Решение О Снятии Земельного Участка С Кадастрового Учета Без Обращения Второго Сособственика

Содержание
  1. Cнятие земельного участка с кадастрового учета – как это делается?
  2. Определение
  3. Основания
  4. Как снять участок с учета
  5. Снятие по решению суда
  6. Порядок процедуры
  7. Причины отказа от снятия с учета
  8. Итоги
  9. Снятие с кадастрового учета и порядок проведения процедуры для земельного участка
  10. Общая информация и законодательство
  11. Кто может снять земельный участок с регистрации
  12. Причины снятия земельной площади с учета
  13. Порядок снятия с учета согласно заявлению
  14. Снятие с учета недвижимости по решению суда
  15. Документы, необходимые для снятия регистрации
  16. Сроки проведения процедуры, стоимость и пошлина
  17. Отказ в регистрации
  18. Последствия
  19. Особенности, разъяснение сложных моментов
  20. Как самостоятельно снять землю с кадастрового учета: 3 главных правила
  21. Кто может подать заявление о снятии с учета?
  22. Основания для снятия с учета
  23. В какой срок будет предоставлена услуга?
  24. Стоимость услуги
  25. Перечень документов, необходимых для снятия с учета земельного участка
  26. Пошаговая инструкция о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества
  27. Почему могут отказать в изъятии информации из кадастрового реестра?
  28. Снятие недвижимого имущества с учета по решению суда: судебная практика
  29. Процедура внесения изменений
  30. Процедура внесения дополнительной информации и причины
  31. Подведем итоги
  32. Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета
  33. Порядок снятия объекта недвижимости с учёта
  34. Основания снятия объекта с учёта
  35. Заявление о снятии объекта с учёта
  36. Акт обследования объекта
  37. Подача заявления
  38. Сроки и результаты рассмотрения

Cнятие земельного участка с кадастрового учета – как это делается?

Решение О Снятии Земельного Участка С Кадастрового Учета Без Обращения Второго Сособственика

Каждый объект недвижимости, существующий в России, должен находиться на кадастровом учете. Однако нередко возникают обстоятельства, когда землю с такого учета необходимо снять. Что для этого необходимо сделать и в каких случаях необходимо?

Определение

Земельный надел, если он был раньше поставлен на учет в кадастровых базах, существует как самостоятельный объект права. Это означает, что такой участок можно не только предоставить в пользование (если при этом не требуется никаких дополнительных документов), но и продать, подарить – то есть осуществить любые юридически веские действия с таким участком.

Соответственно, если участок с кадастрового учета снимается – он теряет свою правоспособность как самостоятельный объект недвижимости. Это означает, что никакие юридически веские действия с ним осуществить нельзя.

Основания

Для того, чтобы тот или иной земельный надел мог быть снят с кадастрового учета, законодатель предусмотрел несколько оснований, каждое из которых означает фактическое прекращение возможностей физического использования такого участка:

  • Фактическое прекращение существования земельного участка вследствие его разделения или объединения с последующей постановкой на учет новообразованных наделов;
  • Прекращение существования участка в связи с его физической утратой из-за техногенных или природных обстоятельств;
  • Если сведения об участке, внесенные в базы Государственного кадастра, носили временный характер;
  • Если участок был поставлен ранее на кадастровый учет, но в течение двух лет с этого момента вещное право (по-другому, право собственности) на него оформлено не было;
  • Участок был поставлен на учет год назад, но регистрация существующего обременения права собственности на него осуществлена не была.

Как снять участок с учета

Для того, чтобы осуществить эту процедуру без обращения в судебные инстанции, необходимо составить заявление о снятии надела с кадастрового учета.

Подать этот документ может либо сам собственник, либо (в случае его смерти) наследники, вступившие в свои права, либо представитель собственника по доверенности. Ближайшие родственники, за исключением случая смерти собственника и их вступления в права наследования, подавать заявление не вправе.

Следует уделить особое внимание, так как именно на основе этого документа происходит весь процесс снятия участка с учета.

Оформляется этот документ в простой форме (если речь не идет о специальном бланке, составленном в конкретном подразделении Росреестра) и состоит из следующих разделов:

  • Наименование организации, куда направляется документ;
  • Сведения о заявителе (его паспортные данные и основания распоряжения снимаемым участком);
  • Данные об участке (со ссылкой на имеющиеся кадастровые и межевые документы при их наличии);
  • Причины снятия с учета конкретного надела;
  • Дата и подпись заявителя.

В том случае, если заявление будет подавать представитель, в тексте необходимо указать эти сведения со ссылкой на документ, наделяющий представителя соответствующими полномочиями.

Снятие по решению суда

В случае, если по заявлению снять с учета участок не удалось, можно осуществить эту процедуру через судебное решение.

Для того, чтобы суд рассмотрел такое дело, истцу необходимо обратиться с исковым заявлениеми приложить к нему все документы, подтверждающие законность его требований о снятии конкретного участка с кадастрового учета.

В тексте заявления необходимо отразить следующие сведения:

  • Наименование той судебной инстанции, в которую направляется заявление;
  • Сведения об истце;
  • Обстоятельства дела необходимо изложить максимально подробно, в том числе, обязательно указать, когда и при каких условиях прекратил существование, а также перечислить те документы, которые выступают фактическим подтверждением представленной картины;
  • Собственно исковая часть с указанием тех требований, которые необходимо удовлетворить (в данном случае, о том, что учет участка необходимо прекратить ввиду наступления обстоятельств, по которым он прекратил свое существование);
  • Приложения к заявлению (все необходимые документы, а также квитанция об оплате госпошлины за проведение рассмотрения).

В течение тридцати дней с момента подачи иска суд его изучит и, в случае отсутствия каких-либо замечаний к поданным документам, назначит заседание, на котором еще раз будут рассмотрены обстоятельства дела, а также, при необходимости, изучены показания сторон.

Порядок процедуры

Процедура снятия земельного надела с кадастрового учета осуществляется в Росреестре (кадастровой палате).

Документы можно подать как непосредственно при визите в территориальное подразделение данной службы, так и путем визита в многофункциональный центр, откуда его сотрудник передаст их в Росреестр, выдав заявителю расписку с перечислением принятых документов, а также с указанием даты следующего визита.

Узнать, куда следует подавать документы, можно через сайт Росреестра или путем определения территориальной принадлежности участка к тому или иному району субъекта РФ.

Для того, чтобы участок был снят с учета, необходимо предоставить такие документы:

  • Заявление о снятии с учета участка, оформленное в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • Оригинал документов, подтверждающих права собственности заявителя на конкретный участок, а также его права на осуществление этой процедуры;
  • Если снимать участок явился не сам собственник, а его доверенное лицо – необходимо предоставить также и доверенность вместе с удостоверяющими его личность документами;
  • Если на участок установлено обременение вещного права в пользу заявителя, необходимо будет предоставить также и документы в оригиналах, которые подтверждают правомерность такого обременения;
  • Квитанция об оплате госпошлины (на сегодняшний день ее размер колеблется в каждом регионе, но стоимость составляет в среднем две тысячи пятьсот рублей);
  • В случае, если участок прекратил свое существование в силу техногенного или природного ущерба, причиненного ему, к заявлению должен быть приложен соответствующий акт обследования территории (составляется платно при выезде кадастрового инженера).

В течение восемнадцати календарных дней с момента подачи заявления сведения об участке из Государственного кадастра недвижимости должны быть исключены.

Отличие от процедуры снятия участка с кадастрового учета по решению суда заключается в сроке осуществления данных действий (занимает около двух-трех месяцев), а при подаче заявки об исключении сведения достаточно только заявления и приложенного к нему судебного решения с отметкой о вступлении в силу.

Причины отказа от снятия с учета

Всего на данный момент существует пять наиболее распространенных оснований для отказа снятия участка с учета:

  • Если его нельзя преобразовать и снять с учета в соответствии с действующим законодательством;
  • Если заявление подано не тем лицом, которое имеет на это право;
  • Участок не относится к недвижимому имуществу, которое стоит на кадастровом учете;
  • Документы оформлены ненадлежащим образом;
  • Через три месяца после того, как учет участка был приостановлен, причины такой приостановки не были устранены.

Итоги

Снятие участка с кадастрового учета является необходимым мероприятием в случае, если по каким-то причинам он перестал существовать как самостоятельный объект недвижимости.

Вариантов проведения данной процедуры на сегодняшний день существует два – путем подачи заявления и по судебному решению. Для того, чтобы избежать обращения в суд или отказа в прекращении учета, все документы, сопровождающие данный процесс, должны быть оформлены соответствующим образом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta.html

Снятие с кадастрового учета и порядок проведения процедуры для земельного участка

Решение О Снятии Земельного Участка С Кадастрового Учета Без Обращения Второго Сособственика

Государственный реестр является единой базой систематизированных данных о земельных участках и их характеристиках.

При регистрации земельному наделу присваивается индивидуальный номер, который служит идентификатором и определяет региональную принадлежность и месторасположение.

Снятие с кадастрового учета земельного участка подтверждает формирование новых наделов и их существование или отсутствие.

Общая информация и законодательство

Кадастр — это систематизация информации о недвижимости. Существует несколько видов госкадастра: водный, лесной, земельный, полезных ископаемых, недвижимого имущества. Но наиболее востребованные учеты земельного кадастра и недвижимости.

Впервые понятие учета ввел римский император Август. Впоследствии Дж. Мариони усовершенствовал римский кадастр и разработал первый документ.

С 2015 года в России взамен кадастрового паспорта введен межевой план. Кадастровый учет — это регистрация недвижимости, которая подтверждает существование имущества с характеристиками конкретной вещи, обладающей индивидуальными данными.

Информационная база содержит сведения о площади, пределах, адресе, виде, порядке использования, сервитутах и владельце. Без кадастровой регистрации невозможно оформить право владения на землю. Для снятия с регистрации должны быть существенные причины. Росреестр действует в пределах законов и не может без оснований уничтожить данные об учете.

В результате регистрации определяется:

  • характер земельного надела и площадь;
  • номер и дата;
  • местонахождения и описание;
  • номер, определенный ранее;
  • номер кадастра начального участка, связанный с разделом или по заявлению собственника, или решению органа государства, или администрации муниципалитета на законных основаниях;
  • дата аннулирования учета в госкадастре (такие сведения указывают, что недвижимое имущество перестало существовать в натуральном виде) и причины;
  • информацию о распределении участков, которые относятся к солидарному имуществу, если включены в долевое владение;
  • номер специалиста в госреестре, данные инженера, осуществившего проведение работ, реквизиты соглашения на выполнение услуг;
  • кадастровая стоимость и категории земли;
  • информация о наложении запрета сделок с землей в черте охраняемой зоны, лесного парка, лесничества, угодья.

При оформлении земельных наделов приводятся также данные о том, что многоквартирный дом подлежит демонтажу, а земля изымается в интересах государства или местных органов. А также отмечается, если объект сформирован из земельных участков, собственность которых не дифференцирована на государственном уровне.

Ведение реестра необходимо:

  • для информации о земле;
  • для предоставления данных государственным органам, физическим или юридическим лицам;
  • для управления учетом земельными площадями;
  • для охраны прав владения землей;
  • для гарантии сохранения культурных заповедников и наложение сервитутов.

Основания для оформления снятия с регистрации делятся на два вида фактические и в соответствии с Федеральным законом №221, №218 и ст. 131 ГК РФ.

Реально существующие причины обусловлены конкретными обстоятельствами. Владелец обращается лично в Росреестр и прилагает необходимую документацию.

Кто может снять земельный участок с регистрации

Не любое лицо может осуществить услугу. Снимать с учета имеют право:

  • госорганы для аннулирования учета земли государственной принадлежности;
  • физлица для аннулирования учета земли, выделенной под жилищное строительство или индивидуальное подсобное хозяйство;
  • юрлица для аннулирования регистрации земли, предоставленной по договорам с государственными организациями;
  • администрация населенного пункта или арендатор.

Указанные лица обязаны предоставить правовую документацию, свидетельствующую о правах на землю. Снятие участка имеет связь между удалением информации и окончанием прав владения.

Если будет осуществляться в дальнейшем регистрация вновь образованной собственности, то документация на госуслугу оформляется снова. При этом причиной нового учета будет договоренность владельцев или решение государственного органа.

Причины снятия земельной площади с учета

Закон определяет, что отсутствие регистрации прав на землепользование является основанием удаления из учета. Госкадастр снимает земельную площадь без заявления:

  • при временном учете земли по завершении срока нахождения на регистрации;
  • при разделении одного надела на части и документации о праве владения на вновь сформированные участки;
  • истек двухлетний срок для регистрации прав владения на участок с даты, когда он был поставлен на учет;
  • если не осуществлялось обременение на земельную площадь, которая прошла оформление на временных основаниях при условии окончания срока одного года со дня регистрации;
  • физическое уничтожение участка из-за учтенных экологических и природных катастроф;
  • решение суда.

Закон не ограничивает основания для снятия с учета. Дом мог сгореть, и в земельном участке отпала необходимость. В каждом индивидуальном случае нужно получить консультацию у специалиста государственного кадастра или юриста в области земельных правоотношений.

Порядок снятия с учета согласно заявлению

Как снять участок с кадастрового учета: предусмотрен стандартный порядок обращения в Росреестр и принудительный — через судебные органы. В последнем случае необходимо получить официальный отказ.

Снять регистрацию участка можно тремя способами

  1. Лично при обращении в орган кадастра. Специалист на копии письменного обращения ставит подпись и дату или дает корешок.
  2. Отправить по почте заказным письмом с описью документации и уведомлением о получении.
  3. Зарегистрироваться на портале Росреестра и направить документацию в электронном варианте. При этом необходимо побеспокоиться о наличии электронной подписи.

Снятие с учета недвижимости по решению суда

Для обжалования действий работников Росреестра гражданин обращается в судебные органы по месту нахождения земельного участка.

Иск включает:

  • наименование судебной инстанции;
  • паспортные данные истца;
  • наименование и адрес регистрационного органа;
  • суть заявления и причины обращения;
  • список прилагаемых документов и копии;
  • ходатайство о снятии с учета;
  • официальный отказ регистрационного органа;
  • личная подпись и дата.

Если судебное решение принято в пользу истца, то документ сдается в Росреестр для удаления регистрации.

Документы, необходимые для снятия регистрации

Для снятия с учета необходимо собрать соответствующую документацию:

  • заявление об аннулировании учета;
  • документ, идентифицирующий личность заявителя;
  • документ о праве владения, справка ЕГРН;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • согласие всех собственников на снятие земли с регистрации, если она находится во владении нескольких лиц;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если процедуру осуществляет доверенное лицо;
  • счет об оплате 2500 рублей;
  • акт обследования, если причиной стала экологическая или природная катастрофа;
  • документ, свидетельствующий о наличии вещного права или обременения в пользу лица, оформляющего обращение;
  • кадастровый план.

Акт обследования земли составляют инженеры. Список документации необходимо уточнять в каждом конкретном случае.

Сроки проведения процедуры, стоимость и пошлина

Решение о снятии с учета принимается не позже 18 дней. При отказе в снятии недвижимости с регистрации заявитель должен быть проинформирован не позже 19 числа с момента сдачи заявления. Установленный срок может быть продлен.

А также следует учитывать, что регистрационный орган загружен работой, и этот факт тоже может отразиться на сроках. Поэтому необходимо рассчитывать на время регистрации как максимум месяц.

Если правоустанавливающий документ выдается государственным органом, то необходимо прибавить еще минимум семь дней.

Сколько стоит занесение в реестр? Услуга является платной и зависит от площади участка земли. Стоимость колеблется в разных регионах России и в основном составляет от 2500 рублей. Удаление с регистрации пошлиной не облагается.

При обращении в судебные органы сроки другие. Необходимо составить исковое заявление и получить решение суда, и на это потребуется время до трех месяцев.

Через десять дней земельная площадь будет снята с регистрации. Это происходит с территорией, зарегистрированной больше пяти лет назад. По окончании срока ее снимают с регистрации и ликвидируют статус временной. Раздел земли и формирование новых участков или объединение в один занимает время три дня.

Отказ в регистрации

При наличии причин в аннулировании недвижимости могут отказать:

ПричиныПринятое решение
заявитель не является собственникомотказ
обращение содержит неправильную информацию или ошибкиприостановление
участок не подлежит снятию с учета на основании законодательстваотказ
отсутствует согласие всех владельцев недвижимостиприостановление
документы являются незаконными или содержат серьезные нарушенияотказ
участок никогда не находился на учетеотказ

Для устранения нарушений дается время три месяца, и снятие с учета приостанавливается.

Последствия

По окончании процедуры выдается кадастровая выписка с датой снятия с учета или решение об отказе. Прекращается аренда и не взимается земельный налог.

После снятия с учета объект для продажи, дарения и наследования по завещанию не подлежит. Чтобы это осуществить, необходимо снова пройти регистрацию. Пригласить инженера для обмера участка, установления границ и сдать документацию в Госреестр.

Особенности, разъяснение сложных моментов

Обязательным основанием для аннулирования учета служит решение суда, и не имеет значения, имеются документы или нет в госкадастре.

Важно знать, что отказ от права владения имеет отношение к другой процедуре. Когда лицо является собственником, но не пользуется своей недвижимостью, это не освобождает от уплаты земельного налога. Поэтому иск рассматривается в суде без привлечения регистрационных органов.

Кроме оформления аннулирования учета недвижимости возможна процедура внесения изменений, которые произошли с объектом. Основная причина — это перемещение границ участка. Для этого подготавливается документация, оплачивается госпошлина, проводятся работы по межеванию.

Участок земли с временного статуса представляет надел, который находится на учете, но еще не прошел оформление на правах аренды или собственности.

Причиной временного положения является также отсутствие размежевания. До 2017 года пользователи участков земли обрели возможность автоматически регистрировать право владения или аренды на протяжении пяти лет с момента присвоения индивидуального номера.

После слияния Госкадастра и Росреестра произошло реформирование в одну структурную единицу ЕГРН, значение «временный» не присваивается. Постановка на учет и регистрация собственности осуществляется одновременно.

Для земельных площадей продлено назначение «временный» до марта 2022 года.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/snyatie-s-ucheta-uchastka.html

Как самостоятельно снять землю с кадастрового учета: 3 главных правила

Решение О Снятии Земельного Участка С Кадастрового Учета Без Обращения Второго Сособственика

Если вы на протяжении большого периода времени владеете земельным участком, то должны наверняка знать о том, что все действия, отражающиеся на внешних характеристиках вашей собственности, должны быть занесены в специальные документы, то есть в кадастровый реестр. Снятие с кадастрового учета земельного участка – процедура, сопровождающаяся аннулированием сведений об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимого имущества.

Как снять участок с кадастрового учета?

Кто может подать заявление о снятии с учета?

Относительно вопроса, касающегося субъектов, имеющих право на аннулирование сведений об участке земли никаких сомнений возникнуть не должно. В основном это собственники имущества, один или несколько, при долевом владении объектом недвижимости.

Это важно! Право на снятие имущества с кадастрового учета имеют и граждане, недавно вступившие в наследство.

Аннулировать сведения может и лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность от имени владельца участка. Относительно собственников желающих поделить имущество между собой, для снятия с учета понадобиться согласие всех владельцев земли. Документ необходимо оформлять в письменной форме.

Кадастровая и рыночная стоимость земли — как они соотносятся можно узнать перейдя по ссылке.

Основания для снятия с учета

Снять с кадастрового учета земельный участок можно только в следующих случаях:

  • Государственный орган аннулирует сведения об объекте недвижимого имущества только в том случае, если оно преобразуемо и соответственно подлежит снятию с учета на основании ФЗ-221 ст. 24 « О государственном кадастре недвижимого имущества». К примеру, во время раздела участка земли, после проведения регистрации прав на все преобразуемое имущество в течение 3-х рабочих дней с момента осуществления регистрации прав на преобразуемые земли.
  • По прошествии 5 лет с момента постановки на учет образованного недвижимого имущества не была проведена регистрация на него прав, такая информация исключается из кадастра недвижимости.
  • На протяжении периода действия временного характера владелец надела может обратиться в государственные органы, с заявлением об изъятии сведений о недвижимости из кадастрового реестра.

Это важно! Других случаев для аннулирования сведений законодательством не предусмотрено, но при этом снять с учета земельный участок можно по решению, вступившем в законную силу судебных инстанций.

В какой срок будет предоставлена услуга?

Исключение сведений из кадастра недвижимого имущества осуществляется на протяжении 18 календарных дней с момента предоставления заявления собственником участка земли в государственные органы.

Это важно!  В том случае если срок без каких-либо на то веских оснований продлевают незаконно, то вы можете обратиться в суд с иском!

Стоимость услуги

Снятие с кадастрового учета надела далеко не бесплатная процедура. Если услуга по занесению в реестр объекта недвижимости рассчитывается с учетом его площади, то в нашем случае на стоимость не влияют никакие факторы.

В зависимости от региона цена может немного варьироваться, но если вывести среднюю величину, то это составит 2 500 рублей. Оплатить предоставление услуги необходимо еще до начала процедуры оформления документов.

Согласно ФЗ-221 ст.19 п.2 государственная пошлина при аннулировании сведений из реестра недвижимости не предусмотрена.

Участок нельзя снять с кадастрового учета бесплатно.

Перечень документов, необходимых для снятия с учета земельного участка

В список входит всего пять пунктов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • оригинал документа о собственности и копия;
  • кадастровый план;
  • акт изучения участка и копия;
  • заявление.

Первые три бумаги у вас должны быть в наличии, а вот акт необходимо будет получить.

Данный бланк должен засвидетельствовать, что с имуществом произошло то, что позволяет провести процедуру аннулирования сведений из реестра недвижимости. Составлением актов занимаются квалифицированные инженеры.

Это важно! Обязательно убедитесь в том, что сотрудники БТИ имеет аттестат, так как в противном случае если его подпись на акте будет признана недействительно, то все придется начинать заново.

Подписывать бумагу необходимо в присутствии сотрудника уполномоченного органа. Если вы действует на основании нотариально заверенной доверенности, то ее также необходимо включить в пакет документов.

Но скорее всего, заполнять вообще ничего не придется, сотрудник возьмет документы, внесет необходимые сведения и предоставит вам распечатанную форму, которую останется только проверить и поставить свою подпись.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру можно посмотреть в статье по ссылке.

Подписывать документы о снятии участка с кадастрового учета следует в присутствии сотрудника уполномоченного органа.

Пошаговая инструкция о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества

  • Первый шаг – написание заявления об аннулировании сведений из кадастрового реестра недвижимости. В документе необходимо обязательно указать причину о снятии надела с учета. Форма заявления, размещена по ссылке тут.
  • Заполненный бланк нужно принести личной в местный уполномоченный орган или в МФЦ или воспользоваться услугами почты, с обязательным уведомлением о получении. В обоих случаях заявитель прикладывает бумагу, подтверждающую его полномочия на распоряжение имуществом (заверенную у нотариуса копию свидетельства о собственности на объект недвижимости) и кадастровый план.

Регистрация заявления об аннулировании сведений из кадастрового реестра осуществляется уполномоченным органом в день его подачи.

На основании чего выдает на руки расписка о получении пакета документов, кроме того она высылается и посредством почтового отправления. Согласно законодательству решение о снятии надела с учета должно быть вынесено не позднее 18 календарных дней с момента регистрации обращения в кадастровой палате.

На 19 дней ответ выдается заявителю на руки или высылается по почте с уведомлением о получении не позднее, чем на 23 день. При отказе в предоставлении услуги о снятии имущества с кадастрового учета, уполномоченный орган обязан не позднее 19 календарного дня уведомить об этом заявителя, указав причину.

По почте уведомление придет не позже 23 календарного дня. О том, как перевести землю из одной категории в другую, говорится в статье по ссылке.

Почему могут отказать в изъятии информации из кадастрового реестра?

Государственный орган может отказать в предоставлении услуги заявителю. Но это возможно только в следующих обстоятельствах:

  • объект недвижимости не является собственностью, кадастровый учет которой осуществляется в соответствии с ФЗ;
  • заявление было подано с нарушениями;
  • представленные бумаги своей формой либо содержанием не отвечают установленным требования ФЗ;
  • через 3 месяца после приостановки государственного учета, обстоятельства, которые привели к такому решению, не были исключены;
  • объект недвижимости не относится к преобразуемым объектам и не подлежит снятию с учета на основании существующего законодательства.

Это важно! Письменный отказ должен содержать информацию о причине допущенного нарушения. Его можно опротестовать в судебном порядке.

Снятие недвижимого имущества с учета по решению суда: судебная практика

Если на основании, каких либо фактов уполномоченный орган отказал в предоставлении услуги, то вы согласно ГК РФ имеете право обратиться с иском в судебные инстанции.

Для этого вам потребуется написать заявление, уплатить государственную пошлину и собрать весь пакет документов, которые предоставляли в кадастровую палату.

Суд ознакомится с вашим делом в течение 30 дней с момента подачи иска и если все его устроит – спустя месяц будет назначено судебное разбирательство, на котором возможно правосудие окажется на вашей стороне.

Снятие недвижимого имущества с учета через суд.

Процедура внесения изменений

Изменение информации в кадастровом реестре – процедура, позволяющая владельцу земли переоформить соответствующие документы и внести в них изменения, которые произошли с объектом недвижимости не только в бумаги кадастра, но и в сам реестр.

Происходит все очень просто:

  • собираются необходимые документы;
  • составляется заявление;

Образец заявления можно посмотреть тут.

  • подается на рассмотрение в уполномоченные органы.

Это важно! Дополнительную информацию необходимо вносить вовремя, это облегчит в будущем осуществление сделок с участком земли и избавит от лишних проблем. Процесс занесения в кадастр изменений аналогична процедуре снятия объекта недвижимости с учета.

Процедура внесения дополнительной информации и причины

Основания – изменения, произошедшие с участком земли. На практике таких причин существует огромное множество, поэтому стоит рассмотреть самые распространенные из них.

Основное основание – перемещение границ объекта недвижимости. Помимо этого изменения вносятся и при сооружении различных построек на земельном участке.

Необходимо пройти процедуру и в том случае, если надел был разделен или, наоборот, к нему присоединилась дополнительные участки.

Процедура внесения дополнительной информации и причины.

Процедура занесения дополнительной информации, осуществляется в несколько этапов:

  1. Сбор бумаг, подтверждающих права на распоряжение имуществом.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Написание заявления.
  4. Осуществление работ по межеванию надела.
  5. Подача пакета документов с актом о межевании в уполномоченный орган и ждать 15 дней.

Процедура на этом закончена!

Подведем итоги

Процедуры, которые связаны с правильным оформлением и регистрацией объекта недвижимости следует осуществлять только в том случае, если на это имеются веские причины.

Тем самым можно не только облегчить свою жизнь, но помочь государству разобраться в вопросах, касающихся земельной ситуации на территории нашей страны.

Запомните, что оформление носят быстрый характер и на получение услуги у вас уйдет совсем немного времени. Поэтому не стоит откладывать дела, а решать проблемы по мере их поступления!

О том, как поставить землю на кадастровый учет, вы можете узнать в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/kak-samostoyatel-no-snyat-zemlyu-s-kadastrovogo-ucheta-3-glavny-h-pravila.html

Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета

Решение О Снятии Земельного Участка С Кадастрового Учета Без Обращения Второго Сособственика

Недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено уничтожению. Фактическое уничтожение объекта недвижимости, однако, не означает прекращения его существования в юридическом смысле. Для этого необходимо снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости. Лишь после этого прекращаются правовые последствия владения имуществом.

Порядок снятия объекта недвижимости с учёта

Фактическая гибель имущества может быть следствием решения собственника, иных, не зависящих от людей обстоятельств, наподобие стихийных бедствий, техногенных катастроф или реализация генерального плана городского строительства. Юридическая ликвидация возможна исключительно по решению уполномоченных государственных органов.

Так как снять с кадастрового учета фактически означает прекратить существования объекта по документам и данным государственного реестра, то и осуществляется это следующими органами:

  • по заявлению собственника – органом государственного кадастра;
  • по решению суда.

При подаче заявления в кадастр частный кадастровый инженер осуществляет фактический осмотр имущества на предмет гибели. По результатам осмотра составляется акт осмотра объекта, в котором подтверждается либо опровергается факт гибели.

В целом, для успешного снятия объекта с учёта необходимо:

  • собрать установленные законом документы;
  • подать заявление и документы в орган кадастра;
  • по итогам рассмотрения получить соответствующую выписку.

На сегодняшний день подать заявление можно как при личном посещении учреждения, так и через интернет сайт данного органа. Перечень необходимой документации устанавливается 221-ФЗ, принятым в июле 2007 года.

Согласно данному закону при подаче заявления нужно представить следующие документы:

  1. Документ, устанавливающий право собственности заявителя для снимаемого объекта недвижимости.
  2. Паспорт собственника.
  3. Акт осмотра недвижимого имущества.
  4. Решение суда (в некоторых случаях).

Снятие с кадастрового учёта при отсутствии документов на само здание или сооружение возможно. При этом необходимо представить документ, определяющий право собственности на участок земли, в пределах которого находиться строение. Данный документы можно заменить регистрационным свидетельством, выдаваемым при постановке объекта на учёт, или выпиской из кадастра с указанием на собственника.



Основания снятия объекта с учёта

Указанный 221-ФЗ не определяет чёткого перечня основания, а лишь задаёт общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. Любой объект недвижимости, являющийся собственностью частных лиц, может быть использован ими любым не запрещённым законом способом.

Данное право собственников закреплено в гражданском законодательстве страны. В этом смысле ограничение на снятие имущества с учёта считается ущемлением правомочия собственности. Однако кадастровые орган в первую очередь должны исходить из экономической целесообразности данной процедуры. Особенно когда речь идёт о земельных участках.

В каждом индивидуальном случае кадастровый орган может признать законными и иные основания. Основным критерием является преобразование имущества либо его полная ликвидация. Решение о ликвидации объекта принимается его собственником.

Разумеется, без достаточных оснований снять недвижимость с государственного кадастрового учёта не получится.

Чтобы кадастровый орган снял с кадастрового учета объект недвижимости необходимы следующие основания:

  • фактическая гибель имущества;
  • реконструкции здания в целом, в результате которого контуры отдельных объектов в нём меняются;
  • объединения множества объектов в единое имущество;
  • разделение одного объекта в несколько новых;
  • при отмене временного учёта (недостроенных объектов);

Особым основанием, чтобы снять дом с кадастрового учета,  является регистрация прав собственника или самого объекта в реестре по подложным документам. В таком случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности данных бумаг. В основном в таких случаях заявление подаётся не самим собственником, а третьими лицами, в том числе и государственными органами.

Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.

Заявление о снятии объекта с учёта

Обращение собственников либо их законных представителей для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, должно быть оформлено в форме письменного заявления. Законодатель устанавливает определённые требования данного заявления для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости.

Так, в заявлении должны быть указаны:

  • личные данные заявителя;
  • сведения, идентифицирующие объект недвижимости;
  • причина, по которой осуществляется снятие с учёта.

Кроме того, заявление должно составляться по специально разработанной форме, которую можно скачать в официальных интернет сайтах государственного органа или получить при личном визите. Заявление можно подавать через интернет портал Росреестра, в местном отделении данного органа, через отделения МФЦ или в кадастровом органе региона.

По заявлению собственника возможно снятие с учёта не только всего здания или сооружения в целом, но и отдельного помещения внутри него. Для этого данное помещение должно быть учтено в реестре в качестве индивидуально-определённого объекта недвижимости.

Также по заявлению собственника допускается одновременное упразднение нескольких объектов, находящихся в пределах одного здания. В таком случае снятие с учёта осуществляется без составления акта обследования, так как фактически объект является пригодным к использованию, но он лишь упраздняется в целях объединения его со всем зданием в качестве единого объекта.

Акт обследования объекта

Акт обследования проводится для документального освидетельствования факта уничтожения имущества. Для того чтобы осуществить обследование имущества и составить соответствующий акт, необходимо пригласить специалиста. Таким специалистом является частный кадастровый инженер, имеющий соответствующее образование и лицензию.

Кроме того, кадастровый инженер должен быть в установленном законом порядке зарегистрирован в государственном реестре и аттестован Саморегулируемой организацией кадастровых специалистов соответствующего региона.

С указанным специалистом заключается соглашение о проведении соответствующих работ. Инженер вправе получить вознаграждение за свою работу. Стоимость таких кадастровых услуг может различаться в зависимости от региона, так что к выбору специалиста нужно подходить со всей серьёзностью.

Решение о фактическом уничтожении принимается вследствие осмотра места, на котором находилось здание, сооружение, объект незавершённого строительства и т. д. В самом акте указываются все кадастровые данные объекта, прекратившего существования, характер повреждений, если объект не уничтожен полностью.

Если снять с учёта необходимо помещение в здание, то кадастровый инженер освидетельствует разрушение части здания. Такие случаи не являются редкостью, особенно после очередного стихийного бедствия.

Подача заявления

221-ФЗ не определяет строгий порядок для обращения граждан по поводу снятия их недвижимого имущества с учёта. Порядок подачи такой же, как и для любого другого обращения.

Заявление, чтобы исключить объект с кадастрового учета, подаётся одним из нижеуказанных способов:

  1. На портале Росреестре через раздел «Электронные услуги».
  2. При личном обращении в кадастровые органы по месту нахождения объекта.
  3. Через отделения МФЦ.
  4. Направлением через почту.

Собственники вправе самостоятельно выбрать способ подачи заявления. При направлении заявления через почту все прилагаемые документы необходимо заверить у нотариуса.

Перед личным посещением уполномоченных органов рекомендуется заранее записаться на приём. Сделать это можно также на сайте Росреестре через раздел «Офисы и приёмные».

При подаче заявки онлайн необходимо иметь электронную подпись цифрового формата. Если таковой у заявителя не имеется, то оформить её можно на том же сайте Росреестра в личном кабинете.

Государственная пошлина за рассмотрение заявления не предусмотрена.

После того, как заявление было подано, статус приёма и рассмотрения можно отслеживать в личном кабинете на сайте Росреестра.

Для этого нужно найти в списке запросов искомое заявление и нажать на ссылку «Просмотреть статус запроса». Данная функция доступна при подаче заявления любым из указанных способов.

Однако на сайте сведения о статусе заявления будут отражаться со дня регистрации её сотрудниками кадастра.

Сроки и результаты рассмотрения

Общий срок рассмотрения и принятия решения по заявлению о снятии недвижимости с учёта составляет 18 дней. Случаев продления данного срока законодатель не предусматривает.

По итогам рассмотрения может быть вынесено одно из следующих решений:

  • решение об удовлетворении заявления и выдаче выписки из кадастра о снятии объекта с учёта;
  • о приостановлении рассмотрения соответствующего заявления с указанием причин;
  • об отказе в удовлетворении заявления с направлением заявителю письменного ответа с указанием причин отказа.

Выписка из кадастра в случае отсутствия указания в заявлении о способе получения ответа направляется заявителю тем же способом, каким заявление было подано. Однако в любом случае электронная копия документа сохраняется в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра (при регистрации его на данной ресурсе).

Процесс рассмотрения заявления может быть приостановлен по следующим причинам:

  • при отсутствии требуемых документов;
  • заявление было составлено без учёта требований законодательства;
  • наличие несоответствия между сведениями, указанными в приложенных к заявлению документах, и данных единой базы Росреестра.

Причинами отказа в удовлетворении заявления являются:

  • составление акта обследования объекта неуполномоченным на то лицом;
  • подача заявления не имеющим на то права лицом.

Акт обследования должен быть подписан кадастровым инженером, а само заявление – собственником либо его представителем, чьи полномочия оформлены нотариально заверенной доверенностью.

Снятие имущества с учёта является правовым обоснованием прекращения правомочий и обязательств собственника, основанием возникновения которых является данное имущество.

К примеру, до снятия имущества с учёта оно продолжает оставаться объектом налогообложения, а его собственник вынужден уплачивать налог на имущество.

Поэтому лучше снять ликвидированный объект с учёта до окончания налогового периода.

При этом факт наличия или отсутствия самого указанного имущества не имеет значения. По этой причине снятие с учёта в первую очередь осуществляется в интересах собственника. С другой стороны, государству невыгодно снимать с учёта существующий и полностью функциональный объект. Основным значимым обстоятельством для государства остаются налоговые поступления.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/snyatie-s-ucheta.html

Нормы и акты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: