Можно Ли Поставить На Кадастровый Учет Квартиру Если Дом Не Поставлен

Содержание
  1. Застройщик не ставит дом на кадастровый учет
  2. Должен ли застройщик ставить дома на кадастровый учёт
  3. Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учёт
  4. Что делать, если застройщик сдал дом и не поставил его на кадастровый учёт
  5. Как поставить новостройку на кадастровый учёт
  6. Как сможет помочь юрист с новостройкой, не поставленной на кадастровый учёт застройщиком
  7. Дом не поставлен на кадастровый учет последствия
  8. Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки
  9. Вопросы и ответы в сфере регистрации недвижимости
  10. Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет
  11. Если дом не стоит на кадастровом учете что делать
  12. Самостоятельная постановка квартиры на кадастровый учет
  13. Проверка объектов недвижимости: как узнать стоит ли дом на кадастровом учете через интернет
  14. Обратная связь
  15. Кадастровый паспорт на квартиру
  16. Как зарегистрировать самовольно возведенную постройку
  17. Регистрация права собственности в новостройке 2019 г
  18. Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):
  19. Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
  20. Инструкция, как и где поставить на кадастровый учет квартиру
  21. Что дает получение кадастрового паспорта и постановка на учет
  22. Что будет, если долго не ставить недвижимость на учет
  23. Как получить кадастровый паспорт: порядок действий, необходимые документы
  24. Какая информация может отражаться в кадастровом паспорте
  25. Способы постановки на учет
  26. Сроки изготовления и стоимость
  27. Отказ в оформлении
  28. Подводные камни
  29. Новая схема постановки квартиры на кадастровый учет
  30. Как раньше новые многоквартирные дома ставились на кадастровый учет
  31. Как сейчас реализуется кадастровый учет квартир в новых домах
  32. Ожидания, которые не оправдались

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Можно Ли Поставить На Кадастровый Учет Квартиру Если Дом Не Поставлен

По окончании строительно-монтажных работ застройщик должен отправить в Росреестр технический план объекта капстроительства и прилегающей общедомовой территории.

Проанализировав документы, представители органов местного самоуправления обязаны выдать разрешение на ввод здания в эксплуатацию, после чего можно проводить его регистрацию в государственном кадастре недвижимого имущества.

Должен ли застройщик ставить дома на кадастровый учёт

Статья 16 214-ФЗ, регулирующая отношения застройщика и дольщика в процессе долевого строительства, включает в себя положение, обязывающее застройщика ставить дом на кадастровый учёт в соответствии с нормами 218-ФЗ.

После введения многоэтажного жилого дома в эксплуатацию он должен быть зарегистрирован. Соответствующие данные вносятся в гос. кадастр недвижимости, после чего новостройке присваивается уникальный номер, записывающийся в базу данных Единого гос. реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый учёт дома позволяет застройщику зарегистрировать права на построенное недвижимое имущество. Став полноправным владельцем дома, застройщик сможет затем распоряжаться имуществом и продавать квартиры новым жильцам.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учёт

В некоторых случаях по окончании строительства застройщик не ставит дом на учёт в Росреестре. Чаще всего это происходит в случае смены обанкротившегося застройщика. В результате может образоваться долгострой.

Чтобы избежать скандала, местной администрацией к работе привлекается другая строительная компания.

Это,с одной стороны, защищает интересы дольщиков, но у нового застройщика в распоряжении остаётся меньше средств от оставшихся нераспроданных квартир.

Именно поэтому у нового девелопера появляется заинтересованность не тратить дополнительные деньги на организацию процесса регистрации дома и его постановку на кадастровый учёт. В результате, у собственников квартир возникают проблемы при регистрации прав собственности.

Что делать, если застройщик сдал дом и не поставил его на кадастровый учёт

Если застройщик не ставит дом на кадастровый учёт, у заинтересованного лица существует такой вариант решения проблемы, как понуждение застройщика.

Этот вариант довольно сложный, т. к. после завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию девелопер занимается строительством других объектов.

Заинтересованный собственник квартиры может отправить ему письменную претензию с требованием исполнить обязанности по договору. После этого можно составить и подать иск в суд.

Но для этого потребуются знание норм законодательства и дополнительные средства. Процесс может затянуться на несколько месяцев.

Как поставить новостройку на кадастровый учёт

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поставить отдельную квартиру на кадастровый учёт без регистрации всего дома невозможно.

В соответствии со ст. 15 «О гос.

регистрации недвижимости», в случае если застройщик не регистрирует дом в Росреестре и сознательно уклоняется от государственной регистрации прав собственности, по требованию второй стороны регистрация происходит по решению суда в принудительном порядке. После вступления решения суда в законную силу регистрация проводится по требованию судебного пристава-исполнителя.

После постановки дома на учёт каждому жилому помещению автоматически присваивается свой номер.

Собственник каждой квартиры должен собрать пакет документов (договор долевого строительства, акт приёмки-передачи квартиры), заплатить предусмотренную законом госпошлину и подать заявление через МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра. Не позднее чем через 18 календарных дней можно рассчитывать на получение свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Как сможет помочь юрист с новостройкой, не поставленной на кадастровый учёт застройщиком

Проверить, включен ли дом в кадастровый реестр, можно, заказав выписку из Единого госреестра недвижимого имущества по адресу расположения многоквартирного жилого дома.

Если дом не поставлен на кадастровый учёт, то действующее законодательство не предусматривает санкций для застройщиков. Помочь решить вопрос в этом случае сможет квалифицированный юрист по вопросам строительства.

Он соберёт необходимые документы, составит претензию к застройщику и подготовит исковое заявление в суд. При необходимости он сможет представлять ваши интересы в судебных инстанциях.

После вынесения решения суда в вашу пользу он проконтролирует его исполнение путём обращения с соответствующим заявлением в службу судебных приставов.

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания “Деловой подход”

Источник: https://del-pod.ru/zastrojshchik_ne_stavit_dom_na_kadastrovyj_uchyot.html

Дом не поставлен на кадастровый учет последствия

Можно Ли Поставить На Кадастровый Учет Квартиру Если Дом Не Поставлен

Не редки случаи, когда обладатели недвижимости, будь то земельный участок, квартира или дом, не знают — поставлены ли объекты на кадастровый учет.

Как же это проверить?

Если на руках нет ни кадастрового паспорта, ни выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, то узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете также не составит труда. Помогут в этом электронные сервисы, размещенные на официальном сайте Росреестра (https:// rosreestr.ru).

С помощью Публичной кадастровой карты каждый человек легко может узнать информацию в отношении той или иной недвижимости.

Чтобы узнать, например, поставлен ли дом на кадастровый учет, нужно заполнить окошко поиска в верхнем правом углу карты.

Если участок вы нашли, а дом на нем не значится, значит, он либо не поставлен на кадастровый учет, либо внесен в реестр недвижимости без координат. Но есть и иные способы узнать о том, стоит ли дом на кадастровом учете.

Опять же, с помощью электронного сервиса Росреестра “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей.

Не нашли свой дом с помощью указанных сервисов — можно запросить сведения из реестра недвижимости в ближайшем офисе МФЦ, независимого от места расположения объекта, либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра через сервис “Личный кабинет”.

Если вдруг выяснится, что объект не стоит на кадастровом учете, то имеет смысл собрать пакет документов на него, и обратиться в МФЦ для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности, либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

Если Ваша недвижимость находится в другом регионе, то заявление о кадастровом учете, государственной регистрации права собственности и необходимые документы можно подать по экстерриториальному принципу, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (г. Тула, ул. Комсомольская, 45).

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

  • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
  • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
  • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
  • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
  • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Вопросы и ответы в сфере регистрации недвижимости

Нет не обязательно. Можно подготовить и договор в простой письменной форме. Но обязательно договора в нотариальной или письменной форме подлежат регистрации в Росреестре (УФРС), где регистрируется переход права собственности. 4. Каким образом можно проверить наличие прав на недвижимость?

Подтвердить можно постановлением о выделении земельного участка. Этот документ выдает администрация района. 25. Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если объект незавершенного строительства стоит на кадастровом учете, почему отсутствует кадастровая стоимость? Спасибо!

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости. Но при этом не учтены некоторые нюансы:

Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом.

До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта.

Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

Читать дальше:  Не выкупила посылку наложенным платежом что будет

Если дом не стоит на кадастровом учете что делать

Помимо этого, придется запросить у застройщика специальный акт, который был составлен в ходе первичного обмера домов. Понадобиться и технический план конкретной квартиры, который ныне представляется в электронном виде и являет собой диск с наличием на нем всех документов, помеченных электронной подписью инженера.

Кодекса РФ включены пункты 19-24, устанавливающие подробный порядок создания населенных пунктов на месте вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины (далее — лесные поселки), или военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее — военные городки).Порядок создания населенных пунктов на месте подобных образований и переводом земель лесного фонда в земли населенных пунктов является существенно более простым по сравнению с ранее существовавшим порядком.

Самостоятельная постановка квартиры на кадастровый учет

С принятием закона о кадастре для всех новостроек, построенных до 2012 года, предусмотрена обязательная постановка дома на кадастровый учет одновременно со всеми помещениями (квартирами, которые в нем расположены).

Если застройщик ставит дом на кадастровый учет, то он обязательно делает это со всеми квартирами.

Случаи, чтобы 1–2 квартиры были упущены, встречаются крайне редко (чаще всего по вине сотрудников, заносящих сведения в базу данных).

На практике такая ситуация возникает чаще всего при смене застройщика. Инициатор проекта обанкротился, образовался долгострой, и местная администрация во избежание скандала привлекает другую компанию. Интересы дольщиков защищены, вот только новый застройщик получает крайне малый доход от оставшихся нераспроданных квартир.

Проверка объектов недвижимости: как узнать стоит ли дом на кадастровом учете через интернет

Для решения проблемы соберите пакет документов на недвижимость, возьмите паспорт и обратитесь в кадастровую палату для постановки участка или строения на регистрационный учет. Если потребуется предоставление дополнительных документов, сотрудник службы незамедлительно сообщит об этом.

Если запрос подается человеком лично, при отказе в выдаче сведений оформляется документ, в котором указывается причина. При просмотре интересующих данных через портал регистрационного органа в случае введения недостоверной или неполной информации запрос заблокируется.

Обратная связь

Если технического плана нет ? его нужно изготовить. Основанием для его составления является технический паспорт. На составление каждого из этих документов требуется не менее месяца.

Однако гораздо чаще бывают ситуации, когда технические документы не соответствуют реальности, например, в квартире была произведена перепланировка: тогда без узаконения перепланировки действительный техпаспорт вы не получите, а значит, и на кадастровый учет поставить квартиру не сможете.

Постановка недвижимости на кадастровый учет абсолютно не волнует 90% населения. Вы можете спокойно жить в своей квартире или доме, ничего не зная о кадастре, техническом плане и прочих вещах, но если вам понадобится ее продать ? вы узнаете о существовании документа, без которого это сделать попросту невозможно. Этот документ ? кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт на квартиру

В данном случае вступление в наследство будет производиться на основании закона, то есть перечень наследников определяется законом по уровню родственных связей.

В наследственную массу квартиру включают на основании имеющихся документов о приватизации (договор приватизации, свидетельство о праве собственности и пр.).

В последующем наследник производит кадастровый учет и надлежащим образом оформляет право собственности на квартиру в регистрационной службе.

Но можно организовать эту деятельность самостоятельно. Для этого достаточно обратиться к любому кадастровому инженеру, который составит технический план и подготовит иную документацию для постановки квартиры на кадастровый учет.

В настоящее время возможно поставить квартиру независимо от всего дома целиком и других квартир в частности. Далее сдавайте документы в кадастровую палату.

После получения кадастрового паспорта можно обращаться в РосРеестр для регистрации права собственности.

Читать дальше:  Вступление в наследство приватизированной квартиры

Как зарегистрировать самовольно возведенную постройку

После строительства жилого дома, если он не был своевременно поставлен на кадастровый учет, необходимо обращаться в суд с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку и обязании поставить вновь созданное здание (жилой дом) на государственный кадастровый учёт на основании данных технического плана

В настоящее время постановка на кадастровый учёт построенного здания (жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возможна только при наличии разрешения на его строительство.

Возникает вопрос: как теперь, не имея на руках разрешения на строительство, добиться постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на здание (жилой дом)?

Здание, возведенные, созданные на земельном участке, без получения на это необходимых разрешений, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением следующего случая.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом:

за лицом, в собственности которого находится земельный участок , на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам , установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим, мы считаем, что решение данного вопроса в судебном порядке согласно пункту 5 ч.2 ст.

14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться единственным основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимость, поскольку на основании части 3 ст.

14 ФЗ-№218 возможно осуществление кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (и образованием, за исключением отдельных случаев, предусмотренных п.п.8-10 ч.5 ст.14 ФЗ №218-ФЗ).

Читать дальше:  Можно ли поступить в аспирантуру без магистратуры

Однако и подача заявления в суд не гарантирует Вам однозначно положительного решения указанного вопроса.

Рассмотрим случаи и условия положительного примера легализации самовольной постройки в судебном порядке.

ФАС Московского округа в Постановлении от 17.05.2010 N КГ-А41/4648-10 отметил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/dom-ne-postavlen-na-kadastrovyj-uchet-posledstvija/

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

Можно Ли Поставить На Кадастровый Учет Квартиру Если Дом Не Поставлен

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3. Участвовать в создании ТСЖ; 4. Получить налоговый вычет; 5.

Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Инструкция, как и где поставить на кадастровый учет квартиру

Можно Ли Поставить На Кадастровый Учет Квартиру Если Дом Не Поставлен

Когда люди покупают новую жилплощадь, они сталкиваются с вопросом, как поставить на кадастровый учет квартиру. При продаже или сдаче в аренду жилого помещения также нужна регистрация в Росреестре.

Данный момент актуален для новостроек. Граждане часто уточняют, какие сроки постановки на кадастровый учет квартиры, как проходит процедура.

Федеральный закон 221 обязует все население оформлять свое имущество.

Что дает получение кадастрового паспорта и постановка на учет

При получении кадастра собственник жилья приобретает право свободно распоряжаться своим имуществом. Он может совершать различные сделки по продаже, сдавать площади в аренду.

Владелец жилья может его подарить или произвести обмен на более выгодные для него условия. В определенных ситуациях может возникнуть необходимость заложить свои апартаменты в банке, данное действие допускается только при наличии кадастрового свидетельства на квартиру.

После постановки жилья на учет хозяин сможет официально оформить право собственности.

В нашей стране начиная в 2015 года ввели налог на недвижимость, который должен рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Чтобы избежать налоговой задолженности, следует оформить этот документ. Если люди приобретают квартиру на вторичном рынке, то постановка на учет обязательна, она предусматривается законом РФ. Введение такого порядка коснулось и многоквартирных домов.

Кадастровый паспорт дает возможность получить ипотеку, без него банк не одобрит заявление.

Если в планах перепланировка жилья, то без данной бумаги процедура неосуществима.

Что будет, если долго не ставить недвижимость на учет

Если недвижимость не стоит на учете в госкадастре, а также не является учтенной в росреестре, никаких санкций для собственника не предусмотрено. В данном случае он не сможет осуществить процедуру подтверждения права собственности. Невозможно будет приватизировать жилье.

Как получить кадастровый паспорт: порядок действий, необходимые документы

Кадастровый паспорт — это выписка из Государственного кадастра недвижимости, в ней содержится вся информация о жилье. Указывается информация, которая необходима для государственной регистрации. Без характеристик жилплощади нельзя проводить различные сделки.

Получение такой выписки — довольно легкая процедура, но на нее затрачивается много времени. Например, на процесс приватизации уходит гораздо больше времени, чем на данное действие. Должен соблюдаться определенный пошаговый порядок. Особенно длительным является процесс сбора нужных бумаг и хождения по государственным учреждениям.

Каждый объект недвижимости находится в определенном кадастровом округе. До 2013 года вопросами выдачи документов занималось БТИ. После появилась Кадастровая палата Росреестра, которая стала заниматься оформлением. Паспорта стали выдавать инженеры, прошедшие курсы и аттестацию.

Гражданину нужно прийти в Кадастровую палату Росреестра (в настоящее время ЕГРН). Раньше свидетельство выдавали в Многофункциональных центрах. Можно самостоятельно пройти процедуру регистрации на сайте Росреестра и заказать нужный документ.

Паспорт делают исходя из сведений об объекте, учитывая все изменения на момент технической экспертизы. Если обследование жилья не проводится, то кадастровый сертификат выдают по данным прошлого осмотра. В такой ситуации можно совершить ошибку, если происходили изменения в планировке.

Берутся за основу данные из проекта дома. Если жильцы не переносили стены, то данные будут актуальными.

Актуален вопрос получения выписки из ЕГРН для людей, собирающихся приобрести апартаменты в новостройке. Если граждане собираются покупать их на вторичном рынке, то жилплощадь наверняка будет приватизированной.

Документы, необходимые для постановки квартиры на кадастровый учет, нужно заблаговременно предоставить в ЕГРН.

  1. Заявление владельца недвижимости или доверенного лица, которое хочет получить кадастровую бумагу.
  2. Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность. Технический паспорт жилья (техпаспорт недвижимости будет стоить примерно 10000 тысяч рублей)
  3. Все бумаги, доказывающие ваше право собственности. Нужно взять с собой оригинал и копию (оплачивается только ксерокопии, можно сделать в офисах Росреестра).
  4. Если заявление подает не хозяин жилья, то нужна доверенность на человека, занимающегося данным вопросом.
  5. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины (физическому лицу процедура обойдется в 500 рублей, когда владелец жилья юридическое лицо, то гос. пошлина составит 1000 рублей).

Когда этап подготовки и подачи бумаг завершен, к собственнику домой приезжают кадастровые работники. Инженеры должны предоставить в Росреестр технический план помещения. Стоимость приезда специалистов в среднем составляет 10000 рублей.

Срок, отведенный на составление чертежа, не должен превышать десять дней. Выходные дни не входят в это время. Если план был на руках или быстро подготовлен заново, его необходимо приложить к перечню остальных документов. Процесс изготовление кадастра ускорится.

По истечении двадцати дней после подачи заявления вам должны выдать искомый документ на руки.

Если работники Росреестра не нашли исчерпывающую информацию на недвижимость, то владельцу следует отправить в ГНК данные о жилье, которые были установлены раньше.

Для рассмотрения заявления работникам Росреестра потребуется почти месяц. Процесс не быстрый, но необходимый для регистрации собственности. Чтобы ускорить решение вопроса, можно обратиться в частные фирмы, занимающиеся проблемами оформления.

Любой гражданин может получить этот документ при условии, что квартира уже находится на учете. Если постановка в государственный реестр осуществляется в первый раз, то проходить через все инстанции должен собственник жилья. Возможен вариант, когда приходит другой человек.

У него должна быть доверенность от хозяина жилплощади на возможность производить определенные действия. В наше время стали чаще встречаться случаи, когда собственник жилья пишет доверенность на частную фирму, и компания получает за него выписку.

К таким услугам люди прибегают, чтобы сэкономить свое время.

Какая информация может отражаться в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт, или его обновленная версия — выписка из ЕГРН, считаются в нашей стране единым информационным документом для всего недвижимого имущества.

Законодательство РФ предполагает, что каждое жилье и нежилые помещения должны иметь свой кадастровый номер, который содержится в уникальной для каждого помещения бумаге. В ней представлено четыре типа информации.

Технические характеристики собирают в общую информационную базу.

  1. Первый блок состоит из одиннадцати подпунктов. В них отражена исчерпывающая информация о жилье:
  • почтовый адрес квартиры;
  • к какому типу недвижимости относится (квартира — это жилое помещение);
  • вид недвижимости (комната или целая квартира);
  • площадь жилья;
  • этаж, если недвижимость находится в многоэтажном доме;
  • сколько всего этажей в доме;
  • кадастровый номер, он уникален для каждого жилья;
  • определенная кадастровая стоимость апартаментов;
  • дата проведения технического осмотра помещения;
  • графический чертеж.

В некоторых выписках прописывается даже материал, из которого сделаны стены и перекрытия. Указывается, каким типом отопления пользуются жильцы.

  1. Во втором блоке рассматривается, какой документ был взят за основу при регистрации, а также другие правовые характеристики. Указываются все типы правоустанавливающих актов. Прописаны ограничения для дома и квартиры. Подробно рассматривается каждое из них. Существует часть раздела, которая закрыта от окружающих. В ней указывается информация о дееспособности гражданина, а также договор о передаче собственности.
  2. В третьем блоке находится технический план жилья.

Паспорт является подтверждением факта существования объекта недвижимости. Доказательством будет присвоение уникального номера, который заносится в обновленную базу ЕГРН.

Способы постановки на учет

Существует два способа, чтобы поставить жилое помещение на учет. Первый способ — это лично прийти в МФЦ или Кадастровую палату для осуществления регистрации. Второй способ — это учет с помощью сайта Росреестра.

  1. Прийти в многофункциональный центр. Написать заявление, образец можно взять у сотрудников организации. Работнику МФЦ следует отдать пакет документов, которые нужны для процедуры учета. Данные будут вноситься в общую базу реестра.

Следует оплатить государственную пошлину, а квитанцию приложить в общий пакет, который передаете сотруднику центра. Уполномоченный работник должен сообщить, через какое время можно будет забрать сертификат регистрации. В указанное время нужно получить кадастровое свидетельство. Обычно процедура занимает не больше пяти рабочих дней.

  1. Для тех, кто уверенно пользуется интернетом, удобнее будет открыть онлайн сайт Росреестра, зарегистрироваться на нем. После успешной регистрации нужно найти в меню раздел «оформление кадастра», выбрать, какую недвижимость вы хотите оформить. Следующим шагом нужно заполнить поля для информации о квартире. Также нужно выбрать, какой документ хотите увидеть в итоге. Некоторые предпочитают бумажный вариант сертификата, другим для работы удобнее использовать электронную копию. На сайте можно выбрать способ получения оригинала. Можно прийти самому или запросить подлинник прислать Почтой России. Сайт попросит внести данные человека, которому требуется кадастровый паспорт. Онлайн сервис удобен еще тем, что можно оплатить государственную пошлину, не отходя от компьютера, с помощью банковской карты.

Сроки изготовления и стоимость

Срок изготовления после подачи всего перечня бумаг будет пять дней. Бывают исключения, но о них сообщают сотрудники Кадастровой палаты.

Если нужно провести оформление как можно быстрее, то существуют специальные фирмы, которые могут ускорить процесс. За определенный процент они сделают вам паспорт на жилплощадь за один рабочий день. Обычно такие фирмы берут 1000–2000 рублей.

Выписки из ЕГРН согласно закону Российской Федерации являются бесплатными услугами. Если требуется помощь в подготовке, то она уже будет платная.

Также нужно оплачивать госпошлину, ее сумма составляет от 200–500 рублей для физических лиц. Если необходимо изготовить технический сертификат на квартиру, то стоимость услуги будет 10000 рублей.

Когда данным вопросом занимаются частные фирмы, они могут запросить 5000–7000 рублей.

Отказ в оформлении

Уполномоченные органы могут отказать в оформлении кадастровой бумаги. Причин такого решения может быть несколько:

  1. Пакет документов неполный. Возможно, не хватает нужной бумаги. В данном случае можно еще раз пересмотреть свои архивы, найти нужный лист и принести в ЕГРН.
  2. Найдена ошибка при оформлении. Гражданин мог неверно указать свои данные или информацию о жилплощади. В таком случае органы дают право исправить оплошность и принести верные данные.
  3. Умышленное сокрытие информации. Если происходили изменения в планировке, которые нигде не отображаются. Действия подлежат наказанию, если при осуществлении ремонтных работ не вызывали архитектора. Возможны нарушения в стеновых панелях, хотя граждане должны знать, что нельзя затрагивать несущие стены при перепланировке. Такие дела решаются через суд.

Подводные камни

Выписки из Единого государственного реестра считаются бессрочными. В данном вопросе есть свои подводные камни. Все данные считаются достоверными на момент получения выписки. По истечении пятилетнего срока стоит провести инвентаризацию жилых зданий. Стоит проверить данные, возможно, появятся разногласия с выпиской по перепланировке.

Получается, в техническом плане прописан устаревший вариант. Если изменения нигде не зафиксированы, то хозяину квартиры нужно будет заплатить штраф. Чтобы избежать штрафных санкций, нужно заблаговременно сообщать обо всех изменениях в органы, осуществляющие надзор за жилыми объектами.

Вызов архитектора для получения разрешения на перепланировку дома поможет не нарушить нормы.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен написать вам расписку, в которой указано число, когда забирать готовое свидетельство. Если дата не указана, то следует указать работнику на его ошибку, от этого зависит время, которое вы затратите на эту процедуру.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/postavit-na-uchet-kvartiru.html

Новая схема постановки квартиры на кадастровый учет

Можно Ли Поставить На Кадастровый Учет Квартиру Если Дом Не Поставлен

Из статьи вы узнаете:

  • какие правила нужно соблюдать, чтобы поставить на кадастровый учет квартиру в новом доме;
  • какие моменты учитываются при прохождении этой процедуры;
  • что поменялось в части регистрации прав и кадастрового учета.

Обновленные схема постановки вновь построенных домов на кадастровый учет введена ФЗ-250 от 23 июля 2013 года. Этот закон внес изменения в два других основополагающих нормативных акта: ФЗ-122 от 21 июля 1997 года и ФЗ-221 от 24 июля 2007 года.

Спустя почти год после официального введения новых правил оказалось, что в практическом внедрении процедуры проявились определенные сложности. Эксперты начали разбираться в причинах такого торможения процесса. Их выводы мы также приведем в материале.

Как раньше новые многоквартирные дома ставились на кадастровый учет

По старым правилам постановка МКД на учет проходила в две стадии. На первой зданию присваивался кадастровый номер, для чего строительной компании необходимо было получить на него технический паспорт в специализированной организации. Если паспорт был утерян, его можно восстановить, подробнее об этом читайте в статье нашего эксперта.

Вторая стадия заключалась в заказе и подготовке кадастровых паспортов на каждую отдельную квартиру как на объект недвижимости. Эту задачу должен решать застройщик.

Однако он часто от нее уклоняется, и за дело приходится браться самим гражданам, участвующим в долевом строительстве.

Именно им необходимо регистрировать права собственности на жилище, поэтому людям и приходится заниматься кадастровыми вопросами.

Старая процедура постановки квартир в многоквартирном доме на кадастровый учет обладала некоторыми явными минусами. Наиболее часто проявлявшийся недостаток мы уже затронули.

Он касался того, что обязательства по кадастровому учету возлагались на строительную компанию. Застройщик в этой процедуре не заинтересован, в отличие от собственников жилых площадей.

Для строительных организаций это прямые расходы времени и денежных средств, поэтому они в данной ситуации могли поступать по-разному:

  • сразу и честно брать на себя данные обязанности и выполнять их;
  • затягивать время;
  • пытаться разными способами переложить проведение этой процедуры на собственников квартир.

Ключевым для выбора стратегии поведения застройщика в этом вопросе был баланс между финансовыми и имиджевыми издержками.

Если компании нужно привлекать новых покупателей прямой заботой о них, то она сама решала задачи с техническим планом дома для постановки его на кадастровый учет и в продолжение процедуры оформляла необходимые бумаги для каждой квартиры.

Однако далеко не все застройщики работают в условиях жесткой конкурентной борьбы. Если настроения дольщиков не важны, то перевешивает финансовый момент, и компания пытается уклониться от лишних затрат.

Как сейчас реализуется кадастровый учет квартир в новых домах

С октября 2013 года процедура для МКД поменялась в сторону упрощения. Теперь на учет одновременно ставится и сама многоэтажка, и все входящие в нее помещения.

При такой процедуре все квартиры и нежилые помещения в новых домах получают кадастровые документы и реквизиты автоматом. Это происходит в момент постановки здания на учет строительной компанией.

Вся необходимая информация автоматически появляется в ГКН.

Человек, который приобретает квартиру, должен совершить два действия.

1. Подготовить документацию: ДДУ, акт приема-передачи жилплощади, бумаги с подтверждением оплаты госпошлины.

2. Оригиналы и ксерокопии бумаг принести в местное подразделение Росреестра или в МФЦ. Так покупатель получает необходимое ему свидетельство о праве собственности. В столице его делают двенадцать календарных дней, в регионах – восемнадцать.

Ожидания, которые не оправдались

Ожидание первое. При постановке нового жилого дома на кадастровый учет вместе с ним все необходимые процедуры будут проведены и для всех квартир. Эту задачу полагается решать застройщику, самим собственникам участвовать в процессе не потребуется.

Что получилось на практике. Отношения строительных организаций и приобретателей квартир, в первую очередь, регулируются ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года. Однако в его статье 16 сказано о том, что застройщик передает в Росреестр только разрешение на введение многоэтажки в эксплуатацию. Он это делает в течение 10 дней после того, как получает данный документ.

Получается, что в ФЗ-214 не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, а также не указаны сроки для выполнения этой операции. Нет в нормативном документе и санкций на тот случай, если строительная компания не выполняет данной процедуры.

Застройщик может сам выбирать, заниматься ему этим вопросом, или отстраниться от него явно или косвенно.

Например, в Санкт-Петербурге по данным Росреестра за первую половину 2014 года на кадастровый учет встало 44 многоэтажки, но оформление кадастровых паспортов для отдельных помещений произведено лишь в 50 процентах случаев.

В Москве позаботились о принятии отдельных подзаконных актов, которые обязывают строительные компании безвозмездно передавать покупателям паспорта квартир. Однако нужно понимать, что имеется в виду технический паспорт на жилплощадь.

Он требуется, когда нужно согласовать переобустройство или перепланировку жилья в соответствии со статьей 25 ЖК РФ. Вопросы о том, как поставить дом с отдельными квартирами на кадастровый учет в 2018 году в этих документах не затрагиваются.

Про оформление кадастрового паспорта и внесение идентификационных реквизитов помещения в базу Росреестра для указания на зарегистрированное право собственности в нормативных актах не говорится.

Нужно понимать и еще один момент. Наказание для застройщика, не передавшего покупателю кадастровый паспорт квартиры, определено в размере 10 000-20 000 рублей. Такой суммой штрафа строительные компании не напугать, поэтому во многих случаях они просто пренебрегают неочевидными обязанностями.

Выдержки из упомянутых московских подзаконных актов приведем ниже.

Ожидание второе.

Изменения законодательства о порядке постановки домов на кадастровый учет приведут к тому, то строительная компания будет одновременно с многоэтажкой ставить на учет в Росреестре и все входящие в нее помещения.

При этом покупателям жилья не потребуется представлять в регистрирующий орган кадастровый паспорт. Вся необходимая информация будет в автоматическом режиме оказываться в едином ГКН, начавшем действовать с 2013 года.

Что получилось на практике. Росреестр – структура, для которой в силу ее больших размеров характерна неповоротливость. Естественно, она не смогла в один день сразу во всех регионах страны перейти к работе по обновленной процедуре постановки на учет и регистрации прав.

Законодательные поправки действительно начали работать. Однако после их вступления в силу потребовалось менять существующие правовые акты, а также разрабатывать и внедрять новые. В том числе, потребовались приказы и регламенты по следующим вопросам:

  • вводящие новые правила того, как новостройки ставятся на кадастровый учет;
  • регулирующие подачу необходимой документации в электронном виде, и так далее.

Ожидание третье. Застройщик будет осуществлять постановку всех частей зданий на кадастровый учет за свой счет. Покупателям в связи с этим не потребуется нести никаких дополнительных расходов.

Что получилось на практике. Некоторые строительные компании начали требовать с граждан дополнительную оплату за факт того, что они ставят их квартиры на кадастровый учет. Да, объекты недвижимости ставятся на учет совершенно бесплатно. Но здесь нужно понимать, что конкретно прописано в договоре между застройщиком и теми, кто приобретает у него жилье в рамках долевого строительства.

Строительная компания действительно несет дополнительные расходы, связанные с кадастровым учетом. Она оформляет разрешение на ввод многоэтажки в эксплуатацию и заказывает для этого подготовку технического плана у кадастрового инженера.

В этот документ вносятся сведения о доме и всех его помещениях, включая квартиры. Расходы на эту процедуру действительно в некоторых случаях по договору могут перераспределяться на дольщиков.

Если договор с ними составлен грамотно, то застройщика сложно будет уличить в ненадлежащем исполнении своих обязательств.

Другие материалы по теме

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/novaia-shema-postanovki-kvartiry-na-kadastrovyi-uchet-5b48a130b1a93200a8a8c499

Нормы и акты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: