на торги, маловероятно, что ее удастся реализовать.

Как узнать о наличии ареста на недвижимость?

О наложении ограничений на недвижимость должников обычно информируют письмами из Росреестра. Но в работе как почты, так и государственных чиновников случаются сбои, и узнавать об аресте жилья приходится самостоятельно. Это можно сделать несколькими способами:

  1. Запросить информацию у судебных приставов.
  2. Заказать платную выписку из ЕГРП. Электронный вариант стоит 250 руб., бумажный – 400 руб.
  3. Бесплатно на сайте Росреестра.

Последний вариант можно назвать самым быстрым и удобным. Для получения данных нужно перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости», ввести адрес и кадастровый номер квартиры. В подразделе «Права и ограничения» появится интересующая информация.

Процедура снятия ареста с недвижимости в суде

Согласно российскому законодательству право отмены ареста принадлежит тому органу, который его наложил. Таким образом, решать этот вопрос придется путем обращения в суд, рассматривавший дело. Основания для снятия ареста могут быть следующими:

  • Должник полностью исполнил свои долговые обязательства, что подтверждается соответствующими квитанциями. Если же арест был произведен не из-за долгов, необходимо выполнить другие условия судебного решения.
  • Должник доказал, что сумма задолженности и стоимость жилого помещения является несоразмерной. Хотя случаи, когда квартира арестовывается за долг в 20 000 руб., скорее являются исключением.
  • Право собственности на объект, который находится под арестом, было установлено неправильно.
  • Арест нарушает интересы третьих лиц (например, права прописанных в квартире несовершеннолетних детей).

К заявлению необходимо приложить подтверждающие документы. Если обращение в суд поручено представителю, дополнительно потребуется нотариальная доверенность. Госпошлиной заявления о снятии ограничений с имущества не облагаются.

По итогам рассмотрения заявления или апелляции суд выносит определение. С ним нужно обратиться к приставам. Судебный исполнитель обязан выпустить постановление и в течение 3 дней направить его в Регистрационную палату, которая зафиксирует факт снятия ограничений. Росреестр вносит соответствующие поправки и в пятидневный срок информирует о них правообладателя.

Минус заключается в том, что ждать принятия решения и выдачи исполнительного листа иногда приходится месяцами. Для ускорения процесса получения исполнительного листа можно подать в суд ходатайство о немедленном исполнении решения. При этом нужно сослаться на ст.211 ГПК РФ

Арест наложен неправомерно: что делать и как обжаловать

Все люди ошибаются, и судебные приставы – не исключение. Бывает, что жилое помещение могут арестовать по ошибке или в результате явных неправомерных действий приставов. В этом случае стоит подать жалобу вышестоящему должностному лицу ФССП (например, старшему судебному исполнителю).

На это заинтересованному лицу отводится 10 дней. Если предоставленный срок пропущен по уважительной причине, его можно восстановить.

В случае бездействия руководства ФССП вопрос придется решать в суде. Иск надо подавать в районный суд общей юрисдикции, мировые судьи такие дела не рассматривают

Снятие ареста с недвижимости – процедура не самая быстрая и достаточно хлопотная. Чтобы вернуть себе право распоряжаться жильем, придется полностью погасить долг и побегать по инстанциям.

Поэтому лучше предотвратить применение таких мер. При возникновении задолженности стоит попробовать оформить реструктуризацию.

Если же дело дошло до судебного  разбирательства, всегда можно просить суд об отсрочке или рассрочке.

Дорогие друзья! В этой статье описывается наиболее типичные вопросы практики по делам о снятии ареста с квартиры. Однако, каждый случай индивидуален и требует более детального изучения. Если вы хотите задать более конкретный вопрос по конкретному делу или ситуации, спросите у наших юристов:

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kak-snyat-arest-s-kvartiry-i-drugoy-nedvizhimosti

Особенности наложения и снятия ареста недвижимости

Арест недвижимости

08.03.2018

В случае систематического возникновения просроченных задолженностей кредитор может инициировать процедуру принудительного взыскания долгов путем ареста, конфискации и реализации личного имущества неблагонадежного клиента.

Продажа объектов недвижимости – популярный метод возмещения убытков, поскольку подобное имущество отличается высокой ликвидностью, тем самым позволяя выполнить любые долговые обязательства перед коммерческими банками и небанковскими организациями.

Процедура ареста и изъятия частной собственности имеет несколько нюансов, если речь заходит о взыскании недвижимости.

Основания ареста имущества должника

Получить разрешение на выполнение обеспечительных мероприятий можно только в судебном порядке:

  1.  В роли истца обычно выступает кредитор, который столкнулся с недобросовестным клиентом, умышленно и целенаправленно игнорирующим условия сделки.
  2. Суд посчитает обоснованными требования, подтвержденные документально. Обычно для удовлетворения запросов кредитора достаточно трех просроченных платежей. Иными словами, если заемщик пропускает несколько ежемесячных выплат, кредитор вправе обратиться в суд.
  3. На практике кредитные организации рассматривают арест и конфискацию имущества должника в качестве крайней меры. В подавляющем большинстве случаев заемщик, столкнувшийся с непредвиденными обстоятельствами, получает шанс на привлечение дополнительных услуг, которые позволят временно снизить финансовую нагрузку.

Прежде чем передать дело о просроченном кредите в суд, коммерческий банк предложит клиенту:

  1. Перейти на систему частичного погашения задолженности. Вносить нужно только основную часть платежа или начисленные проценты.
  2. Осуществить коррекцию действующего графика выплат с учетом текущих потребностей заемщика.
  3. Взять временный перерыв в выплате займа благодаря опции кредитных каникул (отсрочка последующих платежей).
  4. Объединить несколько задолженностей, используя услугу консолидации долгов.
  5.  Пригласить созаемщика для совместного выполнения обязательств.
  6. Погасить действующую ссуду путем применения процедуры рефинансирования кредита.
  7. Пересмотреть условия сделки в ходе реструктуризации долга.
  8. Инициировать процедуру банкротства гражданина с последующим привлечением арбитражного управляющего.
  9. Добровольно продать имущество по рыночной цене для полного или частичного погашения текущей задолженности.

Если заемщик игнорирует поступающие от кредитора предложения, продолжает уклоняться от выполнения своих обязанностей и преднамеренно пропускает очередные выплаты, судебное разбирательство будет рассматриваться финансовым учреждением в качестве единственного доступного способа закрыть бесперспективную сделку. Шансы на мирное решение спора неплательщик сохранит вплоть до начала процедуры описи имущества, о которой представитель Федеральной службы судебных приставов предупредит за десять дней.

Основания для ареста недвижимости:

  1. Просроченные платежи по действующим банковским кредитам.
  2. Возмещение нанесенных собственником недвижимости материальных убытков.
  3. Наличие задолженности по коммунальным услугам, если объект находится исключительно в муниципальной собственности.
  4. Просроченные выплаты по налогам.
  5. Раздел имущества между собственниками.

Для изъятия имущества, которое предоставлено заемщиком в качестве обеспечения сделки, кредитору не требуется судебное решение. Залог арестовывается и конфискуется согласно прописанным в договоре условиям без нарушения действующих норм законодательства.

Допускается также использование в целях погашения кредита выплат, полученных после наступления страхового случая.

Как осуществляется  арест недвижимого имущества?

  1. На использование недвижимого имущества могут накладываться как финансовые, так и физические ограничения.
  2. В отличие от других вещей, которые измаются на месте, меры по отношению к объекту недвижимости предполагают обращение в Росреестр.
  3. Отправляя в государственный орган ксерокопию акта о наложении ареста, уполномоченный судебный пристав блокирует возможность осуществлять любые финансовые операции, связанные с недвижимостью.
  4. В противном случае должник сохраняет за собой возможность подарить, обменять или продать подобное имущество.

Порядок ареста недвижимости сотрудниками ФССП:

  1. Удовлетворение полученного искового заявления кредитора путем вынесения судебного приговора.
  2. Получение приставом исполнительного листа. Назначение даты выполнения процедуры ареста имущества.
  3. Приглашение двух понятых, которые будут следить за выполнением приставами поставленных задач.
  4.  Официальное наложение ареста. Ограничение финансовых операций с недвижимостью.
  5. Выполнение описи и экспертной оценки для определения стоимости имущества.
  6. Составление и подписание сторонами акта приема имущества.
  7. Передача конфискованного объекта в распоряжение Росимущества для последующей реализации.

Как происходит наложение ареста на практике

  1. Поскольку изъять недвижимость в прямом смысле этого слова невозможно, допускается физическое ограничение доступа на участок, объект незаконченного строительства, в гараж, склад, офис, дом или квартиру.
  2. Для этого опечатываются все точки входа (окна, двери, ворота).

    Судебный пристав по инициативе кредитора и с согласия суда может инициировать также привлечение представителей охранных агентств, которые ограничат доступ к арестованном объекту недвижимости.

    Проникновение владельца на закрытую территорию расценивается в качестве взлома, то есть по факту является уголовно наказуемым преступлением.

  3. Должник получает пять дней на изучение предоставленных документов исполнительного производства.

    В течение этого срока можно оспорить действия уполномоченных судебных приставов, а также убрать из инвентаризационного списка те личные вещи, отчуждение которых запрещается выполнять на законодательном уровне.

  4. Судебные приставы не вправе арестовывать недвижимость, которая является единственным жильем должника и ближайших членов его семьи, находящихся на попечении. Изымать запрещено также заложенные объекты, если использующий их в качестве обеспечения кредитор не претендует на принудительное взыскание долгов.

Как  можно снять арест недвижимости?

  1. Отменить арест недвижимости можно после предоставления обоснованного опротестования действий приставов. Современная судебная практика показывает, что жилые помещения конфискуются для дальнейшей реализации только при их использовании в качестве обеспечения сделок, связанных с ипотечным кредитованием.
  2. Инициатором ограничительных мер должен быть как сам кредитор, так и государственный орган.
  3. Собственник может опротестовать наложение ареста, если недвижимость не фигурирует в качестве обеспечения сделки.

    Для этого придется собрать весьма обширный пакет документов и подать встречный иск, кассационную жалобу или апелляцию.

Освобождение жилой площади от обременения происходит в случае:

  1. Ограничений на распоряжение имуществом, на которое не распространяется процедура взыскания.
  2. Нарушения запретительными мерами прав и интересов третьих лиц.
  3.  Доказанных процессуальных нарушений.
  4. Ошибок на этапе судебного разбирательства.

Интересы должника, чье имущество используется для принудительного погашения кредита, должен представлять квалифицированный юрист. Профессионал опротестует любые решения суда и представителей ФССП в случае возникновения грубых ошибок.

Например, судебные приставы довольно часто допускают оплошности на этапе сбора пакета документов, необходимого для ареста жилого дома или квартиры.

Любые ограничительные меры, напрямую связанные с объектами недвижимого имущества, осуществляется на основании:

  • Выписки из ЕГРП.
  • Вступившего в силу свидетельства о государственной регистрации.
  • Полученного технического паспорта.

Таким образом, прежде чем приступить к каким бы то ни было работам, связанным с арестом и конфискацией различных типов недвижимости, пристав обязан получить документы, официально подтверждающее право собственности должника на конкретный земельный участок, квартиру, дачу или любой другой объект. Если имущество принадлежит третьему лицу, сотрудники ФССП не имеют права на выполнение ареста, описания и изъятия. Собственник может подать встречный иск, который со 100% вероятностью будет удовлетворен судом.

Во время ареста и конфискации судебный пристав не имеет права осуществлять обыск, в том числе открывать шкафы, сейфы, ящики и другие закрытые емкости для хранения личных вещей. Если исполнитель злоупотребляют полномочиями, подтвердить факт нарушений могут понятые.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

На недвижимость наложен арест: что делать? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/arest-nedvizhimosti-dolzhnika.html

Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру | Юридические Советы

Арест недвижимости

Последнее обновление: 04.02.2019

Арест на квартиру — наложение ограничения на проведение хозяином определенных действий с недвижимостью, производимое за долги перед коммунальными службами, банками и др.

В настоящее время все больше людей не могут своевременно оплачивать свои ежемесячные расходы. Возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам. У многих возникает вопрос: А не арестуют ли за долги мое единственное жилье?

Давайте рассмотрим, в чем заключается арест на квартиру, что это такое, как наложить арест и как его снять?

Под арестом квартиры чаще всего подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий с недвижимостью. Арестовать могут за долги перед коммунальными службами, банками и др.

Это делается, чтобы хозяин жилого помещения не смог совершать действия, в результате которых поменялся бы владелец недвижимости или изменился бы размер доли, принадлежащий хозяину жилья (см.

могут ли забрать квартиру за долги).

Если наложен арест на квартиру, то нельзя проводить какие-либо рег. действия с квартирой. Так, жилое помещение нельзя:

  • обменять;
  • продать;
  • завещать;
  • заложить;
  • сдать в аренду и т.д.

Хозяин недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Из выписки из ЕГРП можно легко установить дату и инициатора наложения ареста. Для получения выписки надо оплатить гос. пошлину (400 руб для физ. лиц, 1200 руб для юрид. лиц – на бумажном носителе, 150-300 руб. в электронном виде). Выяснить, в аресте ли квартира, можно обратившись за оформлением выписки из ЕГРП в:

Собственник квартиры в случае, к примеру, продажи жилья может заранее уточнить у приставов по своему месту жительства, либо по месту нахождения имущества, не возбуждено ли в отношении него производство – для этого посетить сайт ФССП по своему региону или лично, с паспортом обратиться к судебным приставам. Поскольку если имеются какие-либо долги (долг по кредиту, алиментам и пр.) в любой момент пристав может наложить запрет на недвижимость.

Суд

Суд может наложить арест на жилое помещение в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры постарается «избавиться» от жилого помещения, что затруднит исполнение решения, либо сделает его невозможным.

Давайте рассмотрим, как же наложить арест на имущество, если судебное заседание еще не скоро, а собственник уже собирается продать недвижимость. Для этого следует направить в суд ходатайство о принятие мер по обеспечению иска, приложить копию паспорта, доверенности (если подает представитель) и документы, обосновывающие  наложение запрета.

Рассматривается такое заявление в день его подачи. О принятом решении составляется определение, которое направляет в рег. орган и ответчику. Заявителю выдается исполнительный лист, который он может отнести в Федеральную службу судебных приставов (далее по тексту ФССП) для немедленного исполнения. Кроме того, суд самостоятельно направляет вынесенное определение в рег. орган.

В результате в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту – ФРС), которая и накладывает арест на недвижимость, может поступить 2 документа о запрете на квартиру:

Например: гражданин А. затопил помещение, принадлежащее гражданину Б. Пострадавший решил взыскать с виновника ущерб в судебном порядке. До суда Б. узнал, что А.

собирается продать квартиру, и, желая воспрепятствовать ему в этом, ходатайствовал о применении к квартире А. ареста в обеспечительных целях. Судья пошел навстречу потерпевшему и вынес соответствующее определение, которое направил в рег. орган. Б.

, получив исполнительный документ, сдал его в ФССП. В итоге, арест в ФРС наложен и судом, и приставом.

Накладывает запрет на жилое помещение:

На основании листа о принятие мер об обеспечении иска

После поступления листа о наложении ареста в обеспечительных целях в ФССП, он сразу же регистрируется и передается приставу, который и будет его исполнять. Последний в течение суток возбуждает или отказывает в возбуждении производства.

Если в листе или заявлении о принятии документа указано, на какую квартиру следует наложить арест (кадастровый номер, адрес, площадь, кто собственник), пристав накладывает запрет немедленно, если не указано – сразу же после получения данных из ФРС.

В рамках действующего исполнительного производства

Если пристав ведет производства о взыскании кредитных платежей, алиментов, возмещении ущерба, административных штрафов и т.д., по которым долг не погашен и есть сведения о наличии у должника недвижимости, он может наложить запрет по собственной инициативе. Соответствующее постановление пристав направляет должнику и взыскателю не позднее следующего дня, а в ФРС – в течение трех дней.

Например: в ФССП находится производство о взыскании с В. долга по алиментам. Должник всячески уклоняется от уплаты, скрывает свое фактическое место жительства, отказывается устраиваться на постоянное место работы.

Из предоставленной ФРС информации видно, что за В. значится в собственности жилая площадь. Пристав, чтобы побудить В. к погашению задолженности, накладывает запрет на квартиру. Постановление направляется в рег. орган, сторонам исполнительного производства.

Теперь, чтобы продать квартиру, В. придется сначала оплатить все долги.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете рег. действий, должностное лицо ФРС вносит в базу данные о налагаемом запрете и не позднее следующего дня извещает об этом собственника.

Помимо вынесения постановления о наложении запрета в целях побуждения человека к оплате долга, пристав может составить арест жилого помещения «в натуре», для его последующей продажи. Это тот самый арест, которого люди, имеющие долги, больше всего и боятся. Он производится приставом с обязательным заполнением акта ареста квартиры и указанием:

  • основных характеристик квартиры (этаж, состояние квартиры, наличие и качество ремонта, количество комнат и т.д.);
  • ФИО, адресов места жительства и подписей понятых;
  • сведений о лице, ответственном за сохранность имущества.

После составления акта ареста, в дальнейшем, квартира выставляется на торги и продается. Если покупателей не нашлось, она предлагается взыскателю в счет долга. Чаще всего, квартиру у должника забирают.

Арест доли квартиры

Аналогично производится арест доли в квартире. Если человек владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Когда не могут наложить арест?

В законодательстве есть перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание. Но, следует учитывать, что он распространяется только на случаи наложения ареста с целью продажи.

  • Единственное жилье – пристав не сможет арестовать и реализовать квартиру, являющуюся единственным жильем должника. Но есть исключения:
    • Если недвижимость была заложена для получения кредита, то, по требованию банка, должностное лицо ФССП вправе арестовать помещение с последующей его продажей для оплаты долга.
    • Запрет на квартиру для взыскания долга – однако, пристав может наложить запрет даже на единственное жилье человека, если его целью является не продажа недвижимости, а побуждение должника к оплате долга.
  • Соотношение долга и стоимости квартиры – также суд не может наложить арест в обеспечение иска, если стоимость жилого помещения значительно превышает сумму долга.

Например: Л. подал в суд на взыскание с М. задолженности в размере 20 000 руб. В обеспечение иска он попросил арестовать квартиру, цена которой составила 2 млн. руб. Так как между суммой долга и ценой имущества, на которое направлен запрет, слишком большая разница, суд отказал в наложении ареста.

Когда же снимут арест?

Если о наложенном аресте покупатель или продавец узнал только во время оформления договора, нет никакой необходимости сразу отказываться от сделки. Сначала надо разобраться с причинами наложения ограничения (иногда просто затянут процесс снятия с запрета).

Часто его отмена не составляет особых проблем, но, пока идет процесс снятия запрета с недвижимости, лучше подать в ФРС/МФЦ заявление о приостановлении рег. действий с указанием оснований и времени, на которое их необходимо приостановить. Тогда не придется повторно собирать документы, имеющие определенный срок действия.

Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения:

  • То есть, если арестовали квартиру за долги, то сначала надо оплатить всю задолженность.
  • Если по определению суда, то принять меры для разрешения вопроса, из-за которого и было разбирательство.
  • После устранения причин, нужно обратиться в орган, инициировавший его наложение:
    • если квартира арестована судом, то с заявлением об отмене ареста следует направиться в тот же самый суд,
    • если была арестована приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

Одновременный арест и судом и приставом

Бывают случаи, когда банк в судебном порядке взыскивает долг по кредиту, параллельно направляя ходатайство о наложении ареста на помещение в обеспечение иска. Приставом, получившим исполнительный документ о взыскании долга, был наложен арест по заявлению банка. Складывается ситуация, когда на одном помещении «висят» два запрета:

  • один наложен судом
  • другой – приставом.

После проведения ФССП процедуры реализации, недвижимое имущество продается. Новый собственник при оформлении квартиры на себя сразу же сталкивается с проблемой снятия всех ограничений.

Для этого, ему нужно написать заявление об отмене запрета и в суд, и приставу.

Только после подтверждения снятия обременений с квартиры можно подавать документы в ФРС или МФЦ для оформления недвижимого имущества за новым собственником.

  • Суд сообщает в ФРС о снятии ареста в день вынесения определения.
  • Пристав – не позднее трех дней после вынесения постановления.

Крайне неприятно, подав документы для покупки недвижимости, перечислив часть денежных средств продавцу, и, мысленно уже являясь хозяином квартиры, узнать, что на жилую площадь наложен арест.

Чтобы избежать таких ситуаций, покупателю и продавцу следует проверить в аресте ли квартира, запросив выписку из ФРС (о способах ее получения говорилось выше), а продавцу еще можно обратиться к судебным приставам.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/arest-na-kvartiru-chto-eto-kak-i-kem-nakladyvaetsya-kak-uznat-pod-arestom-li-kvartira/

Арест недвижимости – что делать

Арест недвижимости

Арестовать имущество и запретить проведения любых действий с ним в Российской Федерации имеют право: суды общей юрисдикции или арбитражные, таможенные и налоговые органы, дознаватели и следователи.

Жилье обычно арестовывается судом во время рассмотрения спорных ситуаций, и судебными приставами для выполнения решения суда.
В настоящее время у судебных приставов имеются права на арест единственного помещения для проживания. Судебное решение выносится при наличии большого количества долгов.

Арест имущества – это не конец истории, её можно повернуть вспять…

Характеристика ситуации

Собственник, квартиры находящейся под арестом, лишается возможности проведения некоторых действий, связанных с жильем. Он не сможет подарить, продать имущество или получить заем под залог недвижимости. В тоже время все жильцы квартиры, прописанные в ней до наложения ареста, имеют право проживания.

Информация об аресте жилья направляется владельцам квартир судебными органами почтовыми повестками и письменными извещениями. На почте заказные письма хранятся ограниченный срок. Владелец может просто не успеть получить уведомление, которое через неделю уже отправляется обратно.

Когда накладывается обременение:

  • при длительной просрочке выплат банку по ипотечному или потребительскому кредиту. Финансовая организация обращается в суд с требованием наложить арест и возвратить заемные средства;
  • если деньги получены в долг у состоятельного физического лица, и нет возможности их вернуть. В этом случае гражданин, отдавший материальные средства, подает в суд с требованием вернуть заем;
  • наличие долгов государству в виде накопленных за длительное время неоплаченных коммунальных платежей и налогов. Государственные организации передают документацию приставам. Если у заемщика нет накоплений на банковском счете, в собственности не имеется автомобиля, земельного участка, которые можно забрать за долги, арестовывается единственное жилье;
  • на помещение может быть наложен арест по заявлению одного из супругов, находящихся в процессе развода. Во время рассмотрения иска, муж или жена могут спрятать, подарить, продать часть совместного имущества. В этом случае одна из сторон может подать ходатайство об обременении, чтобы сохранить общую недвижимость для возможности ее разделения по закону.

Как снять обременение

Арест с жилья снимается после погашения долговых обязательств, и разрешения спорных вопросов. Нужно написать заявление в канцелярию той же судебной инстанции, где было вынесено решении о принятии мер.

Назначается день заседания, на котором решаются спорные вопросы.

К обращению владельца арестованной недвижимости или его доверенного лица должны быть приложены документы, подтверждающие все выплаты или компромиссное соглашение между ранее враждующими сторонами.

Для подтверждения владением имуществом прикладывается свежая выписка из Росреестра или свидетельство о собственности.

Этапы работы:

  • при сдаче заявления в канцелярию или секретариат, нужно на копии обращения поставить штамп о принятии документов;
  • время заседания определяется судом. Истцу и ответчику направляются уведомления о дне проведения заседания;
  • в назначенный срок судья проверяет имеющиеся материалы, происходит опрос свидетелей;
  • решение судьи выносится через несколько дней.

Снятие обременения в Росреестре

Возможно два способа снятия ареста.

В первом случае судебные приставы на основании исполнительного листа, выданного судом, направляют постановление в реестр.

По второму варианту владелец недвижимости получает определение суда. Этот документ вместе с заявлением, оплаченной квитанцией и свидетельством о собственности владелец сдает в МФЦ для регистрации.

Через неделю собственник получает на руки выписку из ЕГРН, где отсутствует обременение.

Квартира снова находится в свободном состоянии, с ней можно проводить любые юридические действия.

Снятие ареста достаточно длительный процесс. Время уходит на подготовку к судебному заседанию, сбор справок. Суды переносятся, в связи с неявкой свидетелей.

В основном сроки увеличены за счет длительных периодов передачи информации между ведомствами. Можно ускорить процесс личным посещением суда и службы приставов.

Если вам понравилась статья, пожалуйста, поставьте лайк.

Если вы подпишитесь на наш канал, то мы найдем для вас еще много интересных статей.

Заранее всем спасибо и всех благодарим!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d4bf01f86c4a900ae01db8c/arest-nedvijimosti-chto-delat-5d99bc6b86c4a900b0117b45

Что такое арест квартиры, как наложить арест на квартиру

Арест недвижимости

Любой человек или организация могут столкнуться с тем, что должник по тем или иным причинам не возвращает крупную сумму денег. В любой спорной ситуации рекомендуется задуматься о возможных мерах. Для этого полезно узнать, можно ли наложить арест на квартиру, как это сделать и куда обращаться.

Что такое «арест квартиры»

Недвижимое имущество подпадает под санкции в связи с длительной неуплатой коммунальных платежей или банковских займов, а также во многих других ситуациях.

Арест квартиры представляет собой ограничение прав собственника жилплощади на совершение действий в отношении неё.

К таким ограничениям относятся невозможность обмена, совершения сделки купли-продажи, завещания, передачи в аренду. Но, несмотря на скованность в правовых действиях, собственник жилья может продолжать проживать в нём на вполне законных основаниях.

Кто и почему налагает арест на недвижимость

Как правило, обременение налагается на недвижимость, принадлежащую субъекту, у которого имеется крупная непогашенная задолженность того или иного рода. И нет никакой разницы, кто именно является кредитором – государство, физическое или юридическое лицо.

Основаниями для применения запретительных мер становится размер суммы долга, соответствующий стоимости объекта, а также, если есть обоснованные предположения, что владелец квартиры имеет намерения продать её.

Наиболее часто арест налагается на недвижимость в следующих ситуациях:

  • образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • не были своевременно по графику внесены платежи по кредитным обязательствам, в том числе ипотечным;
  • требуется возместить ущерб, который собственник жилья нанёс другому субъекту;
  • проводится раздел собственности в ходе бракоразводного процесса;
  • необходимо провести конфискацию имущества в соответствии с судебным решением;
  • имеется недоимка по налоговым выплатам.

Когда на квартиру наложен арест судебным приставом и основанием послужили иные обстоятельства, помимо перечисленных выше, его легко опротестовывают и снимают. Что касается безвозвратного изъятия и перепродажи объекта в счёт погашения задолженности, то такое решение суды выносят только при наличии ипотечных или кредитных долгов.

Бывает так, что заявление в суд подано, дата заседания по делу ещё не наступила, но появилась информация о действиях со стороны ответчика в отношении реализации жилья. В этом случае заинтересованная сторона обращается с прошением к суду предпринять срочные меры. К такому прошению прикладывается перечень бумаг, способных подтвердить, что имеются основания для судебного решения.

Суд рассматривает такие прошения незамедлительно. Заявитель получает исполнительный лист, подлежащий передаче в Службу судебных приставов, если возникнет такая необходимость. Решение передаётся в учреждение кадастрового учёта и непосредственно ответчику.

Ограничения на недвижимые активы могут накладывать следующие инстанции:

  • контролирующие органы – налоговая и таможенная службы;
  • судебные приставы;
  • суды.

Инициировать использование запретительных мер могут следственные органы в ходе ведения уголовных дел. Это делается в тех случаях, когда необходимо гарантировать возмещение нанесённого ущерба за счёт объекта недвижимости, а также когда предполагается, что судом может быть принято решение о конфискации недвижимых активов.

Арест недвижимости и доли в ней

Процедура ареста недвижимости возможна лишь в ходе исполнительного производства, которое было возбуждено в результате постановления судебной инстанции или предписания госорганов. Согласно Гражданскому кодексу, недобросовестного плательщика и все заинтересованные стороны уведомляют о запуске исполнительных действий.

Законодательством отводится срок (обычно – 10 дней), за время которого у должника имеется возможность погасить сумму долга на добровольной основе. В противном случае его недвижимые активы будут подвержены суровым санкциям.

Если за долги наложен арест на квартиру и в установленный период времени отсутствует реакция со стороны должника, то последовательность действий приставов-исполнителей может быть такова:

  • производится опись объекта, который подлежит взысканию, и по данному факту составляется акт;
  • оценивается стоимость объекта;
  • объект выставляется на публичные торги и реализуется.

Довольно часто ограничения на недвижимость налагаются лишь с обеспечительной целью, чтобы избежать сокрытия имущества. Продажа объекта в таких случаях не грозит должнику, но он утрачивает право распоряжаться ею в полной мере.

Нередко оценочная экспертиза показывает заниженную стоимость недвижимости. Особенно, когда речь идет об объекте ипотечного кредитования.

Чтобы этого не происходило, должник имеет право проведения оценки компаниями, имеющими соответствующую лицензию и специализирующимися на подобных процедурах. Если на этом не настаивать, арестованный объект может быть реализован по цене, значительно ниже рыночной, и вырученная сумма не погасит возникшую задолженность.

Близкие родственники должников кредитных организаций часто переживают, мучаясь вопросом: могут ли наложить арест на квартиру представители ФССП? Законодательство предусматривает принятие запретительных мер лишь на некоторую часть жилплощади, принадлежащую должнику, а не на весь объект (квартиру или дом). В этом случае процедура полностью идентична.

Условия, при которых невозможен арест недвижимости

Принимая решение, можно ли наложить арест на объект, суд обращает внимание на соответствие его определённым требованиям. Существуют предусмотренные законом категории имущества, которое не подлежит запретительным мерам с целью взыскать долги путём продажи. Это относится к таким видам объектов:

  • единственное жильё недобросовестного плательщика;
  • стоимость объекта значительно превышает сумму долга.

В первом случае всё же возможны некоторые исключения. В первую очередь, если должник сам сделал объект залогом по кредитному договору с банком. Также допустимо арестовывать объект, если не планируется реализация жилья для уплаты долга, а необходимо лишь побудить должника к его погашению.

Объекты, приобретённые по договору ипотечного кредитования, подлежат аресту, только если заёмщик действительно не имеет средств на выплату долга. Это касается и отсутствия ликвидных ценностей за счёт которых проблема может быть решена.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как наложить арест на квартиру

Подавая заявление в судебное учреждение о взыскании задолженности, обычно сразу же составляют и ходатайство на принятие обеспечительных мер. Подача пакета бумаг осуществляется по месту проживания неплательщика.

При составлении заявления на обеспечение иска, обязательно указать следующую информацию:

  • в шапке вписать наименование участка суда и личные данные судьи, который назначен на рассмотрение дела;
  • в теле документа нужно обозначить адрес расположения объекта недвижимости и номер документа на право собственности, если таковой имеется;
  • привести доказательства, подтверждающие намерение стороны-ответчика реализовать объект недвижимости.

При этом следует помнить, что если должник владеет лишь частью объекта, это также должно быть отмечено в заявлении, потому как аресту подлежит именно эта часть, а не весь объект в целом.

Заявление передаётся секретарю судебного участка, по которому будет происходить разбирательство.

Податель бумаг собственной рукой визирует факт принятия ходатайства в своём экземпляре документа.  Как уже упоминалось, обращение рассматривается не дольше 1 дня с момента подачи.

Если истцу неизвестно, какие недвижимые активы принадлежат ответчику, то арест налагается на всю имеющуюся собственность. Отсутствие необходимости персонализации значительно упрощает судебное производство.

Наложение ограничений становится возможным после официального уведомления регистрационной службы по месту расположения объекта. Если должник так и не погасит задолженность в течение 2-х месяцев, кредитная организация может перепродать арестованное имущество. Когда на недвижимые активы налагается арест, то снять его можно только по решению той же инстанции, которая данный запрет вынесла.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-takoe-arest-kvartiry

Нормы и акты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: