Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Временно Зарегистрирован Человек

Содержание
  1. Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Временно Зарегистрирован Человек
  2. Чем опасна временная регистрация для собственника
  3. Как мне продать квартиру с временной регистрацией
  4. Временно зарегистрированный человек в квартире
  5. Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком
  6. Как продать квартиру, обремененную зарегистрированными жильцами
  7. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
  8. Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации
  9. Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2020 году
  10. Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
  11. Какие есть риски при временной регистрации посторонних в квартире?
  12. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:
  13. Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
  14. Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:
  15. Можно ли продать квартиру если в ней временно зарегистрирован человек
  16. Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
  17. Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком
  18. Временная регистрация при продаже собственником своей квартиры
  19. Особенности продажи квартир с прописанными людьми
  20. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком: как действовать по закону в интересах собственников и несовершеннолетних жильцов
  21. Риск покупки квартиры с «прописанным»
  22. Временная регистрация при продаже квартиры – в 2020 году
  23. Как выписаться из жилья 
  24. Сколько можно жить без учета по Закону
  25. Штрафы за нарушения
  26. Как оформить временную регистрацию при продаже квартиры
  27. Временная прописка после продажи квартиры
  28. Понятие
  29. Чем регулируется
  30. Права временно зарегистрированных
  31. Последствия
  32. Трудности выселения
  33. Размер квартплаты
  34. Налоговые обязательства
  35. Опасность мошенничества
  36. Временная прописка иностранных граждан чем грозит собственнику
  37. Последствия окончания срока регистрации
  38. Временная регистрация при продаже квартиры — в 2019 году
  39. Продажа квартиры с прописанным человеком: нюансы
  40. Правовой статус прописанных лиц
  41. Возможна ли продажа квартиры с прописанным лицом?
  42. Порядок выписки прописанных граждан
  43. Процедура выписки
  44. Особенности оформления сделки, если есть прописанные лица в квартире
  45. Стоит ли опасаться прописанных в квартире третьих лиц?

Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Временно Зарегистрирован Человек

Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Временно Зарегистрирован Человек

Ответ для Дениса. Ох как вы ошибаетесь )))

«Статьей 19 Федерального закона от 29.12.

2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.»

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Чем опасна временная регистрация для собственника

Закон РФ всегда защищает права ребенка, и если взрослого человека можно выписать «в никуда», то сделать это в отношении ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Но на практике сделать это чаще всего возможно только когда у ребенка есть близкие родственники с жильем, и есть потенциальная возможность его зарегистрировать.

Если нет законных оснований выписать временного жильца досрочно, но при этом необходимо освободиться от конфликтного или сложного постояльца, выход будет лишь один – выписать его через суд. Однако сделать это возможно лишь после предоставления суду весомых оснований для выселения. К таким причинам можно причислить:

Как мне продать квартиру с временной регистрацией

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Временно зарегистрированный человек в квартире

Временная регистрация,по месту пребывания(без штампа в паспорте)-Собственник идет в паспортный отдел,пишет заявление о снятии с регистрации временно зарегистрированного лица,если требуется,указывает причину(например-данный гражданин с этого адреса убыл).
Продавец хочет получить деньги-пусть и решает свои проблемы,а не перекладывает их на плечи Покупателя.

Интересное:  Будут ли поправки по ст 111ч 4

Если она зарегистрирована по договору безвозмездного пользования — то его надо расторгать, он не имеет срока окончания и дает право постоянной регистрации..Если просто на 90 дней — в гости, временно, то этот срок окончится, и все..он не пролонгируется автоматически.

Что указано в выписке из домой книги? Если имеется конечной срок регистрации — то ничего страшного, даже если она сама не снимется — срок окончится и ее снимут, а вот если договор имеет место быть — то надо озаботиться .. Часто люди путают эти два способа регистрации в чужом помещении.

А что советует ваш риэлтор?

Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком

Если известна информация о наличии в помещении зарегистрированных граждан, нужно заблаговременно обсудить нюансы их выписки.

Не следует обольщаться устными обещаниями продавца о снятии их с учета после совершения сделки. Зачастую жильцам становится известно о продаже объекта через покупателя уже после его перерегистрации.

Все доверенности необходимо оформить официально с нотариальным заверением.

При отрицательном ответе совладельцев или отсутствии их реакции на предложение можно спокойно продать квартиру любому лицу. Если жилая площадь была приобретена в браке, для ее продажи требуется согласие супруга.

Как продать квартиру, обремененную зарегистрированными жильцами

Это основной плюс покупки квартиры с прописанными лицами. Учитывая риск оспаривания заключенной сделки купли-продажи, стоимость недвижимости существенно снижается. Считать это аргументом для покупки или нет, решать покупателю. Но следует учитывать, что сэкономив сейчас, вы можете понести существенные траты в будущем, если возникнут какие-то разногласия с прописанными жильцами.

Чтобы узнать, кто «прописан» в продаваемой квартире, необходимо получить Откроется в новой вкладке.»>Выписку из Домовой книги (лучше архивную – это более полный вариант).

Такую выписку в местном паспортном столе или в многофункциональном центре госуслуг (МФЦ) предоставляют по запросу только собственников, либо «прописанных» в квартире жильцов, а также по запросу органов правопорядка.

Интересное:  Кто выплачивает пенсию чернобыльцам в курской области

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

  • временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
  • постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.
  1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
  2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
  3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации

Только в реальной жизни суд не слишком охотно берется за подобные дела. Ведь истец фактически лишает другого человека жилья. А для этого должны быть веские основания.

Теперь понятно, как можно продать квартиру с обременением (прописан человек). На основании всего вышесказанного следует вывод о том, что это далеко не самая трудная сделка. Да, найти покупателя в подобном случае проблематично, но при правильном и добросовестном подходе к делу можно реализовать задумку.

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2020 году

Однако все же в большинстве случаев граждане отказываются покидать жилье и оформлять выписку. Разберемся далее, как быть в ситуации без согласия супруга или ребенка, создавшего свою семью и отказывающегося выписываться.

В процессе продажи квартиры могут возникнуть трудности с выпиской родственников или других граждан, которые были прописаны в данном жилье, но на данный момент отказываются из него выписываться по различным причинам.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Ситуация, когда нужно продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, ставит собственника в неприятное положение. Не зная правовых норм, некоторые граждане отказываются от попыток реализовать недвижимость. Однако, законодательство, на вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком, отвечает утвердительно.

Если взять за основу пункты 4 и 5 статьи 31 ЖК России, официально закончившиеся семейные отношения ведут к потере прав на использование жилплощади бывшим супругом собственника. Также права теряют его родственники.

Применяется статья, если недвижимость приобретена одним из супругов до брака и юридические претензии на владение имуществом второго супруга законодательно не возможны.

Для оформления снятия с учета указанных лиц достаточно заявления от собственника.

Интересное:  Изменения В Нормативные Акты По Наркотикам В 2020г

Какие есть риски при временной регистрации посторонних в квартире?

Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Временно Зарегистрирован Человек

Особых рисков для собственников (мол, что потом зарегистрированные могут претендовать на квартиру) такая регистрация не несет. Тем более, если речь идет о хороших знакомых. Но есть отдельные нюансы, которые нужно учитывать.

  1. Если в квартире нет приборов учета, могут увеличиться коммунальные платежи. Если же имеются счетчики воды, электроэнергии и нет других критериев оплаты коммунальных расходов по количеству зарегистрированных (в некоторых регионах оплата за вывоз мусора рассчитывается от количества зарегистрированных, в других — от площади), этот вопрос отпадает. Поэтому нужно заранее обговорить условия доплаты в случае увеличения квартплаты.
  2. Если зарегистрированный совершит преступление или правонарушение, сотрудники правоохранительных органов придут искать его по месту регистрации.
  3. Если зарегистрированный возьмет в банке кредит и у него будут проблемы с его выплатой, банки или коллекторские агентства будут направлять письма и приходить искать его также по адресу его регистрации.
  4. Если человек просит зарегистрировать его одного или регистрируемых пара, нужно уточнить наличие у них несовершеннолетних детей. Бывают случаи, когда некоторые граждане через какое-то время обращаются с заявлением о временной регистрации по этому адресу своих детей (а в этом случае согласие собственника не требуется) и тем самым продлевают срок своей временной регистрации до тех пор, пока не закончится срок регистрации ребенка.

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Как выписать арендаторов из квартиры?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Временная регистрация дает вашим знакомым право проживать именно в вашей квартире: если что-то не получится с той квартирой, теоретически они могут прийти жить к вам. Также регистрация может повлечь повышение оплаты коммунальных услуг, которые рассчитываются не от площади, а от числа прописанных людей. Например, у вас возрастет оплата за вывоз мусора.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Такая регистрация возможна, но необходимо учитывать следующее:

  1. В вашем случае лучше сделать знакомым временную регистрацию, поскольку она прекращает свое действие либо по окончании срока, на который она была дана, либо собственник имеет право прекратить такую регистрацию в любой момент без обращения в суд. Если же вы сделаете вашим знакомым постоянную регистрацию по месту жительства,прекратить ее действие возможно только по решению суда.
  2. В случае временной регистрации вы будете должны оплачивать услуги ЖКХ и за временно зарегистрированных.
  3. Также большое значение имеет, где постоянно зарегистрированы ваши знакомые, поскольку регистрация в Москве или в Московской области позволяет проживать по любому адресу в пределах этих регионов. Если они зарегистрированы в Москве, но проживаете в Московской области, регистрации по месту пребывания не требуется. Соответственно и наоборот. Временная регистрация необходима, если они приехали из другого субъекта РФ на срок более 90 суток.

Если же они постоянно зарегистрированы в другом регионе, а проживают не по месту временной регистрации в Московской области, то могут быть оштрафованы согласно ст. 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Регистрация по месту пребывания и по месту жительства – в чем отличие?

Можно ли требовать оплаты газа и света с зарегистрированного в комнате лица?

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Временная регистрация может быть произведена на срок от 1 месяца до 5 лет. Она грозит собственнику тем, что увеличивается размер коммунальных платежей.

Также зарегистрированный сможет прописать на эту площадь без согласия собственника жилья своего несовершеннолетнего ребенка, которого до 18 лет снять с регистрации нельзя. В связи с этим продлевается и срок регистрации родителей.

При продаже квартиры с зарегистрированными жильцами снижается ее стоимость.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли выписать собственника из квартиры?

Как лучше переехать на ПМЖ в Россию гражданам Украины?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_est_riski_pri_vremennoy_registratsii_postoronnih_v_kvartire_/101042

Можно ли продать квартиру если в ней временно зарегистрирован человек

Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Временно Зарегистрирован Человек

Несмотря на отсутствие закрепленного в законодательстве запрета на продажу жилого помещения с прописанными в нем людьми, существуют определенные граждане, выписать которых вы не сможете.

Даже после продажи и смены собственника они сохранят за собой право пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрированы, в которой прописаны.

Новый собственник также выписать таких людей не сможет.

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Опытные юристы и риэлторы рекомендуют узнать насчет психического здоровья собственника, стоит ли он на учете в психоневрологии. Иначе, так сказать, «больной» хозяин по документам может значиться недееспособным. Сделку могут сорвать его родственники. Хорошо, если это произойдет до передачи денежных средств и задатков.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Документы по продаже квартиры были оформлены, но через какое-то время на квартиру начал претендовать человек, который отбывал наказание в колонии и был временно выписан.

Более того, в свое время он отказался от участия в приватизации и поэтому имел полное право на проживание в квартире. Однако продавец почему-то «забыл» уведомить покупателя о своем «неблагополучном» (но тем не менее зарегистрированном в квартире) родственнике.

Ситуация разрешилась после обращения в суд с иском о признании сделки недействительной и взысканием с продавца денег.

Временная регистрация при продаже собственником своей квартиры

Однако следует учитывать, что сотрудники ЕИРЦ выдадут такую информацию только лицам, который являются собственниками жилья. Именно поэтому о посещении органов нужно договариваться с продавцом, и если ему нечего скрывать от клиента, то он согласится помочь.

Особенности продажи квартир с прописанными людьми

Если будет вынесено решение суда о выселении и выписке жильца, то затем на основании судебного решения орган миграционной службы выписывает человека. Также обратиться в суд может и тот человек, кто приобрёл жилье с прописанными жильцами, имея на это основания.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком: как действовать по закону в интересах собственников и несовершеннолетних жильцов

Право проживания на основании завещательного отказа неприкосновенно. Оно возникает при передаче жилья наследникам с имущественной обязанностью в пользу третьего лица.

Пример: покойный завещал квартиру детям с условием, что в ней будет пожизненно проживать его супруга-вдова. В такой ситуации человек может выписаться только добровольно.

Если квартира будет продана, право проживания за жильцом сохранится.

Рекомендуем прочесть:  Указ президента о упрошения получения гражданства

Риск покупки квартиры с «прописанным»

Некоторые специалисты также рекомендуют помимо письменных нотариальных заверений о сроке снятия с учета заинтересовать продавца материально. Делается это следующим образом.

В выбранном вами и продавцом расчетном центре (или банке, путем создания аккредитива) замораживается определенная сумма. Разморозить и забрать деньги продавец сможет только после того, как квартира будет полностью освобождена.

Практика показывает: чем выше сумма в банковской ячейке, тем быстрее решаются проблемы с выпиской.

Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-v-nej-vremenno-zaregistrirovan-chelovek

Временная регистрация при продаже квартиры – в 2020 году

Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Временно Зарегистрирован Человек

В соответствии с рядом законодательных актов Российской Федерации, физическое лицо обязано стоять на регистрационном учёте по месту своего постоянного проживания или временного пребывания, если приобретает новую недвижимость.

Временная регистрация оформляется представителями РФ или иностранными гражданами на определённый срок. При этом законодательством не предусматриваются ограничения по срокам, а по истечении временной прописки, когда она теряет свою юридическую действительность, можно будет повторно обратиться в соответствующие органы для её продления.

Жилыми объектами, на которых может быть оформлена временная или постоянная прописка, являются:

  • квартиры;
  • квартирные комнаты;
  • частные дома;
  • доля дома.

Довольно часто перед людьми, желающими продать собственное недвижимое жилое имущество, встаёт вопрос о том, нужна ли временная регистрация на новом объекте при продаже квартиры или дома.

Для того чтобы продать жильё в соответствии с законодательством Российской Федерации, следует ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регулирующими процедуру.

Процессом купли-продажи собственности управляет гражданский Кодекс Российской Федерации, а именно, седьмой параграф кодекса, статьи которого содержит такую информацию:

  • форма договора купли-продажи;
  • государственное оформление перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • права на земельный участок при его продаже;
  • передача жилья;
  • последствия передачи имущества ненадлежащего качества;
  • нюансы продажи жилых объектов.

Процесс обязательного становления физических лиц на регистрационный учёт предусмотрено положениями, указанными в ФЗ РФ от 25.06.1993 N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Образец заявления на временную регистрацию

Как выписаться из жилья 

Продавая жилое имущество, его собственник должен оформить выписку. Сделать это можно, воспользовавшись несколькими вариантами.

Самое стандартное решение – это личное посещение уполномоченных федеральных органов. При себе нужно иметь пакет необходимой документации, уточнить список которой можно предварительно у сотрудников соответствующего государственного учреждения. Процедура рассмотрения документов и выписки будет осуществлена в течение трёх дней с момента подачи заявления.

Второй вариант подразумевает снятие с регистрационного учёта по месту временного пребывания, в котором руководство над процессом возьмёт доверенное лицо. Однако гражданин, выступающий доверенным лицом, должен являться таковым с юридической точки зрения.

Это обозначает, что помимо основных документов на продажу потребуется соответствующее нотариально заверенное заявление.

Выписка с жилого имущества с временной пропиской через доверенное лицо может потребоваться в тех случаях, когда собственник не имеет возможности посетить органы федеральной миграционной службы самостоятельно (например, находится в другом городе и не может приехать). Наряду с доверенностью, нужно будет предоставить сотрудникам ФМС заявление по форме №6.

Последний и самый оптимальный вариант выписки – это использование Интернет-услуг. Если дома есть компьютер и регулярная доступ в сеть, то заявитель вполне может справиться с оформлением самостоятельно без посещения инстанций и консультаций с уполномоченными лицами.

Прошение сразу будет отправлено сотрудникам районной федеральной миграционной службы, которые в течение трёх дней рассмотрят прошение и документы и осуществят процедуру выписки с места временного пребывания.

Также в управлении органами ФМС периодически появляются нововведения, позволяющие наиболее просто выписаться с места постоянного проживания/временного пребывания или же, напротив, встать на регистрационный учёт.

К примеру, если прежний адрес проживания физического лица расположен в ином субъекте Российской Федерации от нового, то гражданин имеет полное право обратиться за услугой выписки сначала в паспортный стол города проживания, а после чего прописаться на новом жилом объекте стандартным образом.

Довольно часто человек, желающий прописаться в новой квартире после продажи собственности, может столкнуться с мошенничеством. Риелторы предлагают к заселению жилые объекты, в которых, согласно законодательству, если числятся иные жители.

Например, близкие родственники бывших владельцев.

При этом у риелторов есть незаконная возможность продать недвижимость физическому лицу так, чтобы он не узнал о других жильцах.

Такой факт всплывает уже после приобретения жилья и становления на регистрационный учёт по его адресу.

Поэтому люди задаются вопросом о том, как узнать о прописанных на объекте жилого имущества людях. Для этого следует просто обратиться в Единый информационно-расчетный центр города (ЕИРЦ) и создать запрос на выписку о проживающих в квартире гражданах. Главное, посетить органы лично, потому как по телефону такой информации могут не предоставить.

Однако следует учитывать, что сотрудники ЕИРЦ выдадут такую информацию только лицам, который являются собственниками жилья. Именно поэтому о посещении органов нужно договариваться с продавцом, и если ему нечего скрывать от клиента, то он согласится помочь.

Не лишней будет и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ГРП). Она даст возможность убедиться в том, что покупаемое жилое имущество не ничем не обременено.

Сколько можно жить без учета по Закону

Во-первых, людям, желающим осуществить прописку или выписку, следует учитывать, что данные термины не являются более действительными, согласно законодательству Российской Федерации.

С юридической точки зрения существуют понятия «регистрация» или «становление на регистрационный учёт», а также обратные им – «дерегистрация» и «снятие с учёта» по месту проживания или временного пребывания граждан.

В управлении процессом регистрации принимает участие Постановление №713 от 17 июля 1995 г. «Правила регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан РФ».

Законодательство чётко переделяет отличия прописки по месту временного пребывания или постоянного жительства, а также указывает на обязательные сроки осуществления процедур.

В соответствии с нормами закона, оформить постоянную регистрацию по адресу жилого объекта можно только при наличии собственности. Это обозначает, у физического лица на руках должен быть договор купли-продажи и социального найма.

Если гражданин пожелал выписаться из квартиры, то на  прописку по новому месту пребывания или жительства закон отводит ему одну неделю.

Чтобы не нарушать указанные сроки, желательно сначала оформить временную прописку на новом объекте недвижимости, а только потом выписаться с предыдущего.

Когда человек уезжает из города с постоянной пропиской по личным или деловым причинам, он имеет право проживать в средствах размещения, у родственников или знакомых до 90 дней. После чего обязан оформить временную прописку.

Законодательство предусматривает случаи, при которых физическое лицо может не уложиться в сроки оформления прописки:

  • приобретение недвижимого жилого имущества;
  • болезнь, лечение которой проходило в медицинском учреждении или дома;
  • командировочный отъезд.

Представитель иностранного государства должен оформить временную прописку за неделю с момента прибытия на территорию страны. За несоблюдение сроков его тоже ожидает ответственность в виде штрафа или запрета на повторный въезд в страну.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Штрафы за нарушения

Согласно указанным в статье 19.15.1. КоАП РФ положениям, физическое лицо, которое не прописалось в жилом помещении в срок, обязано оплатить штраф в размере от пяти до семи тыс. руб. (для граждан Москвы и Санкт-Петербурга) или от трёх до семи тыс. руб. (для граждан Московской области).

Обнаружить отсутствие свидетельства о временной прописке или штампа в паспорте о постоянной могут сотрудники органов федеральной миграционной службы в случае проверки документации.

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

Как оформить временную регистрацию при продаже квартиры

В соответствии со статьёй №292 ГК РФ физическое лицо обязано выписаться из жилого объекта недвижимости при его продаже. Сроки выписки определяются договором купли-продажи, но если бумага не содержит таких данных, то человеку даётся 30 дней на снятие с учёта.

Как уже отмечалось ранее, чтобы не просрочить время оформления постоянной прописки, человек может при продаже жилого имущества временно зарегистрироваться по новому адресу.

Статья 292. Подготовка дела к судебному разбирательству и рассмотрение заявления о признании движимой вещи бесхозяйной

Такая процедура ничем не отличается от стандартной, необходимо:

  1. Подготовить пакет документов (паспорт, согласие собственника или договор на право пользования квартирой).
  2. Написать заявление.
  3. Посетить ФМС.
  4. Предоставить органам документы и прошение.
  5. Ожидать срока принятия решения.

Таким образом, можно прийти к выводу о том, что законодательство Российской Федерации указывает на необходимость оформления выписки при продаже жилплощади. У гражданина есть определённый срок, за который он должен выписаться, срок определяется договором купли-продажи или законом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/vremennaja-registracija-pri-prodazhe-kvartiry/

Временная прописка после продажи квартиры

Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Временно Зарегистрирован Человек

Вселение граждан в жилые помещения сопровождается обращением в уполномоченные ведомства для постановки на регистрационный учет.

В зависимости от оснований вселения, регистрация будет носить постоянный или временный характер, и повлечет определенные последствия для собственника жилья.

Понятие

Законодательные акты РФ предусматривают обязанность каждого гражданина вставать на временный учет в регистрационных органах МВД в срок, не позднее 90 дней со дня фактического прибытия (заселения) в жилое помещение. Данное правило регламентировано в статье 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (далее – Закон № 5242-1), а исключением из него является смена места проживания в пределах одного населенного пункта.

Прописка на временных условиях предоставляется при согласии законного правообладателя жилого помещения на вселение гражданина на строго определенный срок.

При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  • даже в случае согласия собственника на вселение, временный жилец приобретает право проживания на строго определенный срок (максимальная продолжительность проживания будет определяться правообладателем);
  • при завершении разрешенного периода проживания временная прописка автоматически аннулируется, а ее досрочное прекращение может осуществляться с соблюдением норм законодательства;
  • факт временной прописки и ее продолжительность удостоверяется выдачей свидетельства миграционным отделов МВД (данный документ должен быть предоставлен по законному требованию при проверке документов).

Собственнику квартиры принадлежит полное право самостоятельно определять круг временных жильцов, а также период возможного проживания. Никто не вправе принуждать правообладателя жилья к таким действиям и решениям.

Чем регулируется

Регистрационные действия при постоянной или временной прописке входят в компетенцию миграционной службы МВД, при этом будут применяться следующие законодательные акты:

  • Жилищный кодекс РФ, который регламентирует права и обязанности временных и постоянных жильцов квартиры;
  • Закон № 5242-1, который определяет общие и частные условия прописки для граждан;
  • Правила регистрации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
  • Помимо этого, будут учитываться нормы Гражданского кодекса РФ, определяющие состав полномочий собственника недвижимости.

Рассмотрим, в каких случаях может использоваться механизм временной регистрации, и какие права возникают у участников правоотношений в этих случаях.

Права временно зарегистрированных

Права и обязанности граждан, вселенных в жилое помещение на временных условиях, определены Жилищным кодексом РФ.

Прежде всего нужно учитывать, что содержание временной регистрации не позволяет претендовать на долю собственности или на постоянное проживание в квартире.

В состав ключевых прав и обязанностей временно зарегистрированных субъектов входит:

  • право законного вселения на жилплощадь на весь срок временной прописки;
  • право вселения без дополнительного разрешения собственника своих несовершеннолетних детей на весь срок регистрации;
  • обязанность соблюдения законодательных правил проживания и пользования жильем;
  • обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг, связанных с временным вселением.

Таким образом, временная регистрация является легальным основанием для получения права проживания только на определенный срок, который должен быть предварительно согласован с владельцем квартиры.

Последствия

Несмотря на строго ограниченный период проживания, временная регистрация влечет достаточно серьезные последствия для всех участников правоотношений.

Рассмотрим, чем грозит собственнику временная прописка ребенка или совершеннолетнего гражданина, и каким образом можно избежать возможных рисков.

Трудности выселения

Если постоянный регистрационный учет порождает множество сложностей при выселении жильцов, то временная прописка предусматривает упрощенный порядок действий для собственника.

Ввиду отсутствия права постоянного проживания и пользования, выселить временных жильцов будет можно по следующим основаниям:

  • после истечения срока предоставления временной прописки;
  • по обоюдному соглашению собственника и временно зарегистрированных граждан;
  • в принудительном порядке – при нарушении правил проживания, систематической порче объекта недвижимости, нарушения интересов и законных прав иных жильцов, а также ненадлежащее исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг.

Даже при автоматическом аннулировании временной регистрации, могут возникнуть сложности с фактическим освобождением жилплощади. В этом случае может потребоваться обращение в судебные органы и обращение за помощью к сотрудникам правоохранительных органов или судебных приставов.

Если одновременно со взрослыми жильцами временная регистрация оформлена несовершеннолетнему, никаких дополнительных действий собственнику выполнять не нужно.

Для аннулирования временной прописки ребенка и его принудительного выселения согласие органа опеки не требуется.

Размер квартплаты

При оформлении временной регистрации автоматически будет увеличен размер платы за коммунальные слуги.

  1. Если в жилом помещении установлены счетчики на различные виды коммунальных ресурсов, оплата будет происходить исходя из показаний приборов учета.
  2. Если счетчики в квартире отсутствуют, расчет будет проводиться по нормативным показателям, исходя из количества фактических жильцов.

Если временные жильцы нарушают обязанности по внесению платы за услуги ЖКХ, собственник вправе взыскать указанную задолженность в судебном порядке, а также досрочно выселить временно зарегистрированных лиц.

Не знаете, сколько делается прописка в паспортном столе? Читайте здесь.

Налоговые обязательства

Обязанности по уплате налогов у собственника могут возникать только в случае сдачи жилья в аренду временным жильцам. Если стороны решили обойтись без оформления официального договора, выявление таких фактов повлечет привлечение к ответственности в виде штрафа и взыскания суммы налога.

Размер налоговых обязательств рассчитывается по ставке 13% от полученного дохода, так как такие ситуации относятся в сфере действия НДФЛ.

Перед принятием решения о вселении временных жильцов без оформления договора собственнику необходимо тщательно взвесить все возможные последствия неуплаты налогов.

Опасность мошенничества

Если факт временной регистрации выявляется при продаже квартиры, это не повлияет на права новых собственников. Ввиду ограниченного срока действия временной прописки она не рассматривается в качестве обременения, а новому владельцу будут принадлежать все права по принудительному выселению.

Временная прописка иностранных граждан чем грозит собственнику

Временная регистрация иностранцев осуществляется в рамках правового миграционного режима – каждый гражданин иностранного государства должен встать на учет при въезде в РФ более чем на три дня.

Собственник, предоставивший жилье иностранцу, сохраняет все права и обязанности, предусмотренные при вселении российских граждан.

При этом, утрата иностранцем права на законное нахождение в России автоматически повлечет прекращение регистрации по месту пребывания.

Последствия окончания срока регистрации

После истечения срока, на который была предоставлена временная регистрация, граждане должны в добровольном порядке освободить жилое помещение. Преимущественное право на продление временной регистрации законодательными актами не предусмотрено.

Если выселение в добровольном порядке вызывает возражение со стороны жильцов, собственник праве обратиться в суд с иском о принудительном освобождении недвижимости.

При этом свидетельство о временной прописке после истечении ее срока утрачивает свое юридическое значение.

Хотите понять, что дает временная прописка? Смотрите об этом тут.

Детально о том, как получить временную прописку ребенка для школы, написано здесь.

Аннулирование временной прописки при истечении ее срока не требует дополнительного обращения в миграционные органы МВД. Если выселение и снятие с учета происходит досрочно, собственник должен представить в указанное ведомство собственноручное заявление или судебное решение о принудительном выселении.

Источник: https://prokolesa24.ru/chem-grozit-sobstvenniku-vremennaja-propiska/

Временная регистрация при продаже квартиры — в 2019 году

В соответствии с рядом законодательных актов Российской Федерации, физическое лицо обязано стоять на регистрационном учёте по месту своего постоянного проживания или временного пребывания, если приобретает новую недвижимость.

Временная регистрация оформляется представителями РФ или иностранными гражданами на определённый срок. При этом законодательством не предусматриваются ограничения по срокам, а по истечении временной прописки, когда она теряет свою юридическую действительность, можно будет повторно обратиться в соответствующие органы для её продления.

Жилыми объектами, на которых может быть оформлена временная или постоянная прописка, являются:

  • квартиры;
  • квартирные комнаты;
  • частные дома;
  • доля дома.

Довольно часто перед людьми, желающими продать собственное недвижимое жилое имущество, встаёт вопрос о том, нужна ли временная регистрация на новом объекте при продаже квартиры или дома.

Для того чтобы продать жильё в соответствии с законодательством Российской Федерации, следует ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регулирующими процедуру.

Процессом купли-продажи собственности управляет гражданский Кодекс Российской Федерации, а именно, седьмой параграф кодекса, статьи которого содержит такую информацию:

  • форма договора купли-продажи;
  • государственное оформление перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • права на земельный участок при его продаже;
  • передача жилья;
  • последствия передачи имущества ненадлежащего качества;
  • нюансы продажи жилых объектов.

Источник: http://yuristy-sevastopol-krym.ru/vremennaya-propiska-posle-prodazhi-kvartiry/

Продажа квартиры с прописанным человеком: нюансы

Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Временно Зарегистрирован Человек

По законодательству собственник должен согласовывать продажу квартиры со всеми совладельцами, не зависимо от того, у кого какая доля. Однако как быть с теми, кто прописан, но доли не имеет? Неужели это может как-то препятствовать продаже недвижимости? Рассказываем, что делать в такой ситуации.

Правовой статус прописанных лиц

Приобретение квартиры необходимо оформлять после проверки недвижимости на наличие обременений. Среди таковых выделяют официальные и скрытые. Официальные регистрируются в результате определенных сделок, к примеру, залоговое обеспечение при оформлении кредита.

Прописанные в квартире жильцы относятся к скрытым обременениям.

Считается, что передача права собственности новому владельцу не считается существенным основанием для выписки проживающих граждан.

В данном контексте выделяют два правовых статуса прописанных лиц:

  • временная прописка – оформляется на определенный срок, в течение которого граждане могут пользоваться жильем;
  • постоянная прописка дает неограниченный период для использования квартиры.

Именно вторая ситуация и создает проблемы для покупателя. Прописанные на постоянной основе граждане имеют право проживать по указанному адресу. Но их всегда можно выписать через суд!

Отдельно выделяют ситуацию, когда граждане имеют постоянную прописку, но временно отсутствуют в квитанциях, примеру. К таким случаям относят:

  • пребывание в местах лишения свободы;
  • отсутствие при прохождении военной службы;
  • стационарное лечение в больнице или санатории;
  • пребывание в психиатрической больнице.

Такие граждане по возвращении могут восстановить постоянную прописку и право проживания по указанному адресу. Во избежание таких ситуаций проверяют архивные выписки из домовой книги.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным лицом?

Законодательство не запрещает продажу квартиры с прописанным человеком. Владельцу недвижимости дается право распоряжаться жильем по своему усмотрению. Согласие прописанных граждан, не являющихся долевыми собственниками, в этом случае не требуется.

Одновременно с этим статья 292 ГК РФ подчеркивает, что смена владельца квартиры не дает оснований для выписки жильцов. В данном контексте покупатель на законных основаниях может получить квартиру с обременением – прописан человек или несколько лиц.

Чтобы избежать такой ситуации, покупателю рекомендуется тщательно проверять квартиру на любые обременения, включая прописанных жильцов. Для этого от продавца требуют выписку из домовой книги, включая архивные сведения.

Порядок выписки прописанных граждан

По закону каждый человек должен иметь временную или постоянную регистрацию по месту жительства. Соответствующее право делает выписку граждан достаточно сложной процедурой. Продавец не всегда может принудительно выписать жильцов даже через суд.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Оптимальным вариантом считается добровольное обращение самих жильцов в миграционную службу для своей выписки. В этом случае процедура оформления может производиться и до, и после продажи квартиры.

При отказе от добровольной выписки собственник квартиры может обратиться в суд. Однако некоторые категории граждан не могут быть выписаны без их согласия. К таковым относят:

  • лица, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право пользования квартирой – по сути они считаются совладельцами приватизированного жилья;
  • граждане, получившие пожизненное право пользования на основании завещания умершего родственника;
  • лица, оформившие сделку с правом пожизненного содержания;
  • граждане, полностью или частично заплатившие за корпоративное жилье;
  • несовершеннолетние без родителей или опекуна.

Данные граждане могут быть выписаны через суд только при следующих условиях:

  • отказ от оплаты коммунальных услуг или иных обязательных платежей;
  • регулярная порча недвижимости, разрушение, использование не по назначению;
  • нарушение прав иных лиц, проживающих в данной квартире.

Без указанных оснований через суд можно выписать и граждан, не имеющих права пожизненного пользования квартирой и без вести пропавших жильцов.

Отдельно выделяют ситуацию с супругом после развода. Если у него нет жилья, куда он мог бы съехать, и средств для его аренды, выписать его сразу нельзя. Лицо вправе требовать у суда отсрочку на выселение на год. После истечения данного срока допускается принудительная выписка.

Процедура выписки

Представим, что вы приобрели недвижимость и выяснили, что в ней остались прописанные лица. Для начала следует попробовать досудебное урегулирование ситуации – обращение к жильцу для добровольного выселения с предоставлением разумных сроков на поиск жилья и оформление документов.

Если мирным путем решить вопрос не удается необходимо направить предупреждение о возможности принудительного выселения через суд. Далее – обращение в суд для защиты прав собственника.

Если местонахождение прописанного гражданина не устанавливается, при обращении в суд указывают последний известный адрес. В этом случае будет проведена проверка на наличие у данного лица права пожизненного пользования. В случае отсутствия такового выносится заочное решение о снятии гражданина с учета.

Если у гражданина имеется только временная прописка – специальных действий по выселению не требуется. Лицо считается выписанным сразу, как только закончится период действий регистрации.

Особенности оформления сделки, если есть прописанные лица в квартире

Если при проверке квартиры обнаруживается наличие прописанных в ней лиц, покупатель может:

  • отказаться от сделки – такой вариант актуален, если прописка постоянная и жильцы имеют право пожизненного пользования жильем;
  • требовать выписки указанных лиц от продавца;
  • не предпринимать никаких действий.

Для покупателя последний вариант приемлем в случае временной прописки граждан. В этом случае достаточно дождаться окончания срока действия регистрации.

Если прописка постоянная, при оформлении предварительного договора купли-продажи указывается обязательство продавца выписать соответствующих граждан. На момент оформления основного договора прописанные граждане должны отсутствовать.

Другой вариант оформления – выписка после продажи. В этом случае в договор купли-продажи включается обязательство продавца выписать указанных граждан. В обязательном порядке прописываются сроки и ответственность за нарушение.

Второй способ оформления не рекомендован для покупателя. Обязательство после заключения сделки не всегда может быть выполнено. Даже в случае получения неустойки новому владельцу придется решать проблему выписки посторонних лиц.

Стоит ли опасаться прописанных в квартире третьих лиц?

Покупка квартиры с прописанным человеком сопряжена с определенными рисками для покупателя.

Гражданин не всегда может быть выписан через суд и при этом может полноценно использовать квартиру в качестве своего основного жилья. Именно данный аспект и делает наличие прописки посторонних лиц скрытым обременением.

Даже если указанный гражданин не проживает в квартире, новый владелец сталкивается со следующими проблемами:

  • невозможность прописать своих родственников из-за ограничений по жилой площади, выделяемой на одного человека;
  • увеличение платы за коммунальные услуги при отсутствии счетчиков;
  • сложность дальнейшей продажи квартиры из-за наличия скрытого обременения.

Несмотря на подобные факторы многие покупатели соглашаются на приобретение квартиры с пожизненно проживающими лицами. Обусловлено это снижением стоимости жилья. Однако в данном вопросе следует учитывать и сопутствующие риски.

Для продавца риск продажи квартиры с прописанными в ней жильцами связан с аннулированием сделки. Если в договоре не будет соответствующей информации о согласии покупателя приобретать квартиру с обременением, продавцу придется заплатить существенную компенсацию за предоставление недостоверных сведений.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c99ef9461fcd200b27e5b38/prodaja-kvartiry-s-propisannym-chelovekom-niuansy-5caaf45b643d2800af132595

Нормы и акты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: