Расписка О Получении Денежных Средств За Квартиру Для Налоговой Образец Скачать

Содержание
  1. Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариуса
  2. Для чего и в какой момент оформляется расписка
  3. Нужно ли заверение нотариуса
  4. При получении первоначального взноса
  5. При получении задатка
  6. Для налоговой
  7. Некоторые особенности
  8. Образец расписки в получении денежных средств за квартиру
  9. Как правильно оформить
  10. Свидетели расчета
  11. Образец
  12. Юридическая сила документа
  13. На что обратить внимание
  14. Что делать, если продавец несовершеннолетний
  15. Если действует представитель продавца по доверенности
  16. Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец – Дело
  17. Нужно ли заверять?
  18. Образец расписки о получении денег за квартиру
  19. Правила составления документа
  20. Расписка в получении денег для налоговой
  21. На что обратить особое внимание
  22. Образец расписки в получении денег за квартиру – текст, бланк скачать бесплатно, форма, шаблон
  23. Что это такое и когда требуется?
  24. До заключения договора купли-продажи
  25. При внесении задатка
  26. За аренду
  27. Первоначальный взнос при ипотеке
  28. Имеет ли юридическую силу?
  29. Основные правила и опасности
  30. Расчёт после сделки
  31. Передача денег без расписки
  32. Отсутствие проверки подлинности и качества купюр
  33. Проведение расчётов в небезопасном месте
  34. Сделка без посредника
  35. Передача крупной суммой авансом
  36. Расхождение подписей в расписке и паспорте
  37. Какие-либо исправления
  38. Неполное или неверное написание паспортных данных
  39. Структура и содержание текста документа
  40. Форма и требования
  41. Образец составления
  42. Сколько экземпляров?
  43. Что обязательно нужно учесть?
  44. Что следует проверить?
  45. Нужно ли оформлять через нотариуса?
  46. Отмена сделки при изменении обстоятельств

Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариуса

Расписка О Получении Денежных Средств За Квартиру Для Налоговой Образец Скачать

Совершая сделку с квартирой, стороны оформляют ряд обязательных документов. Каждый из них касается определенного этапа операции. Основным документом для покупателя является расписка о получении денежных средств продавцом. Она должна оформляться в обязательном порядке. Законодательно это не закреплено, но определяется сложившейся практикой.

Для чего и в какой момент оформляется расписка

Расписка о получении денежных средств – это документально оформленное подтверждение факта расчета с продавцом. Документ носит односторонний характер. То есть он подписывается только продавцом. Данный документ составляется в момент фактической передачи денежных средств.

Не рекомендуется оформлять его раньше или позже, поскольку могут возникнуть определенные проблемы. Например, продавец выдал расписку раньше, чем деньги были ему переданы. В таком случае можно стать жертвой мошенников. Расписка будет иметься в наличии, а денежных средств человек так и не получит.

Данный документ необходим не только, как подтверждение расчета с продавцом. Он может потребоваться при возникновении разногласий. Довольно часто спор возникает по причине того, что бывший собственник заявляет он ненадлежащем исполнении покупателем своих обязанностей, то есть последний передал средства не в полном объеме, либо не сделала этого вовсе.

Оформленное подтверждение будет опровергать такие претензии и выступит в качестве доказательства, в процессе судебного разбирательства.

Внимание! Поскольку подтверждение является приложением к договору купли-продажи, оформлять его необходимо в письменном виде.

Действующее законодательство не определило расписку о получении денежных средств за квартиру, как обязательный документ. Но оформить её все же необходимо.

Прежде всего это связано с тем, что такая бумага является подтверждением факта исполнения покупателем своих обязательств по отношению к продавцу. В последующем она исключает риск возникновения споров и претензий по поводу взаимного расчета.

Ещё одним фактором необходимости составления подтверждения является договор купли-продажи. Если он составлен грамотно, то в тексте будет содержаться раздел, касающийся порядка взаиморасчета между сторонами сделки.

По условиям в качестве подтверждения совершения операции с недвижимостью всегда выступает акт приема-передачи квартиры и расписка о получении денежных средств, поэтому последнюю необходимо оформить в обязательном порядке. В противном случае, при возникновении разногласий, договор может быть аннулирован.

Нужно ли заверение нотариуса

Действующее законодательство не обязывает стороны обращаться к нотариусу за заверением документов, касающихся сделки с недвижимостью. Единственным условием является письменная форма договора купли-продажи. Это правило указано в статье 550 Гражданского кодекса РФ. Соответственно письменно следует оформить и приложения к договору, одним из которых будет расписка.

Обращение к нотариусу происходит по договоренности между сторонами. Покупателю правильным будет настоять на таком условии. Можно даже взять все расходы по оплате услуг нотариуса на себя.

В дальнейшем такой подход даст свой положительный результат. При разрешении разногласий в исковом порядке у суда не будет вызывать сомнений подлинность документа, поскольку он заверен нотариусом. На практике не редки случаи, когда продавец заявляет, что расписку он не писал.

В таких ситуациях, чтобы доказать свою правоту, покупателю нужно будет обращаться к услугам эксперта, что повлечет за собой дополнительные финансовые и временные затраты. Поэтому правильным будет заверить расписку у нотариуса изначально.

Важно! Даже если документ заверен нотариусом суд вправе провести экспертизу его подлинности. Все расходы, в последующем, будут возмещены за счет проигравшей стороны.

Стоимость услуг нотариуса в таких случаях зависит от суммы сделки и статуса сторон. Расценки указаны в статье 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1. Например, если стоимость сделки не превышает одного миллиона рублей, то нужно будет заплатить три тысячи и дополнительно четыре десятых процента от общей цены недвижимости.

Внимание! Инициировать нотариальное заверение документа может и продавец.

Законодательством не утвержден образец такого документа, который необходимо применять на практике в обязательном порядке. Но в его содержание должен входить исчерпывающий объем сведений и данных.

Как правильно написать заявление на возврат товара

К ним отнесены:

  1. Название документа. Оно отражает суть бумаги.
  2. Дата и место составления. Указывается полное название населенного пункта. Дата вносится прописью, а не цифрами, чтобы исключить риск исправления.
  3. Сведения о лице, передавшем деньги и получившем их – фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, дата и место рождения, данные паспорта.
  4. Размер переданной денежной суммы. Она указывается цифрами и прописью.
  5. Основания для передачи денежных средств. Здесь необходимо указать данные договора, на основании которого состоялась сделка, а также характер оплаты – аванс, задаток, полная стоимость, аренда или найм.
  6. Краткое описание объекта недвижимости – адрес квартиры, кадастровый номер, общая площадь.
  7. Остаток по оплате. Он указывается цифрами и прописью.
  8. Заверения получателя средств об отсутствии претензий.
  9. Срок действия документа. По общим правилам он устанавливается в пределах трех лет. Это срок исковой давности, согласно правил статьи 196 Гражданского кодекса РФ, составляет три года. В течение указанного времени можно предъявить претензии другой стороне сделки. Указанный срок может быть восстановлен, если он пропущен в силу уважительных причин – тяжелая болезнь, военные действия, стихийные бедствия.
  10. Подпись получателя и расшифровка.

Внимание! Документ составляется получателем собственноручно. Если денежные средства были переданы получателю в полном объеме, то такой факт необходимо отразить в тесте документа.

Скачать образец расписки в формате Word.

Скачать пример заполнения.

При получении первоначального взноса

Такой вариант актуален в случаях, когда расчёт производится не единовременно, а по частям. Примером может быть жилье, приобретаемое в порядке ипотечного кредитования.

То есть покупатель не имеет в своем распоряжении необходимой суммы для полного расчета и оплату производит частями. В таких случаях стороны договариваются о графике платежей, который оформляется в виде отдельного документа и является неотъемлемой частью договора.

Внимание! В самой расписке следует указать точную сумму передаваемых денежных средств, а также дату или периодичность выплаты остатка, и размер задолженности.

Если квартира приобретается по ипотеке.

При получении задатка

Задаток позволяет потенциальному покупателю закрепить свое право на приобретение объекта недвижимости. Он учитывается при расчете в общую стоимость квартиры. В расписке следует указать, что часть средство вносится именно в качестве задатка и является частью цены.

Важно! Если сделка срывается по вине покупателя, то задаток будет вернуть проблематично. Особенности такой ситуации следует отразить не только в расписке, но и в договоре.

По правилам статьи 161 Гражданского кодекса РФ, если стоимость сделки превышает десять тысяч рублей, требуется её письменное оформление.

То есть если арендная плата больше указанной цены, то расписка необходима. В подтверждении указывается и характер передаваемой суммы. В данном случае это будет аренда объекта недвижимости. Соответственно и в тексте договора необходимо сделать ссылку на такой документ.

Фактически в подтверждении будет отражена только часть общей суммы, поскольку аренда помещения предполагает внесение оплаты с периодичностью, определенной сторонами.

При получении денежных средств за аренду квартиру образец, скачать ворд.

Для налоговой

Подтверждение расчета с продавцом будет актуальна и в случаях, связанных с налогообложением. Она необходимо для получения вычета. Это правило касается случаев, связанных с приобретением недвижимости. При этом переданная сумма роли не играет.

Учитывается общий размер затрат. Например, если деньги передавались частями, то в налоговый орган необходимо передать все оформленные подтверждения.

Чаще всего в ФНС требуют заверить документы нотариально. То есть при оформлении расписки следует учитывать такой факт и сразу обратиться к нотариусу.

Некоторые особенности

Процесс оформления подтверждения о передаче денежных средств может иметь свои особенности. Чаще всего они касаются статуса продавца. Это может быть несовершеннолетний или законный представитель собственника. Не редки случаи, когда покупатель один, а продавцов несколько. Такие нестандартные ситуации нужно учитывать при оформлении документа.

Внимание! Законодательные акты детально не дают разъяснений по указанным случаям, поэтому следует руководствоваться сложившейся практикой и своим личным убеждением.

Особым статусом наделены продавцы младше восемнадцати лет. Они разделяются на две категории. Первая – младше четырнадцати, вторая – старше.

В первом случае расписку оформляют законные представители ребенка. Это могут быть кровные родители, опекуны или усыновители. В обязательном порядке требуется разрешение органов опеки.

В тексте документа, помимо основных сведений указываются данные законных представителей, а также несовершеннолетнего лица, в интересах которого они действуют. Они составляют документ собственноручно и подписывают его. Им же передаются и денежные средства. В отношении такой категории продавцов составление расписки будет возможно только при наличии разрешения органов опеки.

Вторая категория владельцев – это лица от четырнадцати до восемнадцати лет. Их статус несколько отличен. Такие лица оформляют расписку сами, но при этом в документе должна быть подпись их родителей или других законных представителей.

Внимание! Как и в первом случае потребуется получить согласие органов опеки. В остальном документ не будет иметь особых отличий. Указывается – дата и место оформления, повод для передачи денежных средств, информация о сторонах сделки, сумма и остаток, подпись получателя.

Особенность такой ситуации определяется в зависимости от содержания договора. Если владельцы подписывали его вместе, то и расписка оформляется одна на всех. Когда реализовывались доли в имуществе, и каждый собственник заключал отдельный договор, то и расписки будут оформляться отдельно.

Но каждая из указанных ситуаций может иметь свои особенности. Например, супруги продавали квартиру вместе, но каждый из них намерен получить свою часть денежных средств. Такое условие следует указать в тексте договора.

Данная ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Первый – оформляется одна расписка, в которой указывается размер денежной суммы, переданной каждому получателю. Документ подписывают все продавцы.
  • Второй – каждый владелец оформляет отдельный документ, с указанием размера полученной им суммы.

Особенности имеет и случай, когда несколько собственников продают свои доли по отдельности. В такой ситуации будут иметь место отдельные договора, на каждую часть недвижимости.

Соответственно каждый продавец составляет отдельное подтверждение о получении денежных средств. В таких случаях не играет роли состоят ли владельцы между собой в родственных или семейных связях. Если они продают свои части по отдельности, то и подтверждения составляются по количеству заключенных договоров.

Внимание! Независимо от вариантов расписки должны быть оформлены собственноручно и подписаны получателями денежных средств.

Вместо продавца денежные средства могут быть переданы его законному представителю. В этом случае необходимо выполнить несколько простых правил.

Прежде всего законный представитель должен иметь на руках доверенность, заверенную нотариально. В документе должно быть указано, что такое лицо вправе осуществлять действия, связанные с получением средств. Также нужно подготовить копию доверенности, которая прилагается к расписке и передается покупателю.

В остальном отличий нет. Документ заполняется законным представителем собственноручно и подписывается им. В тексте кроме основной информации необходимо указать, что продавец лично денежные средства не получает. Также законный представитель должен написать, что претензий к покупателю, по поводу передачи денежных средств, не имеет.

Внимание! Указанные правила касаются не только продажи жилья, но также и случаев аренды.

Расписка, подтверждающая факт получения денежных средств за квартиру, может оформляться в случаях продажи или аренды недвижимости. При этом статус, количество и возраст собственников значения не имеют.

Документ должен быть составлен и подписан получателем денежных средств, либо его законным представителем. Правильным будет заверить бумагу у нотариуса, чтобы в случае возникновения споров не возникало сомнений в её подлинности.

Источник: https://1st-urist.ru/docs/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru.html

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Расписка О Получении Денежных Средств За Квартиру Для Налоговой Образец Скачать

6   0   386

Сейчас практически каждый человек приобретал или снимал квартиру. Процесс сопровождается оформлением расписки в получении денег. Но как оформить корректно документ и для чего он необходим?

Как правильно оформить

Расписка в получении денег за квартиру или иное имущество – это основная документация при сделке. И приобретатель вправе истребовать ее у продающего. Без подписания и составления данного документа не стоит передавать деньги

Расписка становится единственной документацией, которая подтвердит получение денег от покупателя. Составляется в единственной форме. Но она не считается самостоятельной документацией при проведении сделки с недвижимостью.

Согласно федеральному закону, все сделки сопровождаются оформлением договора, иначе они ничтожны.

Расписка фактически является приложением к текущему договору.

Расписка – односторонняя документация. Подписывает и создает справку только тот, кто приобретает денежные средства. Она получается покупателем в момент передачи денег.

Лучше всего, если расписка будет приготовлена заранее или в присутствии. Покупатель должен проверить все это на отсутствие ошибочных данных до подписания справки.

Отдается в качестве удостоверения в получении денег в качестве задатка или авансового платежа. Если продажа осуществляется по доверенности, то лицо, имеющее на это право, пишет расписку на свое имя.

Продавец создает документацию самостоятельно, указывая персонализированные сведения в виде фамилии, имени и отчества, а также места рождения, проживания и регистрации. Заполненный на компьютере документ – принимать во внимание не стоит.

Она пишется собственноручно на листе А4, на чистом бумажном носителе или при использовании шаблонных данных.

Шапка допускается в наборе на компьютере (здесь указывается ФИО, реквизиты документов). Продавец пишет самостоятельно сумму материальных ценностей, основание для приобретения, адрес объекта недвижимости и дату. Далее ставится подпись и расшифровка.

Во всем документе должна применяться только одна ручка с синими чернилами. Если продавцом несколько, то каждый пишет расписку с указанием собственной цены за свою долю. Если долевое участие расценивается по–разному, то соответствие доли от общей стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=xImgIDzifoc

Несовершеннолетний гражданин–собственник, кто имеет уже паспортные сведения, пишет расписку самостоятельно, указывая, что денежные средства получены при наличии совершеннолетних родственников.

При этом родитель указывает персональную информацию и также подписывает документ.

Сумма содержит пропись и цифры. Также дополнительно указывает полный адрес недвижимости, как в правоустанавливающей документации, на основании которой передаются денежные средства. Например, в соответствии с кадастровым паспортом.

Передача денежных средств должна соответствовать фактической. Указывается ссылка на соглашение и договор, по которому передаются денежные средства.

Если это полный расчет, то в конце справки пишется расчет произведен полностью и претензий не имеется. Если частичное, то денежные средства получены в качестве аванса.

Свидетели расчета

При наличии свидетелей при проведении расчета –зафиксировать факт в расписке, указав полные сведения о них. При этом документ не нужно заверять у нотариуса.

При безналичной оплате – документ считается подтверждением получения. Хранение не предполагает срока давности. В Россреестр не идет.

Образец

Для удобства можно скачать документ и заполнить своей информацией.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру имеет следующие сведения:

  1. заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
  2. время создания расписки;
  3. город;
  4. паспортные сведения собственника (собственников);
  5. паспортная информация покупателей;
  6. указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
  7. валюта и сумма;
  8. краткое описание объекта недвижимости с указание адреса;
  9. документация, на основании которой происходит расчет;
  10. при необходимости подписывают свидетели.

Юридическая сила документа

Юридическая сила сразу наступает после подписания документации обеими сторонами.

Но возможно заверить ее у нотариуса, что придаст дополнительную юридическую силу сделке.

На что обратить внимание

Обратить внимание необходимо на:

  1. то, что дата передачи денежных средств должна соответствовать дате, указанной в договоре;
  2. документация приобретает юридическую силу после подписания обеими сторонами;
  3. можно указать и привлечь свидетелей;
  4. расписка не имеет срока давности.

Что делать, если продавец несовершеннолетний

Сделка возможна, если объект принадлежит несовершеннолетнему гражданину, но с привлечением органов опеки и попечительств. Как только ребенок достигает 14–летнего возраста, он вправе полноценно участвовать в сделке и подписывать договора.

Он вправе самостоятельно написать расписку о получении денежных средств. Но в обязательном порядке должен заучиться согласием родителей или представителей.

При ребенке младше представленного возраста, все операции совершают законные представители.

Нередко встречаются ситуации, когда в квартире несколько владельцев. Если квартира состоит из 5 комнат и находится у одного собственника, то также в расписке будет 5 продавцов и покупатель.

Каждый продавец обязан создать документацию собственноручно.

Если действует представитель продавца по доверенности

Продавцы имеют полное право в силу собственной занятости присылать на оформление сделки доверенное лицо. Оно действует в интересах заявителя.

Здесь нужно учитывать следующие нюансы:

  1. доверенное лицо должно предоставлять оригинал паспортных данных и доверенности;
  2. в последней справки должно указывать что именно ему доверяют и кто. Здесь указывают конкретные операции, а не общее действие;
  3. гражданин вправе оформлять генеральную доверенность, чтобы лицо обладало комплексом прав при совершении различных операций по недвижимости;
  4. доверенность должна заверяться нотариусом. В обязательном порядке должна присутствовать оригинальная печать и подпись;
  5. срок действия такого документа – не более года. Но в некоторых случаях повышается, если это указано в пунктах;
  6. копия доверенности не несет никакой юридической силы.

Расписка в получении денежных средств – это обязательный документ, который сопровождается разными нюансами при оформлении. Получить ее может как несовершеннолетний гражданин, так и собственник квартиры.

Источник: https://posobie03.ru/obrazec-raspiski-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru/

Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец – Дело

Расписка О Получении Денежных Средств За Квартиру Для Налоговой Образец Скачать

Внесение аванса при приобретении недвижимости – это фактическая передача денег в счет будущего платежа.

Необходимость оговаривается в условиях основного договора купли-продажи, но сама передача средств происходит до того, как сделка будет завершена.

Стороны подписывают соглашение, затем происходит передача авансового платежа, и только после этого производятся окончательные расчёты и подписывается передаточный акт.

Авансовый платеж вносится для того, чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя и погасить часть основной суммы, указанной в договоре купли-продажи. Все сведения об этом действии должны быть отмечены в тексте основного соглашения.

В ДКП необходимо указать:

  1. Полную стоимость объекта недвижимости.
  2. Дату внесения авансового платежа.
  3. Сумму внесенного аванса.
  4. Данные о том, будет ли аванс использован в качестве частичного погашения основного платежа.
  5. Права и обязанности участников договора.
  6. Порядок возврата авансового платежа при отмене сделки.
  7. Ответственность сторон.
  1. Название. Документу присваивается название «Расписка о передаче аванса от … числа». Нужно указать дату фактической передачи средств.
  2. Точная дата внесения аванса должна быть продублирована также в заключительной части документа.
  3. Персональные данные участников сделки. Необходимо указать Ф. И. О., адрес регистрации и паспортные данные.
  4. Сведения об основном договоре купли-продажи, в т. ч. дата его оформления.
  5. Подробные сведения об отчуждаемом объекте недвижимости.
  6. Подписи продавца и покупателя.

Для того чтобы оформленный документ имел полную юридическую силу при его составлении следует учесть:

  1. Расписка должна быть написана от руки, допустимо использование чернил исключительно синего цвета.
  2. Написать расписку должен тот участник сделки, который в соответствии с основным договором купли-продажи выступает в роли получателя средств от продажи квартиры.
  3. Если текст расписки был набран на компьютере – документ придется заверить у нотариуса, так как в случае споров повести графологическую экспертизу будет невозможно.
  4. Заголовок должен содержать четкое указание, что передаваемые средства являются авансом.
  5. В документе должна быть указана дата и место его подписания.
  6. Персональные данные участников сделки должны быть указаны полностью, сокращения недопустимы.
  7. В тексте расписки необходимо указать данные об объекте недвижимости, а также номера и названия правоустанавливающих документов продавца.
  8. Обратите внимание на то, что подпись получателя авансового платежа должна соответствовать подписи в паспорте.
  9. Дата фактического получения денег также должна быть указана в составленном документе.
  10. Передачу средств лучше проводить в присутствии двух свидетелей. Их данные также стоит указать в тексте расписки.

Справка. Сумма аванса не установлена на законодательном уровне. Как правило, ее величина составляет 7–10% от общей стоимости.

  • Правоподтверждающие документы на объект недвижимости. В этой роли могут выступать свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор мены, приватизации и т. д.).
  • Личные документы собственника, в том числе его гражданский паспорт, вид на жительство и др.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Справка по форме №9 в которой будут указаны сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
  • Выписка из ЕГРН, в которой будут указаны имеющиеся сведения об обременениях, а также наложенных арестах в отношении отчуждаемого жилья.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги на сделку.
  • Справка из медицинского учреждения, подтверждающая дееспособность и психическое здоровье лица, совершающего сделку.

Нужно ли заверять?

Внимание. Заверять у нотариуса расписку необязательно, однако, законом это не запрещено.

Документ, составленный в простой письменной форме, имеет такую же юридическую силу, как и тот, что заверен нотариально. Исключением являются случаи, когда расписка оформляется в печатном виде, такой документ в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

Образец расписки о получении денег за квартиру

4.73/5 (15)

Составляя расписку нужно понимать, что как и все официальные документы, она пишется в соответствии с установленными правилами. Есть четкая структура написания этого документа.

В документ вносится такая информация:

  • Заголовок. В этой части содержится суть документа. Например: «Расписка о получении денежных средств по договору №…»;
  • Фамилия, имя, отчество лиц, заключивших сделку. Уточняйте, кто из сторон выступает продавцом, а кто покупателем;
  • Размер денежных средств, передаваемых продавцу. Называется валюта. Часто в сделках используют рубли;
  • Реквизиты по сделке (номер договора);
  • Цель проводимой операции. В расписке, касающейся передачи денежных средств (в полном объеме или задатка), уточняется назначение денег. Покупатель указывает, за что он получил данную сумму;
  • В конце бумаги получатель денег ставит дату составления бумаги и закрепляет подписью.

Нужно ли заверять расписку у нотариуса?

Такой необходимости нет. Документ сам по себе имеет юридическую силу в суде.

Обратите внимание! Заверение ксерокопии расписки нотариусом не делает документ юридически значимым и в суде никакой силы не имеет.

Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.

Составляя расписку о получении денежных средств, воспользуйтесь установленными правилами и рекомендациями специалистов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки в получении денежных средств за квартиру:

Правила составления документа

  • Юридическую силу имеет правильно составленная расписка, тем более, если дело касается финансовых отношений при заключении договора купли-продажи (ДКП) квартиры.
  • Что не возвращается, аванс или задаток?
  • Составляется она по правилам:
  • Расписку пишет лицо, которое в сделке выступает продавцом квартиры. Ему покупатель передает оговоренную сумму денег, а не его родственникам, друзьям или посреднику;
  • В бумаге отмечается такой момент – средства получены от продажи квартиры (указывается точный адрес недвижимости);
  • Необходима ссылка на конкретный договор купли-продажи. То есть, продавец пишет следующее – «денежные средства получил в полном объеме в соответствии с пунктом №…ДКП»;
  • Кроме указанных пунктов расписки указывается:
  • наименование «Расписка», ставится дата, место написания;
  • личные и паспортные данные, адрес проживания лиц, выступающих сторонами сделки;
  • полученная сумма (цифрой и прописью);
  • В конце ставится подпись получателя (дается расшифровка ФИО, написанные рукой продавца).

Важно! Отсутствие одного из пунктов, перечисленных выше, вызывает дополнительные проблемы во время представления документа суду. Он не будет иметь юридической силы.

Часто стороны сделки, желая «закрепить» результат, пишут расписку в присутствии свидетелей. Последние ставят подписи в конце документа. Этот шаг может в дальнейшем «спасти» ситуацию.

https://www.youtube.com/watch?v=G_2QlxfRbjY

Когда продается квартира, у которой было несколько собственников, каждый из них лично подписывает договор купли-продажи. Так происходит и при написании расписки. Каждый бывший владелец ставит на ней подпись.

Если квартира находилась в общей долевой собственности, и каждый владелец доли получает свою часть от общей суммы продажи, он пишет отдельную расписку. Указывается конкретная сумма, полученная совладельцем.

Единого требования к способу написания расписки нет – ее можно написать от руки или напечатать.

Важно! В конце любого варианта документа ставится подпись продавца и дается расшифровка его фамилии, имени, отчества.

Получатель пишет один единственный экземпляр расписки, который он передает на хранение покупателю. Эта процедура обычно происходит в момент передачи получателю ключа от банковской ячейки.

Заверять расписку у нотариуса не обязательно.

Как вернуть долг без расписки и свидетелей?

Расписка в получении денег для налоговой

При приобретении квартиры в долевую собственность, если покупатели намереваются получить налоговый вычет от каждого из них, а также детей (при законных представителях), денежные средства передаются по индивидуальной расписке. В противном случае, в налоговой службе документ будет отклонен.

Чтобы получить налоговый вычет на приобретение квартиры, подайте в налоговую инспекцию копию расписки. В этом случае понадобится паспорт (для сверки данных).

На что обратить особое внимание

Не все сделки купли-продажи стандартные, когда есть один взрослый продавец и покупатель. Часто происходят нетрадиционные сделки. Вот несколько примеров.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Если продавец несовершеннолетний

Иногда квартира находится в полной или долевой собственности несовершеннолетнего лица. Например, когда квартира приобреталась за счет материнского капитала. В соответствии с требованиями закона, дети в равных долях становятся совладельцами недвижимости.

Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, расписка имеет некоторые особенности:

  • На момент продажи квартиры ребенку не исполнилось 14 лет – его долю от продажи имущества получает родитель (родной, приемный) или законный представитель. Ребенок не должен присутствовать при процедуре передачи денег с получением расписки. В подобной расписке записывается (например): «Интересы несовершеннолетнего Иванова И.И. представляет законный представитель Петров П.П. (паспортные данные представителя, дата рождения)»;
  • Ребенок 14 лет и более старшего возраста, являющийся гражданином Российской Федерации, должен присутствовать во время заключения сделки. В такую расписку вносится следующая запись: «Деньги получены в присутствии законного представителя (личные, паспортные данные представителя, дата его рождения)».

Как оформить передачу денег правильно?

Если продавцов несколько

Рассмотрим следующий пример. Предметом сделки выступает квартира, которая находится в собственности нескольких человек (в равных долях). Это может быть два собственника (муж и жена), или 4 собственника, каждый из которых владеет одной из 4 комнат в четырехкомнатной квартире.

Таким образом, при заключении сделки будет 1 покупатель и 4 владельца-продавца. В этом случае необходимо написать четыре расписки (по количеству продавцов). Каждый из собственников лично составляет расписку.

Важно! Не допускайте ситуации, когда все расписки пишет один человек. В дальнейшем могут возникнуть непредвиденные проблемы.

  1. Когда один из владельцев является несовершеннолетним, процедура написания расписки будет такой же, как описано ранее.
  2. Если действует представитель продавца по доверенности
  3. Иногда в процессе заключения сделки от имени продавца или покупателя выступает доверенное лицо (представитель).

Источник: https://okarb.ru/prochee/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru-obrazets.html

Образец расписки в получении денег за квартиру – текст, бланк скачать бесплатно, форма, шаблон

Расписка О Получении Денежных Средств За Квартиру Для Налоговой Образец Скачать

Зачастую до момента заключения договора о купле-продаже недвижимости покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае расписка о получении задатка также желательна, чтобы обезопасить себя в случае невыполнения продавцом своих обязательств.

Что это такое и когда требуется?

Расписка — документ, который является доказательством того, что продавец получил часть денег от покупателя. Особенно важно это при совершении сделок по купле-продаже квартир и иного недвижимого имущества.

Когда владельцами квартиры являются несколько человек, расписка должна быть составлена с каждым из собственников.

Сумма, которая будет указана в ней, должна быть рассчитана в зависимости от доли собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

Расписка является доказательным документом не только при долговом соглашении, но и во многих других случаях. 

До заключения договора купли-продажи

Оформление договора, указывающего выплату денежных средств для получения взамен недвижимости, защищает интересы обеих сторон. 

В случае если в данный момент заключение сделки не может быть совершено по тем или иным причинам, заключают предварительный договор. К примеру, продавец не собрал весь пакет документов, покупатель не собрал нужную сумму и многие другие ситуации.

В таком документе должны быть прописаны цена, объект недвижимости, способ расчёта, условия и срок заключения основного договора. Если по истечении указанного срока одна сторона отказывается заключать основной договор, в течение полугода можно обратиться в суд.

В данном случае если покупателем производится передача некоторой суммы средств продавцу в качестве гарантии оформления сделки в будущем и требуется расписка.

При внесении задатка

Практически аналогичным случаем является вариант внесения задатка во время оформления договора купли-продажи.

Задаток является показателем серьёзных намерений покупателя. Продавец в свою очередь даёт гарантию, что квартира не будет продана до оговорённой даты.

Не забудьте заключить договор задатка и взять с продавца расписку о получении денег.

За аренду

Если вы сдаёте недвижимость в аренду, укажите в расписке о полученной сумме денег, о наличии ценных вещей в доме и о том, что арендатор в случае порчи либо утери обязан будет возместить и стоимость.

Зачастую арендодатели отказываются писать расписку или просят написать сумму меньше фактической. Объясняется это тем, что большинство из них уклоняется от уплаты налогов.

Тем не менее, настаивайте на составлении расписки при каждом получении арендной платы.

Обязательно укажите в документе:

  • данные двух сторон сделки;
  • реквизиты;
  • переданную сумму денег;
  • месяц, за который производится платёж;
  • дата;
  • подпись получателя.

Первоначальный взнос при ипотеке

Расписка в ипотечной сделке – очень важный аспект. Без неё невозможно получить доступ к банковской ячейке с деньгами.

Для подобной ситуации подходит только оригинальный документ от продавца. В нём обязательно должно быть указано, что последний получил денежные средства в соответствии с договором купли-продажи.

Продавец имеет право на свой вариант написания расписки, а именно:

  • до совершения сделки (сразу осуществляется передача денег);
  • в момент закладки денежных средств в банковскую ячейку: покупатель получает копию документа, на котором с обратной стороны от руки написано, что оригинал будет предоставлен в течение дня;
  • во время изъятия денежных средств из ячейки: покупатель также имеет право получить копию расписки с правом получения оригинала.

Имеет ли юридическую силу?

Любые расписки обладают юридической силой, если в них чётко прописано кто и что кому-то должен, а также факт исполнения обязательства.

Расписки бывают официальные (заверяется у нотариуса) и рукописные. 

Документ, составленный собственноручно, более удобен в случае возникновения спорных вопросов. К примеру, если одна из сторон будет доказывать, что никаких расписок им не было написано, можно сделать экспертизу почерка. Для большей уверенности и гарантии можно взять свидетелей.

Основные правила и опасности

Расписку должен собственноручно составить продавец квартиры. Присутствие покупателя при этом обязательно.

При покупке квартиры на первичном рынке жилья, как правило, риски отсутствуют.

Деньги передаются либо через банковскую ячейку, либо через перевод от дольщика к застройщику. Поэтому можно не боясь осуществлять расчёт.

Однако если вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья (у конкретного собственника) здесь могут всплыть некоторые подводные камни.

Расчёт после сделки

Рассчитываться за получение квартиры лучше в день сделки. Это означает, что сначала производится расчёт между сторонами, далее начинается процесс документального сделки.

Для таких целей рекомендуется использовать банковскую ячейку или безотзывной аккредитив (для безналичного расчёта).

Также дополнительно можно привлечь сотрудника банка как специалиста и свидетеля при расчёте наличными денежными средствами в банке.

Проведение расчетов после оформления сделки опасно тем, что продавец может остаться без денег и имущества при недобросовестности покупателя.

Передача денег без расписки

Мало просто заключить договор на куплю-продажу квартиры на вторичном рынке жилья. Даже если вы указываете в нём, что расчёт полностью произведён, это ещё не является фактом передачи денег.

Также это не будет считаться доказательством при рассмотрении этого вопроса в суде, если ваши деньги в процессе были украдены.

Необходимо всегда составлять расписку, написанную собственноручно получателем денежной суммы.

Отсутствие проверки подлинности и качества купюр

Проверку следует производить обязательно, ведь недобросовестный покупатель может отдать вам поддельные денежные средства.

Для этого имеются специальные счётные машинки и лампы. Ими можно воспользоваться в любом банке и даже в некоторых агентствах.

Проведение расчётов в небезопасном месте

Лучше проводить сделку в офисе, банке, Росреестре.

Самое главное условие этого пункта – это не проводить расчёты в людных местах.

Там могут находиться сомнительные личности, которые теоретически захотят завладеть вашими денежными средствами.

В целях собственной безопасности не проводите подобные сделки в ресторанах, кафе, торговых центрах, на парковке, в автомобиле и так далее.

Сделка без посредника

Если в передаче денег не задействован посредник, рекомендуется найти как минимум двух свидетелей (хотя этот пункт и не является обязательным).

Они необходимы для фиксации факта передачи денежных средств.

Таким образом свидетели – это гарант того, что сделка совершена и расчёт произведён.

Передача крупной суммой авансом

В получении аванса есть тоже свои нюансы.

Если до момента заключения сделки вами была внесена определенная сумма денег авансом, то у вас появляются определённые риски, а именно: если сделка ещё не проведена, у вас нет права собственности на квартиру, а часть денег уже уплачена. И продавец может «внезапно» исчезнуть вместе с ними.

Будьте осторожны, потому как со стороны продавца возможны и иные некорректные действия — кпримеру, он откажется вам возвращать эти деньги, если вы вдруг передумаете, или решит не регистрировать квартиру.

Расхождение подписей в расписке и паспорте

Если имеет место сей факт, то в случае возникновения спорных ситуаций будет сложно доказать, что сторонами сделки являетесь именно вы или продавец. Поэтому всегда следует делать сверку подписей второй стороны — указанной в расписке и проставленной в его паспорте.

Какие-либо исправления

Документ не должен содержать никаких исправлений, помарок и подчисток. При их наличии расписка теряет свою юридическую силу.

Неполное или неверное написание паспортных данных

На паспортные данные второй стороны сделки обязательно следует обращать свое внимание. Это поможет вам избежать проблем при необходимости оспаривания сделки в будущем.

Структура и содержание текста документа

Обязательно указывайте название документа – «РАСПИСКА».

Текст должен содержать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные;
  • адрес регистрации продавца, адрес регистрации покупателя;
  • ссылка на договор купли-продажи и его реквизиты;
  • полный адрес объекта недвижимости;
  • сумма денежных средств (цифрами и прописью);
  • город, где составлена расписка;
  • дата, ФИО и подпись продавца.

Форма и требования

Расписка не имеет строго установленной формы и может быть прописана в произвольном порядке, но учетом некоторых нюансов.

К ним можно отнести следующее:

  • В обязательном порядке указывайте фамилию без сокращения, полные реквизиты паспорта обеих сторон.
  • Сумму укажите цифрами и прописью.
  • Также не забудьте обозначить в документе назначение платежа, реквизиты имущества и факт получения денежных средств.
  • При подписании документа должны присутствовать обе стороны.

Образец составления

Вот несколько образцов, которые помогут вам правильно оформить документ.

При покупке-продаже:

Расписка о получении денег за квартиру

При аренде:

Расписка в получении денег при аренде жилья

Шаблон для налоговой:

Расписка для налоговой

По доверенности:

Расписка в получении денег по доверенности

Сколько экземпляров?

Для признания расписки действительной не важно, сколько было составлено экземпляров.

При вашем желании можно составить второй экземпляр документа. 

Что обязательно нужно учесть?

  • Писать документ лучше ручкой с синими чернилами.
  • Печатную версию расписки тяжело подвергнуть графологической экспертизе, поэтому лучше писать от руки.
  • Копия документа не обладает юридической силой.

    Поэтому лучше составить два экземпляра, чтобы они были у каждой стороны сделки.

  • Если оплата производится в иностранной валюте, не забудьте написать об этом в расписке. Укажите курс валюты на момент совершения сделки.

Что следует проверить?

  • Если продажей недвижимости занимается третье лицо, обязательно попросите показать официальную доверенность. Проследите за тем, чтобы она была указана в расписке.
  • Обратите внимание на то, чтобы подписи в составленном документе и паспорте совпадали.
  • Расписка не должна содержать каких-либо исправлений, помарок и тем более зачёркиваний. Если всё же недочёты есть, то лучше в конце документа добавить «исправленному верить», а рядом поставить подпись. Но это в крайнем случае. Зачастую переписать начисто расписку не составляет особого труда.

Самый простой пример составления расписки:

Нужно ли оформлять через нотариуса?

Расписку можно не заверять у нотариуса, но его заверение будет дополнительной гарантией ваших прав.

Отмена сделки при изменении обстоятельств

Отменить сделку достаточно непросто, и для этого должна быть весомая причина — к примеру, серьёзное нарушение условий договора (отказ от оплаты, отказ от выселения).

Также это могут быть изменения обстоятельств (появление новых претендентов на недвижимость).

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://onlineur.ru/obrazec-raspiski-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru/

Нормы и акты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: