Могут ли забрать единственное жилье за долги перед государством

Содержание
  1. Могут ли забрать единственное жилье за долги: отобрать, арестовать или выселить за долги по коммунальным платежам
  2. Могут ли отобрать
  3. единственное жилье
  4. ипотечную квартиру
  5. приватизированную квартиру
  6. За какой долг?
  7. Как избежать ареста имущества?
  8. Единственное жилье заберут за долги?!
  9. Законопроекты об изъятии единственного жилья у должника
  10. В каких случаях могут забрать единственное жилье?
  11. Могут ли забрать единственное жилье за долги?
  12. Что такое единственное жилье: законодательное регулирование
  13. Реальна ли угроза ареста квартиры, если она — единственное жилье
  14. За что могут забрать единственное жилье
  15. Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье
  16. Играет ли роль сумма долга
  17. Если квартира не является собственностью
  18. Что будет с квартирой после изъятия
  19. Судебная практика
  20. Могут ли забрать единственное жилье за долги в 2020 году, новости
  21. Квартиру отберут, но жилье дадут
  22. Что возможно сегодня
  23. Что изменится после принятия законопроекта
  24. Будут ли выселять из квартиры в первую очередь
  25. Как будет проводиться взыскание
  26. Что если квартира не будет продана
  27. Кто устанавливает нормы площади для семьи
  28. Не заплатил за телевизор, а заберут квартиру
  29. Маленький дом, но большой земельный участок
  30. Как действовать сейчас
  31. Могут ли забрать единственное жилье за долги
  32. Можно ли отобрать единственное жилье за долги
  33. Могут ли по суду отобрать единственное жилье, если оно было приобретено в ипотеку
  34. Могут ли лишить единственного жилья, если гражданин живет в муниципальной квартире и не платит за нее
  35. Могут ли конфисковать единственное жилье, если оно используется не по назначению
  36. Могут ли изъять единственное жилье, если оно было признано аварийным и подлежащим сносу
  37. Что будет с жильем после изъятия
  38. Могут ли забрать единственное жилье: помощь адвоката
  39. Могут ли забрать единственное жилье?
  40. Могут ли забрать квартиру за долги, если там прописаны дети?
  41. Могут ли забрать квартиру в ипотеке при банкротстве?
  42. Как доказать, что жилье единственное?
  43. Помощь адвоката в Екатеринбурге

Могут ли забрать единственное жилье за долги: отобрать, арестовать или выселить за долги по коммунальным платежам

Могут ли забрать единственное жилье за долги перед государством

100 просмотров

В 2020 году каждый третий владелец жилого помещения в России имеет задолженность по коммунальным услугам. Вопрос постоянно находится на государственном контроле. Поэтому собственников часто интересует вопрос: могут ли забрать единственное жилье за долги? Рассмотрим подробнее.

Могут ли отобрать

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ нельзя наложить арест на единственное жилье гражданина. Даже при наличии в собственности должника нескольких объектов недвижимости, закон защищает от взыскания единственное пригодное для проживания жилое помещение.

Никто не может лишить гражданина жилплощади без достаточных для этого оснований. Единственным законным основанием является решение суда.

Закон предусматривает ряд случаев, когда собственник может быть лишен даже единственного жилья. Рассмотрим подробнее.

единственное жилье

Закон охраняет право собственника на единственное жилье. Причем не имеет значения, идет речь о доле в однокомнатной квартире или об особняке. Этим часто пользуются неплательщики.

Иначе обстоит ситуация, если единственным жильем является помещение по договору социального найма. Наниматель может быть лишен единственного жилья, как с предоставлением альтернативной жилплощади, так и без предоставления.

Основанием для лишения нанимателя единственного жилья является наличие долга по квартплате за 6 месяцев и более. Также выселение должно быть инициировано в случае, если наниматель или члены его семью регулярно нарушают права соседей.

ипотечную квартиру

В процессе оформления ипотеки, квартира выступает в качестве залогового имущества. Поэтому при неоплате ежемесячных взносов, банк может обратиться в суд для принудительного выселения.

В этой ситуации не имеет значения, является ли жилье единственным. Залог продается с торгов. Вырученные деньги идут на погашение кредита. Остаток денежных средств возвращается заемщику.

Банк имеет право обратить взыскание на квартиру даже при несоответствии остатка долга ее стоимости.

Обязательным условием является официальное оформление квартиры, как объекта залога. Информация должна быть внесена в Росреестр.

Если недвижимость не оформлена в качестве залога, то банк не может ее изъять.

Пример. Марина оформила потребительский заем на 5 лет. Полученные деньги она внесла при покупке квартиры. Она выплачивала его в течение 3 лет.

После чего женщина потеряла работу и не смогла вносить платежи. Банк обратился в суд для взыскания. У ответчицы не было другого имущества, кроме квартиры.

Однако суд отказал в выселении женщины из квартиры и обращении взыскания на единственное жилье.

Выселение собственник из ипотечной квартиры за долги по коммунальным услугам невозможен. Взыскание может обращено на любое имущество, кроме единственного жилья в ипотеке.

приватизированную квартиру

В 2020 году квартиру за долги забрать не могут. В 2016 году в очередной раз рассматривался законопроект о продаже шикарного жилья в счет долга.

Но речь шла исключительно о квартире, площадь которой превышает 2кратную норму жилплощади на человека.

Однако нормативный акт в очередной раз не был удовлетворен.

Поэтому взыскание на квартиру может быть обращено в следующих случаях:

  • помещение не является единственным жильем гражданина;
  • величина долга значительно меньше, чем стоимость жилья.

Важно! Закон не запрещает суду наложить на квартиру запрет на совершение сделок. Поэтому собственник не сможет распоряжаться ей (продать, подарить).

Приватизированная квартира может быть изъята у собственника в счет долга по кредиту, если заем был оформлен на изменение или улучшение помещения.

Однако лица, отказавшиеся от приватизации помещения, но фактически поживающие в нем, сохраняют пожизненное право проживания.

Пример. В 2018 году Верховный суд РФ рассматривал дело об изъятии приватизированной квартиры у собственника. Женщина оформила кредит на ремонт приватизированной квартиры.

Остальные родственники, которые проживали в помещении, при оформлении приватизации отказались от участия в пользу собственницы. Когда банк обратился в суд с целью изъятия жилья в счет долга, суд удовлетворил его требования. Но в выселении семьи отказал.

Через несколько лет у банка была отозвана лицензия и владельцем стало Агентство. Оно повторно инициировало процесс о выселении семьи. Суд согласился с доводами истца. Апелляционная инстанция согласилась с доводами суда 1 инстанции.

Однако Верховный суд посчитал, что выселение невозможно. Но и решение по возврату жилья в собственность должницы не поддержал.

За какой долг?

Закон не устанавливает точную сумму для выселения из жилого помещения. Она различается в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации.

Выселение возможно:

  1. Для нанимателя. Сумма, равная 6 месячной оплате коммунальных услуг и стоимости найма квартиры.
  2. Для заемщика. В соответствии с условиями договора.
  3. Для собственника. Рассматривается индивидуально.

Однако основным условием является соответствие суммы долга стоимости квартиры. То есть выселение за долг в несколько тысяч рублей невозможен.

Как избежать ареста имущества?

Как показывает практика, выселение собственника из квартиры за долг по коммунальным услугам не применяется. Поэтому у многих должников формируются долги, которые превышают стоимость жилья.

Однако законопроект о возможности обращения ареста на единственное жилье рассматривается с определенной периодичностью. Поэтому в любой момент ситуация может обернуться выселением.

Кроме того, суд может наложить обременение на помещение. Поэтому гражданин не сможет его продать или оформить дарственную. А наследники смогут принять наследство только в случае полного погашения долга.

Поэтому необходимо обратиться в управляющую компанию для реструктуризации долга. Добросовестное отношение должника к выплатам задолженности поможет избежать изъятия квартиры.

В 2020 году закон не предусматривает возможность изъятия единственной квартиры за долги по коммунальным услугам. Но данный вопрос постоянно обсуждается законодателями и подход может измениться в любой момент.

Поэтому при наличии крупной задолженности необходимо попробовать урегулировать вопрос в досудебном порядке. Перед обращением в уполномоченный орган целесообразно получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта помогут вам в режиме онлайн.

Просто опишите ситуацию дежурному юристу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/mogut-li-zabrat-edinstvennoe-zhile-za-dolgi/

Единственное жилье заберут за долги?!

Могут ли забрать единственное жилье за долги перед государством

«Мой дом – моя крепость!» – эта древняя английская пословица (My house is my castle) не теряет актуальности по сей день в Российском гражданском праве. Согласно ст.

446 ГПК РФ в редакции, действующий в настоящее время, нельзя отобрать единственное жилье за неуплату кредитов и другой задолженности, за исключением того случая, когда не выплачивается долг, по которому это жилье предоставлено в залог (ипотека).

С 2012 года периодически обсуждается необходимость внесения поправок в Гражданский процессуальный кодекс с целью дать возможность изъятия единственного жилья за долги. Как дела обстоят сейчас, и каковы перспективы принятия законопроекта об изъятии единственного жилья у должника в 2020 году, разберем далее.

Получить бесплатную консультацию
14 мая 2012 года Конституционный суд РФ в Постановлении №11-П указал на необходимость внесения поправок в статью 446 ГПК РФ в части возможного обращения взыскания на единственное жилье, если его площадь существенно превышает минимальные нормы;
2016 – 2018 годы Министерство экономического развития РФ предложило несколько версий законопроекта об изъятии единственного жилья у должников. Первая версия законопроекта была предоставлена на всеобщее обсуждение в конце 2016 года;
22 ноября 2018 года Верховный суд РФ вынес определение № 305-ЭС18-15724 по делу о банкротстве физического лица Фрущака А.В. № А40-67517/2017. Несмотря на ажиотаж в СМИ, ничего экстраординарного, на самом деле, не произошло. Подробнее…

Конституционный суд РФ в 2012 году, рассмотрев дело «о проверке конституционности положения абз. 2 ч. 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Гумеровой Ф.Х. и Шикунова Ю.А.

», указал на необходимость отмены «абсолютного иммунитета» для единственного жилья. Суд указал на нарушение баланса интересов кредиторов и должника в случае, когда должник располагает шикарным единственным жильем (к примеру, коттеджем площадью 500 м2).

При это должник в своём жилье проживает один и не желает или не имеет возможности платить по долгам.

Текущая редакция статьи 446 ГПК РФ не позволяет за долги обратить взыскание на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, если для должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для проживания. Исключение составляет лишь ипотечное жилье, которое могут «забрать» за неуплату ипотечного долга.

Под ипотекой понимается не только кредит, взятый на покупку жилья, а также кредит под бизнес или другие цели, взятый под залог жилья.

Очень часто заемщики ошибочно предполагают, что, отдав копию свидетельства о государственной регистрацию права на квартиру или дом и указав их в анкете на получение кредита, они тем самым предоставили его в залог, и банк, в случае невыплаты кредита, сможет забрать жилье за долги.

Договоры залога недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка) проходят обязательную государственную регистрацию в Росреестре.

Поэтому если при получении кредита, Вы не регистрировали никакого договора в Росреестре (либо не уполномочивали на это какое-либо другое лицо нотариальной доверенностью), то и в залог жилье по этому кредиту Вы не предоставляли, и забрать его не могут. Кроме того, не могут забрать не только сам дом, но и земельный участок, на котором он расположен.

Постановление Конституционного суда РФ послужило толчком к созданию серии законопроектов об изъятии единственного жилья за долги.

Получить бесплатную консультацию

Законопроекты об изъятии единственного жилья у должника

В конце 2016 года Министерство юстиции Российской Федерации подготовило первую редакцию законопроекта о внесении поправок в Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 446 и 447) согласно которым предлагалось сохранить неприкосновенность единственного жилья лишь в том случае, если площадь жилья не превышает размера 2х-кратной нормы площади на должника и членов его семьи.

Данная версия законопроекта об изъятии у должников единственного жилья,предлагала сохранить право на единственное жилье, но ограничить его суммой и квадратными метрами. Согласно тексту законопроекта, единственное жилье «могут забрать за долги»:

  • Если его площадь превышает двукратную норму площади на должника и членов его семьи;
  • Если его рыночная стоимость превышает в два и более раза среднерыночную стоимость жилья аналогичной площади в данном регионе;
  • За долги личного характера: алименты, вред здоровью, моральный вред и т.д., за кредитные и иные долги – лишь в том случае, если кредит был взят после вступления в силу закона.

Законопроект подвергся сильной критике и в середине 2017 года Минюст внесло в его текст ряд правок. Основная идея обновленной версии законопроекта о том, что обращать взыскание на единственное жилье можно лишь в рамках исполнительных производств по алиментам и долгам ЖКХ. Но и в этой версии законопроект не был передан на рассмотрение в Государственную Думу.

В ноябре 2018 года Министерство юстиции «анонсировало» новую редакцию законопроекта о возможности изъятия единственного жилья за долги.

В этой версии законотворцы предлагает разрешить обращение взыскания на единственное жилье должника в ходе исполнительного производства и процедуры реализации имущества в деле о банкротстве физического лица.

Обращение взыскание на единственное жилье согласно этой редакции законопроекта возможно лишь:

  • если жилье является «роскошным» (его стоимость превышает 30 миллионов рублей или на каждого жильца приходится более 30 квадратных метров);
  • при условии предоставления кредиторами до момента реализации квартиры взамен альтернативного жилья. Альтернативное жилье должно быть расположено в том же районе города (населенного пункта) и иметь площадь не менее 20 квадратных метров на человека.

Важно не путать закон и законопроект. Это, на данный момент, всего лишь законопроект (проект закона), который не факт, что будет принят в редакции, предложенной министерством.

Законопроект будет рассматриваться в трех чтениях и лишь после трех чтений уйдет в Совет Федерации, а затем на подпись Владимиру Владимировичу Путину.

На наш взгляд, перспектива принятия и вступления в законную силу – не ранее 2021 года!

В каких случаях могут забрать единственное жилье?

В настоящее время на единственное жилье может быть обращено взыскание лишь в следующих случаях:

  • это жилье было предоставлено в залог в качестве обеспечения по обязательствам (кредиту или займу), которые не были выплачены в полном объеме (имеется непогашенный долг по этому кредиту или займу);
  • если будет установлено, что данное жилье не является для Вас единственным (к примеру, если Вы зарегистрированы и проживаете по другому адресу в муниципальном жилье). Подобные случаи периодически встречаются в судебной практике, поэтому мы настоятельно рекомендуем быть зарегистрированными (прописанными) в своем единственном жилье.

В остальных случаях единственное жилье не может быть реализовано в ходе как исполнительного производства, так и в процедуре банкротства физического лица.

Поэтому, если Вы сомневаетесь, стоит ли проходить процедуру банкротства физического лица и не потеряете ли в этом случае единственное жилье, то рекомендуем не дожидаться ужесточений законов со стороны государства.

Освобождайтесь от долгов через процедуру банкротства в 2020 году, Ваше единственное жилье никто не тронет!

Источник: https://dolgam.net/problemy-s-vyplatami/edinstvennoe-zhile-zaberut-za-dolgi-/

Могут ли забрать единственное жилье за долги?

Могут ли забрать единственное жилье за долги перед государством

Право на единственное жилье гражданина является его неотъемлемой конституционной гарантией. Отобрать квартиру или дом возможно только в строго определенных ситуациях, которые будут рассмотрены ниже.

Что такое единственное жилье: законодательное регулирование

Единственное жилье – это особая правовая категория. Таковым считается жилое помещение, которое обязательно должно отвечать следующим признакам:

  • быть пригодным для постоянного проживания;
  • отвечать санитарным и техническим нормативам и др.

Сюда подходит дом, квартира или комната в коммуналке. Единственным жилье может быть признано только в тех ситуациях, когда у гражданина нет никакого другого помещения, в котором он мог бы жить.

В Российской Федерации действуют некоторые нормативные правовые акты, которые регулируют данный вопрос:

  • Гражданский процессуальный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс.
  • ФЗ «Об исполнительном производстве в РФ».

Реальна ли угроза ареста квартиры, если она — единственное жилье

В законе, действующем на сегодняшний день, такой угрозы нет. Однако большой резонанс в обществе вызвал законопроект, который появился в 2016 году, предполагающий возможность изъятия единственного жилья должника за неуплату, например, кредита.

Данный законопроект является достаточно обоснованным, так как зачастую единственной жилплощадью являются хоромы, превышающие два этажа и огромные по площади.

Закон предполагает возможность судебных приставов конфисковать такое жилое помещение за долги только в определенных ситуациях:

  • площадь помещения в два раза больше законно установленной (нормативы содержатся в Жилищном кодексе РФ);
  • жилье стоит в несколько раз больше квадратных метров, двукратно превышающих нормативы.

Разумеется, человека не оставят без места для проживания. Жилье будет продано с торгов, а должнику арестованного имущества будет предоставлена квартира в соответствие с минимальными нормативами.

На 2018 год вышеуказанный законопроект окончательно принят не был. Но как отмечают многие юристы, в ближайшем времени он вполне может быть принят и вступит в законную силу.

За что могут забрать единственное жилье

Как было отмечено выше, банк отобрать единственное жилое помещение не может.Данное правило не распространяется лишь на случаи, когда квартира находилась в залоге.

Под залогом понимается один из способов обеспечения обязательств. В том случае, когда должник не исполняет своих обязательств, установленных договором, в качестве восстановления справедливости может быть отобран и реализован предмет залога.

То же самое касается и ипотечного договора. В этой ситуации банк также может удовлетворить свои требования исходя из стоимости жилого помещения. Разумеется, что все эти процессы не так просты и законом установлены некоторые послабления относительно процента долга от стоимости жилья и др.

Сам банк не имеет достаточных полномочий по обращению в свою пользу жилья. Эти действия можно осуществить только по компетентному определению суда.

Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье

Стоит отметить, что на сегодняшний день действуют правовые нормы, которые допускают банкротство не только юридического лица, но и физического.

Банкротством является юридическое действие, направленное на реструктуризацию долгов, превышающих сумму в пятьсот тысяч рублей. Как и в любой другой ситуации, отобрать единственное жилье даже в этом случае у гражданина не могут.

Данное положение может быть изменено только специальным законопроектом, о котором рассказывалось ранее.

Играет ли роль сумма долга

На данный вопрос существует однозначный ответ – нет. Вне зависимости от того объема долговых обязательств, которые были возложены на гражданина, единственную квартиру или дом не отберут.

Данное положение может быть изменено имеющимся в государственной думе резонансным законопроектом. Согласно нему, жилье отбирают только в тех ситуациях, когда его стоимость больше двукратного размера нормы площади жилья.

На данный момент, сумма долга может сыграть роль только при принятии решения по вопросу об изъятии жилого помещения, купленного по договору ипотеки!

Если квартира не является собственностью

Иное дело обстоит в ситуациях, когда жилье собственностью не является. Разумеется, что отобрать его некоим образом не могут.

Такое имеет место, например, при заключении договора социального найма жилого помещения.

Наличие у гражданина долга по кредитному обязательству перед банком никак не влияет на право проживания в арендованном жилом помещении.

Однако если у должника есть в наличии жилье, которое находится на праве собственности, помимо того, в котором он проживает, оно может быть изъято и реализовано в счет долга.

Что будет с квартирой после изъятия

После того, как по решению суда будет принято решение об изъятии жилого помещения, судебные приставы арестовывают его и выставляют на публичные торги. Уведомление об их организации выкладывается на сайте Росимущества или ФССП.

После того, как жилье было продано, погашается сумма задолженности.

Если стоимость квартиры оказалась выше долгового бремени, гражданину возвращается разница за исключением тех денежных сумм, которые были потрачены на организацию продажи.

Судебная практика

Решения об изъятии жилья суды принимают довольно-таки часто. Так, например, Саратовским областным судом рассматривалось дело по иску банка Капитал к гражданину Петрову.

Им был взят кредит на сумму три миллиона рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательства была передана квартира.

Так как в установленный срок обязательство Петрова не было исполнено, банк решил урегулировать данный конфликт через суд.

Судья изучив доводы сторон установил, что квартира единственным жильем не является, а следовательно, не имеется никаких препятствий для ее изъятия. Поэтому было вынесено решение об отобрании жилого помещения у должника.

Таким образом, единственное жилье в счет погашения долговых обязательств у гражданина отобрано быть не может. Исключением может стать принятие федерального закона, который и урегулирует данный вопрос.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/mogut-li-zabrat-edinstvennoe-jile-za-dolgi-5bd3242dff5f2d00a94777b5

Могут ли забрать единственное жилье за долги в 2020 году, новости

Могут ли забрать единственное жилье за долги перед государством

Недавно Минюстом было предложено внести ряд изменений в Гражданско-процессуальный и Семейный кодексы, а также в закон об исполнительном производстве.

В случае утверждения поправок, граждане, которые уклоняются от погашения задолженностей, будут лишены своей собственности, без учета того, что она является единственной.

Квартиры, дома, земельные участки, которые находятся в общем владении, теперь легко смогут отобрать, даже если у вашей семьи нет другой жилплощади.

Если ходатайство исполнителей по поводу конфискации имущества одобрено, оно окажется на торгах. За деньги, вырученные от торгов, будет производиться оплата задолженности, исполнительного сбора и издержки суда.

Для того чтобы должники не стали бездомными, они получат средства для приобретения минимальной площади с расчетом на каждого жителя квартиры.

Даже если сумма, вырученная за продажу имущества, не достаточная, чтобы погасить долг, в любом случае будут выделены средства для покупки новой жилплощади.

Квартиру отберут, но жилье дадут

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Минюст внес предложения по конфискации имущества, площадь которого в два раза превышает стандартную. Следовательно, должник, который не проводит выплаты по долговым обязательствам, будет лишен своей квартиры, взамен получив разницу от продажи. На данный момент происходит оживленное обсуждение этого законопроекта.

Что возможно сегодня

На данный момент упомянутый нами закон еще не актуален, действует же закон 1 ст. ЖК РФ. Он не дает исполнительной службе права лишать должника последнего имущества, если оно не приобретено в ипотеку.

Это касается и земельных участков. На первый взгляд закон кажется гуманным.

Но его минус в том, что существует много должников, которые без уважительной причины не проводят выплаты по долгам, и живут в больших домах.

К примеру, есть семья, которая владеет огромным коттеджем в хорошем районе, имеет огромный двор размером в футбольное поле. Глава этой семьи злостно уклоняется от оплаты алиментов, при этом у него просроченный кредит на дорогие покупки. По нынешнему закону, такую семью нельзя заставить продать имущество для погашения долга. Но, если квартира в ипотеке, то приставы легко ее отнимут.

Что изменится после принятия законопроекта

Предложение Минюста заключается в продаже единственной недвижимости или земельного участка для погашения долга. Если человек задолжал за алименты, не делает взносы по кредиту или не оплачивает штрафы по ДТП, приставы инициируют конфискацию последнего имущества гражданина.

Если человек живет в квартире, площадь которой превышает норму и большой участок, то, по новому, не вступившему пока в силу, закону, судебный пристав вправе отобрать имущество для последующей продажи.

В случае, если гражданин развелся с супругой и имеет с ней общую долю недвижимости, но при этом не производит выплату по алиментам, суд примет решение о конфискации доли недвижимости в пользу жены. Он не будет акцентировать внимание на том, что у бывшего мужа нет другой собственности. В случае продажи его доли, супруг получит минимальную денежную помощь для приобретения жилплощади.

Будут ли выселять из квартиры в первую очередь

Конфискация единственного имущества будет проводиться, если у должника не будет других способов погасить задолженность.

В случае, если судебные приставы будут уверены в том, что у должника нет ни денег ни другой собственности, а сумма зарплаты, которую он получает, слишком маленькая, то имущество будет конфисковано с последующей продажей и покупкой минимально положенной на должника или его семью недвижимости.

Как будет проводиться взыскание

Кредиторы или судебные приставы подадут ходатайство в суд. Во время его рассмотрения, должник не будет иметь права продавать свою квартиру или прописывать в ней родственников.

В течение двух месяцев судом будут рассмотрены все материалы по делу должника, выслушаны аргументы обеих сторон и вынесен приговор. В нем будет прописана минимальная сумма, которую может получить должник на руки после продажи его собственности для покупки нового жилья.

Даже если продажа квартиры не покроет долг, гражданину будет выдана сумма, которая нужна для покупки недвижимости согласно минимальным нормам.

После решения о конфискации, квартира находится под арестом. В течение недели кредитор получает предложение о ее покупке по цене, которая была регламентирована судом и основана на оценке экспертов.

Полученные денежные средства идут на оплату долга, а разница передается должнику. Опять же повторяем, что не важно, какая сумма долга у гражданина, он в любом случае получит средства, достаточные для приобретения минимальной площади, учитывая каждого члена семьи.

На протяжении десяти дней квартиры должна быть продана, если этого не произошло, ее снова выставляют на торги по аналогичной цене. Если ее опять не купили, то имущество в течение месяца повторно выставляют на продажу. После продажи квартиры жильцы должны освободить помещение в течение 10 дней.

Что если квартира не будет продана

Занижение цены квартиры невозможно. Ее продажа осуществляется только по той цене, которая была указана экспертами. Если торги по имуществу прошли неудачно, жилплощадь будет возвращена владельцу и новая попытка продажи возможна только через год. Этот период будет исчисляться от даты последних торгов. Целый год вас никто не будет беспокоить.

Кто устанавливает нормы площади для семьи

Каждый регион устанавливает собственные нормы. К примеру, в Москве, на семью из четырех членов минимальной нормой на каждого считается 18 кв.м. В Тульской области площадь еще меньше 15 кв.м. Т.е.

, если семья, состоящая из четырех человек, имеет собственность на 70 кв.м., исполнительная служба не сможет ее конфисковать.

В случае, если гражданин не платит по алиментам своей бывшей жене, и при этом живет в однокомнатной квартире, суд не сможет ее отобрать.

Не заплатил за телевизор, а заберут квартиру

Это не так. Суд принимает во внимание соотношение цены собственности и суммы долга. Исполнители не смогут забрать квартиру, если сума долга вместе с судебными издержкам будет меньше 5% от стоимости имущества. Также суд откажет исполнителям в конфискации квартиры, если компенсация должнику при продаже квартиры будет больше 50%.

Маленький дом, но большой земельный участок

Минюстом была предусмотрена такая ситуация. Суд конфискует земельный участок, оставив минимальный ее размер, необходимый для обслуживания дома.

Как действовать сейчас

Закон еще не был утвержден правительством. Если это произойдет, у вас будет целых три месяца, чтобы подготовиться. Чтобы вашу недвижимость не отобрали за долги, следует:

  1. Сделать запрос в банк на реструктиризацию долгов и делать выплаты согласно графикам. Побеседуйте с судебными приставами и не делайте просрочки по платежам.
  2. Если у вас есть дети, пропишите их у себя в квартире. Чтобы в нормах жилья учитывались все члены семьи.
  3. В случае наличия бабушки или родственника с инвалидностью, пропишите их на своей площади. Суд учтет это обстоятельство перед установлением нормы жилплощади.
  4. Если ваша доля имущества по документации является собственностью другого человека, который является должником, перепишите имущество на себя. Если у вас много долгов и квартира на вас, перепишите ее на родственников.
  5. Если вы находитесь в браке с должником, следует развестись и разделить имущество, чтобы ваша доля не учитывалась судом.
  6. Если у вас огромной дом или квартира при наличии большой задолженности, следует ее продать и переехать в дом поскромнее. Разницу от продаже отдайте банку. Пока ваше имущество не арестовано, есть время продать квартиру подороже, учтите, что суд скорее всего продаст ее за меньшую цену.

Кредиторы обращаются в суд в первую очередь касательно злостных неплательщиков. Погашая вовремя задолженности, вам не придется переживать за свою собственность.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/otobrat-zhile-za-dolgi/

Могут ли забрать единственное жилье за долги

Могут ли забрать единственное жилье за долги перед государством

В России, как отмечают в ЦБ РФ, зарегистрировано 40 миллионов должников. Общий объем имеющихся долгов составляет порядка 15 триллионов рублей. Главный финансовый регулятор заявляет, что большая часть этих долгов – невозвратные кредиты. Могут ли забрать единственное жилье за долги в случае невозврата кредита?

Можно ли отобрать единственное жилье за долги

Сохраняется юридическая возможность отобрать жилье в случае:

  • если оно было приобретено в ипотеку, а гражданин, оформивший такой кредит, нарушает условия заключенного договора и не уплачивает необходимые взносы;
  • если гражданин не платит за муниципальную квартиру;
  • если гражданин использует свое жилое помещение не по назначению.

Могут ли по суду отобрать единственное жилье, если оно было приобретено в ипотеку

Причинами изъятия жилья являются:

  • наличие трехмесячной просрочки платежей;
  • передача ипотечного имущества в найм, если по договору между банком и клиентом установлен запрет на заключение иных договоров по данной собственности;
  • передача имущества в залог по другому обязательству;
  • нарушение обязанности по сохранению имущества в должном виде.

Процедура изъятия имущества в данном случае следующая:

  • оформление документов, подтверждающих факт нарушений. Подобные документы оформляются кредитной организацией, которая предоставила ипотеку;
  • предоставление материалов в суд, получение решения суда;
  • продажа квартиры с торгов;
  • погашение задолженности с возвратом разницы заемщику.

Суд наделен правом отсрочить время выселения гражданина из ипотечного жилья, предоставив ему срок для поиска нового жилого помещения.

Могут ли лишить единственного жилья, если гражданин живет в муниципальной квартире и не платит за нее

Муниципальная собственность – это имущество, принадлежащее на праве собственности администрации города или сельского поселения.

Российское законодательство закрепляет несколько оснований для выселения граждан из муниципальной собственности:

  1. Отсутствие оплаты за коммунальные услуги в течение шести месяцев;
  2. Нарушение требований законодательства.

Существует несколько этапов в процедуре изъятия муниципального жилья:

1 этап – оформление документов, подтверждающих факт неплатежей в течение шести месяцев.

2 этап – предоставление иска в суд. Только суд имеет право лишить человека имущества в данной ситуации.

3 этап – рассмотрение дела судом.

4 этап – принятие решения судом.

Уважительными причинами неуплаты за мунициальную квартиру являются:

  • тяжелое материальное положение лица;
  • болезнь;
  • увольнение с работы;
  • наличие несовершеннолетних иждивенцев.

Могут ли конфисковать единственное жилье, если оно используется не по назначению

Статья 293 ГК РФ указывает, что у граждан могут отобрать единственное жилье в исключительных случаях:

  • если имущество используется не по назначению;
  • систематически нарушаются права соседей;
  • бесхозяйно используется имущество.

Процедура отобрания жилья в данном случае следующая:

1 этап – орган местного самоуправления предупреждает гражданина о недопустимости нарушений законодательства РФ. На гражданина может быть возложена обязанность вернуть все в прежнее состояние;

2 этап – если гражданин не принимает мер по улучшению ситуации, то суд, руководствуясь заявлением органа местного самоуправления, может в экстренной ситуации принять решение об изъятии имущества с последующей продажей его с торгов.

Продажа имущества с торгов является исключительной мерой. Суды отказывают в удовлетворении требований муниципалитета, ссылаясь на то, что:

  • администрация не применила иных мер для убеждения собственника помещения;
  • для улучшения жилья достаточно произвести дезинфекцию.

Могут ли изъять единственное жилье, если оно было признано аварийным и подлежащим сносу

Если единственное жилье гражданина было признано аварийным, непригодным для жизни, то власти могут выкупить такое жилье у собственников по судебному решению. Такой выкуп, заверенный судом, является основанием для выселения граждан.

Что будет с жильем после изъятия

Если жилье было изъято по судебному решению, то его должны продать с общественных торгов. Реализацией имущества занимается Федеральная служба судебных приставов.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/mogut-li-zabrat-edinstvennoe-zhile-za-dolgi/

Могут ли забрать единственное жилье: помощь адвоката

Могут ли забрать единственное жилье за долги перед государством

   Могут ли забрать единственное жилье? Такой вопрос не раз задавался нашему адвокату.

   Наши юристы в исполнительном производстве помогут в вопросах: исключение имущества из описи ареста, оспаривание сделок должника, жалоба на пристава, антиколлекторские услуги и т.п.

Могут ли забрать единственное жилье?

   Вы можете не переживать, что лишитесь своей недвижимости, если она у вас является единственной.

У вас могут отобрать жилье, если вы располагаете несколькими квартирами, жилыми помещениями, а также в случае, если речь идет о жилом помещении находящейся в залоге у банка. Также вы не лишитесь квартиры, если она оформлена на другого человека.

Если пристав нарушает Ваши права, то жалоба старшему судебному приставу на бездействие пристава может защитить их, и обязать пристава восстановить справедливость.

   Могут ли забрать квартиру за долги, если там прописаны дети? Оформление детей не считается препятствием для ареста или реализации недвижимости, однако в такой ситуации банку придется получать разрешение от органов опеки и попечительства, которые нечасто его дают, а лишь в тех случаях, когда у родителей ребенка имеется другое жилье. Поэтому без суда о выселении людей в данной ситуации не обойтись.

   Люди переживают, могут ли забрать единственную квартиру за долги. Ведь с правилом «единственного жилья» сейчас знакомы многие владельцы, которые зачастую живут в долг.

В случае, когда жилье является единственным, которое пригодно для проживания, то его нельзя продавать за долги ни в коем случае.

Данное правило относится также и к доле в доме или квартире, даже в после процедуры обращения взыскания на имущество супругов в исполнительном производстве, инициируемого со стороны взыскателя.

ВНИМАНИЕ: если ваше жилое помещение попадает под реализацию, рассмотрите возможность предоставления отсрочки исполнения решения суда, посредством обращения в суд с заявлением об этом.

   Верховный Суд принял Постановление Пленума. Представители судебных органов могут арестовать единственное жилье заемщика и устанавливать ограничения по его распоряжению, когда подобные действия служат препятствием к стремлению должника распоряжаться имуществом в ущерб интересов кредитора.

  Давайте более подробно рассмотрим вопрос относительно того, могут ли забрать единственное жилье? Этого не случится, однако арест такой недвижимости все же возможен, причем она находится под обременением до того момента, пока должник не выполнит свои финансовые обязательства.

   Подобное обременение подразумевает, что человек не сможет совершать сделки с арестованным жильем, а также регистрировать в нем кого-либо или вселять во время периода ограничения.

   О сложившейся ситуации нужно всегда думать. Ведь даже если у финансового учреждения нет права продавать такую недвижимость, оно всегда может наложить на нее арест, поэтому долги придется возвращать в любом случае. Это важно принимать во внимание.

Могут ли забрать квартиру за долги, если там прописаны дети?

   В законодательстве РФ предусмотрены различные случаи, при которых при наличии задолженности Должник лишается жилого помещения. При этом следует учесть, что законодателем установлены определенные особенности при реализации жилого помещения, в котором зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети.

   В данном случае четко регламентировано, что по данной категории дел необходимо заключение органа опеки и попечительства, которое представитель данного государственного органа дает в ходе судебного заседания о реализации жилого помещения.

Могут ли забрать квартиру в ипотеке при банкротстве?

   В гражданском законодательстве предусмотрена возможность кредитной организации реализовывать единственное жилое помещение должника, обремененное ипотекой. Если же реализация недвижимого имущества в ипотеке осуществляется в процедуре банкротства должника, то в данном случае имеется ряд особенностей.

   В частности, в данном случае реализацией занимается не сам банк, а конкурсный управляющий должника.

   Также следует учесть, что законом о банкротстве определена определенная очередность удовлетворения требований кредиторов, однако при реализации квартире в ипотеке закон четко гласит, что первоначально свои требования удовлетворяет залогодержатель данного имущества. Данное правило можно пояснить так, что в случае продажи квартиры первично ликвидируется долг перед банком, выдавшим займа под залоговое обязательство ипотека, а затем лишь остальные кредиторы в порядке установленной законом очередности.

Как доказать, что жилье единственное?

   В случае если иное имущество должника реализовано, то взыскания накладываются на недвижимое имущество должника, при этом Должнику следует доказать, что жилье единственное, чтобы не остаться на улице, после ликвидации долгов.

   Данные факты наилучшим образом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в котором можно получить выписку о наличии недвижимого имущества по всей России за гражданином, однако следует учесть, что данный содержит сведения об имуществе только с 1999 года.

   До данного периода данная деятельность велась Бюро технической инвентаризации, то есть для подтверждения отсутствия иного имущества также следует получить справку об отсутствии имущества из данной государственной организации.

  Смотрите видео по защите прав должника в исполнительном производстве, не забывайте подписаться на наш канал , чтобы не пропустить советы адвоката:

Помощь адвоката в Екатеринбурге

   В последнее время все более количество людей, проживающих на территории нашей страны, интересуется тем, может ли банк забрать квартиру за долги, когда у заемщика нет возможности оплачивать задолженность? Этот вопрос в период кризиса волнует многих людей с оформленными кредитами. Ведь далеко не каждый может быстро решить свои финансовые проблемы. На это требуется немало времени.

Читайте еще о работе нашего адвоката:

Как, узнать свои долги в службе судебных приставов с нашей помощью

Про как уберечь имущество должника от пристава и кредиторов по ссылке

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/mogut-li-zabrat-edinstvennoe-zhile

Нормы и акты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: