Имеет Ли Право На Получение Сертификата На Приобретение Жилья Ветеран Боевых Действий При Постановке На Учет В 2020г?

Содержание
  1. Жилищный сертификат для ветеранов: порядок и правила предоставления
  2. Кому положен сертификат
  3. Перечень необходимых документов
  4. Где можно получить ветеранский жилищный сертификат
  5. На что потратить средства
  6. Нюансы
  7. Последние изменения
  8. Что такое жилищный сертификат для ветеранов ВОВ и других боевых действий. Правила его получения
  9. Законодательный аспект вопроса
  10. Что такое жилищный сертификат и условия его использования
  11. Кому положен
  12. Порядок получения
  13. Категории получателей
  14. Жилищный сертификат для ветеранов боевых действий в 2020 году: сумма, как получить
  15. Что дает жилищный сертификат
  16. Какие ветераны боевых действий имеют право на получение сертификата
  17. Какие дополнительные требования выдвигаются к заявителям
  18. Порядок действий
  19. Сроки
  20. Решение проблем в суде
  21. Документы
  22. Расходы
  23. Военный сертификат на приобретение жилья в 2020 году: как его получить, кому положен и какова его сумма?
  24. Условия получения военного сертификата
  25. На какую сумму выдается
  26. Сроки действия
  27. Категории граждан, не имеющие права на сертификат
  28. Преимущества и недостатки оформления сертификата
  29. Порядок оформления
  30. Необходимые документы
  31. Причины отказа
  32. Что выбрать: военный жилищный сертификат или военную ипотеку?
  33. Порядок оформления сделки при покупке квартиры с использованием сертификата

Жилищный сертификат для ветеранов: порядок и правила предоставления

Имеет Ли Право На Получение Сертификата На Приобретение Жилья Ветеран Боевых Действий При Постановке На Учет В 2020г?

Государство отдает дань уважения тем гражданам, которые защищали наше Отечество и его интересы в ходе военных конфликтов. Одной из гарантированных социальных привилегий является выдача жилищных субсидий и сертификатов. Рассмотрим порядок и условия получения жилья ветеранами боевых действий.

Кому положен сертификат

По президентскому Указу, правомочия на федеральные субсидии возникают у ветеранов, которым требуется улучшение жилусловий на основе ФЗ-5 «О ветеранах». Реализация таких прав происходит единожды вне зависимости от финансового состояния претендентов;

Перечень необходимых документов

Удостоверение нотариусом ксерокопий документации не нужно, достаточно предоставить оригиналы документов при подаче заявления. Документы могут отличаться в зависимости от региона проживания, так как каждый субъект разрабатывает программу обеспечения жильем самостоятельно, определяя очередность получения жилья ветеранами.

Важно! При получении прав на меру соцподдержки по обеспечению ветерана жильем, не рассматривается условие достаточности дохода ветерана. Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Где можно получить ветеранский жилищный сертификат

До 2005 г. жилплощадь предоставлялась из регионального жилфонда. С 2005 г. — путем выдачи сертификата с денежным обеспечением на покупку/обмен недвижимости — в последнем случае с доплатой. Однако везде необходима предварительная постановка на жилищный учет.

Важно! Так как в рамках рассматриваемой программы выделяются федеральные средства, то очередь (очередность выдачи) имеет 2 уровня: федеральный и региональный.

Соответственно, получить жилищный сертификат после того, как подошла федеральная и региональная очередь, можно будет также в органе, который поставил ветерана на учет.

Претендовать на фиксацию в рамках муниципального/регионального жилищного учета вправе:

  • не нанимающие или не являющиеся членами семьи граждан, снимающих жилплощадь по соглашениям о соцнайме, не выступающие собственниками или членами семьи собственников таких помещений.

Иными словами, россияне, прошедшие какую-либо войну, должны соответствовать таким критериям:

  • отсутствие как собственного жилья, так и муниципального/государственного,
  • быть нанимателями или членами семьи граждан, снимающих жилплощадь по соглашениям о соцнайме, либо обладающими собственными правами или выступающие членами семьи собственников и обеспеченные общей жилплощадью на 1-го члена семьи меньше допустимой нормы;
  • занимаемое жилое помещение не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений;
  • если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой хронической формой заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Это предполагает, что у претендента на соцпомощь имеется либо собственное либо муниципальное жилье, или хотя бы часть в нем, но его жилплощадь в расчете на каждого проживающего члена семьи менее 6-10 кв.м, проживающие в помещениях, не отвечающих имеющимся для жилфонда регламентам.

На что потратить средства

Люди, прошедшие войны, вправе реализовывать субсидиарно выдаваемые средства на:

Нюансы

Период фактически допустимой реализации субсидиарных средств составляет полгода, начиная с момента подписания акта муниципалитета о пофамильном распределении субсидий.

Срок предоставления такого вида соцпомощи может продлеваться при наличии расписки от регистратора (Росреестра) о получении им документов для госрегистрации прав с указанием точного времени проведения процедуры госрегистрации.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Что такое жилищный сертификат для ветеранов ВОВ и других боевых действий. Правила его получения

Воевавшие во времена Великой Отечественной войны за свою Родину и потомков граждане достойны огромного почета и уважения. В России ветеранов стараются поощрять, всячески поддерживать и выказывать почтение за их бесценный подвиг.

Существуют материальные пособия, выплаты, субсидии для этих людей, льготы, материальная помощь, подарки к праздникам, бесплатные билеты на всяческие концерты, мероприятия и прочие привилегии, не говоря уже о табличках на дверях кабинетов всех инстанций, что ветеранов ВОВ пропускают без очереди.

Пожилым людям, прошедшим вторую Мировую войну, либо женам солдат, овдовевшим в результате этого страшного события, положен жилищный сертификат.

Это мера социальной поддержки определенных групп населения направлена на улучшение жилищных условий граждан. Данный документ является государственной субсидией и дает право оплатить часть стоимости приобретаемой квартиры или дома.

Для его получения необходимо считаться нуждающимся в улучшении условий жилья и встать в очередь, собрав определенный список документов.

Законодательный аспект вопроса

Федеральный закон от 12 января 1995 года №5-ФЗ «О ветеранах» описывает все льготы, преференции, субсидии и прочие выплаты ветеранам боевых действий, военных конфликтов и Великой отечественной войны. Здесь же предусматривается обеспечение обозначенных категорий лиц жильем или сертификатами на покупку объекта недвижимости.

Действие программ по регионам постоянно продлевалось Указами Президента РФ. Происходило это в 2008, 2010, 2015 годах. Финансируются данные субсидии из госбюджета, а распоряжаются ими регионы. Нуждающимися граждан признает специальная оценочная комиссия.

Что такое жилищный сертификат и условия его использования

Такая бумага обычно выдается представителям отдельных категорий населения в рамках федеральных программ по улучшению жилищных условий.

Так как бумага именная, воспользоваться ей может только владелец. Продать, отдать, подарить, обменять или проделать с ней любую другую манипуляцию нельзя. Это будет считаться мошенничеством, что уголовно наказуемо.

Все ветераны Великой отечественной войны – люди пожилые, все старше 80 лет. В таком преклонном возрасте велик риск ухода из жизни, так и не успев оформить на себя квартиру по жилищному сертификату. В таком случае право владения имуществом пропадает. Переход владения родственникам (внукам или детям) невозможен.

Существует единственное исключение – это вдова ветерана. Супруга умершего владельца сертификата вступает в те же права. Даже если ее муж не становился при жизни в очередь на получение документа, она все равно может оформить его на себя.

Ветераны и их вдовы вправе рассчитывать на данный сертификат при определенных условиях:

  1. Сумма, которой равен сертификат, является ограниченной. Но никаких ограничений на площадь приобретаемого жилья не распространяется.
  2. Государство никогда не выдаст деньги лично на руки покупателю, чтобы он расплачивался с продавцом. Здесь материальным эквивалентом служит именной сертификат на определенную сумму. Готовая квартира или построенный дом гражданину тоже не достанется. Он должен найти для себя подходящий объект недвижимости, договориться с продавцом, ему переведут деньги по сертификату, только в безналичном виде.
  3. Сертификат можно получить лишь единожды, причем на поиски квартиры и подготовку всех сопутствующих сделке документов дается ограниченное время (3 – 6 месяцев).
  4. Вряд ли на данную субсидию можно приобрести полноценное жилье. В большинстве случаев приходится добавлять собственные средства. Это частая практика, когда сертификатом оплачивается только часть стоимости жилого объекта.

Когда пенсионер при покупке объекта недвижимости укладывается в рамки сертификата, то заключенный с другим участником сделки имущественный договор представляется в местный орган самоуправления для перевода бюджетных средств на счет продавца.

Когда субсидия полностью не покрывает стоимость квартиры, приходится искать дополнительные деньги самостоятельно. Расплачиваться ветеран будет из двух источников.

Первым будет государственный жилищный сертификат на определенную сумму, а вторым станет собственный карман. В свою очередь можно дополнить оставшуюся часть средствами, взятыми в кредит в банке.

Самому ветерану ни ипотеку, ни обычный потребительский кредит оформлять не возьмутся в силу преклонного возраста. Вдруг он в ближайшее время умрет.

Поэтому пенсионеры пользуются помощью молодых родственников, которые берут на себя обязательства по уплате ипотеки. Взамен старики завещают квартиру детям или внукам.

Денежная сумма по сертификату не подлежит налогообложению, а также с нее нельзя получить налоговый вычет. Обналичить документ нельзя, средства должны быть использованы строго по назначению, компетентные органы пристально следят за этим. Просроченный документ недействителен, после окончания срока его действия следует обратиться за новым.

Приобретенным жильем можно пользоваться на свое усмотрение: дарить, продавать, завещать, приватизировать, сдавать в аренду, прописывать кого угодно и т.п.

Кому положен

Государственные программы улучшения жилья помогают обзавестись личными квадратными метрами многим категориям населения:

  • участникам Великой отечественной войны;
  • вдовам ветеранов;
  • молодым семьям;
  • инвалидам;
  • детям-сиротам;
  • многодетным семьям;
  • сотрудникам МВД;
  • ликвидаторам последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
  • участникам боевых действий.

Требования к кандидатам:

  • нуждается в улучшении жилищных условий – проживает в ветхом или аварийном доме, жилая площадь на всех проживающих вместе членов семьи не дотягивает до учетной нормы на человека (12 м 2 );
  • подходит под установленную категорию – является ветераном ВОВ или вдовой участника войны с соответствующим удостоверением;
  • не было намеренного ухудшения жилищных условий – продажа квартиры и переезд в более тесное жилье специально для получения субсидии, с момента сделки должно пройти минимум 5 лет.

Как это ни странно, но не каждый ветеран подходит под действие этой субсидии.

Сертификатом могут обладать следующие категории воинов:

  • участники боевых действий активной армии;
  • инвалиды детства вследствие ранений при блокаде Ленинграда;
  • награжденные медалью «За оборону Ленинграда»;
  • члены антифашистских отрядов, располагавшихся за пределами России;
  • вдовы данных категорий ветеранов, не выходивших больше замуж ни разу.

Претенденты вправе выбрать два способа обеспечения жильем:

  • стать обладателем именного сертификата, по которому возможно оплатить лишь часть покупки квартиры;
  • получить муниципальное жилье.

Порядок получения

Необходимо помнить, что в рамках федеральной программы можно купить только пригодное для жизни жилье. Оно должно быть благоустроенным, в приличном состоянии, со всеми коммуникациями. Площадь должна соответствовать стандартному минимуму, то есть не меньше 36 м 2 .

Выдачей сертификатов занимаются субъекты РФ. Деньги по субсидиям берутся из Федерального фонда компенсаций, источником является федеральный бюджет.

Поиск жилья осуществляется самостоятельно, возможно привлечение родственников. Многие ветераны в силу своего преклонного возраста привлекают детей и внуков к этому вопросу, делают им официальную доверенность, оформляя ее у нотариуса.

Квартиру можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке. Ограничений по этому поводу нет, общая стоимость тоже может быть любой. Главное, чтобы объект недвижимости соответствовал санитарным, противопожарным, инженерным, строительным нормам и не был теснее общепринятого минимума.

Категории получателей

Ветераны ВОВ имеют право на улучшение условий проживания. Данная льгота затрагивает следующие категории:

  • лица, получившие инвалидность в ходе ВОВ;

Источник: https://advokat-balukov.ru/zhilishhnyj-sertifikat-dlya-veteranov-poryadok-i-pravila-predostavleniya

Жилищный сертификат для ветеранов боевых действий в 2020 году: сумма, как получить

Имеет Ли Право На Получение Сертификата На Приобретение Жилья Ветеран Боевых Действий При Постановке На Учет В 2020г?

» Жилищные споры » Улучшение жилищных условий » Жилищный сертификат для ветеранов боевых действий

5 386 просмотров

Ветераны боевых действий пользуются особыми льготами и могут становиться участниками различных государственных программ. Одной из самых востребованных является программа улучшения жилищных условий. Рассмотрим подробнее особенности программы, правила участия и важные моменты.

Что дает жилищный сертификат

Жилищный сертификат – это индивидуальный, именной документ, который выдается один раз в жизни заявителя и дает право на дополнительное финансирование от государства при приобретении жилой недвижимости.

Сумма сертификата является безвозмездной. Ее не нужно будет выплачивать, и потому такая система является отличной альтернативой дорогим кредитам. Многие особенности сертификата зависят от региона обращения и самого заявителя.

Какие ветераны боевых действий имеют право на получение сертификата

Существует ряд ветеранов боевых действий, которые имеют право на оформление подобного сертификата. К таковым относятся:

  • Ветераны ВОВ (Великой Отечественной войны).
  • Защитники и жители блокадного Ленинграда.
  • Военнослужащие, участвовавшие в боевых действиях на территории Кавказа (Чечня).
  • Афганский сертификат положен участникам боевых действий в Афганистане.
  • Лица, которые участвовали в разминировании территории СССР после победы в ВОВ.
  • Военнослужащие, которые получили инвалидность или увечья на границах РФ и СССР в результате боевых столкновений.
  • Сотрудники УФСИН, МЧС, МВД и других аналогичных государственных структуры, которые на службе получили ранения или инвалидность.

Какие дополнительные требования выдвигаются к заявителям

Одного статуса ветерана боевых действий недостаточно. Заявитель должен соответствовать и другим требованиям:

  • Наличие статуса «малоимущий». У заявителя не должно быть возможности самостоятельно приобрести жилье.
  • Нуждаемость в жилье. У заявителя действительно должны быть проблемы с жилплощадью. Чаще всего за сертификатами обращаются те лица, которые или не имеют своей квартиры/дома или их существующая недвижимость слишком маленькая для сравнительно комфортного проживания.

Пример: Ветеран боевых действий проживает в одной квартире со своей семьей из 3-х человек. Итого: 4 зарегистрированных лица в одной квартире. Площадь жилья равна 33 кв.м.

По нормативам, минимальная площадь на 1 человека должна составлять 18 кв.м. Если жильцов четверо, то им положено жилье площадью 18*4=72 кв.м.

При таких условиях ветеран имеет право подавать заявление на сертификат, если он соответствует другим требованиям.

  • Есть подтвержденный статус «ветеран боевых действий».
  • Заявитель проживает в регионе обращения определенный срок. Обычно это 10 лет, до момента обращения. В некоторых случаях (зависит от региона), срок может составлять как 5, так и 15 лет.
  • С момента получения статуса «малоимущий» прошло более 1 года. Нельзя получить данный статус и сразу подавать заявление на сертификат.
  • Заявитель не предпринимал никаких действий, специально ухудшая жилищные условия (например, прописка посторонних в квартире с целью условно уменьшить жилплощадь на 1 человека). Если данный факт будет выявлен, заявителю откажут в выдаче сертификата и на 5 лет запретят участвовать в государственной программе.

Самая основная проблема – это получение статуса «малоимущий». Как доказывает практика, чтобы его получить, нужно действительно находиться за чертой бедности.

Так, например, доходы должны быть на уровне или даже меньше, чем прожиточный минимум. Кроме того, данный статус нужно регулярно подтверждать.

Если финансовое положение заявителя улучшится даже после подачи заявления, его вполне могут исключить из очереди.

Порядок действий

Примерная инструкция для оформления сертификата на улучшение жилищных условий:

  1. Получить статус участника боевых действий. Он должен подтверждаться документально.
  2. Получить статус малоимущего. Будет проводиться специальная проверка финансового состояния заявителя. Крайне не рекомендуется скрывать доходы или специально преуменьшать их. Помимо тех документов, которые предоставит заявитель, государственные структуры будут проверять информацию еще и по другим источникам. Если будут выявлены расхождения, в предоставлении желаемого статуса откажут.
  3. Подождать 1 год или более для получения возможности подавать заявление на сертификат.
  4. Подготовить документы.
  5. Обратиться в отделение МФЦ (Мои документы). Также можно обращаться в местную администрацию или отделение социальной защиты, но как доказывает практика, проще всего все оформлять именно в МФЦ.
  6. Написать заявление по предложенному специалистом МФЦ образцу.
  7. Передать заявление и все документы ответственному сотруднику.
  8. Получить справку, подтверждающую факт передачи документов.
  9. Пройти проверку. Будет назначена специальная комиссия, которая осмотрит помещение заявителя (при условии, что у него есть хоть какое-то свое жилье) и составит акт. В нем будет указано, действительно ли заявитель нуждается в улучшении условий или нет.
  10. Получить решение государственных структур о постановке на учет для получения сертификата.
  11. Дождаться своей очереди.
  12. Получить сертификат и своевременно его использовать для покупки нового жилья.

Особенности, порядок действий и другие важные моменты могут меняться в зависимости от региона обращения. Тем не менее общий принцип, описанный выше, во всех случаях будет оставаться неизменным.

Для того, чтобы получить сертификат, понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство ветерана боевых действий.
  • Паспорт заявителя и аналогичные документы на членов его семьи, вместе с которыми он проживает.
  • Паспорт представителя и оформленная по всем правилам доверенность. Это актуально только в том случае, если ветеран не может или не хочет заниматься данным вопросом самостоятельно.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Акт осмотра жилья.
  • Справка о признании заявителя малоимущим.
  • Справка 2-НДФЛ и другие документы, подтверждающие финансовое состояние заявителя. Этот пункт важен преимущественно для получения статуса малоимущего.

Сроки

Получить документы, подтверждающие тот факт, что заявитель является ветераном боевых действий сравнительно просто. На это может уйти от нескольких дней до 1 месяца. Со статусом «малоимущий» все сложнее, тут ждать решения придется от 1 месяца и более. Еще примерно столько же будет рассматриваться заявление на получение сертификата.

Срок ожидания в очереди может растягиваться на годы или даже на десятилетия, многое зависит от региона подачи заявления и самого ветерана. Например, те лица, которые страдают от серьезных хронических заболеваний имеет право получить сертификат без очереди. То же самое относится и к владельцам квартир в аварийных домах. Все остальные будут обязаны ждать своей очереди в общем порядке.

После получения сертификата у его собственника будет только 3 месяца для открытия счета в банке, куда будет перечислена соответствующая сумма.

Ею можно распоряжаться только в рамках целевого назначения (например, на покупку квартиры или дома).

После открытия счета у заявителя есть еще 6 месяцев на то, чтобы найти подходящее жилье, провести переговоры с продавцом и оформить сделку по всем требованиям законодательства.

Следует учитывать тот факт, что значительная часть продавцов не хочет связываться с такими сертификатами. Как следствие, при поиске жилье необходимо подбирать сразу несколько вариантов и при начальном обсуждении условий сделки сразу сообщать продавцу, что значительная часть суммы будет вноситься посредством сертификата.

Сумма сертификата на приобретение жилья напрямую зависит от нескольких особенностей:

  • Необходимой по нормативам площади. Как уже было сказано выше, если в квартире прописано более 3-х человек, то им положено по 18 кв.м. на каждого. Таким образом, первым делом нужно высчитать площадь жилья, положенного заявителю. Следует учитывать, что в расчет принимается общая, а не жилая площадь.
  • Существующей площади квартиры заявителя. Если у ветерана боевых действий уже есть свое жилье, то нужно учитывать его площадь. В расчет будет приниматься разница между требуемой и существующей площадью.

Пример: Есть квартира площадью 33 кв.м. Требуется жилье площадью 72 кв.м. В расчет будет приниматься площадь 72-33=39 кв.м.

Если заявитель не хочет, чтобы его существующее жилье учитывалось, он может написать отдельное заявление о том, что после переезда он передаст свою старую квартиру государству.

В последнем случае, если брать за основу данный пример, в расчет примутся все 72 кв.м.

  • Средней рыночной стоимости 1 кв.м. в регионе подаче заявления. Данная цифра очень сильно зависит от региона. В одной области она может составлять 15 тысяч рублей за 1 кв.м. В другой – 50 тысяч рублей. Необходимо учитывать специфику рынка недвижимости, характерную для региона подачи заявления.
  • Срока нахождения в очереди. Чем больше заявитель ждет своей очереди, тем больше сумма ему положена. Вплоть до 70% от расчета.

Пример: Нужна площадь 39 кв.м. Средняя цена 1 кв.м.: 30 тысяч рублей. Предварительная сумма: 39*30000=1170000 рублей. Если заявитель стоит в очереди более 10 лет, то он получит 70% от этой суммы: 819000 рублей.

В ряде случаев, в принятии заявления могут отказать. Также ветерана боевых действий могут исключить из очереди. Чаще всего это происходит по следующим причинам:

  • Улучшение материального положения. Если заявитель больше не может считаться малоимущим, то и помощи от государства ему не положено. Хуже всего, когда подобное происходит через несколько лет после подачи заявления, когда до конца очереди осталось совсем немного. Если это ошибка – то можно восстановиться в очереди в течение трех месяцев.
  • Неверные данные. Вне зависимости от того, сознательно или несознательно заявителем была допущена ошибка, ему выдадут отказ.
  • Намеренное ухудшение жилищных условий. В такой ситуации не только откажут в постановке на учет, но и на целых пять лет запретят участвовать в государственной программе.

В большинстве случаев отказы или исключение из очереди происходят по вполне адекватным и логичным причинам. Однако в некоторых случаях в базу данных вносится ошибочная информация.

В такой ситуации необходимо сразу же пытаться решить проблемы. Иногда бывает достаточно просто доказать свою правоту и убедить государственные структуры восстановить заявителя в очереди.

Но чаще всего приходится решать проблему через суд.

Решение проблем в суде

Обращаться в суд рекомендуется только при помощи опытного юриста. В противном случае заявитель может не указать какие-то важные данные, что-то пропустить и из-за этого – проиграть дело. В результате его окончательно исключают из очереди и все придется начинать заново.

Документы

Для подачи иска нужны следующие документы:

  • Отказ/уведомление в письменном виде.
  • Исковое заявление.
  • Паспорт заявителя и его представителя.
  • Доверенность на представителя.
  • Документы, подтверждающие правоту истца.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Расходы

Основной статьей расходов в данном случае является госпошлина. Так как вопрос касается именно отмены решения государственных структур, в данном случае иск будет признан неимущественным. На основании ст.333.19 НК РФ, госпошлина в такой ситуации взимается в размере 300 рублей.

Военный сертификат на приобретение жилья в 2020 году: как его получить, кому положен и какова его сумма?

Имеет Ли Право На Получение Сертификата На Приобретение Жилья Ветеран Боевых Действий При Постановке На Учет В 2020г?

— Добрый день. Я сейчас прохожу военную службу по контракту. Своего жилья у нашей семьи нет, нам предоставили служебное помещение для проживания. Мы хотели взять военную ипотеку, но потом узнали о возможности получения военного сертификата. Расскажите поподробнее, что это такое и как получить военный сертификат на приобретение жилья?

— В 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» гарантируется улучшение условий проживания для некоторых категорий контрактников. Одним из вариантов предоставления указанной льготы может стать выдача военных сертификатов на недвижимость.

Условия получения военного сертификата

Военный сертификат на приобретение жилья представляет собой именное свидетельство, которое гарантирует военнослужащему право на субсидирование государством приобретения недвижимости и улучшения условий проживания. По-другому эта бумага является гарантией получения квартиры в безвозмездную собственность.

Каждый военнослужащий вправе воспользоваться военным сертификатом единожды, даже если в семье несколько человек проходят службу по контракту. Обналичить сертификат нельзя: он не выдается в денежной форме. Допускается только перенаправить его на улучшение жилищных условий.

Военный сертификат на приобретение квартиры является именным. Он содержит указание на его получателя, всех служащих членов семей, паспортные данные получателя, сведения о приобретаемой квартире, окончательную стоимость сертификата.

Сертификат выдается не всем военнослужащим. Важным условием для его получения может стать отсутствие собственной жилплощади у получателя сертификата или ее несоответствие установленным нормам, когда на человека приходится менее 18 кв. м. на одного проживающего.

Это буквально означает, что на получение государственного жилищного сертификата могут претендовать только служащие, состоящие на жилищном учете. На момент оформления сертификата они могут арендовать недвижимость или занимать общежитие.

Также обратиться за получением сертификата могут те военнослужащие, которых перевели в другой город по приказу.

На какую сумму выдается

Сумма сертификата рассчитывается в каждом случае в индивидуальном порядке.

При оформлении номинала жилищного сертификата учитываются разные факторы, в том числе состав семьи военнослужащего, средняя стоимость недвижимости в регионе, срок службы и звание. Положенный по нормативам метраж будет следующим:

  1. Сумма жилплощади на одного военнослужащего составляет 33 кв. м.
  2. Если в семье два человека, то общий метраж составит 42 кв. м.
  3. В прочих ситуациях каждому члену семьи полагается по 18 кв. м.

При оценке среднерыночной стоимости недвижимости в регионе используются сведения по всем видам жилья на рынке. Для определения окончательной суммы субсидии положенный метраж умножают на среднюю стоимость квадратного метра на рынке в регионе.

Например, цена квадратного метра в регионе составляет 65 000 р. В семье военнослужащего 3 человека, следовательно, им полагается 54 кв. м. Сумма сертификата будет определена так: (18 * 3) * 65 000 = 3 510 000 р. Если указанной суммы не хватит для покупки жилья, то военнослужащему предстоит доплатить.

Сроки действия

Жилищный сертификат действует не более полугода после вручения. Сроки поиска и приобретения новой недвижимости можно увеличить до 9 месяцев, если обратиться в кредитную инстанцию, которая участвует в государственной программе по обеспечению военнослужащих жильем.

На перевод суммы сертификата на открытый в банке спецсчет военнослужащему дают не более 60 дней.

Категории граждан, не имеющие права на сертификат

Законодательно установлен как перечень военнослужащих, которые вправе оформить сертификат, так и перечень тех, кто не имеет права обращаться за ним и гарантированно получит отказ. В перечень граждан, которым не выдают военные сертификаты, входят:

  1. Владеющие собственной жилплощадью (из расчета 18 кв. м. на одного человека).
  2. Те, чьи ближайшие родственники имеют благоустроенную недвижимость в собственности: супруги, дети и родители.
  3. Купившие квартиру в рамках военной ипотеки.
  4. Те, кт подпадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий по результатам размена полученной от государства квартиры.
  5. Те граждане, которые ранее участвовали в данной программе.
  6. Граждане, члены семьи которых покупали жилье по сертификату.

Преимущества и недостатки оформления сертификата

Важным плюсом программы выдачи сертификатов для улучшения жилищных условий является обеспечение нуждающихся собственным жильем с участием государства.

Но программа имеет некоторые ограничения: ею не могут воспользоваться военнослужащие по причине недостаточного срока службы, и существует немало ограничений, из-за которых в предоставлении льготного статуса могут отказать.

Нередко суммы сертификата недостаточно для покупки недвижимости: то есть часть стоимости военнослужащему предстоит внести из собственных денег. Потратить сертификат можно на покупку жилья на первичном или вторичном рынках, но дом не должен находиться на этапе строительства.

Стоит учесть, что сертификат обладает ограниченными сроками действия и подбирать жилье предстоит в крайне ограниченные сроки.

Также государство переведет деньги продавцу только после перерегистрации квартиры в Росреестре.

На это потребуется дополнительное время, и не все владельцы недвижимости согласятся на подобные условия.

Порядок оформления

За оформление сертификата отвечает уполномоченная в регионе пребывания военнослужащего инстанция: это может быть воинская часть или орган исполнительной власти. Для получения военного сертификата военнослужащему необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Определиться с основанием для обращения (например, несоответствие жилплощади нормативам) и выбрать регион для приобретения недвижимости.
  2. Обратиться с рапортом в жилищную комиссию, в которой военнослужащий числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Рапорт подается с 1 января по 1 июля.
  3. После того как документы были зарегистрированы, они попадают в очередь на проверку.
  4. Когда этап проверки будет пройден, уполномоченная инстанция принимает решение о выдаче сертификата на недвижимость.
  5. Получать жилищный сертификат предстоит в квартирной части подразделения, в котором контрактник проходит военную службу.

На получение сертификата уходит в среднем 1-2 года.

Необходимые документы

Когда военнослужащий подает рапорт для жилищной комиссии, то его нужно составить по установленному образцу. В рапорте перечисляется местонахождение недвижимости с учетом некоторых особенностей, связанных со статусом военнослужащего.

Отставные военные могут оформить сертификат только в регионе проживания, а остальные вправе выбрать место своего жительства.

К заявлению в адрес жилищной комиссии необходимо приложить следующие документы:

  1. Выписка о сроке службы.
  2. Военный билет.
  3. Заявление на получение сертификата.
  4. Паспорт.
  5. Документы, которые позволяют идентифицировать личности всех членов семьи военнослужащего.
  6. Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета, которые подтверждают текущие условия проживания.
  7. Документ, который служит подтверждением постановки военнослужащего на учет.
  8. Выписка из приказа об увольнении (если есть).
  9. Документ на существующую квартиру: выписка из ЕГРН, техпаспорт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и пр.
  10. Согласие на то, что после оформления сертификата лицо снимается с очереди на улучшение жилищных условий, а также согласие на выписку из служебного помещения.

Важным является подготовка оригиналов и нотариально заверенных копий документов.

Неполный комплект сведений или ошибки при их подготовке могут стать основанием для отказа в выдаче сертификата. Но есть и иные основания для отказа в выдаче сертификата.

На основании проверки условий проживания комиссия готовит акт проверки условий проживания.

Причины отказа

Отказать в предоставлении субсидии военнослужащему могут по таким причинам, как:

  1. Ложные сведения в представленных документах.
  2. Участие в программе другим членом семьи или самим военнослужащим до этого.
  3. Выявление факта наличия другого жилья в собственности заявителя.
  4. У семьи военнослужащего есть своя жилплощадь, соответствующая нормативам.
  5. Выслуги недостаточно для получения сертификата.

Что выбрать: военный жилищный сертификат или военную ипотеку?

Различают два способа решения жилищного вопроса военнослужащими: военный сертификат или военная ипотека. Данные программы являются взаимоисключающими, поэтому военнослужащему предстоит выбрать, какая форма поддержки станет для него более выгодной.

Получение военной ипотеки регулируется нормами ФЗ-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В данном законе предполагается погашение ипотеки государством, а не самим военнослужащим. Ипотека оформляется через банки-участники госпрограммы.

Ставки по ипотечной программе для военнослужащих обычно ниже, так как государство считается надежным добросовестным заемщиком, что делает военную ипотеку весьма популярной.

Для того чтобы принять участие в ипотечной программе, военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы. Основным требованием для участия в военной ипотеке является действующий контракт на прохождение военной службы.

Как и применительно к сертификату, выплаты по военной ипотеке перечисляются с учетом действующих нормативов жилплощади на члена семьи.

Сроки ипотечного кредитования должны быть такими, чтобы дата заключительного платежа была не позднее 45 лет.

Государственный жилищный сертификат и военная ипотека имеют свою плюсы и минусы.

При ипотеке государство регулярно погашает платежи по кредиту, тогда как сертификат – единовременная выплата.

Сертификат на жилье реализуется безвозмездно, хотя предъявляет более жесткие требования к получателям. Ипотечные платежи могут быть компенсированы государством только до тех пор, пока контрактник состоит на военной службе. При увольнении предстоит взять на себя все платежи.

С помощью сертификата недопустимо оплатить жилье в строящемся доме, а при ипотеке таких ограничений нет.

Все указанные преимущества и ограничения необходимо учитывать при выборе программы для улучшения жилищных условий.

Порядок оформления сделки при покупке квартиры с использованием сертификата

При получении жилищного сертификата необходимо приступать к активным действиям, так как бумага обладает ограниченными сроками действия. Порядок приобретения квартиры будет следующим:

  1. В течение 2 месяцев владелец сертификата оформляет счет в банке, на который будут переведены средства по сертификату. Это специальный счет, с которого нельзя снять деньги.
  2. На подбор подходящей недвижимости отводится 6-9 месяцев.
  3. Заключается договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи недвижимости подписывается на общих основаниях, но в нем необходимо прописать особый порядок взаиморасчетов. В частности, то, что оплата происходит из средств федерального бюджета.
  4. Документы на регистрацию сделки передаются в Росреестр.
  5. В банк, в котором находятся заблокированные средства, переведенные от государства, передают документы, подтверждающие переход прав собственности на квартиру в пользу военнослужащего.
  6. Банк проверяет документы в течение 10 дней и затем переводит необходимую сумму продавцу.
  7. Подписывается акт приема-передачи квартиры.

Сделку отличает то, что она происходит только в безналичной форме, так как обналичивание сертификата строго запрещено.

Таким образом, военнослужащие могут рассчитывать на помощь в приобретении своего жилья от государства. Одной из форм поддержки выступает оформление жилищных военных сертификатов.

Жилищный сертификат представляет собой именной документ, адресно оформляемый на конкретного военнослужащего. Сертификат представляет собой единовременную выплату, но он редко покрывает стоимость всего жилья и приходится доплачивать собственные сбережения.

Сертификат выдается только один раз в жизни, его нельзя обменять, подарить, передать по завещанию и пр.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/izmeneniya/voenniy-sertifikat.html

Нормы и акты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: