Можно Ли Приватизировать Квартиру В Мкд Не Поставленном На Кадастровый Учет

Содержание
  1. Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет 2020 – срок, кто ставит, застройщиком
  2. Какие данные о жилье отображаются в кадастре?
  3. Стоимость услуг
  4. Кто обязан ставить квартиры на кадастровый учет в новостройке?
  5. Оформление жилых помещений в собственность граждан
  6. Постановка приватизированной квартиры на кадастровый учет процедура
  7. Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет
  8. Документы для кадастрового учета квартиры
  9. Дополнительные нюансы
  10. Вероятность отказа
  11. Можно Ли Приватизировать Квартиру В Мкд Не Поставленном На Кадастровый Учет
  12. Проблемы с приватизацией — узнал, что квартира не стоит на кад
  13. Как происходит приватизация и постановка на кадастровый учет
  14. Приватизация квартиры в 2020 году — общая информация
  15. Поставить квартиру на кадастровый учет
  16. Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура
  17. Как поставить квартиру на кадастровый учет
  18. Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете
  19. Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет
  20. Постановка отдельной квартиры на учет без всего дома
  21. Постановка на кадастровый учет квартиры в двухквартирном жилом доме
  22. Муниципальное жилье не стоит на кадастровом учете как приватизировать
  23. Проблемы с приватизацией — узнал, что квартира не стоит на кад. учёте
  24. Приватизация муниципальной квартиры
  25. Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2018 году
  26. Порядок регистрации и приватизации квартир
  27. Перечень необходимых документов для постановки квартиры на кадастровый учет
  28. Судебные разбирательства по приватизации жилья
  29. Приватизация придомовой территории в МКД
  30. Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?
  31. Правовая основа
  32. Кому разрешено приватизировать придомовую территорию в МКД?
  33. Перечень необходимых документов
  34. Заявление на приватизацию
  35. Пошаговая инструкция приватизации
  36. Процесс межевания
  37. Правила пользования приватизированным земельным участком
  38. Права и обязанности владельцев
  39. Налог на приватизированную придомовую территорию
  40. Преимущества и недостатки приватизации
  41. Нюансы процедуры

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет 2020 – срок, кто ставит, застройщиком

Можно Ли Приватизировать Квартиру В Мкд Не Поставленном На Кадастровый Учет

Каждое вновь возведенное здание проходит тщательную проверку компетентных служб, прежде чем будет введено в пользование. Одним из наиболее важных документов, позволяющих использовать новостройку является постановка на кадастровый учет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На основании работы Росреестра выдается технический паспорт, а каждой квартире многоквартирного дома присваивается номер.

Первое, что стоит узнать гражданину при оформлении пакета документов для приобретения жилплощади в новостройке – это факт присвоения кадастрового номера. Данные можно найти на официальном сайте Росреестра.

Для этого нужно знать комбинацию цифр – номер свидетельства о праве собственности.

Какие данные о жилье отображаются в кадастре?

В государственный кадастр вносится следующая информация о недвижимости:

  • площадь;
  • местонахождение;
  • размещение в многоэтажном доме;
  • число жилых комнат;
  • сведения о владельце.

Все эти данные находятся на постоянном хранении в Росреестре. И по запросу, можно узнать необходимую информацию о прошлых и настоящих владельцах квартиры, а также о наличии обременений.

Стоимость услуг

Наименование услуги цена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участок от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом менее 100м2 от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2 от 12 000 рублей
Подготовка межевого плана на земельный участок под многоквартирным домом от 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лиц от 40 000 рублей
Вынос точек в натуру в Москве от 10 000 рублей
Вынос точек в натуру в МО от 8 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц от 30 000 рублей
Межевание земель общего пользования от 35 000 рублей
Подготовка акта обследования от 8 000 рублей
Оформление машиноместа от 10 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участка от 15 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Кто обязан ставить квартиры на кадастровый учет в новостройке?

Внести данные о недвижимости в кадастр может застройщик, так и будущий владелец жилья. После введения завершения строительства новостройки и введение его в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи объекта.

После этого компания, проводящая возведение дома, обязана занести изменения в перечень новостроек на кадастровый учет. После этого можно сразу же обратиться в Росреестр, получить право собственности на жилье.

Внимательно изучите договор, где прописан порядок передачи жилой площади и обязанности всех сторон сделки. Зачастую, застройщик перекладывает все обязанности, касающиеся регистрации недвижимости на дольщиков.

Они самостоятельно готовят все необходимые документы и уплачивают различные пошлины, предусмотренные при регистрации недвижимости. Процедура довольно проста и в случаях разногласий с застройщиком, поможет как можно скорее въехать в собственную квартиру.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Пример

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-mnogokvartirnogo-doma.html

Постановка приватизированной квартиры на кадастровый учет процедура

Можно Ли Приватизировать Квартиру В Мкд Не Поставленном На Кадастровый Учет

В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра.

Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках.

Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.

Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана.

При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу.

И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

1. Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет 2. Документы для кадастрового учета квартиры 3. Дополнительные нюансы 4. Вероятность отказа

Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет

Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:

  1. Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.
  2. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
  3. Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
  4. Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
  5. Осуществляется перепланировка жилья.
  6. В суде идет рассмотрение определенного конфликта.

Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

В Кадастр обязательно нужно вносить:

  • жилье в новостройках;
  • завещанное или унаследованное имущество;
  • а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.

Документы для кадастрового учета квартиры

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

  1. Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
  2. Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
  3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
  4. Оплаченная квитанция госпошлины.

К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.

В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно.

Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий.

Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.

Нужно еще учитывать следующее:

  • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
  • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

Дополнительные нюансы

Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов.

Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр.

А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям.

Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

  • ДДС (особый договор долевого строительства);
  • акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
  • акт первичного замера дома от застройщика;
  • банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).

Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.

Вероятность отказа

Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

  1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
  2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
  3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать.

Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката.

Источник: https://liner-rostov.com/postanovka-privatizirovannoy-kvartiry-na-kadastrovyy-uchet-protsedura/

Можно Ли Приватизировать Квартиру В Мкд Не Поставленном На Кадастровый Учет

Можно Ли Приватизировать Квартиру В Мкд Не Поставленном На Кадастровый Учет

Виктор Усов / Можайский район, Поречье Получение копии свидетельства государственной регистрации права в МФЦ Добрый день. Для осуществления сделки купли-продажи, в основном, достаточно, наличие правоустановливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости, выписки из ЕГРН и правильно составленного договора. читать ответ.

Здравствуйте! Живу в муниципальной квартире, хочу её приватизировать. Но дом не стоит на кадастровом учёте (двухквартирный), в администрации отказались ставить на учёт дом и квартиру, а без кадастровой выписки на квартиру я не смогу её приватизировать. Правомерно ли это? Можно ли обязать администрацию самим ставить на учёт?

Проблемы с приватизацией — узнал, что квартира не стоит на кад

Так вот, камрады, меня весьма удивило то, что квартира в доме 1979 года постройки не стоит на учёте (при наличии договора соц. найма), второе — нет никакого желания платить овер дофига денег за чужой косяк и за свой счёт делать тех. план.

quote: Изначально написано Vovan84:
Вы уже написали. Вам ответили. То что Вы не верите в ситуацию это еще не значит, что она выглядит иначе. А чей, по-вашему, это косяк? В 79 году не было кадастрового учета.
Вы в БТИ запрашивали информацию или только в Росреестре?

Как происходит приватизация и постановка на кадастровый учет

Хотим приватизировать муниципальную комнату в коммунальной квартире в городе Тула. Для этого обратились в Комитет Имущественных и Земельных Отношений. (с договором соц.найма,паспортами,св.о рождения и выписками из домовой книги,и лицевой).Нам отказали в приватизации, сказали что сначала нужно поставить комнату на кадастровый учет, т.к.

ранее не была поставлена. И как будет уже на учете, тогда мы сможем подать документы на приватизацию. Правильно ли это??Обратились там же, с постановкой на учет, и сразу же потребовали сначала принести план комнаты, а потом они смогут начать постановку. Теперь мы заказали план комнаты в БТИ, ждем.

Хотелось бы узнать это так и должно быть?И какие трудности еще могут быть?

Объект считается учтенным с момента его постановки на государственный кадастровый учет, т.е.

это его дата рождения, как объекта недвижимости и только после этого объект может быть предметом сделки… в Вашем случае предметом приватизации… Поэтому отвечу на Ваш вопрос… да так и должно быть, он должен стоят на кадастровом учете… смущает другое… как с Вами заключали договор соц.

найма если комната на учете не стояла… далее, комнату можно было попробовать поставить на учет как «ранее учтенный» там достаточно простая процедура и бесплатная совершенно, нужно было только найти старые технические документы… И, конечно, данной процедурой должен заниматься муниципалитет.

Интересное:  Может ли пристав фотографировать исполнительные действия

Приватизация квартиры в 2020 году — общая информация

Здравствуйте. Этот вопрос задайте в отдел приватизации. Где-то потребуют сначала оформить договор социального найма, где-то достаточно быть прописанным. В каждом городе свой регламент по приватизации, поэтому и разные требования к документам.

А вот на перевод данной государственной доли из индивидуального жилищного фонда в жилищный фонд социального использования я очень рассчитываю. Когда моя тетя приватизировала эту свою квартиру, надо полагать она полностью перешла в индивидуальный жилищный фонд.

Теперь же, когда данная доля перешла в собственность государству — логично предположить, что она будет переведена в жилищный фонд социального использования. На эту тему вроде бы есть статья 1151 ГК РФ о переходе государству выморочного имущества.

Правда там сказано, что «жилое помещение» переходит в жилищный фонд социального использования, а доля стоит отдельным пунктом и про нее говорится, что она просто переходит в собственность Российской Федерации — а в какой фонд не уточняется.

Но и о запрете на переход данной доли в жилищный фонд социального использования там не говорится.

Поставить квартиру на кадастровый учет

С принятием закона о кадастре для всех новостроек, построенных до 2012 года, предусмотрена обязательная постановка дома на кадастровый учет одновременно со всеми помещениями (квартирами, которые в нем расположены).

Если застройщик ставит дом на кадастровый учет, то он обязательно делает это со всеми квартирами.

Случаи, чтобы 1–2 квартиры были упущены, встречаются крайне редко (чаще всего по вине сотрудников, заносящих сведения в базу данных).

Дольщики, приобретающие квартиры на этапе строительства, не имеют гарантии, что застройщик выполнит все свои обязательства в полной мере, в том числе поставит дом на учет в Кадастровой палате. Это является одним из подводных камней подобного приобретения.

Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура

  • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
  • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения.

Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

Как поставить квартиру на кадастровый учет

Если дом еще не достроен, постановка на учет возможна после установки фундамента и возведения стен. Перед продажей квартир документы подаются еще раз с указанием точных технических данных и стоимости объекта.

Интересное:  Норматив на оплату услуг жкх ветеранам труда тюменской области

Регистратор при отказе выдает мотивированное решение, в котором указывается причина. Важно получить его в письменной форме с подписью и печатью организации. Это дает возможность оспорить решение в судебном порядке.

Если на момент приватизации в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, и они являются членами семьи нанимателя, независимо от того, включены они в ордер или нет, включены ли они в договор социального найма или нет, несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации.

В этом случае для заключения договора приватизации необходимо предоставить свидетельство о рождении детей (их копии). Если детям до 14 лет, то предоставляются свидетельства о рождении, если детям уже есть 14 лет, то соответственно предоставляется паспорт несовершеннолетнего.

В любом случае предоставляется копия паспорта законного представителя несовершеннолетнего. Законными представителями могут быть только родители (один из родителей), а если родители лишены родительских прав, то законным представителем опекун (попечитель). Если несовершеннолетнему нет 14 лет, то за него расписывается законный представитель.

Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, то расписывается он сам, а также расписывается законный представитель (формулировка такая: «действующий с согласия матери (отца)»).

3. Если администрация города (района) не зарегистрировала право собственности на муниципальную собственность (квартиру) в Управлении Росреестра, то администрации города (района) необходимо сначала зарегистрировать право муниципальной собственности за собой.

Если в администрации уже имеется свидетельство о государственной регистрации права на муниципальный объект (квартиру), то администрация выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Данное свидетельство о государственной регистрации права необходимо для заключения договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, так называемый договор «приватизации».

Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете

1. МКД не стоит на кадастровом учете, т.е. мы не являемся собственниками общего имущества, т.к. фактически по документам у нас его нет! Документы утеряны и не понятно на основании чего он вообще появился. Дата ввода в эксплуатацию-1995 год.

УК начисляет нам за содержание общего имущества, а как правильно было бы-коэффициент за услугу (выполненную работу)* площадь квартиры или с площади общего имущества/ жилую площадь всех квартир и умноженную на коэффициент за услугу (выполненную работу)?

2.1. Видимо дом ещё не введен в эксплуатацию. ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

п.2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

Интересное:  Изменения Ука Рф Ст 2281ч4

  • Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.
    • заявление, заполненное по установленной форме;
    • паспорт;
    • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
    • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

    Постановка отдельной квартиры на учет без всего дома

    Вопрос: Добрый день. У меня земельный участок в собственности с 2008 года. Земли населенны пунктов ЛПХ. В 2020 году в разрешении на строительство отказали. Подала в суд.

    Суд вынес решение : отказ в разрешении на строительство признать незаконным и обязать администрацию рассмотреть вопрос о выдаче разрешения на строительство. Администрация рассмотрела и опять прислала отказ. Сейчас. Подала уведомление о начале строительства дома. Пришёл отказ. А дом начнут строить 6 июля.

    Мы заключили договор с строительной фирмой. После того как построят что делать. На дом взят кредит. Хотели погасить материнским капиталом.

    Подготовить технический план дома невозможно, так как одновременно с постановкой дома ставятся все помещения.

    Для постановки помещений в доме необходимо наличие прав на все квартиры, как, впрочем, необходимо это и для постановки самого дома (многоквартирного жилого дома).

    Поскольку получение права собственности на жилье — право, а не обязанность, невозможно заставить других собственников оформить права на свою квартиру. Следовательно, невозможно поставить на ГКУ ни дом, ни квартиры в нем.

    Постановка на кадастровый учет квартиры в двухквартирном жилом доме

    « Росреестр в процессе не участвовал, ответчиком была администрация сельского поселения. Решение суда никто не обжаловал, оно вступило в силу в январе 17 года, отказ в постановке на учет получили 3-го июля, за помощью обратились только 06 октября, т.е. и срок для обжалования отказа по КАСу уже истек. Засада) »

    Господа коллеги HELP! Истец обратилась в суд со следующими исковыми требованиями: «1. Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру.2. Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения в виде квартиры и последующей гос.регистрации права.

    »

    Иск удовлетворили, администрация не оспаривала, но Росреестр теперь отказывает в постановке на кадастровый учет и в регистрации, соответственно. Мотивировка — не может быть осуществлена постановка на учет квартиры в объекте ИЖС. Напоминаю, двухквартирный жилой дом, по выписке назначение — жилой дом.

    Как теперь поставить квартиру на учет? Заранее благодарю за помощь!

    30 Июн 2019      hiurist         126      

    Источник: https://urist-piter.ru/trudovye-spory/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-v-mkd-ne-postavlennom-na-kadastrovyj-uchet

    Муниципальное жилье не стоит на кадастровом учете как приватизировать

    Можно Ли Приватизировать Квартиру В Мкд Не Поставленном На Кадастровый Учет

    В любой момент участник договора приватизации может подать документы на государственную регистрацию договора. Но если человек умрет, то наследовать-то и нечего будет, так как право собственности у наследодателя не возникло при жизни.

    В этом случае необходимо будет признавать право собственности за умершим. О том, как это сделать, смотри здесь.

    В 90-ые годы 20 века в процессе приватизации государственных предприятий жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность, но иногда выясняется в процессе приватизации, что муниципальная квартира не находится в собственности муниципального органа.

    Поэтому невозможно приватизировать такую квартиру. В этом случае необходимо признавать право собственности за нанимателем и членами семьи нанимателя в силу законодательства о приватизации.

    Проблемы с приватизацией — узнал, что квартира не стоит на кад. учёте

    Правовед.RU 132 юриста сейчас на сайте

    1. Гражданское право
    2. Право собственности

    квартира выдавалась отцу от работы в 80-х годах от ржд,потом ее перевели на городской учет.сейчас задался вопросом приватизации,в администрации заявили что дом не стоит на кадастровом учете,хотя у всех соседей квартиры приватизированные ранее.как быть? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Могу ли я купить квартиру в доме, который не стоит на кадастровом учете?
    • Могу ли я приватизировать квартиру если у сына не погашен кредит

    Ответы юристов (2)

    • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на нежилое помещение Москва от 50000 руб. Оспаривание права на недвижимость Москва от 120000 руб.

    Приватизация муниципальной квартиры

    Ответственность сотрудника, принимавшего решение о передаче квартиры, при этом довольно высока. А при наличии решения суда такая ответственность отсутствует. Так, приватизация ведомственных квартир в бывших военных городках вообще не осуществляется в досудебном порядке.

    Во всех этих и других случаях придется обратиться в суд с иском по признанию права собственности на квартиру в порядке приватизации. Приватизация квартиры в досудебном порядке При наличии всех необходимых документов и договоренности между всеми членами семьи оформляется договор передачи. Здесь мы писали, что делать, если не все жильцы единогласно хотят приватизировать квартиру.

    Его остается только зарегистрировать в установленном порядке (для этих целей можно обратиться в МФЦ). Перечень документов лучше дополнительно уточнить в администрации Вашего района.

    Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2018 году

    Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

    • Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации; По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет. Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города. Пример 1: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать.

    Порядок регистрации и приватизации квартир

    Внимание Уважаемые посетители нашего сайта! В настоящей статье я раскрою порядок оформления приватизации квартиры, находящейся в муниципальной или государственной собственности, а также основанные этапы оформления. В каждом регионе или городе сложился свой практический порядок оформления.

    Который, в общем-то, не противоречит или, по крайней мере, не должен противоречить действующему законодательству РФ.

    Где-то больше «окошек» в очереди надо отстоять, где-то меньше, где все-таки работает служба «одного окна», но суть от этого не меняется. Также раскрою особенности приватизации, когда членами семьи нанимателя являются несовершеннолетние. Рассмотрим на примере.

    Гражданин «А» является нанимателем в муниципальной квартире на основании договора социального найма.

    Ранее по Жилищному кодексу РСФСР выдавался ордер. Членом его семьи является его совершеннолетний сын «Б».

    Перечень необходимых документов для постановки квартиры на кадастровый учет

    В перечень таковых входит:

    • квартира или же иная жилая площадь по какой-то причине отсутствует в ЕГРП;
    • муниципальные органы отказали в проведении приватизации стандартным образом;
    • один из имеющих право на приватизацию не желает осуществлять таковую, но при этом отказывается составлять соответствующего типа отказ — который должен быть обязательно заверен нотариально.

    В судебные органы стоит обращаться только лишь в случае, когда альтернативные способы решения проблемы отсутствуют. Так как соответствующая процедура подразумевает целый ряд самых разных сложностей.

    Также проведение судебного разбирательства — длительная процедура.
    Как следствие приватизация затянется. Судебная практика по поводу имущественных споров очень обширна.

    Потому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса.

    Судебные разбирательства по приватизации жилья

    Источник: https://tk-advokat.ru/2018/04/22/munitsipalnoe-zhile-ne-stoit-na-kadastrovom-uchete-kak-privatizirovat/

    Приватизация придомовой территории в МКД

    Можно Ли Приватизировать Квартиру В Мкд Не Поставленном На Кадастровый Учет

    К придомовой территории в многоквартирном доме относится не только земля, на которой расположено здание, но и участок, прилегающий к строению.

    Изначально данная территория принадлежит муниципалитету, однако, может быть передана владельцам помещений, расположенных в МКД.

    Владельцы квартир многоквартирного дома, в свою очередь, с правом собственности придомового участка приобретают не только правомочия, но и определенные обязанности.

    Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

    Согласно ст.36 ЖК РФ, каждый из владельцев помещений, расположенных в МКД, вправе пользоваться не только квадратными метрами, находящимися в собственности, но и общими помещениями, а также придомовой территорией. Кроме того, лица, купившие недвижимость в многоквартирном доме, могут являться совладельцами участка, прилегающего к строению. В данном случае речь идет о:

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

    • земле, на которой возведено здание;
    • элементах озеленения и благоустройства участка;
    • детских и спортивных площадках;
    • парковочных местах;
    • проездах, отведенных для специализированного транспорта;
    • котельных и подстанциях, обеспечивающих жилой дом ресурсами;
    • других объектах инфраструктуры, прилегающих к МКД.

    Данный вид приватизации не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику. Кроме того, территорию, прилегающую к МКД нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов.

    Таким образом, оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу. После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а доля каждого из них остается условной (не выраженной в конкретном участке).

    Правовая основа

    Процедура приватизации придомовой территории строго регламентируется такими законодательными актами, как:

    Кроме того, при оформлении земельного участка, прилегающего к МКД, как муниципалитет, так и собственники должны следовать следующим нормативно-правовым документам:

    Кому разрешено приватизировать придомовую территорию в МКД?

    На приватизацию земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, вправе рассчитывать:

    • застройщики, возводящие многоквартирный дом и прилегающие к нему строения;
    • владельцы коммерческих или жилых помещений, расположенных в МКД;
    • лицо, уполномоченное собственниками дома;
    • управляющая компания;
    • индивидуальные предприниматели и юридические лица;
    • группа собственников, действующая лично или через законного представителя.

    Каждый из владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме, может приватизировать часть придомовой территории самостоятельно, мнение остальных собственников, при этом, не учитывается.

     В данном случае речь идет об оформлении участка, размер которого пропорционален доле собственности от общей площади МКД.

    Приватизация же земли, прилегающей к МКД, в полном размере возможна лишь по решению общего собрания.

    Перечень необходимых документов

    Для приватизации придомовой территории необходимо подготовить следующий пакет документов:

    • заявление о формировании земельного участка;
    • схема разделения общего имущества на доли собственников;
    • документы, подтверждающие факт проведения собрания жильцов, содержащие в себе список присутствующих;
    • доверенности от собственников, не присутствующих на собрании по определенным причинам;
    • протокол собрания;
    • заявление о приватизации территории;
    • межевой план;
    • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
    • план МКД;
    • документы, подтверждающие личности собственников, а также их право на владение имуществом;
    • технический паспорт объекта.

    Подать вышеперечисленные документы уполномоченное лицо может как в отдел Росреестра по месту нахождения объекта, так и в ближайший Многофункциональный центр.

    Заявление на приватизацию

    Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома – документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг. Именно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме. Документ должен обязательно содержать:

    1. Наименование органа-получателя.
    2. ФИО, место проживания или пребывания заявителя.
    3. Суть заявления. В тексте его необходимо указать данные одного или нескольких собственников МКД, адрес, по которому расположено строение, а также кадастровый номер объекта недвижимости. Далее по тексту излагается сама просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание, а также прилегающую к нему территорию.
    4. Перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
    5. Дату составления и подпись заявителя.

    Скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории можно здесь.

    Заполненный бланк заявления на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома вместе с прилагаемым пакетом документов передается в компетентный орган для дальнейшего рассмотрения. В случае, когда от лица собственников помещений, расположенных в МКД выступает доверенное лицо, к заявлению прилагается решение общего собрания о назначении представителя.

    Пошаговая инструкция приватизации

    Оформление в собственность территории, прилегающей к МКД, производится по следующему алгоритму:

    1. Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, к которому прилегает земельный участок. Мероприятие считается действительным только при условии, что в нем участвовало более 50% собственников всех помещений, расположенных в МКД, а сама приватизация возможна при поддержке более половины присутствующих.
    2. По результатам проведенного собрания оформляется протокол, отражающий повестку и окончательное решение, а также утверждается лицо, которое будет действовать от имени всех владельцев.
    3. Далее происходит подача заявления установленного образца в комитет земельных ресурсов.
    4. Проведение процедуры межевания земельного участка, прилегающего к МКД, компетентной организацией.
    5. Получение паспорта объекта и постановка прилегающей к многоквартирному дому территории на кадастровый учет.
    6. Регистрация права собственности в Росреестре.
    7. Получение Свидетельства, подтверждающего право собственности на прилегающий земельный участок.

    Для успешного проведения приватизации придомовой территории многоквартирного дома необходимо тщательно проверять правильность заполнения документов на всех этапах процедуры, поскольку наличие ошибок и неточностей значительно затянет оформление.

    Процесс межевания

    Межевание придомовой территории в МКД перед приватизацией – обязательная процедура, позволяющая установить четкие границы участка, расположенного возле одного или нескольких строений. Как правило, инициаторами мероприятия выступают местные власти, однако, при отсутствии финансирования, данная обязанность возлагается на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

    Процедура межевания состоит из нескольких этапов:

    1. Проведение общего собрания жильцов, результатом которого становится ание.
    2. Обращение в органы местного самоуправления для уточнения границ территории.
    3. Изготовление проекта компетентной организацией.
    4. Утверждение готовой проектной документации собственниками МКД на общем собрании.
    5. Обращение к кадастровому специалисту для изготовления межевого плана.
    6. Регистрация земельного участка в Едином государственном реестре.

    Изготовление Свидетельства, подтверждающего право собственности на придомовую территорию, не обязательно. Данное правомочие фиксируется сразу после внесения соответствующей записи в государственный реестр.

    Правила пользования приватизированным земельным участком

    Правила пользования приватизированной придомовой терииторией многоквартирного дома позволяют собственникам:

    • возводить на территории детские и спортивные площадки, обустраивать зоны для отдыха и досуга владельцев МКД;
    • устанавливать гаражи, предназначенные для участников и инвалидов ВОВ;
    • благоустраивать территорию при помощи озеленения, организации дорожек для пешеходов и тротуаров;
    • организовывать парковочные места для автотранспорта (при согласии всех владельцев);
    • устанавливать рекламные конструкции, павильоны и т.д.

    Стоит учитывать, что при эксплуатации приватизированного участка собственники не должны нарушать права жителей соседних домов и препятствовать их свободному передвижению.

    Права и обязанности владельцев

    Ответственность за приватизированный участок придомовой территории МКД ложится на плечи новоиспеченных владельцев, обязанных обеспечить:

    • озеленение прилегающей к дому территории;
    • вывоз мусора, опавшей листвы и уборку снега, в том числе с крыши зданий и строений, расположенных на участке;
    • демонтаж объектов, угрожающих жизни находящихся на участке граждан;
    • освещение придомового участка, скверов, въезда во двор и т.д.;
    • своевременный ремонт всех конструкций и дорожного покрытия.

    Собственники придомовой территории не всегда имеют возможность производить все перечисленные работы самостоятельно, поэтому делегируют свои полномочия управляющим компаниям или ТСЖ, поддерживающим надлежащее состояние участка за отдельную плату.

    Налог на приватизированную придомовую территорию

    Расчет налога на прилегающую к МКД территорию производится на основании ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации и рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости объекта на ставку земельного налога и коэффициент, установленный органами местного самоуправления. Вычисление суммы для каждого из владельцев производится на основании размера доли в общей собственности.

    Кадастровая цена объекта рассчитывается на основании ст. 360 НК РФ и основывается на рыночной стоимости.

    Начисление налога производится раз в год, а его уплата производится несколькими способами:

    • Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц возможно самостоятельное перечисление денежных средств с расчетного счета.
    • Физические лица могут вносить платежи после получения уведомления от налоговых органов.

    Для некоторых категорий граждан действующим законодательством РФ предусмотрены льготы.

    Преимущества и недостатки приватизации

    Владение придомовой территорией возле МКД имеет свои плюсы и минусы. К положительным факторам можно отнести:

    • возможность получения дохода за счет сдачи земли в аренду;
    • увеличение стоимости квартир, расположенных в доме;
    • распоряжение и благоустройство территории по усмотрению собственников;
    • невозможность возведения на приватизированном участке новых домов, магазинов и прочей коммерческой недвижимости без согласия владельцев.

    К негативным последствиям приватизации такой территории относят:

    • затраты на содержание территории;
    • уплата налогов на недвижимое имущество.

    Нюансы процедуры

    Приватизация придомовой территории многоквартирного дома – процедура, имеющая ряд нюансов.

    Во-первых, МКД, возведенные до 2005 года, внесены в Росреестр вместе с прилегающей территорией и переданы в собственность владельцам квартир автоматически.

    Во-вторых, начиная с 2013 года, все постройки поставлены на кадастровый учет застройщиками. Таким образом, приватизации подлежат участки, прилегающие к домам, построенным в период с 2005 до 2013 года.

    Стоит отметить, что приватизация придомовой территории возможна и в малоэтажных домах. Сама процедура оформления не имеет отличий от вышеописанных, однако, оформить в собственность такие участки могут лишь жильцы нижних этажей. Что касается назначения территории, то она предназначается для посадки плодовых деревьев, овощей, зелени, постройки кладовых помещений и т.д.

    В случае, когда инициатором приватизации выступает всего один владелец, размер территории, переходящей в его собственность, будет пропорционален его доле собственности в МКД.

    Таким образом, если гражданин, владеющий квартирой в МКД, имеет в собственности площадь, составляющую 0,29% от общей, то он вправе рассчитывать при приватизации на часть земельного участка, составляющую 0,29% от общей его площади.

    В случае нарушения действующего законодательства и при ненадлежащем содержании придомовой территории, к владельцам участка может быть применена административная ответственность, с возможностью последующего отчуждения права собственности на территорию. Кроме того, нарушение прав граждан, не проживающих в МКД, может привести к наложению сервитута на приватизированную территорию.

    В случае возникновения спорных ситуаций по отношению придомовой территории в МКД, заинтересованные в приватизации лица вправе обращаться в судебные органы. Ответчиками в процессе разбирательства будут выступать органы местного самоуправления, распоряжающиеся земельным участком. Стоит отметить, что согласно ЖК РФ:

    1. Размер приватизируемой земли не может быть меньше площади МКД, возведенного на ней.
    2. В состав придомового участка входит не только свободная площадь, но и площадь, предназначенная для постройки коммунальных объектов, гаражей.
    3. В состав оформляемой в собственность территории входят объекты благоустройства.

    Источник: https://uslugi-gkh.ru/pridomovaya-territoriya/privatizatsiya/

    Нормы и акты
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: