Можно Ли Продать Часть Домагде Проживают Дети

Содержание
  1. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2020 году
  2. Можно ли родителям продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
  3. С какого возраста ребенок может продать свою долю
  4. Согласие органа опеки
  5. Согласие отца
  6. Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям
  7. Купля-продажа дома с прописанными родственниками и детьми. Что важно учесть? на сайте Недвио
  8. Чем чревата продажа дома без учета интересов других членов семьи собственника?
  9. Какие сюрпризы таит в себе продажа дома с долей несовершеннолетнего?
  10. Что будет если сделку купли-продажи дома провести без учета доли несовершеннолетнего?
  11. Заключение
  12. Сделки с недвижимостью
  13. Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?
  14. Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
  15. Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  16. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  17. Имеют Ли Право Продать Собственники Дома Продать Дом Если Прописаны В Нем Дети
  18. Могу ли я продать собственный дом, если в нем прописаны (но не собственники дома) мои дети, без их согласия
  19. Может собственник дома продать его без согласия прописанных в нем членов семьи
  20. Можно ли продать дом, если в нем прописаны дети(не собственники)
  21. Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок
  22. Как продать дом если прописан несовершеннолетний ребенок
  23. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
  24. Можно ли продать дом прописан ребенок
  25. Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
  26. На что имеет право человек прописанный в частном доме
  27. Какие права имеет человек, прописанный в доме, но не собственник
  28. Имеет ли право продать дом
  29. Продажа квартиры собственником без согласия прописанных
  30. Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
  31. Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
  32. Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник
  33. Как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними?
  34. Права несовершеннолетних
  35. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним
  36. Согласие опеки
  37. Этапы заключения сделки купли-продажи
  38. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
  39. Когда можно продать долю несовершеннолетнего?
  40. Как подготовить документы к продаже?
  41. Когда ООиП отказывают?
  42. Как провести сделку?

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2020 году

Можно Ли Продать Часть Домагде Проживают Дети

Действующим законодательством установлено четкое правило – продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Данное требование не делает совершение сделки невозможным, но влечет определенные трудности при ее совершении. Какие этапы придется пройти законному представителю ребенка, мы расскажем в нашей статье.

Можно ли родителям продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

В соответствии со статьей 37 ГК РФ все сделки с имуществом несовершеннолетних, в том числе недвижимым, можно совершать, только получив одобрение органов опеки и попечительства. Нормы данной статьи распространяются на всех законных представителей детей (родителей, опекунов, попечителей).

Случаи, при которых возможна продажа жилого помещения, собственником или сособственником которого является ребенок, регламентированы статьей 20 Федерального Закона № 48 «Об опеке и попечительстве»:

  • обращение взыскания на имущество;
  • продажа жилья в связи с переменой места жительства;
  • заключение договора мены или ренты в целях получения выгоды для несовершеннолетнего.

С какого возраста ребенок может продать свою долю

Распорядиться своим недвижимым имуществом ребенок может в случае получения полной дееспособности в результате следующих действий:

  • при трудоустройстве несовершеннолетнего по достижении им возраста 16 лет он может быть эмансипирован (ст. 27 ГК РФ);
  • при вступлении в брак до совершеннолетия в предусмотренных законом случаях (ст. 21 ГК РФ).

Интересы ребенка в возврате до 13 лет представляют его законные представители без специальных полномочий. Его участие при совершении сделки не требуется. С 14 лет сделка купли-продажи совершается несовершеннолетним при наличии письменного согласия его законных представителей.

Согласие органа опеки

Функции органа опеки и попечительства исполняет, как правило, администрация муниципального образования (отдел опеки).

Для получения согласия на продажу квартиры необходимо обратиться в отдел опеки по месту постоянного или временного проживания ребенка. Факт его проживания в конкретном населенном пункте (районе) должен быть подтвержден постоянной или временной регистрацией.

Продажа детской доли может быть обусловлена желанием родителей улучшить жилищные условия семьи и приобрести большую жилплощадь, либо по вынужденным обстоятельствам (например, раздел имущества, переезд в другой регион в связи с состоянием здоровья ребенка).

Каждая сделка по продаже имущества несовершеннолетнего индивидуальна, поэтому для получения разрешения законному представителю необходимо:

  1. Получить консультацию специалиста отдела опеки в целях уточнения необходимого перечня документов в зависимости от конкретных условий сделки и требований законодательства субъекта РФ.
  2. Подготовить пакет документов.
  3. Подать заявление о выдаче предварительного разрешения.
  4. Получить результат обращения.

В зависимости от целей сделки, денежные средства от продажи доли ребенка могут быть сразу направлены на покупку другого жилья.

В этом случае в отдел опеки необходимо представить предварительный договор купли-продажи и все документы на отчуждаемое и приобретаемое жилье. По этим документам специалист сможет оценить соблюдение интересов ребенка при совершении сделки.

Если последующая покупка жилья совершаться не будет либо планируется его приобретение в другом регионе, то деньги от продажи зачисляются на банковский счет ребенка.

Для получения разрешения родителям необходимо предоставить документы:

  • паспорта законных представителей;
  • свидетельство о рождении/ паспорт ребенка;
  • заявление на выдачу разрешения;
  • документ, подтверждающий полномочия опекуна (попечителя), приемного родителя;
  • предварительный договор купли продажи и правоустанавливающие документы на отчуждаемое и приобретаемое жилье;
  • реквизиты счета ребенка для перечисления средств.

Внимание! Разрешение или мотивированный отказ орган опеки должен выдать не позднее 15 дней с момента подачи заявления о предоставлении разрешения (п. 3 ст. 21 Закона № 48) в виде муниципального правового акта (приказ, распоряжение, постановление).

Согласие отца

Оба родителя являются полноценными законными представителями ребенка, даже если их брак расторгнут и несовершеннолетний проживает с одним из родителей.

Таким образом, заявление должно быть подано от обоих родителей либо отдельно проживающий родитель (например, в другом городе) направляет нотариально заверенное заявление о разрешении на продажу детской доли.

Если второй родитель отсутствует, этот факт должен быть подтвержден одним из документов:

  • свидетельство о рождении ребенка с отсутствующей информацией об отце;
  • справка Ф25 о том, что сведения об отце внесены со слов матери;
  • свидетельство о смерти родителя;
  • решение суда о лишении родительских прав;
  • решение суда о признании безвестно отсутствующим либо умершим.

Отсутствие заявления второго родителя может быть основанием для отказа в выдаче разрешения на совершения сделки.

Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям

Для совершения сделки купли-продажи законным представителям ребенка необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:

  • заключить предварительный договор купли-продажи (при одновременной покупке также предварительный договор на приобретаемое жилье);
  • получить разрешение органа опеки и попечительства;
  • заключить основной договор;
  • заверить договор у нотариуса;
  • зарегистрировать переход права собственности на приобретенное жилье либо перечислить средства от продажи на счет ребенка;
  • предоставить в орган опеки и попечительства подтверждение соблюдения условий сделки (выписку из ЕГРН или выписку со счета ребенка).

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka

Купля-продажа дома с прописанными родственниками и детьми. Что важно учесть? на сайте Недвио

Можно Ли Продать Часть Домагде Проживают Дети

Согласно российским законам, жителями в квартирах и домах считаются не только непосредственно ее собственники, но также и проживающие или прописанные люди. К ним относят только три категории лиц.

Во-первых, это граждане, которые проживают в данном жилом помещении на основании договора о пожизненном содержании. Во-вторых, это лица, которые получили данное жилье в результате завещательного отказа. И к последней категории относятся члены семьи собственника.

Все вышеперечисленные лица обладают определенными правами и обязанностями во время пользования недвижимым имуществом.

При реализации имущества (продажи дома) у многих собственников возникает вопрос о том, какие нужно остаются права членов семьи собственника жилья. По действующему законодательству, в состав семьи владельца жилого помещения прежде всего относят его детей, супруга (у) и родителей. Иногда к этой категории лиц могут добавляться и другие родственники владельца.

В сегодняшней статье мы расскажем вам о наиболее частых подводных камнях, возникающих в сделках купли-продажи домов с долей несовершеннолетнего или прописанными другими жильцами.

Чем чревата продажа дома без учета интересов других членов семьи собственника?

Вопрос о правах, которые имеются у семьи домовладельца, полностью освещает 31 статья Жилищного кодекса РФ.

Именно в ней говорится том, что собственник имущества и его семья имеют равные права, если иное не указывается в каких-либо специально установленных соглашениях, заключенных между ними.

И главным из прав, которыми обладают родственники хозяина дома, является право проживания на его территории на абсолютно равных условиях.

Но важно помнить, что это право по своей сути не является аналогией права распоряжения этим имуществом.

Только при наличии письменного разрешения, получаемого у владельца дома, член его семьи может осуществлять какие-либо сделки с данной недвижимостью.

К ним относится: продажа этой недвижимости, предоставление ее в аренду, ее обмен или использование ее для ведения бизнеса. Сегодня даже для того, чтобы сделать перепланировку понадобится разрешение.

Какие сюрпризы таит в себе продажа дома с долей несовершеннолетнего?

Риэлторы считают такие сделки достаточно сложными. Между тем, вероятность столкнуться с такой сделкой крайне высока: семьи растут, со временем появляется один, два и более детей и наступает тот момент, когда без расширения жилплощади не обойтись. Увеличить количество квадратных метров можно несколькими способами, один из которых продажа старой недвижимости и покупка новой.

Купля-продажа дома, в котором официально прописан несовершеннолетний ребенок, имеет целый ряд нюансов. Условия, на которых совершается подобная сделка, подробно прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Разрешить такую продажу сотрудники органов опеки могут только в том случае, если после продажи доли несовершеннолетнего ребенка в старом жилье он получит такую же долю, но только в новом жилье. То есть произойдет своеобразный равноценный обмен.

Разрешение органы опеки должны выдавать до тех пор, пока малолетний ребенок не получит полную дееспособность. Такой возраст наступает в 18 лет, когда полноправный гражданин уже имеет право совершать любые сделки.

Однако в законодательстве прописаны и такие ситуации, когда момент дееспособности наступает раньше, то есть не в 18, а в 16 лет.

Это происходит, когда 16-летний гражданин вступает в брак, когда в этом возрасте он устроился на работу по трудовому договору или же стал заниматься индивидуальным предпринимательством.

В таких случаях продажа дома с долей несовершеннолетнего может производиться без разрешения органов опеки.

Вышеописанные требования уместны тогда, когда несовершеннолетний ребенок является владельцем имущества по долевой или совместной собственности.

Что будет если сделку купли-продажи дома провести без учета доли несовершеннолетнего?

Если дом был продан без согласия органов опеки, то такую сделку признают недействительной в судебном порядке, а продавца накажут согласно закона.

Основным условием продажи жилья с долей несовершеннолетнего ребенка является равноценность доли в покупаемом жилье.

То есть, если ребенок является одним из владельцев дома, то одновременно с продажей старой недвижимости должна происходить и покупка нового жилья.

Право контролировать эту часть сделки по купле-продаже недвижимого имущества городские власти предоставили органам опеки и попечительства. Каждый муниципальный район имеет свой территориальный филиал органов опеки.

Получить согласие органов опеки на осуществление продажи дома можно при условии предоставления следующего пакета документов:

  • паспорт родителей;
  • паспорт несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении;
  • документы на покупку жилья;
  • документы на продаваемое жилье (выписка из домовой книги, справку из БТИ, поэтажный план).

Бывают и особые случаи, когда продажа дома с долей несовершеннолетнего осуществляется, чуть ли не одновременно с приобретением квартиры в новостройке, которая находится на первичном этапе строительства. В таком случае права собственности еще нет, поскольку объект недвижимости еще не сдан в эксплуатацию.

В этом случае орган опеки решает вопрос о разрешении продажи имущества в индивидуальном порядке.

На сегодняшний день уже есть много разных решений попечительского совета, в которых было решено степень участия в сделке несовершеннолетнего, при заключении договора долевого участия.

Орган опеки скорее выдаст разрешение на продажу, если будет доказана возможность улучшения жилищных условий ребенка в новом жилье.

Вердикт органа опеки выдается в течение 15 дней со дня подачи заявления. Любое их решение можно обжаловать в суде.

Также граждане все чаще задаются вопросом, какие права членов семьи собственника жилья, а точнее у супруга (и), остаются после того, как прекращаются семейные отношения.

Обычно, после развода, у людей всегда возникает настойчивое желание скорее разъехаться. В случае, когда дом был приобретен одним из членов семьи до заключения брака, это жилье нельзя отнести к совместно нажитому имуществу. В связи с этим у собственника есть право, позволяющее выселить супруга из дома.

Совершенно иначе обстоит дело при наличии в семье несовершеннолетних детей. Только после предоставления другой жилой площади ребенку, его можно выписывать. В обратном же случае, органы опеки не дадут добро на осуществление подобной процедуры.

Также проблемной считается ситуация, возникающая при желании одного из супругов продать дом после оформления развода. Если у второго супруга нет жилья, а несовершеннолетние дети собираются проживать вместе с ним, то со стороны продавца-собственника возникает необходимость по предоставлению им в обязательном порядке другого жилого помещения.

Проблема заключается в том, что даже после обращения в суд, подобные споры разрешаются отнюдь не в пользу владельца имущества. Бывают случаи, когда суд выносит решение, позволяющее родственникам собственника пользоваться его недвижимостью. Это право возникает на определенный срок до момента, пока им не будет предоставлено другое жилье.

Также законодательством предусмотрены случаи, когда гражданина невозможно лишить его права на единственное жилье. В данной ситуации снять с регистрации этого человека можно только после того, как он пропишется в другом доме / квартире. Если таковых нет, то выписать даже не очень близкого родственника, будет очень проблематично.

Заключение

Чтобы избежать возникновения каких-либо конфликтов в сделках купли-продажи домов, важно опираться на определенные правила. Прежде всего, значение имеет факт заключения брака между супругами. Стоит помнить и о договоре пожизненного содержания во время оформления жилья на детей. Ну и завещание с определением долей имеет юридическую силу.

В свою очередь, детям и родственникам собственника дома необходимо учитывать, что полагаться только на силу закона — недостаточно, поскольку решения судов порой непредсказумы.

И если есть какие-либо неоформленные бумаги, подтверждающие права на объект недвижимости, лучше не тянуть с их оформлением.

Только официально оформленные имущественные отношения позволяют в полной мере защитить права членов семьи собственника жилья.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Полезные статьи и советы на тему строительства, ремонта, недвижимости каждый день!

Источник: https://Nedvio.com/kuplya-prodazha-doma-s-propisannymi-rodstvennikami-i-detmi/

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Можно Ли Продать Часть Домагде Проживают Дети

Для того чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки. В Вашем случае разрешение нужно получить на ребенка, который является собственником доли в квартире, то есть участвовал в приватизации.

Разрешение на другого несовершеннолетнего не требуется. Если бы Вы сразу после продажи покупали новую квартиру, то в таком случае проблема решалась бы по отработанной схеме: выписываете с одной жилплощади и прописываете на другой. Однако для таких сложных случаев, как Ваш, тоже существует выход.

После продажи квартиры вырученные деньги необходимо перевести на счет ребенка, а сделку покупки нового дома нужно провести в ближайшие три месяца, иначе договор о продаже старой жилплощади будет аннулирован.

Также в некоторых случаях можно предложить органам опеки вариант с временной регистрацией ребенка у родственников.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Вы можете обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о продаже квартиры, где в числе собственников будет указан несовершеннолетний, с последующим размещением денежных средств от продажи квартиры на счет ребенка-собственника согласно его доле.

Воспользоваться деньгами Вы сможете по заявлению в орган опеки, обозначив, для чего необходимы денежные средства (на покупку квартиры), и предоставив соответствующие документы на приобретаемую квартиру.

Также отметим, что обеспечить прописку детям нужно обязательно. Возможно, у дальних родственников до того момента, пока не приобретете жилье. В противном случае будет отказ.

Обратите внимание, что подавать заявление в орган опеки нужно по месту регистрации детей.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Опека действует в рамках действующего законодательства закона об опеке и попечительстве. С позиции опеки выдача разрешения о продаже квартиры при том, что ничего не будет куплено взамен, будет являться нарушением, за которое придется отвечать перед прокуратурой.

Данная ситуация сама по себе довольно рисковая: просто продать квартиру и уехать в другой регион, ничего не приобретая для ребенка и не компенсируя его доли в сумме стоимости (доли квартиры), является нарушением действующего законодательства.

Родителям следует вступить в переговоры с органами опеки о возможных вариантах выхода из ситуации может быть, предоставить договор бронирования в новостройке или авансовое соглашение по вторичному объекту.

Для покупателей данной квартиры это также будет являться сомнительной покупкой, потому что с позиции продажи вряд ли объект будет интересен и ликвиден по рынку. При отказе органов опеки сделка будет считаться ничтожной.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Опека не вставляет Вам палки в колеса, а защищает интересы Вас и Ваших детей. Выход из Вашей ситуации следующий. Вам действительно надо изучить рынок недвижимости в городе, куда Вы переезжаете, выбрать несколько квартир и прицениться, на какую хватит денег.

Потом Вам необходимо обратиться к начальнику органов опеки, а не в окно приема документов. Так как у Вас нестандартная ситуация, то и компетентностью принятия таких решений обладает только начальство. Если Вы все грамотно объясните, покажете стоимость своей квартиры, покажете возможные варианты покупки, тогда у Вас возьмут документы на комиссию.

Возможно, Вам предложат все же предоставить полный пакет документов по конкретному покупаемому жилью, но возможно, и нет.

В любом случае, деньги от продажи квартиры на руки Вы не получите, их зачислят на блокированный счет в банке, который откроется только после регистрации прав собственности в другом городе на ребенка и предоставления документов в органы опеки.

Данная процедура отработана агентствами недвижимости, занимающимися межрегиональными переездами. Можете обратиться за помощью к ним.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_gde_rebenok_vladeet_doley_i_drugogo_zhilya_net/6393

Имеют Ли Право Продать Собственники Дома Продать Дом Если Прописаны В Нем Дети

Можно Ли Продать Часть Домагде Проживают Дети

Мы с мужем живем в трехкомнатной квартире, находящейся в закрытом городе. Наш сын находился в местах лишения свободы и сейчас освободился по УДО. Поскольку город закрытый, то в город его не пустили.

Он прописан постоянно в другом месте. Хотели продать квартиру, но нам сказали, что из-за сына она «нечистая» и если мы сейчас продадим, то он в город не въедет.

Можно ли продать квартиру если мы обязуемся прописать его в городе, но по другому адресу?

можно ли продать дарственный дом, если в нем прописаны крестница с несовершеннолетним сыном? Они по данному адресу на протяжении всего времени не проживают и не оплачивают услуги, имею ли я право выписать их без их согласия и продать дом? И как лучше это сделать?

Могу ли я продать собственный дом, если в нем прописаны (но не собственники дома) мои дети, без их согласия

Продать можете, а выписать и соответственно лишить права пользования данным жилым помещением — не можете. Возникает естественный вопрос, кто купит дом с проживающими в нём людьми? Но закон определяет эту ситуацию именно так.

Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью.

Вы можете продать квартиру, однако переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст.

292 Гражданского кодекса РФ). Поэтому Ваши дети останутся зарегистрированы в доме до тех пор, пока сами добровольно не встанут на регистрационный учет по иному адресу. С уважением,

Может собственник дома продать его без согласия прописанных в нем членов семьи

Добрый вечер!У меня такая ситуация,мой брат является собственником дома. Я, и мама прописаны там,мама пенсионерка и кроме этого жилья больше у нее ничего нет,также и у меня.Так вот может ли брат выписать нас?Фактически мы остаемся с мамой на улице без жилья.Можем мы претендовать на что либо?

Этот дом наша с ним бабушка оставила отцу и его сестре,а отец с сестрой отказались от него в пользу моего брата.Но мама оплатила некоторую сумму сестре отца за отказ,и конечно же нет письменного подтверждения о передаче денег.

Можно ли продать дом, если в нем прописаны дети(не собственники)

Моему мужу в наследство досталось 1/3 доля в доме умерших родителей, по 1/3 соответственно имеют его брат и сестра. В доме прописаны 14-летняя дочь от первого брака моего мужа и 2 детей (2 года и 1.5 мес) от нашего с ним брака. Я, как его жена, не прописана.

Но прописана его бывшая жена. Дом продают, чтобы поделить наследство, можно ли продать дом, с прописанными в нем детьми (своих детей я могу прописать к себе, т. к являюсь собственником)? Дочери от первого брака выписаться некуда.

Как быть в такой ситуации, и не возникнут ли проблемы при продаже дома?

:  Льготы для семьи с одним ребенком в россии

Если приобретена в браке имущество после расторжения брака, то при разделе совместной собственности супругов не имеет обязательной доли за Вами при не предоставлении своего права пользования имуществом полностью или частично по цене не ниже указанного в нем случае, что такая квартира может составлять два миллиона рублей.Если нужна очная консультация и помощь в суде, звоните.

Адвокат Н Р. Федоровская. Телефон (ы) 8 (495) 223-16-87 (964) 641-33-41..

Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

У детей такие же права, как и у взрослых собственников. У них есть право: для участия в приватизационном процессе. Получения наследуемой квартиры, подаренной. Выступать за них могут их законные представители.

Продавцы должны предоставить в опеку доказательства того, что несовершеннолетний получит после сделки возможность проживания в лучшем жилье, по сравнению с предыдущим. Не будет произведено нарушения имущественных прав несовершеннолетнего. Обретенная им доля будет иметь стоимость не ниже, чем была раньше.

Как продать дом если прописан несовершеннолетний ребенок

Светлана! Вопрос непростой, единственное могу сказать что с несовершеннолетними очень сложно выписать, конечно ваш свекор может оформить дарственную на свою новую жену, но что она будет делать с вашим несовершеннолетним ? Обратятся они в суд , вашего мужа в никуда могут выписать а вашего сына могут по месту вашей прописки, вы же где то прописаны, а местом жительства ребенка согласно ст.20 ГК РФ признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Для осуществления сделки по продаже жилья и составления необходимой документации, требуется разобраться с юридическим положением детей – являются ли они собственниками продаваемого помещения, имеют постоянную регистрацию (то есть прописаны по данному адресу) или просто проживают в данной квартире.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.

И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность.

То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Можно ли продать дом прописан ребенок

Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

:  Ответственность за употребление насвая в россии 2020

Однако существуют ситуации, когда не приходится обращаться к государству за разрешением. Нужно чётко знать, когда можно выставить на продажу недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний, и при этом не нарушить закон. Ее в конкретных ситуациях реализуют без обращения в органы опеки.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Однако если ему уже исполнилось 16 лет и он состоит в браке, работает на основании трудового договора или занимается предпринимательской деятельностью, то по закону признается дееспособным членом общества.

Любая сделка без участия органов опеки незаконна, поэтому ее не сможет заверить нотариус, а государство не признает правомерной. Опротестовать такой договор в суде не сложная процедура, особенно если условия проживания ребенка ухудшились, и не соответствуют установленным нормам.

На что имеет право человек прописанный в частном доме

Человек, живущий в частном доме, прописанный в нём, но не являющийся собственником, имеет право только на проживание. Собственник дома может выписать его по решению суда. Проживающий в доме имеет право только на имущество, купленное им самим — мебель, электротехника и тд.

На что имеет право человек прописанный в частном доме если он не является собственником? Имеет ли право человек прописанный в доме(частный сектор) на имущество? Может собственник дома выписать кого либо без его согласия?

Какие права имеет человек, прописанный в доме, но не собственник

Жилищное законодательство устанавливает, что членами семьи владельцев жилплощади могут являться лица, которые проживают вместе с ним в закрепленном за ним помещении (супруги, дети, родители владельцев и т. д.).

В большинстве случаев, собственники квартир или домов, имеющих прописку, интересуются, а какие права на данную жилплощадь имеют лица, не имеющие регистрации, но проживающие в ней. Этот вопрос будет рассмотрен в статье более подробно.

Имеет ли право продать дом

Так сын прописан, или у него есть доля? Если есть доля, то можете продавать в установленном законом порядке — сначала предложив выкупить свою часть сыну. Если он окажется, то можете продать свою долю на сторону.

Можно ли продать часть дома до оформления наследства?Если по истечении 30 дней ваш дядя не ответит на это уведомление или ответит отказом, то тогда вы имеете право продать свою долю стороннему лицу, но за цену не ниже предложенной вашему дяде.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Задаваясь вопросом о существующих нюансах относительно того, можно ли продать имеющуюся во владении собственника квартиру, не оглядываясь на зарегистрированных в ней жильцов, необходимо отметить следующее:

:  Отключили электричество за неуплату отсрочка

При возникновении конфликтных ситуаций, когда прописанные граждане пытаются всячески препятствовать продаже жилья и отказываются добровольно выписываться из него, зачастую приходится обращаться в суд. Подать исковое заявление можно в территориальный орган по месту расположения недвижимости.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

  • Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
  • Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
  • Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
  • Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
  • Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
  • Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
  • Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
  • Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).

Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Если у продаваемого объекта лучше условия, то переезд ребёнка в дом, уступающий по параметрам, возможен в исключительных случаях. Например, из-за состояния здоровья нужно сбыть недвижимость с прописанными детьми и уехать в другой район. Например, связано это с аллергической реакцией, которая происходит в текущем месте проживания.

Однако существуют ситуации, когда не приходится обращаться к государству за разрешением. Нужно чётко знать, когда можно выставить на продажу недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний, и при этом не нарушить закон. Ее в конкретных ситуациях реализуют без обращения в органы опеки.

Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник

Аналогичная ситуация и со снятием с регистрационного учёта. Если это происходит по решению родителей, например, в результате приобретения ими в собственность недвижимого имущества, то проблем не возникает.

При наличии спора выписать несовершеннолетнего можно только по решению суда. Разбираясь в деле, соответствующие инстанции, как правило, оставляют за детьми возможность пользоваться жилым помещением на определённый период, как вариант, до достижения ими 18-летия.

Такая ситуация вызывает неоднозначное положение для добросовестного покупателя недвижимости.

В законодательной базе содержится множество норм, защищающих положение детей и обеспечивающих их оформленное в Конституции право на жилище.

Когда речь о том, какие права имеет прописанный ребёнок, то становится ясно, что регистрация даёт для него больше возможностей, чем для взрослого человека.

Так, согласно Жилищному кодексу человек, являющийся стороной договора по соц. найму, может прописывать и вселять в помещение своих родителей, мужа/жену и т. д.

31 Авг 2019      lawurist7         166      

Источник: https://lawyer78.ru/lgoty-dlya-detej/imeyut-li-pravo-prodat-sobstvenniki-doma-prodat-dom-esli-propisany-v-nem-deti

Как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними?

Можно Ли Продать Часть Домагде Проживают Дети

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет.

Права несовершеннолетних

Конституция и Семейный кодекс гарантирует детям право на жилье.

При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства (или временного проживания). Законодательство содержит один нюанс в отношении несовершеннолетних: дети в возрасте до 14 лет могут быть прописаны исключительно совместно с одним из родителей или с опекуном.

Т.е. зарегистрировать ребенка в квартиру его бабушки или другого близкого родственника, если там нет прописки у мамы или папы нельзя. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то допускается его прописка отдельно от родителей.

Регистрацию ребенку следует оформить уже сразу после его рождения в течение 30 дней.

Если же речь идет не о первичной регистрации новорожденного, то зарегистрировать ребенка необходимо в течение 7 дней после того, как он покинул прежнее место жительства.

Зарегистрироваться ребенок может не только в квартире, в которой его родители являются собственниками на постоянной основе, но и в арендованном ими жилье временно.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет.

Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство.

Причем если ребенку еще нет 14 лет, то зарегистрироваться по этому адресу предстоит и одному из родителей.

Основная сложность в заключении сделки купли-продажи с прописанным ребенком состоит в том, что покупатели обычно отказываются покупать квартиру с зарегистрированными лицами.

Это связано с тем, что детей достаточно сложно выписать даже в судебном порядке.

Поэтому нередко заинтересованные в покупке лица требуют на момент подписания договора предоставить им документ об отсутствии зарегистрированных лиц.

Возможно два варианта заключения сделки купли-продажи с прописанным несовершеннолетним:

  1. В договор купли-продажи включается условие о том, что родители выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение.
  2. В договоре купли-продажи изначально прописывается обязательство продавца о снятии всех членов семьи с учета до перерегистрации прав собственности и получения денег.

Если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан здесь, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника.

Ребенок в данном случае не будет являться стороной сделки.

Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.

https://www.youtube.com/watch?v=dcn9GgTbdEs

Но органы опеки должны проследить за законностью операции и оценить, не ущемляет ли она имущественные права ребенка.

Согласие опеки

Вероятность согласия от опеки зависит от следующих факторов:

  1. Получит ли ребенок взамен равноценную по площади долю в другом жилье, которое приобретается взамен предыдущего, либо будет ли ему предоставлена денежная компенсация утраченной доли.
  2. Не ухудшатся ли в результате заключения сделки условия проживания ребенка: санитарные условия, наличие всех необходимых коммуникаций, экологическая обстановка в районе проживания, доступность инфраструктуры (больниц, школ, детских садов).

Если проведенный органами опеки анализ предстоящей сделки позволит им прийти к выводу, что несовершеннолетний только выиграет от заключения сделки купли-продажи (например, родители переедут в более просторную квартиру), то они беспрепятственно предоставят свое согласие.

Согласие органов опеки на сделку в отношении квартиры, в которой ребенок просто прописан и не имеет прав собственности, требуется только в том случае, если ребенок находится под опекой и попечительством (после потери родителей или их лишения родительских прав).

Проверить, обладает ли ребенок правами собственности на квартиру, либо просто прописан в ней, покупатель может, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники жилья, в том числе, несовершеннолетние.

Если в выписке из ЕГРН ребенок не указан, но его имя числится в выписке из домовой книги, то ребенок прописан в данной квартире.

Этапы заключения сделки купли-продажи

Сделка купли-продажи с прописанным несовершеннолетним предполагает прохождение следующих этапов.

  1. Продавец готовит комплект документов для сделки купли-продажи: паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности, технический паспорт, Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и пр.), выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета.
  2. Стороны согласуют условия сделки и подписывают предварительный договор купли-продажи, который фиксирует намерения по заключению основной сделки в перспективе. Вносится задаток или аванс.
  3. Перед заключением основного договора-купли продажи обычно требуется выписать всех жильцов. Для этого родители и их дети должны заполнить в территориальном подразделении УМВД или в МФЦ листок убытия, приложив к нему паспорт и свидетельство о рождении детей.
  4. Одновременно родители могут оформить регистрацию по новому адресу на себя и ребенка и заполнить листок прибытия (но сделать это можно в течение 7 дней после выписки). Процедура регистрации бесплатна без госпошлины. В отношении регистрации родителей по новому адресу требуется получение письменного согласия от собственника жилья на прописку (только если он не состоит в близких родственных связях с ними). Дети регистрируются вместе с родителями автоматически без согласия владельца.
  5. После выписки необходимо запросить в паспортном столе документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.
  6. Подписывается договор купли-продажи. Он должен заключаться в письменной форме и по желанию сторон заверяется у нотариуса.
  7. Собственность переоформляется на покупателя через Росреестр.

Если ребенок не только зарегистрирован, но и является собственником доли в продаваемой квартире, то появляется дополнительный этап сделки в виде получения разрешения от органов опеки.

Для этого родители должны принести в органы опеки:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о рождении детей до 14 лет.
  3. Выписку из ЕГРН, технический/кадастровый паспорт в отношении продаваемой и покупаемой квартиры.
  4. Выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета по новому месту жительства.

На основании их рассмотрения им будет предоставлено письменное согласие на сделку или отказ в ее заключении. При положительном вердикте родителям остается принести в опеку после сделки документы, подтверждающие выделение эквивалентной доли ребенку в новой квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/kvartira.html

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Можно Ли Продать Часть Домагде Проживают Дети

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продажа квартиры, в которой часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему (лицу младше 18 лет – п. 1 ст. 21 ГК РФ) – возможна, закон не ограничивает собственников в правах на распоряжение своим имуществом.

Однако, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства (ООиП), на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан.

Далее мы подробно разберем порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

В глазах закона дети – это граждане, обладающие ограниченной дееспособностью. Родители являются выразителями интересов своих детей, а только потом в дело вступают ООиП, когда есть вероятность ущемления интересов детей. При продаже доли несовершеннолетнего число участников сделки увеличивается, поскольку необходимо не только получить разрешение из ООиП, но и лицензию в нотариате.

Когда можно продать долю несовершеннолетнего?

Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему.

Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире.

Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована. Более того, участников могут привлечь к ответственности за нарушение закона.

Итак, при продаже доли малолетнего есть два пути:

  1. Если продажа квартиры – это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении. Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки.
  2. При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности. Закон допускает приобретение большей доли или равной прежней, но никак не меньшей.

Просто продать квартиру и не предоставить несовершеннолетнему взамен другую недвижимость – незаконно, в этом отношении законодательство неумолимо.

Прежде, чем окончательно решиться на продажу, стоит предварительно проконсультироваться в ООиП. Необходимо установить, на покупку какого типа жилья будет дано разрешение. Типичный пример: квартира продана, а ребенку куплена комната. ООиП – против, так как один ребенок проживать не может, а комната на двоих даже с одним из родителей – это слишком мало.

Если до продажи в квартире детям принадлежала 1/2, то и в новой квартире на их имя следует оформить 1/2 или даже больше. Оформить меньшую долю – нельзя, даже если новая квартира существенно больше прежней. Фактически в такой ситуации ребенок, скажем, вместо прежних 10 кв.м. получит, например, 15 кв.м. ООиП одобрит такую сделку без возражений.

Как подготовить документы к продаже?

С 02.06.2016 г. принят ФЗ №172, согласно которому сделки по продаже долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним подлежат обязательному удостоверению в нотариате. Именно поэтому полный перечень документов, который потребуется собрать родителям для продажи квартиры, становится шире.

Для получения нотариального разрешения (лицензии) необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу. Если же это невозможно из-за:

  • отсутствия второго родителя по причине развода;
  • его несогласия с продажей;
  • безвестного отсутствия отца или матери,

тогда второму родителю необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения. Нотариусу при отсутствии на месте второго родителя можно предъявить:

  1. нотариально заверенное письменное согласие отсутствующего родителя, а если он находится за границей, то подойдет письменное разрешение, заверенное российским консульством в стране пребывания;
  2. решение суда о лишении родительских прав отсутствующего родителя;
  3. решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (пропавшим без вести);
  4. свидетельство о смерти, если второй родитель умер.  

Местные муниципальные образования могут корректировать перечень документов, поэтому стоит свериться со списком на месте. Обычно для получения разрешения в ООиП требуется собрать:

  • Паспорта обоих родителей (опекунов, законных представителей);
  • Свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему уже 14 лет);
  • Предварительный договор покупки новой квартиры, подтверждающий выделение несовершеннолетнему доли в ней;
  • Заявление;
  • Свидетельство о браке (если есть, то и о расторжении брака);
  • Техпаспорт старой квартиры;
  • Выписка из ЕГРП на старую квартиру;
  • Нотариальная лицензия на продажу;
  • Выписки с лицевых счетов на старую, и на новую квартиру;
  • Выписки из домовой книги старой и новой квартир;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

ООиП изучит документы, сравнит прежние и новые условия проживания несовершеннолетних, а при отсутствии нареканий выдаст разрешение. Суть проверки – убедиться, что сделка законна, а имущественные интересы детей соблюдены.

В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей. Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире.

Когда ООиП отказывают?

Получить отказ – неприятно, без него сделка сорвется. Поэтому стоит сразу ознакомиться с перечнем ситуаций, в которых ООиП всегда отказывают заявителям:

  • Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
  • Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
  • Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
  • Новое жилье меньше старого;
  • Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое (отсутствует водопровод, канализация и т.д.);
  • Новая инфраструктура существенно хуже прежней (нет садика или школы).

Если сделка все-таки должна быть проведена на таких условиях, тогда у родителей нет иного выхода, кроме как дождаться совершеннолетия своих детей.

Если причиной отказа названо то, что родители предоставили только предварительный договор купли-продажи на новую квартиру, вместо уже подписанного основного договора, то это – не правомерно. Предварительный договор обязывает стороны совершить сделку на указанных в нем условиях.

Если же отказ выдан по причине, которая, по вашему мнению, противоречит законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке. В этом случае суду потребуется предоставить тот же самый пакет документов, который был подан в ООиП. Ответчиком в данном разбирательстве выступает ООиП, а истцом – родители несовершеннолетнего, действующие в его интересах.

Важно: не всегда необходимо ждать 18-летия, чтобы получить право совершать сделки с недвижимостью от своего имени. В ряде случаев подростки получают признание дееспособности в 16 лет.

Например, когда вступают в брак, либо устраиваются на работу с оформлением полного соцпакета, а также становятся индивидуальными предпринимателями. Разрешение ООиП на сделку в таких случаях не потребуется.

В отдельных случаях, когда родители не намерены покупать новое жилье после продажи старого, ООиП соглашаются на оформление персонального счета на имя ребенка, куда будет переведена сумма от продажи его доли в квартире. Счет оформляется таким образом, что получить с него деньги сможет только сам ребенок, когда ему исполнится 18 лет.

Доказать ООиП, что при переезде условия проживания ребенка станут лучше, можно при аргументации:

  • Улучшение экологической обстановки;
  • Новая инфраструктура более развита (ближе к дому школа, больше магазинов, есть остановки общественного транспорта и т.д.);
  • Улучшение климатических условий;
  • Получение родителями более высокооплачиваемой работы.

Когда под влиянием этих аргументов и представленных документов ООиП выдадут разрешение, можно назначать даты сделок купли-продажи.

Как провести сделку?

На выдачу разрешения у ООиП есть ровно 2 недели с момента получения от родителей заявления и прилагающегося к нему пакета документов. В оформляемом разрешении обязательно указывается полный адрес старой квартиры, а также дается согласие на приобретение новой квартиры и указывается ее адрес.

Снятие с регистрационного учета по старому адресу проводится в следующем порядке: сначала выписывают родителей (опекунов), а потом только детей.

Является ли несовершеннолетний собственником доли или же только зарегистрирован в старой квартире, без специального согласия ООиП нельзя снимать его с регистрационного учета.

В противном случае сделка не пройдет регистрацию в Регистрационной палате.

После совершения этих обязательных действий можно приступать непосредственно к проведению сделки:

  1. Договор купли-продажи составляется и заверяется у нотариуса, который также готовит акт о приемке-передаче недвижимости. Следует крайне внимательно изучить эти документы, чтобы избежать ошибок и неточностей.
  2. В Регистрационную палату подаются два заявления: на регистрацию продажи старой квартиры и покупку новой. В ответ выдаются две выписки из ЕГРП на оба объекта недвижимости.
  3. Подаются документы в УФМС по новому адресу для постановки на регистрационный учет несовершеннолетнего и его родителей (опекунов).
  4. Копии обоих договоров необходимо предоставить в ООиП, чтобы известить о получении несовершеннолетним равноценное замещение его прежней собственности. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka

Нормы и акты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: