Если до развода муж платил ипатеку жена в декретном отпуске как делиться квартира при разводе при наличии детейъ

Содержание
  1. Если до развода муж платил ипатеку жена в декретном отпуске как делиться квартира при разводе при наличии детейъ
  2. Ипотечный кредит
  3. Как делится ипотека при разводе если жена в декрете
  4. Бесплатная юридическая помощь
  5. Как делится квартира в ипотеке при разводе
  6. Как разделить ипотечную квартиру при разводе
  7. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
  8. Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
  9. Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит
  10. Особенности бракоразводного процесса: как делится квартира в ипотеке при разводе
  11. Алименты и ипотека после развода
  12. Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека
  13. Ипотека при разводе: как делится квартира и обязательства
  14. Раздел ипотечной квартиры при разводе
  15. Как при разводе делится квартира в ипотеке
  16. На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми?
  17. Что будет с ипотекой на квартиру при разводе супругов, если есть несовершеннолетний ребенок?
  18. Ипотека до брака
  19. Ипотека в брачный период
  20. Поделить как ипотеку при разводе с ребенком?
  21. При наличии брачного договора на приобретение ипотеки
  22. Если на покупку жилья использовался маткапитал
  23. Как поделить квартиру и ипотеку при разводе супругов с детьми?
  24. Досрочное погашение кредита
  25. Деление обязательств пополам
  26. Переоформление на одного заемщика
  27. Раздел собственности
  28. Как предотвратить судебные разбирательства?
  29. по теме
  30. Кто платит ипотеку при разводе если жена в декрете
  31. Кому выплачивать ипотеку после развода
  32. Ипотека при разводе
  33. Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
  34. Как после развода делить кредит и другие долги
  35. Как делится ипотека при разводе супругов
  36. Развод и ипотека: инструкция по применению
  37. Кредиты при разводе супругов
  38. Как делятся кредиты при разводе
  39. Раздел кредитов при разводе
  40. Как делится ипотека при разводе супругов в 2020 году: практические рекомендации по разделу, с детьми и без, до брака и после
  41. Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?
  42. Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?
  43. Как делить ипотечную квартиру при разводе с ребёнком?
  44. Нужно уведомить банк
  45. Оптимальные варианты раздела
  46. Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту
  47. Другие варианты
  48. Если есть дети
  49. Военная ипотека

Если до развода муж платил ипатеку жена в декретном отпуске как делиться квартира при разводе при наличии детейъ

Если до развода муж платил ипатеку жена в декретном отпуске как делиться квартира при разводе при наличии детейъ

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке», квартира, приобретенная по ипотечному договора в период брака, является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит равному определению долей, в независимости о того, на кого она оформлена. Однако, стоит отметить, что и обязанности по выплате ипотечного кредита также делятся между супругами пополам.

Ипотечный кредит

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права. Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Как делится ипотека при разводе если жена в декрете

Но если всю оплату на себя возьмет один из супругов, то в будущем он будет претендовать на большую часть жилья.

Также возможна ситуация, когда один вносит досрочно всю свою часть долга, тогда второй остается единственным заемщиком и будет ответственным за погашение ипотеки.

Квартира все так же остается в совместной собственности, но погасивший досрочно сможет распоряжаться своей долей только после полного возврата долга и снятия обременения.

Бесплатная юридическая помощь

  • Заключить между собой мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры, составить брачный договор (если супруги еще в браке).
  • Прийти в кредитную организацию после официального оформления развода.

    Нужно предоставить сотруднику банка, занимающимся вопросами по ипотеке, кредитный договор, свидетельство о разводе, справки об официальном доходе каждого из супругов и иные документы по запросу банка.

  • При вынесении положительного решения банком, кредит делится на два отдельных.

    За переоформление ипотеки кредитор возьмет до 2% от суммы долга.

  • Интересное:  Сколько времени на почте хранится проездной ветерану труда

    Как делится квартира в ипотеке при разводе

    Кроме того, важно наличие положительной кредитной истории у того, кто становится единственным заемщиком, об этом читайте по данной ссылке.Самый лучший вариант для кредитора – погашение заема досрочно.

    Это также существенно упростит процедуру раздела квартиры, купленной в ипотеку. Некоторые кредитно-финансовые организации, узнав о разводе супругов, сами настаивают на выплате задолженности раньше срока, но это должно быть указано в кредитном договоре.

    Еще на этапе оформления ипотеки некоторые банки предусматривают риск будущего развода супругов, а потому дают одобрение только в случае составления брачного договора. Как делится квартира, если есть дети.

    Довольно часто суд оставляет матери с ребенком большую часть квартиры, но при этом сохраняет равные платежи между бывшими супругами.

    Как разделить ипотечную квартиру при разводе

    Если супруги-созаемщики не могут достичь согласия о дальнейшем погашении долга, если основной заемщик не может выплатить долг самостоятельно, если нет разрешения банка о переводе долга на другого супруга, существует еще один способ распутать ипотечный «клубок».

    Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

    Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы.

    Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях.

    Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

    Интересное:  Ребёнок-Инвалид Право На Внеочередное Получение Жилья

    Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

    Семьям военнослужащим также необходимо знать, как делится военная ипотека при разводе. Квартира, купленная по военной ипотеке в г.

    Москва или любых других населенных пунктах РФ, оплачивается из средств федерального бюджета, поэтому она не подлежит разделу, а всегда остается собственностью военного, а не его супруги/супруга или детей.

    Если жилплощадь приобреталась по военной ипотеке, то при разводе человек, не являющийся военнослужащим, не имеет права претендовать на нее.

    Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит

    Любая банковская или кредитная организация даст свое согласие на раздел квартиры при разводе, если досрочно погасить ипотеку. Каким образом это сделать, уже выбирают супруги на свое усмотрение. Это может быть реализация дорогого имущества из совместно нажитого, оформление кредитного обязательства на одного из супругов, продажа ипотечной квартиры и другое.

    Особенности бракоразводного процесса: как делится квартира в ипотеке при разводе

    Нередко при разводе мужья предъявляют претензии, что это они выплачивали ипотеку, пока женщина была в декретном отпуске. В этом случае имущество все равно делится пополам. Если мать была в декретном отпуске, а позже ухаживала за ребенком или детьми, при разводе она имеет такие же права на ипотечное жилье, как и отец, даже если в этот период выплачивал ипотеку только он.

    Алименты и ипотека после развода

    Ответ на вопрос №3. Да, будет иметь. Если все оформить четко и ясно, соглашение удостоверить у нотариуса, то этот раздел будет иметь силу не меньшую, чем сила решения суда.

    При возникновении судебного разбирательства о разделе имущества это соглашение станет основным аргументом и его можно преодолеть, лишь отменив (признав недействительным) соглашение, опять-таки в судебном порядке по отдельному иску. Что весьма не просто.

    Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

    Существует возможность выйти из ипотеки после развода.

    Для этого подписанный договор переоформляется на одного из супругов, в результате чего он становится после погашения долга владельцем жилья, а вышедший супруг полностью освобождается от внесения ежемесячных платежей.

    Для реализации этого способа необходимо составить специальное соглашение об уплате алиментов, одним из пунктов которого станет раздел ипотечной недвижимости.

    Ипотека при разводе: как делится квартира и обязательства

    Продажа ипотечной квартиры – это один из способов раздела имущества. Для этого нужно получить разрешение кредитора. Часть вырученных с продажи средств должна быть направлена на погашение кредитной задолженности, оставшаяся сумма — поделена между супругами.

    Раздел ипотечной квартиры при разводе

    Ипотечный кредит для военнослужащих выдается по накопительной системе с участием целевого жилищного займа, который предоставляет государство. Деньги даются конкретному военному безвозмездно. Согласно закону, недвижимость, которая приобретена военнослужащим, совместно нажитым имуществом не признается.

    Как при разводе делится квартира в ипотеке

    17 Янв 2019      hiurist         168      

    Источник: https://urist-piter.ru/vozmeshhenie-vreda/esli-do-razvoda-muzh-platil-ipateku-zhena-v-dekretnom-otpuske-kak-delitsya-kvartira-pri-razvode-pri-nalichii-detej

    На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми?

    Если до развода муж платил ипатеку жена в декретном отпуске как делиться квартира при разводе при наличии детейъ

    Бракоразводный процесс осложняется многими аспектами: от деления имущества до определения места проживания несовершеннолетних детей. Оформленный кредит при разводе становится дополнительным фактором, осложняющим суд и взятые обязательства перед банком. Основная сложность в том, что процесс перестает быть личным, поскольку в решение проблемы вмешивается банк-кредитор.

    Что будет с ипотекой на квартиру при разводе супругов, если есть несовершеннолетний ребенок?

    Ипотека — совместно нажитое имущество, потому в процессе развода она делится поровну. Разделить заем можно только через суд из-за непосредственного участия в деле банка-кредитора. Дополнительно учитываются интересы малолетних детей. Выделяется две особенности:

    1. Разделить квартиру можно только если она многокомнатная — выделяются доли для каждого собственника.
    2. Однокомнатное помещение невозможно поделить — выплачивается компенсация.

    Аналогично ситуация складывается, если супруг оставляет имущество стороне, получившей опеку над ребенком. Ему выплачивается денежная компенсация в размере частичной стоимости жилья. Кредитная обязанность полностью возлагается на сторону, остающуюся проживать в ипотечной квартире.

    Возможно такое решение, когда муж остается партнером по кредитному договору и обязуется вносить платежи, если бывшая жена по каким-то причинам неплатежеспособная. Учитываются обстоятельства, связанные с такими моментами:

    • декретный отпуск;
    • временно установленной нетрудоспособностью;
    • полная или частичная недееспособность.

    Несовершеннолетние дети входят в число собственников купленного жилья при условии использования в качестве взноса материнского капитала. Детская доля присовокупляется к доле родителя, получившего опеку. Задолженность поделят поровну между родителями, поскольку они оба остаются ответственными за содержание детей.

    Ипотека до брака

    Имущество и долговые обязательства до заключения брака — неделимая собственность. Подобная ситуация имеет простое решение даже при наличии детей, ведь все изначально принадлежит заемщику.

    Однако суд обязан защищать интересы детей. Учитывается наличие или отсутствие жилья у опекуна — фактор влияет на определение места жительства несовершеннолетних. Вероятнее выберут супруга с жилплощадью.

    Ипотека в брачный период

    Супружеская пара — созаемщики ипотечного кредита с момента оформления. Развестись и мирно урегулировать вопросы выплаты суммы долга по займу, а также определения платежеспособности каждого из супругов можно исключительно в судебном порядке. Во внимание принимается:

    • наличие и возраст малышей;
    • степень участия в погашении — кто платил больше;
    • уровень доходов каждой стороны.

    Поделить как ипотеку при разводе с ребенком?

    Решение, принятое в суде, базируется на многих аспектах семейной жизни в том числе. Во внимание принимается опекающая сторона: то, с кем остаются дети и есть ли дополнительное жилье. Имеет значение использование маткапитала для взятия, погашения долга по ипотеке, и другие нюансы:

    • когда и кем был взят заем;
    • на какое решение надеется банк;
    • основной плательщик по кредиту.

    Реже учитываются другие моменты оформления ипотечного договора: какой был кредит (например, есть на вторичное жилье, либо для военнослужащих), наличие брачного контракта. Данный документ заранее составляется с учетом нюансов.

    При наличии брачного договора на приобретение ипотеки

    Жилье, приобретенное вследствие ипотечного займа, делится по согласию между супругами. Учитываются пункты брачного договора, касающиеся взятия кредита. Если установлено, например, что муж отвечает за выплату ипотеки, то квартира остается ему и обязательства выполняет он. Разделения ипотеки при разводе в этом случае не происходит, супруги решают вопросы обоюдно.

    Если на покупку жилья использовался маткапитал

    Развод при наличие ипотеки и малолетних детей осложняется, если маткапитал был вложен в ипотечное жилье в качестве первоначального взноса. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают доли в квартире. Их часть присовокупляется к части того родителя, за кем остается опека. Лучшее решение: разделить обязательства поровну, оставив квартиру детям и опекуну.

    Как поделить квартиру и ипотеку при разводе супругов с детьми?

    Согласно закону, принцип раздела недвижимого имущества заключается в равном распределении оставшихся платежей. Совсем неважно то, на кого был оформлен кредит — это считается совместно нажитым имуществом. Супруги обязаны выполнять обязательства даже после разрыва отношений.

    Существует несколько вариантов погашения кредитных обязательств. Дело осложняется третьей стороной — банком, который может выступить против того или иного способа.

    Досрочное погашение кредита

    Супруги имеют полное право досрочно погасить заем, тем самым исключая участие банка в разводе. Подразумевается продажа квартиры парой, средства от чего и используются в погашении кредита. Способ допускается, если есть другое жилье: иначе суд будет против.

    Деление обязательств пополам

    Стандартная процедура, когда все совместно нажитое делится пополам. Супруги проходят процедуру разделения счетов. Каждый месяц они вносят фиксированную сумму. Таким образом, даже после, например, развода с двумя детьми и ипотекой, люди становятся просто созаемщиками. Кому остается квартира — зависит от получения опеки.

    Переоформление на одного заемщика

    Оптимальный вариант. Ипотечный кредит и все обязательства возлагаются на человека, которому остается жилье. Переоформление происходит быстро, бывший супруг освобождается от проблем со стороны закона и банка. Жилье переходит в полную собственность лица, указанного в документах.

    Раздел собственности

    Возможный вариант, когда один из созаемщиков выкупает свою долю в жилье. Деньги идут на досрочное погашение кредита. Оба супруга освобождаются от ипотечных обязательств, остальные вопросы решают между собой.

    Как предотвратить судебные разбирательства?

    Немногие пары задумываются о том, как обезопасить себя при бракоразводном процессе. Ради того, чтобы не затягивать развод бесконечными разбирательствами, ссорами и скандалами, заключается брачный контракт.

    Документ юридически регулирует обязательства между супругами, которые будут выполняться в случае разрыва. Такая тактика характерна для европейских стран, но активно внедряется с недавних пор в России.

    Контракт позволит быстро урегулировать дела, расходясь без лишнего шума.

    по теме

    Судьба жилья и разводящихся с ипотекой и ребенком граждан, рассматривается судом. Судебная практика неоднозначна, поскольку дела часто осложняются присутствием малолетних деток. Завершить брак на положительной ноте, равно как и решить кому платить ипотеку, возможно даже при наличии займа и спора об опеке.

    Источник: https://advokatdom.com/semejnoe-pravo/rastorzhenie-braka/ipoteka-pri-razvode-s-detmi.html

    Кто платит ипотеку при разводе если жена в декрете

    Если до развода муж платил ипатеку жена в декретном отпуске как делиться квартира при разводе при наличии детейъ

    Судебное постановление по ипотеке, полученное до свадьбы относится только к тому супругу, который это постановление получил. Например: супруг оформил ипотеку в первом браке, после развода суд установил долю, которую он должен выплачивать. При повторном вступлении брак кредитные обязательства, равно как и право на долю в ипотечной квартире на новую супругу не распространяются.

    Кому выплачивать ипотеку после развода

    Поэтому, когда дело доходит до развода, супругам приходится решать, как поступить с приобретенной в кредит квартирой, которая может быть оформлена как на обоих созаемщиков, так и на одного из них.

    Особенно болезненно этот вопрос стоит для тех, у кого квартира была приобретена на имя одного, а фактические выплаты осуществлял другой супруг. Могут возникать и другие спорные ситуации, в которых прийти к единому мнению разводящимся супругам будет весьма сложно.

    Еще одна типичная спорная ситуация: один из супругов внес первоначальный взнос из собственных средств, например продав квартиру, доставшуюся ему в наследство.

    «Соответственно, в случае расторжения брака спор очевиден: основные средства внес супруг из личных средств, то есть его доля должна быть больше, а вновь приобретенная квартира по закону является совместной собственностью супругов»,— рассуждает юрист офиса «Академическое» компании «Инком-Недвижимость Наталья Киселева.

    Ипотека при разводе

    После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.

    Варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке: если банк дает согласие на раздел имущества, квартира делится между супругами в определенных долях, которые в соответствии с этими долями производят выплаты по ипотеки; если банк не дает согласие на раздел, должником остается тот из супругов, на кого оформлена ипотека. В этом случае супруги либо приходят к соглашению о продаже недвижимости, возмещение долга банку и распределению остаточных средств между собой, либо один из них отказывается от своей доли в пользу другого с получением компенсации. Если ипотечный договор с банком остается за прежним заемщиком, проблем никаких не будет, при переоформлении договора на другое лицо, следует понимать, что банк вправе проверить платежеспособность того, кто берет на себя обязательства по выплате кредита и отказать, если результаты проверки окажутся неудовлетворительными.

    Рекомендуем прочесть:  Как купить жд билеты со скидкой в 2020 году

    Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

    Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий.

    Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса.

    Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

    Как после развода делить кредит и другие долги

    Ранее подобные судебные споры разрешались в разнобой и вызывали трудности в отстаивании своих интересов супругом, не причастном к получению кредита. Пунктом 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 13.04.2020 г. расставлено все на свои места.

    Теперь подразумевается, что кредит персонально закрепляется за тем супругом, на которого он оформлен и к общим долгам он отношения не имеет. И этот супруг, желая его разделить с другим, должен активно доказывать, что заемные средства потрачены на нужды семьи.

    Второму же супругу оправдываться не нужно, суд изначально будет стоять на его стороне.

    Как делится ипотека при разводе супругов

    Довольно часто суд оставляет матери с ребенком большую часть квартиры, но при этом сохраняет равные платежи между бывшими супругами. Платеж матери может быть уменьшен, если она нетрудоспособна (например, во время беременности или ухода за ребенком). Это возможно только при получении согласия кредитора.

    Рекомендуем прочесть:  Могут ли судебные приставы арестовать

    Развод и ипотека: инструкция по применению

    «В браке 2 года. Ипотека на 20 лет. Взята незадолго до замужества (оформлена на мужа). Вкладывала в ремонт душу, на всём экономила, чтобы хватало на ежемесячный платёж. Так неужели мне, жене, ничего при разводе не достанется? Обидно», — пишет на одном из форумов пользователь, пожелавший сохранить анонимность.

    Кредиты при разводе супругов

    Многих супругов, которые приняли решение о расторжении брака, интересует, как можно разделить имущество при разводе.

    Так, как в стране большую популярность набирают услуги по кредитованию населения, вопрос «А как делятся долги в случае развода?» имеет право на существование.

    В этой статье расскажем как разделять кредиты при наличии детей, если вы окончательно решили разорвать узы Гименея.

    Как делятся кредиты при разводе

    • Займы по заявлению одного из супругов, которые были направлены на погашение задолженности, появившейся в связи с совершением административного либо уголовного правонарушения. Например, долги, которые муж приобрёл у кредитного брокера либо в банке, для того, чтобы произвести оплату штрафов от ГИБДД, по законодательству являются персональными.
    • Финансовые средства, полученные в качестве кредита на выплату задолженности по личным сделкам, например, для того, чтобы погасить обязательства перед медицинским учреждением, в котором супруг проходил лечение.
    • Кредиты, выделенные банковским учреждением супругу, выступающему в роли индивидуального предпринимателя, для решения финансовых проблем в его бизнесе.

    Раздел кредитов при разводе

    Осложняется эта тенденция участившимися разводами, которые обременены кредитными обязательствами. На основании пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса России любые кредиты, займы, взятые в течение брака, при разводе делятся на равные доли между супругами, так как долги подлежат разделу наравне с собственностью.

    Источник: https://yrokurista.ru/zhilishhnoe-pravo/kto-platit-ipoteku-pri-razvode-esli-zhena-v-dekrete

    Как делится ипотека при разводе супругов в 2020 году: практические рекомендации по разделу, с детьми и без, до брака и после

    Если до развода муж платил ипатеку жена в декретном отпуске как делиться квартира при разводе при наличии детейъ

    За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

    Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

    Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке.

    То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом.

    Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

    На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка. Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением

    Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

    1. Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
    2. Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
    3. По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
    4. Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

    Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

    • Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
    • Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
    • Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

    Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

    1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
    2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

    Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?

    Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

    1. Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
    2. Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

    В судах учитываются оба эти пункта, хотя они несколько противоречат друг другу. Краеугольный камень при дележке такой ипотеки – именно в определении того, какая часть платежей вносилась из общих денег, а какая только из личных. То есть ипотечная недвижимость в какой-то степени может быть признана совместно нажитым имуществом.

    Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:

    1. Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
    2. Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
    3. Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.

    Источник: https://IpotekuNado.ru/voprosy/ipoteka-pri-razvode-suprugov

    Как делить ипотечную квартиру при разводе с ребёнком?

    Если до развода муж платил ипатеку жена в декретном отпуске как делиться квартира при разводе при наличии детейъ

    Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку.

    На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.

    По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

    Нужно уведомить банк

    В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем. Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит.

    Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга.

    Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться.

    Оптимальные варианты раздела

    Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами.

    Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин.

    • Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов.
    • Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.
    • В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.

    Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа.

    Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть. Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:

    • не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее
    • не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
    • не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.

    Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку.

    При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире.

    То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.

    Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит.

    Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке.

    После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.

    Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение.

    Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья.

     Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.

    Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.

    Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту

    Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным.

    Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

    Другие варианты

    Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно. Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем:

    • продажи другого дорогостоящего имущества из числа совместно нажитого
    • оформить другой кредит на одного из супругов
    • продать ипотечную квартиру и т.д.

    Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита.

    Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре. Также банки при выдаче займа могут потребовать от заемщиков составления брачного договора во избежание возможных проблем с ипотекой в дальнейшем.

    И в последнее время это встречается довольно часто.

    Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях. Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).

    Если есть дети

    При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам. Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми бОльшую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях.

    А если у матери есть особые обстоятельства, как то нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т.д., то ее платеж по кредиту может быть судом даже и уменьшен по отношению к сумме, что будет платить отец. Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации.

    Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала.

    В этом случае ребенку (или детям) по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения (см. ипотека с материнским капиталом и выделением долей детям при разводе).

    Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого.

    Военная ипотека

    При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой.

    Четыре основных момента военной ипотеки:

    • кредитный договор на покупку жилья может заключить только сам военнослужащий (без участия супруги),
    • предельная сумма кредита по военно-ипотечной программе составляет 2350000 рублей,
    • военнослужащий будет единоличным владельцем ипотечного жилья,
    • он не сможет переоформить кредитный договор в случае раздела жилья.

    В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры. Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо.

    Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа. Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой.

    Нормы и акты
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: