Продажа Квартиры С Временно Зарегистрированными Лицами

Содержание
  1. Нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с прописанными людьми и образец документа
  2. Соглашение
  3. Лица подлежащие выселению
  4. Какие есть риски при временной регистрации посторонних в квартире?
  5. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:
  6. Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
  7. Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:
  8. Опасность временной регистрации для собственника: плюсы и минусы временной регистрации
  9. Плюсы и минусы временной регистрации
  10. Есть ли права у временно прописанного лица на квартиру собственника
  11. Можно ли временно прописать ребенка без ведома собственника
  12. Можно ли продать квартиру, если в ней есть временно прописанные люди
  13. Особенности для иностранных граждан
  14. Правила регистрации
  15. Список документов
  16. Кто платит за оформление
  17. Стоимость
  18. Последствия сделки
  19. Когда можно выписать
  20. Можно Ли Продать Квартиру С Временно Зарегистрированными Людьми
  21. Как мне продать квартиру с временной регистрацией
  22. Временно зарегистрированный человек в квартире
  23. Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком
  24. Как продать квартиру, обремененную зарегистрированными жильцами
  25. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
  26. Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
  27. Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации
  28. Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2020 году
  29. Чем опасна временная регистрация для собственника
  30. Порядок выписки проживающих из квартиры перед продажей
  31. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

Нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с прописанными людьми и образец документа

Продажа Квартиры С Временно Зарегистрированными Лицами

При покупке недвижимости на вторичном рынке, нужно досконально проверить квартиру на наличие подводных камней, в виде имеющихся прописанных людей. Это позволит избежать больших проблем в дальнейшем. Но как же решить вопрос с прописанными гражданами, если квартира полностью устраивает и очень хочется ее приобрести?

Любой гражданин имеет право на прописку, даже если у него нет собственного жилья. Владелец недвижимости может прописывать в нее кого посчитает нужным, будь то супруга, дети, кто-либо из родственников или вообще третье лицо. Статья 31 ЖК РФ описывает права и обязанности людей, прописанных собственником.

Основными являются:

  1. После бракоразводного процесса супруг собственника теряет право пользования жилым помещением. Но если ему негде жить, суд оставит право проживания до того момента, пока не найдется новое жилье.
  2. Все лица, прописанные в квартире, имеют полное право использовать помещение наравне с собственником. Однако, при наличии иного письменного соглашения, все зарегистрированные граждане должны руководствоваться им в полной мере.
  3. Обязательства, прописанные в положении 1 ФЗ-49 от 24.04.2008 года, относятся ко всем членам семьи, как к дееспособным, так и к недееспособным, признанным таковыми по суду.

Справка. Бывший супруг, которому суд позволил пожить в квартире после развода, может вовсе и не пытаться найти себе новое жилье, а значит выселить его будет проблемой.

Получить информацию о прописанных гражданах можно через организации, требующие личного присутствия собственника или наличия доверенности от него, а также иными «обходными» путями.

Через собственника или доверенность информацию можно получить в:

  • Федеральной Миграционной службе.
  • Управляющей компании или ТСЖ.
  • Паспортном столе.

В ФМС можно обратиться и без собственника, но ему все равно придет запрос на согласие для передачи данных. Также количество прописанных указано в квитанции за ЖКУ, но не все собственники захотят ее показывать.

Без ведома собственника узнать сведения можно:

  • Через ЕГРП, причем справку можно заказать через сайт госуслуг.
  • У участкового.

Выписка из ЕГРП выдается платно за 200 руб., зато не требуется участие собственника. Иногда в нее не входят сведения о временно отбывших лицах, поэтому лучше требовать расширенную версию, с указанием причин и сроков отбытия, если таковое имеется.

Важно. Для получения справки через ЕГРП достаточно знать только адрес жилого помещения и его кадастровый номер.

Процесс купли-продажи обремененной недвижимости регулируется:

  • Ст. 22 ГК РФ, дающей право собственнику на совершение сделок со своей недвижимостью без разрешения остальных зарегистрированных в квартире граждан.
  • Ст. 292 ГК РФ, указывающей на то, что продажа квартиры не является веским основанием для выписки жильцов, а также лишения их места проживания.
  • Жилищным Кодексом и Конституцией, которые гласят, что каждый гражданин имеет право на жилье.

Статья 22 ГК РФ. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина

  1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.
  2. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение.
  3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.

Соглашение

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. Также договор и переход прав собственности следует зарегистрировать в Росреестре, так как без этой процедуры сделка считается недействительной.

Договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми практически не отличается от стандартного документа. Для признания документа действительным и допуска к регистрации в Росреестре, в нем должны содержаться следующие пункты:

  1. дата и место заключения договора;
  2. ФИО участников сделки;
  3. характеристика жилья, включая точный адрес, общую и жилую площадь, количество комнат;
  4. права и обязанности сторон, с указанием порядка и сроков выписки всех зарегистрированных в жилье граждан;
  5. полная стоимость жилого помещения в цифровом и буквенном выражении;
  6. способ расчета.

При грамотно составленном договоре продавец берет на себя все обязанности по снятию с регистрационного учета оставшихся прописанных жильцов. Что касаемо несовершеннолетних, то им должно быть найдено новое жилье не позднее 7 дней с момента выписки.

Важно. Дети до 10 лет имеют право проживать только с родителями или законными опекунами, а далее с 10 до 14 лет еще и с родственниками.

После оформления договора и совершения выплат, все права на жилье переходят к новому хозяину. Предыдущие жильцы должны выписаться и съехать. Если возникла проблема в виде граждан, не желающих выписываться, то это можно сделать через суд принудительно. Однако, это не касается несовершеннолетних и недееспособных, их так выписать не получится.

При покупке недвижимости с прописанными гражданами нужно взять во внимание следующие нюансы:

  • если есть несовершеннолетние, то нужно письменное разрешение органов опеки;
  • если собственник жилья и есть несовершеннолетний 14-18 лет, то потребуется письменное разрешение от родителей и попечительских органов одновременно;
  • прописанный гражданин может находиться за границей.

Ст. 60 Конституции РФ гласит, что гражданин может распоряжаться имуществом самостоятельно только по достижении 18 лет.

Статья 60 Конституции Российской Федерации

Гражданин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет.

Если зарегистрированное лицо за границей, можно проделать процедуру выписки следующим образом:

  1. Прописанный гражданин выписывается в консульстве.
  2. Покупатель обращается с данным вопросом в судебные органы.
  3. Прописанный высылает письменное согласие на выписку из жилья, заверенное у нотариуса.
  4. Далее покупатель проводит процедуру выписки самостоятельно.

При правильно оформленной сделке суд всегда встает на сторону покупателя.

Внимание. Если в процессе купли-продажи были допущены нарушения, то покупателя могут выселить и сделку признать недействительной.

Нередко встречаются сделки с обремененной недвижимостью в виде прописанных граждан. Нюансы покупки такого жилья:

  1. Есть категория граждан, которых можно лишить прописки в судебном порядке и выселить.
  2. Некоторые лица не подлежат выселению даже через суд, так как имеют право пожизненного проживания в данном жилье, не являясь при этом собственниками продаваемого имущества.
  3. Если гражданин не проживает в квартире, это не лишает его права на проживание в нем в будущем.

Лица подлежащие выселению

В категорию прописанных лиц, подлежащих выселению после продажи недвижимости входят:

  • лица старше 18 лет, прописанные после приватизации;
  • бывшие супруги, хотя суд может предоставить им отсрочку в выселении (это получится сделать только если жилье куплено до брака или унаследовано);
  • лица, лишенные родительских прав;
  • несовершеннолетние дети, но только с разрешения попечительских органов и при наличии иного жилья, по условиям не уступающего предыдущему;
  • лица с временным пребыванием;
  • прочие граждане, зарегистрированные с согласия собственника и не являющиеся его родней.

Важно. Если прописанные лица длительно не проживают в квартире, то через суд их выписать гораздо проще, возможно даже не понадобится их присутствие, если этот факт докажут свидетели либо сыграют свою роль справки и квитанции.

Есть и категория лиц, не подлежащих выселению даже по суду. В нее входят:

  • непосредственный собственник жилья, выселить которого можно только с его согласия;
  • лицо, отказавшееся от приватизации в пользу другого жильца данного помещения;
  • гражданин, получивший право пользования по завещанию, но не являющийся собственником;
  • участник ЖСК (пайщик);
  • бывшие супруги по брачному договору;
  • иждивенец;
  • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей и опекунов.

Все сделки, затрагивающие интересы детей, должны быть одобрены органами опеки.

Подходить к составлению договора купли-продажи жилья, имеющего обременение, нужно максимально внимательно, учитывая все нюансы, прописанные в законодательстве. При незнании такового, целесообразно воспользоваться услугами квалифицированного юриста и быть спокойным за вложенные в недвижимость деньги.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/s-propisannymi-lyudmi.html

Какие есть риски при временной регистрации посторонних в квартире?

Продажа Квартиры С Временно Зарегистрированными Лицами

Особых рисков для собственников (мол, что потом зарегистрированные могут претендовать на квартиру) такая регистрация не несет. Тем более, если речь идет о хороших знакомых. Но есть отдельные нюансы, которые нужно учитывать.

  1. Если в квартире нет приборов учета, могут увеличиться коммунальные платежи. Если же имеются счетчики воды, электроэнергии и нет других критериев оплаты коммунальных расходов по количеству зарегистрированных (в некоторых регионах оплата за вывоз мусора рассчитывается от количества зарегистрированных, в других — от площади), этот вопрос отпадает. Поэтому нужно заранее обговорить условия доплаты в случае увеличения квартплаты.
  2. Если зарегистрированный совершит преступление или правонарушение, сотрудники правоохранительных органов придут искать его по месту регистрации.
  3. Если зарегистрированный возьмет в банке кредит и у него будут проблемы с его выплатой, банки или коллекторские агентства будут направлять письма и приходить искать его также по адресу его регистрации.
  4. Если человек просит зарегистрировать его одного или регистрируемых пара, нужно уточнить наличие у них несовершеннолетних детей. Бывают случаи, когда некоторые граждане через какое-то время обращаются с заявлением о временной регистрации по этому адресу своих детей (а в этом случае согласие собственника не требуется) и тем самым продлевают срок своей временной регистрации до тех пор, пока не закончится срок регистрации ребенка.

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Как выписать арендаторов из квартиры?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Временная регистрация дает вашим знакомым право проживать именно в вашей квартире: если что-то не получится с той квартирой, теоретически они могут прийти жить к вам. Также регистрация может повлечь повышение оплаты коммунальных услуг, которые рассчитываются не от площади, а от числа прописанных людей. Например, у вас возрастет оплата за вывоз мусора.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Такая регистрация возможна, но необходимо учитывать следующее:

  1. В вашем случае лучше сделать знакомым временную регистрацию, поскольку она прекращает свое действие либо по окончании срока, на который она была дана, либо собственник имеет право прекратить такую регистрацию в любой момент без обращения в суд. Если же вы сделаете вашим знакомым постоянную регистрацию по месту жительства,прекратить ее действие возможно только по решению суда.
  2. В случае временной регистрации вы будете должны оплачивать услуги ЖКХ и за временно зарегистрированных.
  3. Также большое значение имеет, где постоянно зарегистрированы ваши знакомые, поскольку регистрация в Москве или в Московской области позволяет проживать по любому адресу в пределах этих регионов. Если они зарегистрированы в Москве, но проживаете в Московской области, регистрации по месту пребывания не требуется. Соответственно и наоборот. Временная регистрация необходима, если они приехали из другого субъекта РФ на срок более 90 суток.

Если же они постоянно зарегистрированы в другом регионе, а проживают не по месту временной регистрации в Московской области, то могут быть оштрафованы согласно ст. 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Регистрация по месту пребывания и по месту жительства – в чем отличие?

Можно ли требовать оплаты газа и света с зарегистрированного в комнате лица?

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Временная регистрация может быть произведена на срок от 1 месяца до 5 лет. Она грозит собственнику тем, что увеличивается размер коммунальных платежей.

Также зарегистрированный сможет прописать на эту площадь без согласия собственника жилья своего несовершеннолетнего ребенка, которого до 18 лет снять с регистрации нельзя. В связи с этим продлевается и срок регистрации родителей.

При продаже квартиры с зарегистрированными жильцами снижается ее стоимость.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли выписать собственника из квартиры?

Как лучше переехать на ПМЖ в Россию гражданам Украины?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_est_riski_pri_vremennoy_registratsii_postoronnih_v_kvartire_/101042

Опасность временной регистрации для собственника: плюсы и минусы временной регистрации

Продажа Квартиры С Временно Зарегистрированными Лицами

Временная регистрация предоставляется тем гражданам, которые по ряду причин не могут проживать по месту своей прописки. Обычно нужда в ней возникает во время переезда в другой город ради учебы, работы, с иными целями.

Без регистрационного штампа ребенка не примут в школу или детский сад, работодатель не сможет оформить на работу официально. Для регистрируемого наличие соответствующей пометки в паспорте является несомненным плюсом.

Но какова опасность временной регистрации для собственника, стоит ли брать на себя подобную ответственность? Поговорим об этом подробнее.

Плюсы и минусы временной регистрации

У временной прописки по месту пребывания для граждан РФ имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

К преимуществам ее для самого регистрируемого лица относят:

  • скорость оформления документов;
  • появление шанса трудоустроиться на официальной основе и, следовательно, получать все положенные в этом случае льготы;
  • существенное уменьшение стоимости коммунальных услуг по месту постоянной прописки.

Временный вариант прописки не подойдет гражданам:

  • рассчитывающим на получение ипотечного кредита;
  • желающим оформить страховой полис, но при этом нигде не работающим официально.

Некоторые из выделенных государством льгот недоступны временным жильцам. Для собственника квартиры, согласившегося временно зарегистрировать гражданина у себя, в подобном шаге также имеются свои плюсы и минусы. Так, регистрация квартиранта позволяет избавиться от проблем с налоговыми службами, которые возникают при заключении договора об аренде жилья, но отсутствии выплат по налогу на полученную прибыль. В то же время происходит значительное увеличение счета за коммунальные услуги, что чревато неприятностями с остальными прописанными, если оплата коммуналки не была обговорена заранее.

Из видео вы узнаете чем опасна временная регистрация для собственника жилья:

Есть ли права у временно прописанного лица на квартиру собственника

Соглашаясь сделать временную регистрацию гражданину, снимающему у него квартиру или дом, собственник жилья рискует исключительно внешним обликом имущества (испорченный ремонт, сломанная техника), но не самой собственностью. Закрепление съемщика по адресу его проживания еще не позволяет ему претендовать на жилье.

Важно! Регистрация необходима, прежде всего, для статистики и учета, который ведут государственные органы, на право собственности она не влияет.

Можно ли временно прописать ребенка без ведома собственника

В ст. 59 Постановления Правительства РФ указывается, что несовершеннолетние дети, которым не исполнилось 14 лет, регистрируются по месту проживания родителей, опекунов или попечителей. Для этого указанные лица должны направить соответствующее заявление в регистрационный орган. Согласия собственника квартиры на прописку не спрашивают, что увеличивает степень риска последнего.

Так, прописанного в собственную квартиру ребенка выселить совсем не так просто, как его родителей.

Если у несовершеннолетнего нет иной собственности, на которой он мог бы быть прописан, то после окончания срока аренды:

  • срок прописки можно продлить даже без участия собственника;
  • выселить жильцов можно будет только в принудительном порядке через суд.

Стоимость квартиры, в которой уже кто-то прописан, снижается. Желающих приобрести ее немного.

Можно ли продать квартиру, если в ней есть временно прописанные люди

В ст. 292 ГК РФ, а также жилищном и семейном кодексах отмечается, что прописка не влияет на возможность реализации собственности на рынке жилья. Это означает, что продажа квартиры с зарегистрированными жильцами возможна.

При этом собственнику придется соблюсти ряд условий, таких как:

  • выселение временных жильцов с жилой площади до подписания всех документов, передающих право собственности новому владельцу;
  • включение в договор купли-продажи особого пункта, согласно которому вселение нового собственника становится возможным только после окончания договора аренды и выписки временных жильцов.

Важно! Временная прописка ничем не грозит собственнику, она дает право пользования жильем, доступа к нему исключительно на время действия контракта. После окончания его жильцы обязаны съехать. Если они этого не делают, владелец квартиры всегда может потребовать выселения через суд. Исключением являются случаи, когда временным жильцом является несовершеннолетний ребенок.

Продажа квартиры с жильцами существенно уменьшает ее стоимость, о чем уже упоминалось выше, поэтому перед осуществлением сделки всех граждан, имущественных прав на собственность не имеющих, лучше выписать.

Особенности для иностранных граждан

Регистрация иностранных граждан осуществляется на тех же условиях, что и временная прописка в квартире лиц с гражданством РФ. Встать на учет в миграционной службе приезжий обязан в течение 7 дней по прибытию в страну при 90-дневном сроке пребывания на территории России.

Для получения регистрационной отметки в документах иностранцу необходимо найти подходящее жилье и заключить с его владельцем официальный договор аренды, дающий право претендовать на прописку на временных основаниях. Информацию о наличии нового жильца в контролирующие органы сообщает владелец жилья. Если иностранец проживает в гостинице или попал в больницу, то эта обязанность возлагается на персонал отеля или лечащего врача.

Правила регистрации

Для постановки на учет собственник или сам приезжий, являющийся иностранцем, лично приходит в МФЦ или местный отдел ФМС и предоставляет подтверждающие его право проживания в стране, регионе и на конкретной жилой площади документы (иностранцы заполняют миграционную карту).

Если у физлица есть гражданство РФ, то ему следует обратиться в:

  • паспортный стол при ЖКХ;
  • УФМС.

Паспортный стол решает регистрационные проблемы граждан, решивших поселиться в государственном или муниципальном доме. УФМС занимается пропиской лиц, снявших жилье в частном секторе. Если это удобно, то прописку осуществляют также и при посредничестве МФЦ или сайта Госуслуги.

Для этого:

  • заходят на сайт Госуслуг;
  • выбирают графу – «перечень услуг»;
  • затем «ФМС»;
  • далее пункт «регистрация по месту пребывания».

Важно! После заполнения анкеты и указания контактных данных ее отправляют на рассмотрение сотрудникам ФМС. Одновременно гражданину приходит уведомление, содержащее приглашение на личную встречу. В любое подходящее время он может явиться в миграционный отдел и завершить процедуру.

Пошагово процесс получения прописки на временных основаниях выглядит следующим образом:

  • собственник и желающий прописаться гражданин договариваются о способе регистрации;
  • производится подготовка нужных бумаг;
  • иностранец или лицо без прописки в конкретном регионе заполняет лист прибытия и заявление на регистрацию;
  • документы передаются ФМС, где их рассматривают;
  • при положительном ответе регистрируемому лицу выдается специальное свидетельство о постановке его на учет.

На регистрацию уходит от 3 до 8 рабочих дней.

Список документов

Список документов для осуществления временной прописки чужого человека в квартиру следующий:

  • договор о социальном найме или аренде жилья;
  • заявление от владельца жилья, желающего временно зарегистрировать человека в своей собственной квартире;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье (предоставляется владельцем);
  • заявление о прописке, заполненное приезжим (форма №1);
  • паспорт или любой документ, могущий подтвердить личность прописываемого (в этом качестве может выступить военный билет или справка об освобождении из места лишения свободы);
  • документ, дающий право на регистрацию (виза, справка от работодателя, готового трудоустроить гражданина, иные бумаги).

Важно! Заявление и документы можно переслать почтой, но при этом придется заполнить адресный (форма № 2) и статистический листок (форма № 12-П). Первый заполняют в 3 экземплярах, второй – только в 1. Заявление, переданное почтой, должен заверить нотариус.

Для прописки в квартире несовершеннолетнего необходимы:

  • копии документов, удостоверяющих личности родителей, попечителей или опекунов;
  • копии свидетельства о рождении ребенка;
  • документы о заключении брака или о разводе;
  • разрешение на проживание ребенка в квартире (выписывается, если несовершеннолетний заселяется только с одним из родителей);
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие факт усыновления или оформления опеки над ребенком.

Обратите внимание! Прописка постороннего лица возможна, только если это позволяет размер жилой площади. Так, на одного взрослого человека выделяется не менее 12 кв. метров жилья. Все граждане, постоянно прописанные в приватизированной квартире, должны одобрить оформление документов на временное проживание в ней. Прописаться можно даже в ипотечную квартиру, но при этом в ФМС нужно предоставить еще и договор об ипотечном кредитовании, в котором нет пункта, запрещающего данное действие. Если прописаться человеку в квартире не позволяют, но основания для этого имеются, нужно обращаться в суд.

Кто платит за оформление

Временная регистрация, дающая возможность жить и работать в чужом городе, бесплатна для граждан РФ. Оплатить придется только услуги почтового отделения, если документы переправляются через почту (216 рублей), и заверившего заявление нотариуса. При личной подаче документов ничего заверять не нужно.

Поскольку временно прописывают совершенно бесплатно, нужды в посреднике возникнуть не должно. Но иногда помощь необходима при сборе документов, к примеру, при получении разрешения от отца или матери ребенка на временное проживание в квартире только с одним из родителей.

Иностранцы при постановке на учет оплачивают государственную пошлину.

Обратите внимание! Отсутствие финансовых претензий со стороны государства не означает, что можно просто приехать в конкретный город и, сняв жилье, бесплатно зарегистрироваться. Постановка жильца на учет – это хлопотное дело и хорошо оплачиваемая услуга.

Самому владельцу квартиры придется оплатить лишь налог за сдачу жилья в аренду, тогда как новому жильцу потребуется заплатить не только за аренду и коммунальные услуги, но и за саму возможность регистрации, т.е.

за предоставление ему места, где он мог бы прописаться.

Стоимость

Стоимость временной прописки зависит от региона и города, степени востребованности жилья у туристов и людей, прибывших в страну с целью осуществления профессиональной деятельности.

В столичном регионе за прописку в квартире взимают от 30 до 60 тыс. рублей. Это означает, что вместе с квартплатой приезжему потребуется единовременно заплатить не менее 70 – 100 тыс. рублей.

С иностранцев взымается также и госпошлина в размере 350 рублей.

За регистрацию в отдаленных регионах, к примеру в таких городах, как Саратов или Самара, придется отдать около 15 – 20 тыс. рублей. На юге страны стоимость регистрации достигает 80 тыс. рублей.

Последствия сделки

После завершения всех необходимых процедур арендовавший жилье и оформивший временную прописку гражданин:

  • получает право находиться на оплаченной им жилой площади в любое время суток;
  • может заняться поиском официальной работы, устроить ребенка в садик или школу, подать документы на поступление в учебное заведение.

Договор аренды срочный, но регистрация может быть продлена.

Важно! Зарегистрированное лицо должно постоянно занимать отведенную ему жилую площадь. Если при проверке сотрудниками ФМС выясняется, что вместо него в квартире проживают незарегистрированные граждане, то собственнику жилья грозит административное наказание в виде штрафа (100 – 500 тыс.

рублей), принудительных работы или лишения свободы на срок до 3 лет при ограничении права на занятия конкретной деятельностью или выполнение должностных обязанностей.

Исключение – не зарегистрированное лицо является родственником владельца квартиры, постоянно прописано в том же городе, но на другой жилой площади.

Договор найма автоматически предоставляет арендатору право на временную прописку. Если собственник жилья отказывается предоставить эту услугу, то приезжий вправе обратиться в суд или самостоятельно прийти в ФМС с соответствующим заявлением.

Когда можно выписать

Как правило, выписывают квартиранта после окончания срока аренды жилья и срока регистрации. Но так бывает не всегда. В ряде случаев квартиросъемщик отказывается съезжать после окончания срока аренды. Если такое случилось, собственник вправе обратиться в суд.

Выселить жильца раньше положенного срока также возможно.

Для этого необходимо в судебном порядке доказать:

  • что регистрация проходила без участия владельца квартиры, своего согласия он на нее не давал и в регистрационных документах не указан предельный срок окончания прописки;
  • жильцы ведут асоциальный образ жизни, не платят по счетам, наносят вред имуществу собственника.

В остальных случаях выписать можно только по обозначенной выше причине, поэтому в идеале аренду помещения лучше оформлять не более чем на 6 месяцев.

Важно! Для выписки жильца, срок проживания которого истек, не нужно никуда обращаться. Прописка автоматически аннулируется после окончания договора между собственником и арендодателем.

Из видео Вы узнаете стоит ли временно прописывать квартиросъемщика:

Нужда во временной прописке возникает у многих граждан РФ и иностранцев. Одни приезжают в чужой город для поиска работы, вторые – в качестве туристов. Но всем им независимо от целей визита требуется встать на учет в ФМС. Если этого не сделать, грозит штраф и выдворение из страны.

Временная прописка решает многие проблемы приезжих граждан, но иногда осложняет жизнь собственников сданного внаем жилья.

Чтобы обезопасить себя от негативных проявлений знакомства с недобропорядочными арендаторами, владельцы квартир должны внимательно изучить все существующие риски для собственника.

Источник: https://vashdom.guru/%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D1%80%D1%83%D0%B1%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B8/opasnost-vremennoj-registracii-dlya-sobstvennika/

Можно Ли Продать Квартиру С Временно Зарегистрированными Людьми

Продажа Квартиры С Временно Зарегистрированными Лицами

Ответ для Дениса. Ох как вы ошибаетесь )))

«Статьей 19 Федерального закона от 29.12.

2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.»

Здравствуйте,Ольга! Скажите, пожалуйста, как узнать (из каких документов), что «зарегистрированные в квартире до момента ее приватизации люди», имевшие право на приватизацию не участвовали в ней по какой либо причине (добровольно написали отказ или было нарушено право и т. д.)? Как заранее до покупки квартиры обезопасить себя от появления таких жильцов?

Как мне продать квартиру с временной регистрацией

2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Временно зарегистрированный человек в квартире

Временная регистрация,по месту пребывания(без штампа в паспорте)-Собственник идет в паспортный отдел,пишет заявление о снятии с регистрации временно зарегистрированного лица,если требуется,указывает причину(например-данный гражданин с этого адреса убыл).
Продавец хочет получить деньги-пусть и решает свои проблемы,а не перекладывает их на плечи Покупателя.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если она зарегистрирована по договору безвозмездного пользования — то его надо расторгать, он не имеет срока окончания и дает право постоянной регистрации..Если просто на 90 дней — в гости, временно, то этот срок окончится, и все..он не пролонгируется автоматически.

Что указано в выписке из домой книги? Если имеется конечной срок регистрации — то ничего страшного, даже если она сама не снимется — срок окончится и ее снимут, а вот если договор имеет место быть — то надо озаботиться .. Часто люди путают эти два способа регистрации в чужом помещении.

А что советует ваш риэлтор?

Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком

Данная ситуация регламентируется сразу несколькими российскими кодексами: Жилищным, Гражданским и Семейным. Статьей 292 ГК РФ разрешается продажа квартиры с прописанным человеком. Ее нормы гласят, что при смене собственника имущества прекращают действовать права пользования всех членов его семьи, зарегистрированных на реализованной жилой площади.

Интересное:  Имеет Ли Ветеран Труда Льготы На Телефон

Если гражданин является единственным собственником квартиры, то продать ее можно без согласия зарегистрированных в ней лиц. При совместном владении жильем и отчуждении своей доли одним собственником требуется следование правилу преимущественного приобретения.

Как продать квартиру, обремененную зарегистрированными жильцами

Для того, чтобы беспрепятственно совершить сделку-продажу недвижимости, в которой затрагиваются интересы несовершеннолетнего зарегистрированного в отчуждаем жилье ребенка, необходимо либо произвести выписку и последующую регистрацию несовершеннолетнего гражданина в другое жилье до продажи квартиры, либо указать в сопутствующем сделке договоре сроки и условия выписки ребенка.

Так как ситуация с правами пользования квартирой имеет ряд нюансов, и не всегда трактуется однозначно (нередки судебные споры именно из-за права проживания), то при наличии сомнений, рекомендуется дополнительная консультация юриста по этому вопросу применительно к конкретной сделке.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

В этом случае существует возможность выписать их по решению суда. При подаче иска в суд необходимо указать последнее известное место жительства такого гражданина, которое, как правило, будет совпадать с адресом приобретенной квартиры.

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Без труда можно прекратить регистрацию по месту пребывания. С регистрацией по месту жительства все гораздо сложнее. Законный владелец может самостоятельно или по суду выписать зарегистрированных лиц, которые не обладают правами собственности.

Ситуация, когда нужно продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, ставит собственника в неприятное положение. Не зная правовых норм, некоторые граждане отказываются от попыток реализовать недвижимость. Однако, законодательство, на вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком, отвечает утвердительно.

Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации

Шансы на продажу недвижимости, в которой кто-то прописан, есть. Законодательство РФ не запрещает собственникам продавать свое жилье, если в нем есть зарегистрированные лица. Но такой вариант развития событий рассматривается в качестве сделки с обременением. Поэтому далеко не всегда удается воплотить задумку в жизнь.

  1. Собрать документы, указывающие на наличие у квартиры обременений. Речь идет о расширенной выписке о составе семьи, которая берется в паспортном столе или УК.
  2. Подготовить документы для купли-продажи жилья.
  3. Получить согласие органов опеки на сделку.
  4. Найти новое место жительство для лиц, зарегистрированных в квартире.
  5. Подыскать покупателей для сделки и составить договор купли-продажи. Потенциальным клиентам нужно сразу рассказывать об обременениях и подтверждать их документально.
  6. Заключить договор и получить деньги за сделку.
  7. Выдать выписку о получении денежных средств. Перепрописаться в новое жилье.

Интересное:  Сколько лежит дело у судебных приставов по оресту имущества

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2020 году

В процессе продажи квартиры могут возникнуть трудности с выпиской родственников или других граждан, которые были прописаны в данном жилье, но на данный момент отказываются из него выписываться по различным причинам.

В данном материале рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2020 году, каким образом можно выписать таких граждан и как решить вопрос добровольно или в принудительном порядке.

Чем опасна временная регистрация для собственника

Даже понимая, что временная регистрация не дает имущественных прав жильцу, собственник имущества должен знать, что он рискует прописать квартиранта, который может отличаться сумбурным образом жизни. Чем это грозит?

Кроме прочего, если наниматель проживает в квартире, но при этом ведет аморальный образ жизни: пьет, дебоширит, шумит и не дает нормально жить соседям, собственник рискует иметь дело со штрафами от правоохранительных органов.

Порядок выписки проживающих из квартиры перед продажей

  1. подготовка документов на квартиру;
  2. поиск покупателя;
  3. обсуждение цены и условий продажи;
  4. составление и подписание договора покупки;
  5. передача квартиры по акту приемки покупателю и принятие от него денежных средств;
  6. регистрация сделки в Росреестре.
  • законом № 5242-1, определяющим базовые права граждан на свободу передвижения;
  • Постановлением Правительства № 713, описывающим общие правила и условия регистрации граждан;
  • статьей 292 Гражданского кодекса, содержащей описание прав зарегистрированных родственников владельца жилья и условия прекращения таких прав при отчуждении квартиры;
  • пунктами 4-6 ст. 31 Жилищного кодекса, определяющей права лиц, утративших родственные связи с владельцем квартиры.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

При этом также в главном законе РФ указано, что каждый гражданин может использовать жилье, если имеет в нем регистрацию, а переход от одного хозяина к другому не является фактом для выписки. Однако также следует следить, как именно оформлены жильцы (временно или постоянно). Таким образом, лучше индивидуально проконсультироваться с юристом, чтобы избежать недоразумений.

Помните, скрывание данных о том, что в жилом помещении у кого-то есть регистрация, влечет за собой тяжелые последствия – вплоть до штрафа или признания мошенничества. Но чаще всего ограничиваются признанием договора недействительным.

30 Июн 2019      hiurist         110      

Источник: https://urist-piter.ru/trudovye-spory/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-vremenno-zaregistrirovannymi-lyudmi

Нормы и акты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: