В каких случаях можно конфискат недвижимости

Содержание
  1. Конфискация имущества: основания, признаки, условия, виды | Правоведус
  2. Конфискация имущества: основания, признаки и условия для проведения процедуры
  3. Что может подлежать конфискации?
  4. Конфискация имущества за долги по кредиту
  5. Незаконная конфискация имущества: последствия, порядок возврата
  6. Конфискация имущества в уголовном праве РФ
  7. Чем отличается «современная» конфискация имущества в уголовном праве РФ от той, которая была раньше?
  8. Есть ли конфискация имущества в России?
  9. Какое имущество могут конфисковать?
  10. За какие преступления могут конфисковать имущество?
  11. Конфискация имущества: правовая природа и вопросы применения
  12. Какое имущество не подлежит конфискации? Что говорит закон о конфискации имущества?
  13. Порядок конфискации имущества судебными приставами
  14. : Конфискация имущества
  15. В каких случаях можно конфискат недвижимости
  16. Что может быть конфисковано
  17. Конфискация имущества: основания, признаки и условия для проведения процедуры
  18. Особенности изъятия денег, недвижимости, автомобилей
  19. Как и где купить квартиру конфискат – тонкости приобретения
  20. Что такое квартиры конфискат – разбираемся в понятиях
  21. Продажа конфискат квартир
  22. Как купить квартиру конфискат у банка
  23. Процедура продажи конфискат квартиры через торги
  24. Как купить квартиру конфискат
  25. Риски при покупке квартиры конфискат у банков

Конфискация имущества: основания, признаки, условия, виды | Правоведус

В каких случаях можно конфискат недвижимости

Конфискация имущества – принудительное и безвозмездное отчуждение собственности, которое является одним из второстепенных видов наказаний в рамках административной или уголовной ответственности.

Конфискация имущества осуществляется в независимости от волеизъявления лица, совершившего преступное деяние, и впоследствии не влечет за собой никаких финансовых обязательств по выплате. Порядок конфискации регулируется статьей 104.1. Уголовного кодекса РФ и статьей 235 Гражданского кодекса РФ.

В случае, если проведение процедуры конфискации происходит в рамках семейного законодательства и предполагает ответственность супругов, применяются статьи СК РФ. Основные цели конфискации:

  • компенсация вреда, нанесенного в результате отчуждения средств, являющихся результатом ведения преступной или террористической деятельности;
  • прекращение процесса накопления денежных средств, которые были получены в результате ведения незаконной деятельности;
  • исключение в дальнейшем осуществления общественно-опасных деяний в связи с конфискацией предмета преступления.

Конфискация имущества: основания, признаки и условия для проведения процедуры

В уголовном и административном законодательстве конфискация собственности выступает качестве дополнительной меры наказания. Всего УК РФ предусматривает более 70 оснований для мер наказания с конфискацией имущества, в числе которых: убийства, торговля людьми наркотическими препаратами, террористическая деятельность и другое.

Главным условием такой меры, как конфискация собственности, является законность процедуры, то есть она должна четко соответствовать всем нормам и требованиям действующего законодательства. Все имущество, подверженное конфискации, переходит в собственность государственных органов и в дальнейшем выставляется для реализации на публичные торги.

Однако, здесь есть и исключения – случаи, если на гражданина, совершившего преступное деяние, наложен ряд определенных обязательств (возмещает моральный или материальный ущерб, осуществляет выплату алиментов на детей после развода или кредита).

Конфискация, как дополнительная мера наказания, применима как к физическим, так и к юридическим лицам, и может представлять полное, частичное или специальное отчуждение имущества. Основным признаками конфискации являются:

  • отсутствие самостоятельности;
  • совместимо с любой мерой пресечения;
  • не является альтернативой наказанию;
  • признается мерой предупредительной;
  • способствует восстановлению общественных отношений.

Что может подлежать конфискации?

Имущество, подлежащее конфискации, включает в свой перечень:

  • движимое имущество – денежные средства, предметы роскоши, драгоценности, бытовая техника и иное имущество, которые было получено в результате совершения преступного деяния, ведения террористической деятельности, незаконного переправления через границу;
  • недвижимое имущество – объекты жилой и коммерческой недвижимости, включая земельные участки, квартиры, дома и другое.

Не могут быть конфискованы объекты недвижимости, являющиеся единственным жильем для лица, совершившего преступление, и членов его семьи. Земельный участок не может быть конфискован, если на нем располагается дом, являющийся единственным местом для проживания виновного лица и членов его семьи. В иных случаях земля отчуждается в общем порядке и в дальнейшем реализуется на торгах.

Если на одного из супругов налагается мера наказания с конфискацией имущества, он отвечает всем своим имуществом, в частности, долей, которая ему принадлежала бы при разделе.

В случае недостаточности средств для уплаты задолженности в полном объеме, конфискация, как мера наказания, обращается на имущество второго супруга. Согласно ст.

45 Семейного кодекса РФ оба супруга несут солидарную ответственность имуществом каждого.

Конфискация имущества за долги по кредиту

Законодательство особое внимание уделяет отчуждению недвижимого и движимого имущества за неисполненные долги по кредитам.

Согласно нормам административного права конфискация имущества является одной из мер наказания, которая применяется за неисполнение личных обязательств, в частности, при неуплате денежных средств в счет погашения кредита в банковской организации.

В данном случае конфискация собственности за долги осуществляется судебными приставами на основании вынесенного судебного решения при наличии исполнительного листа и в дальнейшем реализуется на торгах по продаже имущества должника.

Важно! Лицо, чье имущество было конфисковано, вправе вернуть его после уплаты долга в течение 5 суток после проведения процедуры конфискации. В случае отсутствия поступления средств в банк в счет погашения кредитной задолженности, имущество передается судебным приставам-исполнителям, выставляется на продажу и реализуется по стоимости не ниже рыночной.

Имущество, которое может быть конфисковано в счет погашения долга: ювелирные украшения из драгоценных металлов и камней, денежные средства, транспортные средства, предметы роскоши, бытовая техника, а также объекты недвижимости. Порядок конфискации имущества за долги по кредиту производится на основании исполнительного листа и с соблюдением следующих условий:

  1. Конфискация имущества судебными приставами-исполнителями может быть осуществлена только в отношении тех предметов собственности, которые указаны в исполнительном листе.
  2. Предварительно происходит арест имущества должника, исключающий возможность реализации или передачи имущества третьим лицам.
  3. По окончании 5 суток после проведения процедуры конфискованное имущество переходит в распоряжение государственных органов, обладающих правом взыскателя.
  4. Обязательным условием является составление акта отчуждения и описи конфискованного имущества в присутствии двух понятых лиц.

Стоит отметить, что закон о конфискации имущества предусматривает особый порядок к аресту денежных средств и банковских вкладов.

Для совершения процедуры судебный пристав-исполнитель, действуя в рамках уголовно-процессуального или административного кодекса, должен иметь в распоряжении заключение, в котором указываются решение суда и реквизиты для перевода денежных средств в счет погашения долга. С этим документом орган исполнительной власти обращается в банковскую организацию.

В течение указанного времени на счет банка должны быть переведены все денежные средства, принадлежавшие виновному лицу (должнику). В соответствии с ГК РФ за кредитные долги не может быть конфисковано следующее имущество должника:

  • денежные средства и материальные ценности, полученные через ведение законной деятельности, к которым впоследствии были причислены средства, полученные в результате преступных деяний;
  • денежные средства в размере прожиточного минимума, установленного законом;
  • средства, полученные при оформлении сертификата на материнский капитал;
  • личные вещи виновного и членов его семьи – одежда, обувь, продукты питания, детские игрушки и другое имущество, являющееся необходимыми предметами для постоянного пользования;
  • имущество, которое является собственностью другого лица, но находящееся во временном пользовании виновным;
  • мебель и предметы, используемые для обогрева помещения и приготовления пищи;
  • призы и награды;
  • предметы и техника, являющиеся единственным источником дохода виновного и членов его семьи;
  • квартира или дом, являющиеся единственным местом проживания для виновного и членов его семьи, а также земельный участок, на котором расположен этот объект жилой недвижимости.

Последствием конфискации имущества за долги является его реализация на торгах и аукционах. Права на конфискованное и реализованное имущество передается третьим лицам на основании договора купли-продажи, соответственно, вернуть в последующем изъятые предметы будет невозможно.

Незаконная конфискация имущества: последствия, порядок возврата

Конфискация имущества за долги по кредитам является юридической процедурой, требующей соблюдения норм действующего законодательства, и в случае его нарушения лицо, чье имущество было незаконно конфисковано, вправе обратиться в суд с иском о возврате изъятого имущества. Нарушения законодательства, на основании которых конфискация имущества может быть признана незаконной:

  • отсутствие у органов исполнительной власти решения суда;
  • отсутствие письменного разрешения районного судебного пристава на осуществление процедуры изъятия имущества;
  • отсутствие понятых лиц во время процедуры конфискации;
  • неверно составленная опись имущества, подлежащего конфискации;
  • несоблюдение сроков и времени для процедуры конфискации.

Конфискация имущества может осуществляться только в будние дни, время проведения процедуры – с 6.00 до 22.00 часов.

Важно! Судебные приставы-исполнители не имеют полномочий на обыск квартиры должника!

За незаконные действия пристав-исполнитель может быть привлечен к уголовной ответственности в соответствии с нормами ст. 312 УК РФ. Последствием незаконной конфискации имущества является пересмотр судебного решения, и как следствие – возращение изъятого имущества, если оно еще не было национализировано.

В случае невозможности возврата имущества, его собственнику выплачивается денежная компенсация в размере, соответствующем стоимости незаконно конфискованного имущества. Стоимость имущества и размер выплаты определяется финансовым отделом органов местной власти и муниципальным органом власти.

Порядок возврата имущества начинается с подачи заявления гражданином, чье имущество было конфисковано в незаконном порядке. В зависимости от содержания заявление может быть написано на:

  • возврат конфискованного имущества;
  • возврат денежных средств в качестве компенсации за имущество, если оно было уже реализовано.

Заявление подается гражданином лично в специальную комиссию по месту расположения отдела реализации конфискованного имущества.

В случае смерти собственника изъятого имущества возврат имущества или его стоимость возвращается лицам, обладающих правом наследования по завещанию в соответствии с нормами действующего законодательства. Отметим, что уплачивать налог на доход физических лиц в данном случае не требуется.

Возврат имущества или возмещение его стоимости, изъятого незаконно, производится по месту регистрации гражданина на момент исполнения пересмотренного судебного решения, независимо от того, где на данный момент проживает данный гражданин.

Важно! Положительные решения о возврате незаконно конфискованного имущества, которые были вынесены государственными органами, в дальнейшем пересмотру не подлежат. Все споры, связанные с возвратом отчужденной собственности, рассматриваются в судебном порядке. Срок рассмотрения иска о возврате имущества, конфискованного в незаконном порядке, составляет не более 6 месяцев.

В перечень имущества, не подлежащего возврату и компенсации в любом случае:

  • имущество, в том числе и объекты жилой и нежилой недвижимости, принадлежащей властям муниципалитета на основании законодательных актов, имевших на момент конфискации законную силу;
  • имущество, поврежденное или уничтоженное во время военных действий, в результате стихийных бедствий и катастроф;
  • имущество, изъятое из гражданского оборота.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/konfiskatsiya-imushhestva/

Конфискация имущества в уголовном праве РФ

В каких случаях можно конфискат недвижимости

Конфискация имущества в уголовном праве РФ отменена как мера наказания в 2003 году.

До этого в УК РСФСР (и в первой редакции УК 1997 года) она признавалась таковой и имела печальные последствия: «разоблачение кулаков», «отбирание жилья» и всего имущества.

Это не значит, что конфискация полностью «ушла» из уголовно-правового законодательства. Она используется и по сей день в качестве принудительной меры уголовно-правового характера.

Чем отличается «современная» конфискация имущества в уголовном праве РФ от той, которая была раньше?

Критерий для сравненияКонфискация — наказание (в советское время и до поправок 2003 года).Конфискация — мера уголовно-правового характера (с 2003 года)
Что изымают?Любое имущество(за исключением того, которое не подлежало изъятию). На практике это оборачивалось знаменитыми «раскулачиваниями».Только виды имущества, которые конкретно указываются в статье 104.1.
В пользу кого изымают?Все имущество передается в собственность государства.В пользу или государства (чаще всего), или потерпевшего.
На основании чего изымают имущество?Указание конфискации как санкции в конкретной статье УК.Совершение преступлений, которые перечисляются в п. «а» в ч. 1 ст. 104.1 УК.

Есть ли конфискация имущества в России?

Да, есть. Но конфискация имущества в уголовном праве РФ – это не наказание. Это больше мера, которая помогает восстановить справедливость, защитить общество от опасного противоправного деяния и последствий его совершения.

Какое имущество могут конфисковать?

Статья 104.1 УК РФ прямо указывает 4 вида имущества, которое могут безвозмездно изъять в пользу потерпевшего или же в пользу государства:

  1. Орудия/средства совершения преступления.
  2. Имущество, которое использовалось или же предназначалось для «террористических целей». К примеру, это деньги для финансирования терроризма, средства для деятельности организованной группы, плакаты и оборудование для экстремистской деятельности, оружие для незаконного вооруженного формирования или же преступного сообщества (преступной организации).
  3. Преобразованные деньги, ценности, доход. К примеру, когда в результате преступной деятельности получено имущество, а потом оно «якобы под видом гражданско-правовой сделки» передается третьему лицу.
  4. Имущество, которое получено в результате совершения преступлений.

За какие преступления могут конфисковать имущество?

Конфискация имущества как мера уголовно правового характера применяется только в отношении закрытого (исключительного) перечня преступлений.

Статья 104.1 УК РФ прямо называет эти преступления:

  1. За вред человеку и его здоровью. Ч.2 ст. 105. Убийство с квалифицирующим составом, ч.2-4 ст. 111 за причинение тяжкого вреда здоровью с квалифицирующим составом, ч.2 ст. 126 за Похищение человека (с квалифицирующим составом), ст. 127.1. за торговлю людьми, ст. 127.2.за использование рабского труда.
  2. За ущемление избирательных прав. Ч.2 ст. 141. Воспрепятствование осуществлению избирательных прав/работе избирательных комиссий (состав квалифицирующий), вся ст. 141.1 о порядке финансирования, ч. 2 ст. 142. о фальсификации избирательных документов, а также документов референдума, ст. 145.1 невыплата зарплаты, а также пенсий, стипендий, пособий и прочих выплат (но здесь нужно доказывать наличие корыстных побуждений, что требуется еще и доказать).
  3. За нарушение интеллектуальной собственности. Вся ст. 146. Нарушение авторских и смежных прав, а также вся ст. 147. Нарушение изобретательских, а также патентных прав.
  4. За преступления против детей. Ст. 153-155. Подмена ребенка/незаконное усыновление/разглашение тайны усыновления (при доказанности наличия корыстных побуждений).
  5. За нарушение порядка осуществления деятельности. Это вся ст. 171.1. Производство, а также приобретение, перевозка, хранение, сбыт товаров/продукции без маркировки и (или) без нанесения информации, предусмотренной законодательством; вся ст. 171.2. Незаконные организация и проведение азартных игр; вся ст. 174. Отмывание денежных средств; вся ст. 174.1. Легализация (отмывание) денежных средств/иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления; вся ст. 183. Незаконные получение и разглашение сведений, составляющих коммерческую, а также налоговую или банковскую тайну; ч.3 и ч.4 ст. 184. Противоправное влияния на итог официального спортивного соревнования или же зрелищного коммерческого конкурса (только в отношении квалифицирующих составов).
  6. За финансовые преступления. Ст. 186 за оборот поддельных денег/ценных бумаг; ст. 187. Неправомерный оборот средств платежей; ст. 189 за незаконный экспорт предметов для оружия массового поражения, вооружения и военной техники; ст. 191.1. за незаконную заготовку древесины; ч.5-8 ст. 204 за коммерческий подкуп.
  7. За «террористические преступления». Это ст. 205. Террористический акт; вся ст. 205.1. Содействие террористической деятельности; вся ст. 205.2. Публичные призывы к осуществлению террористической деятельности или же публичное оправдание терроризма (6 июля 2016 года в нее внесены сенсационные правки, которые коснулись призывов в социальных сетях, интернете и на сайтах). Также сюда включены вся ст. 205.3, вся ст. 205.4, ст. 205.5; вся ст. 206 о захвате заложника;
  8. За «бандформирования. Вся ст. 208. Организация незаконного вооруженного формирования или участие в нем; вся ст. 209. Бандитизм; вся ст. 210. Организация преступного сообщества (или преступной организации) или участие в нем (ней); вся ст. 212. Массовые беспорядки; вся ст. 222. Незаконный оборот или ношение оружия, его основных частей, боеприпасов; вся ст. 227. Пиратство (в отношении морских судов).
  9. Ряд «наркотических статей. Вся статья 228.1 за незаконный сбыт; ч.2 ст. 228.2 за нарушение правил оборота наркотических средств (повлекшее по неосторожности вред здоровью, другие тяжкие последствия, а равно с ним и совершенное из корыстных побуждений); вся ст. 228.4 за незаконные производство, сбыт или же пересылка прекурсоров наркотических средств; вся ст. 229 за хищение наркотиков; ст. 231 за выращивание наркотических растений; ст. 232 за содержание притонов; вся ст. 234 за незаконный оборот сильнодействующих или ядовитых веществ; вся ст. 235.1 за незаконное производство лекарственных средств; ряд других «наркотических статей».
  10. Ст. 240. Вовлечение в занятие проституцией, а также организация занятия проституцией, оборот порнографических материалов.
  11. Статья 258.1. Незаконные добыча, а также оборот объектов, занесенных в Красную книгу.
  12. Ст. 275. Государственная измена, ряд государственных преступлений.
  13. Статья 290. Получение взятки и другие.

Всего в УК 74 статьи, за которые предусматривается конфискация. Но для конфискации мало «только статьи». Необходимо дополнительно доказать как минимум 1 из фактов.

Это:

  • что имущество было добыто в результате совершения преступления;
  • что это имущество было орудием или же средством для совершения преступления;
  • что это имущество было приобретено на средства от преступной деятельности.

Конфискация имущества: правовая природа и вопросы применения

Конфискация имущества, правовая природа и вопросы применения давно разрешены в законодательстве:

  1. Если изъять имущество, полученное в результате преступной деятельности, невозможно, то допускается конфискация денежной суммы.
  2. Решение о конфискации имущества как мере уголовно-правового характера принимает суд.
  3. В постановлении суда четко перечисляют все вещи, которые подлежат конфискации.
  4. Орудия преступления уничтожаются или передаются в государственные учреждения по решению суда.
  5. Добытые преступным путем вещи передаются законному владельцу (или третьим лицам).

Ситуация из жизни. К примеру, в результате убийства, сопряженного с разбоем преступник Ваня завладел золотой цепочкой Ирины. После этого он подарил эту цепочку своей жене Василине.

Имущество получено преступным путем, у Василины заберут это украшение и передадут Ирине (законной владелице).

Если вернуть украшение «в натуре» не представляется возможным, то Ваня должен будет вернуть Ирине денежную стоимость золотой цепочки.

Какое имущество не подлежит конфискации? Что говорит закон о конфискации имущества?

Отдельного закона о конфискации имущества нет. В УК также не указывается перечень объектов, которые нельзя изъять. Поэтому для ответа на вопрос обращаемся к статье 446 ГПК.

В ней указывается, какое имущество не могут конфисковать:

  1. Единственное пригодное для проживания жилье.
  2. Земельные участки, где находится это жилье.
  3. Вещи индивидуального пользования: одежда, обувь (а вот ювелирные украшения могут конфисковать!).
  4. Предметы обычной домашней обстановки, домашнего обихода.
  5. Имущество для профессиональных занятий (кисти и холсты художника, рукописи писателя).
  6. Домашних животных, которые используются НЕ для осуществления предпринимательской деятельности (куры, коровы, свиньи, пчелы).
  7. Продукты питания, которые предназначаются для совершившего общественно опасное деяние и для его семьи.
  8. Семена для очередного посева.
  9. Топливо и ресурсы, которые необходимы для приготовления пищи.
  10. Имущество и транспортные средства, которые необходимы преступнику в связи с инвалидностью.
  11. Государственные награды, призы и грамоты.

Если указанный в перечень предмет является прямым результатом преступной деятельности (к примеру, дом куплен за взятку или за деньги от продажи наркотиков), то такое имущество также могут конфисковать.

Порядок конфискации имущества судебными приставами

  1. Суд выносит приговор.
  2. Составляется исполнительный лист и направляется судебным приставам.
  3. На собственность накладывается арест.
  4. Составляется акт приема и акт описи имущества (в присутствии понятных, а также пристава и должника).
  5. Акт приема и описи направляют должнику в течение 5-ти дней, чтобы он указал на собственность, не подлежащую отчуждению.
  6. Имущество передается в распоряжение государственных органов.

Порядок конфискации имущества судебными приставами описан кратко, чтобы вы представляли последовательность действий.

На практике все регламентируется сроками, процедура растягивается на 2-5 недель.

Краткие итоги специально для тех, кому лень читать весь материал:

  1. Конфискация имущества в уголовном праве РФ с 2003 года не рассматривается как наказание, а считается мерой уголовно-правового характера.
  2. УК содержит перечисление 74 преступлений, за которые предусматривается конфискация. Конфискация предусматривается за терроризм, призыв к террористической деятельности (в том числе и с использованием сети «Интернет»), отмывание денег, вовлечение/принуждение к проституции, оборот наркотических средств, взяточничество и другие преступления.
  3. Статья 104.1 УК РФ содержит 4 категории имущества, которое может подлежать конфискации.
  4. Перечень имущества, не подлежащего конфискации, находится в ст. 446 ГПК (но все зависит от особенностей совершенного противозаконного деяния).
  5. Имущество может передаваться потерпевшему или же в собственность государства.
  6. Порядок и процедура конфискации регулируются в ГПК, основанием является судебный акт. Исключением являются так называемые «таможенные преступления» (ввоз незадекларированного товара и другие). В таком случае конфискацию вправе осуществлять и сотрудник таможенной службы без решения суда.

В статье мы разобрали основные моменты, связанные с конфискацией имущества в уголовном праве РФ. В УК 2020 года конфискация как мера уголовно-правового воздействия предусмотрена за 74 вида преступлений. Помните, что окончательное решение принимает суд, он же определяет правовое положение вещей.

: Конфискация имущества

Источник: http://ugolovnyi-expert.com/konfiskaciya-imushhestva-v-ugolovnom-prave-rf/

В каких случаях можно конфискат недвижимости

В каких случаях можно конфискат недвижимости

В каких случаях можно конфискат недвижимости

КоАП);

  • продажа товаров, оборот которых без лицензии запрещен (ст. 14.2 КоАП) и так далее.

В соответствии со ст. 3.7 КоАП, конфискация может применяться лишь к орудиям нарушения закона или имуществу, ставшему предметом административного посягательства.

Если изъятая собственность подлежит возврату законному владельцу, изъята из оборота или противоправно находилась во владении нарушителя, закон не считает ее изъятие конфискацией.

Админконфискация всегда осуществляется в пользу государства или субъекта федерации, на территории которого было совершено правонарушение.

Чаще всего изъятие допускается лишь по решению суда. В то же время п. 2 ст. 243 ГК позволяет ответственному должностному лицу принимать решение о конфискации в административном порядке.

Внимание

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.

Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека.

Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.

Арестованная или конфискованная недвижимость

Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами.

«Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля.

Конфискация имущества служит мерой, восстанавливающей законность, правильность во взаимоотношениях между преступником и государством, преступником и потерпевшим.

Также по этой теме читайте здесь

H2 – Конфискация имущества: основания, признаки и условия для проведения процедуры

H3 – Конфискация при совершении уголовных преступлений

H3 – Конфискация в административном праве

H2 – Что может подлежать конфискации?

H2 – Порядок конфискации имущества судебными приставами

H2 – Конфискация имущества за долги по кредиту

H2 – Незаконная конфискация имущества: последствия, порядок возврата

H2 – Имущество, не подлежащее конфискации

H2 – Особые обстоятельства конфискации

H2 – Первоочередность возмещения ущерба

H2 – Сложности применения конфискации

Н2 варианты защита имущества от конфискации.

В случае невозможности возврата имущества, его собственнику выплачивается денежная компенсация в размере, соответствующем стоимости незаконно конфискованного имущества.

Стоимость имущества и размер выплаты определяется финансовым отделом органов местной власти и муниципальным органом власти.

Порядок возврата имущества начинается с подачи заявления гражданином, чье имущество было конфисковано в незаконном порядке.

В зависимости от содержания заявление может быть написано на:

  • возврат конфискованного имущества;
  • возврат денежных средств в качестве компенсации за имущество, если оно было уже реализовано.

Заявление подается гражданином лично в специальную комиссию по месту расположения отдела реализации конфискованного имущества.

Конфискация имущества — принудительное и безвозмездное отчуждение собственности, которое является одним из второстепенных видов наказаний в рамках административной или уголовной ответственности.

Конфискация имущества осуществляется в независимости от волеизъявления лица, совершившего преступное деяние, и впоследствии не влечет за собой никаких финансовых обязательств по выплате. Порядок конфискации регулируется статьей 104.1. Уголовного кодекса РФ и статьей 235 Гражданского кодекса РФ.

В случае, если проведение процедуры конфискации происходит в рамках семейного законодательства и предполагает ответственность супругов, применяются статьи СК РФ.

В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%.

Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он.

— Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».

Как купить

Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество.

Если она, например, была добыта преступным путем или являлась предметом залога, ничто не помешает компетентным органам изъять ее.

Больше об ограничениях, касающихся конфискации, в статье «Единственное жилье должника и взыскание».

В контексте конфискации как меры, предусмотренной уголовным или административным законодательством, каких-либо исключений в отношении конфискуемого имущества не существует. Изъятым может быть что угодно.

Что касается имущественных изъятий в рамках исполнительного производства, закон значительно ограничивает возможности чиновников. Так, в соответствии со ст.

Следовательно, предусмотрена возможность изъятия имущества, которое находится у третьих лиц, не участвовавших в совершении преступного деяния, но не возражали против принятия преступного имущества.

Изъятию подлежит только незаконная часть имущества даже в том случае, если она приобщена к законному. Например, часть квартиры лицо получила по наследству, а вторую часть он приобрел при помощи денег, добытых преступным путем.

Следовательно, конфискации будет подлежать только та часть квартиры, которая была приобретена на незаконные денежные средства.

В обвинительном приговоре, в обязательном порядке с приведением правых аргументов, должно быть указано, почему именно эта собственность подлежит изъятию.

Конфискация может преследовать такие цели, как:

  • возмещение вреда, нанесенного преступной деятельностью, – если изъятие происходит в пользу потерпевших;
  • пресечение дальнейших правонарушений – если изъятию подлежит орудие правонарушения;
  • прекращение права собственности на имущество в силу его недобросовестного приобретения;
  • восстановление нарушенных прав второй стороны обязательства – если изъятие происходит в рамках исполнительного производства;
  • восстановление социальной справедливости, исключение недобросовестного обогащения – если в пользу государства изымается имущество, нажитое преступным путем;
  • превентивная/воспитательная мера и так далее.

Что может быть конфисковано

Конфисковать можно все: деньги, ценности, имущественные права, движимое и недвижимое имущество.

В число нарушений, за совершение которых может применяться конфискация, входит:

  • использование незаконного финансирования избирательной кампании (ст. 5.19 КоАП);
  • пропаганда наркотиков и нарушение правил их оборота (ст. 6.13 КоАП, ст. 6.16 КоАП);
  • самовольная добыча янтаря и прочих полудрагоценных камней (ст. 7.5 КоАП);
  • нарушение авторских прав (ст. 7.12 КоАП);
  • проведение несанкционированных археологических раскопок и оборот добытых предметов (ст. 7.15 КоАП, ст. 7.15.1 КоАП);
  • незаконная рубка лесов и деревьев (ст. 8.28 КоАП);
  • нарушение правил установки спецсигналов (ст. 12.4 КоАП);
  • нарушение порядка изготовления и распространения продукции СМИ (ст. 13.21 КоАП);
  • осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или лицензии (ст. 14.1 КоАП);
  • незаконная организация азартных игр (ст.
  • Акт приема и описи направляют должнику в течение 5-ти дней, чтобы он указал на собственность, не подлежащую отчуждению.
  • Имущество передается в распоряжение государственных органов.

Порядок конфискации имущества судебными приставами описан кратко, чтобы вы представляли последовательность действий.

На практике все регламентируется сроками, процедура растягивается на 2-5 недель.

Краткие итоги специально для тех, кому лень читать весь материал:

  1. Конфискация имущества в уголовном праве РФ с 2003 года не рассматривается как наказание, а считается мерой уголовно-правового характера.
  2. УК содержит перечисление 74 преступлений, за которые предусматривается конфискация.

Земельного кодекса (ЗК), обычно связано с исполнением международного договора либо реализацией крупного инфраструктурного проекта:

  • строительством энергетических объектов и автомобильных дорог;
  • выполнением космических программ;
  • усовершенствованием железнодорожной инфраструктуры и так далее.

Если на таком земельном участке находится жилой дом, в том числе многоквартирный, строение тоже подлежит изъятию. В этом случае предумотрена возмездная конфискация. Условия выкупа собственности прописываются в договоре. Вот как выглядит образец соглашения об изъятии.

Скачать (DOC, 55KB)

Собственник жилья получает проект соглашения и уведомление об изъятии не позже, чем за год до предполагаемого отчуждения.

Выкупная цена является предметом переговоров.

Основные цели конфискации:

  • компенсация вреда, нанесенного в результате отчуждения средств, являющихся результатом ведения преступной или террористической деятельности;
  • прекращение процесса накопления денежных средств, которые были получены в результате ведения незаконной деятельности;
  • исключение в дальнейшем осуществления общественно-опасных деяний в связи с конфискацией предмета преступления.

Конфискация имущества: основания, признаки и условия для проведения процедуры

В уголовном и административном законодательстве конфискация собственности выступает качестве дополнительной меры наказания. Всего УК РФ предусматривает более 70 оснований для мер наказания с конфискацией имущества, в числе которых: убийства, торговля людьми наркотическими препаратами, террористическая деятельность и другое.

Один из них получает должник, другой остается у судебного пристава-исполнителя.

Обязательный этап процедуры – извещение органов регистрации, банков, владельцев имущества, являющего муниципальной или госсобственностью; а также профессиональных участников рынка ценных бумаг. Им направляются исполнительные документы, как только конфискация завершилась.

Особенности изъятия денег, недвижимости, автомобилей

При конфискации денежных средств или вкладов в банках судебному приставу необходимо обратиться в кредитную организацию и предоставить постановление об аресте счета задолжавшего лица. Затем, в соответствии с этим документом, деньги со счета снимаются и направляются на другой.

Если конфискуется недвижимость, то после того, как арест на нее наложен, судебные приставы отправляют ксерокопию постановления о санкциях в Росреестр.

за содержание притонов; вся ст. 234 за незаконный оборот сильнодействующих или ядовитых веществ; вся ст. 235.1 за незаконное производство лекарственных средств; ряд других «наркотических статей».

  • . Вовлечение в занятие проституцией, а также организация занятия проституцией, оборот порнографических материалов.
  • Статья 258.1. Незаконные добыча, а также оборот объектов, занесенных в Красную книгу.
  • Ст. 275. Государственная измена, ряд государственных преступлений.
  • Статья 290.

Источник: https://ik-spektr.ru/v-kakih-sluchayah-mozhno-konfiskat-nedvizhimosti

Как и где купить квартиру конфискат – тонкости приобретения

В каких случаях можно конфискат недвижимости

Собственное жилье для многих россиян остается только мечтой, ведь цены на недвижимость в России достаточно высоки и сумму в несколько миллионов могут осилить не все семьи.

Конечно, можно накопить или же оформить ипотеку, но тогда придется учитывать и процентную ставку по кредиту.

Для того чтобы существенно снизить затраты на столь дорогую покупку стоит рассмотреть вероятность приобретения залогового имущества, ведь квартира конфискат может реализовываться по цене ниже рыночной.

статьи:

Что такое квартиры конфискат – разбираемся в понятиях

При покупке квартиры с привлечением кредитных средств многие заемщики берут на себя долгосрочные обязательства, учитывая, что предполагается выплата сравнительно скромных сумм в 20–30 тысяч ежемесячно, но на протяжении 7–10 лет. Однако в течении столь долгого времени финансовое положение некоторых может и измениться, ведь от потери работы, тяжелой болезни либо иных значительных трат никто не застрахован.

А так как на период выплаты ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка, финансовое учреждение имеет полное право изъять жилье в случае просрочки платежей. При этом учитывая, что квартира, пребывая в собственности у банка фактически дохода не приносит, ее выставляют на продажу, дабы покрыть уже понесенные расходы и избежать дальнейших трат по содержанию имущества.

Также у некоторых граждан могут образоваться достаточно солидные долги и по иным основаниям, к примеру, по алиментам, возмещению ущерба или же при неудачах в бизнесе.

В подобной ситуации потерпевшая сторона вправе обратиться в суд с иском о взыскании средств с виновной стороны. После вынесения судебного решения должник отвечает перед истцом всем своим имуществом, включая и жилье.

Если задолженность достаточно солидная, приставы могут квартиру и изъять с целью ее продажи и закрытия долга.

Таким образом, квартирами конфискат являются изъятые жилые помещения из собственности должников в виду нарушения ими взятых на себя обязательств по выплате кредита либо же в счет погашения образовавшегося долга. При этом, учитывая, что конфискованные квартиры, как правило, являются проблемными и продать их нужно в максимально короткие сроки, их стоимость изначально устанавливается ниже рыночной.

Продажа конфискат квартир

Процесс реализации конфискованных квартир можно условно разделить на несколько видов по способам продажи и по юридическим лицам, имеющим право передать жилые помещения иным собственникам. Так, выступать продавцами квартир могут:

  • банки, которые получили жилые помещения в качестве залогового имущества;
  • судебные приставы, изъявшие жилье для продажи с целью покрытия задолженности.

При этом банки квартиры конфискат продают через аукцион, а Федеральная служба судебных приставов во исполнение норм ФЗ №229 реализует арестованное имуществом посредством торгов, порядок проведения которых закреплен в главе 9 ФЗ №229.

Важно! Ни банк, ни ФССП не являются собственниками жилых помещений, а только получают право их реализовать. Банк выступает залогодержателем, а служба приставов исполнителями судебного решения.

Как купить квартиру конфискат у банка

При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита собственником жилья изначально является заемщик. Однако для гарантии возврата займа банк налагает определенное обременение на квартиру, то есть она выступает в качестве залога.

При этом даже при значительной задолженности по текущим платежам, жилье не переходит автоматически во владение банка, а только по решению суда.

Так как взыскание долга через суд достаточно долгая процедура банки предпочитают решать вопрос реализации квартиры в досудебном порядке следующими способами:

  1. Продажа жилья осуществляется заемщиком по согласованию с банком. При этом учитывая, что время для реализации ограниченно, цена может быть достаточно низкой с целью погашения образовавшейся задолженности.
  2. Квартира реализуется банком по согласию заемщика на аукционе. Так, к примеру, для квартир конфискат Сбербанк имеет отдельную онлайн площадку, где выставлены лоты в виде залогового имущества, цена которых установлена ниже рыночной.
  3. Жилое помещение выставляется на продажу привлеченными риэлтерскими агентствами, которые предпочитают стоимость залогового жилья также понижать с целью скорейшей реализации.

Однако вышеуказанные способы кредитное учреждение может применить только в том случае, если заемщик согласен продать квартиру добровольно. Если согласия нет, и задолженность растет, банк вынужден обращаться в суд.

Важно! На просторах интернета работает несколько крупных ресурсов, на которых размещена информация о залоговом имуществе. Все банки России регулярно выставляют данные о своих активах. Для поиска подходящего варианта можно воспользоваться сайтами: Залог.24 ру; Залог-Лот-онлайн. Также с перечнем залогового имущества, выставленного на продажу, можно ознакомиться в любом банке.

Процедура продажи конфискат квартиры через торги

Процедуре реализации залогового имущества посредством торгов предшествует судебный процесс. По решению суда ответчик в принудительном порядке обязан погасить задолженность.

Если денежных средств нет либо же их недостаточно, судебное решение передается на исполнение судебных приставов, которые в свою очередь на начальном этапе устанавливают имущество должника, а затем его изымают с целью дальнейшей реализации либо же налагают арест на те же квартиры.

Затем приставы привлекают специалистов для оценки недвижимости в силу ст.85 ФЗ №229 и передают в специализированные организации сведения об арестованном имуществе, подлежащем продаже посредством торгов в порядке, определенном ст.87 ФЗ №229.

Стоимость, выставленных на продажу квартир, как правило, устанавливается ниже рыночных цен.

Если в течение месяца квартира на торгах не продается, ее цена снижается на 15%, что собственно и дает возможность приобрести вполне благоустроенное жилье за достаточно скромные средства.

При этом законом предусмотрен еще один вариант погашения задолженности должником, который также позволяет купить квартиру конфискат по низкой цене.

Судебный процесс не всегда оканчивается решением о принудительном взыскании долга в ряде случаев, тот же заемщик может заключить с банком мировое соглашение о передаче квартиры кредитной организации в собственность в качестве оплаты долга.

Естественно банку такой актив не нужен, поэтому они и выставляют квартиры на аукцион по достаточно низкой цене, которая позволяет покрыть долг.

Как купить квартиру конфискат

Арестованное судебными приставами имущество реализуется на публичных торгах.

Специализированные организации размещают информацию в общем доступе о перечне продаваемого имущества, его качественных характеристиках, а также о цене и дате проведения процедуры.

Отслеживая данные на официальных сайтах можно подобрать вполне выгодный вариант и стать участником торгов с учетом установленной процедуры.

Для того чтобы купить квартиру конфискат в Москве, к примеру, следует для начала зарегистрироваться в качестве участника торгов. Данная процедура проводится при наличии как минимум двух претендентов.

Участники торгов в процессе регистрации должны внести задаток в размере 5% от стоимости недвижимости и далее уже в процессе торгов постепенно повышать цену. Выигрывает тот, кто предложит наибольшую стоимость.

Банковские аукционы проводятся по аналогичному принципу.

Риски при покупке квартиры конфискат у банков

Квартиры конфискат, несмотря на сравнительно низкую стоимость не всегда можно расценивать как выгодную покупку в виду ряда весьма значительных рисков. В частности:

  • жилье перед приобретением невозможно посетить, поэтому возможны сюрпризы в виде неудобной планировки, грибка на стенах и старой сантехники, не говоря уже об общем состоянии жилого помещения;
  • в квартире могут остаться прописанными бывшие владельцы, а также родственники, которых выписать невозможно, к примеру, малолетние дети либо же жильцы с правом пожизненного проживания;
  • результаты торгов можно оспорить в судебном порядке и покупку придется вернуть, а понесенные расходы на переоформление новому владельцу никто возмещать не будет;
  • бывший владелец может оспорить стоимость квартиры и признать сделку недействительной;
  • если квартира находилась в совместной собственности супругов, отмена сделки также возможна, если в пакете документов отсутствует письменное согласие с заверенной нотариально подписью.

Таким образом, при желании сэкономить до 30% на приобретении недвижимости стоит приготовиться и к возможным негативным последствиям, которые можно минимизировать. К примеру, можно посетить дом и побеседовать с соседями о бывших владельцах и самой квартире. Можно запросить расширенную выписку из домовой книги о прописанных лицах и проверить сведения в Росреестре.

Квартиры – банковский конфискат весьма привлекательное приобретение, так как банк готов существенно снизить стоимость жилья даже ниже рыночной планки. При этом, учитывая, что жилое помещение не приносит дохода, банки могут передать квартиру по ипотечному кредиту уже новому заемщику, да еще и под весьма скромные проценты. На таких условиях клиент может совершить достаточно выгодную сделку.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-i-gde-kupit-kvartiru-konfiskat-tonkosti-priobreteniya.html

Нормы и акты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: